Осетия вошла в ТОП-5 регионов с худшей платежной дисциплиной по ипотеке
Согласно данным ЦБ, в пятерку регионов с худшей платежной дисциплиной по ипотеке вошли Чечня (3,7%) и Северная Осетия (3,6%).
Наибольшая доля плохих кредитов в объеме выданной ипотеки в Ингушетии составляет 10,8%, в Дагестане - 4,5%, в Тыве - 4,2%.
Комментарий 💬M²: В целом данная ситуация была прогнозируема: высокая доля закредитованности населения вкупе с низкими доходами неминуемо привела бы Осетию в антилидеры тех или иных рейтингов.
Учитывая космический рост стоимости ипотечных квадратов, а также надвигающийся ажиотаж в связи с изменением условий по семейной ипотеке, ситуация в Осетии может осложниться ещё сильнее — дабы не брать ипотеку по новым условиям, некоторые поспешат взять на себя те финансовые обязательства, которые для них затруднительны.
Согласно данным ЦБ, в пятерку регионов с худшей платежной дисциплиной по ипотеке вошли Чечня (3,7%) и Северная Осетия (3,6%).
Наибольшая доля плохих кредитов в объеме выданной ипотеки в Ингушетии составляет 10,8%, в Дагестане - 4,5%, в Тыве - 4,2%.
Комментарий 💬M²: В целом данная ситуация была прогнозируема: высокая доля закредитованности населения вкупе с низкими доходами неминуемо привела бы Осетию в антилидеры тех или иных рейтингов.
Учитывая космический рост стоимости ипотечных квадратов, а также надвигающийся ажиотаж в связи с изменением условий по семейной ипотеке, ситуация в Осетии может осложниться ещё сильнее — дабы не брать ипотеку по новым условиям, некоторые поспешат взять на себя те финансовые обязательства, которые для них затруднительны.
🤔1
Большое количество людей собралось на Ватутина — подача доков на строительство ИЖС для участников СВО
Однокомнатные квартиры в ЖК «Суворовский»: подводные камни
В проекте представлены 2 однокомнатные планировки: 45 м² и 51 м². Они почти идентичны. Межкомнатные перегородки в обеих квартирах — ненесущие, за исключением стен санузла — по закону трогать нельзя. Так в чем разница между ними?
Квартира — это не только «крыша над головой», но и актив. Большинство людей пытаются совместить в покупке несколько задач: проживание, сдача в аренду, перепродажа.
Почему 51 м² предпочтительнее 45 м²?
Разница в цене ощутима: при стоимости 90 000 ₽/м² доплата за 6 «лишних» квадратов составит более 500 000 ₽. Однако решающим фактором становится ширина помещения:
✅квартира 51 м² — ширина более 7 метров,
✅квартира 45 м² — ширина менее 6 метров.
Разница в более 1 метра определяет возможность для перепланировки. В узкой квартире 45 м² полет фантазии ограничен, а значит — ниже функциональность, что ведет к меньшей ликвидности на вторичном рынке.
В проекте представлены 2 однокомнатные планировки: 45 м² и 51 м². Они почти идентичны. Межкомнатные перегородки в обеих квартирах — ненесущие, за исключением стен санузла — по закону трогать нельзя. Так в чем разница между ними?
Квартира — это не только «крыша над головой», но и актив. Большинство людей пытаются совместить в покупке несколько задач: проживание, сдача в аренду, перепродажа.
Почему 51 м² предпочтительнее 45 м²?
Разница в цене ощутима: при стоимости 90 000 ₽/м² доплата за 6 «лишних» квадратов составит более 500 000 ₽. Однако решающим фактором становится ширина помещения:
✅квартира 51 м² — ширина более 7 метров,
✅квартира 45 м² — ширина менее 6 метров.
Разница в более 1 метра определяет возможность для перепланировки. В узкой квартире 45 м² полет фантазии ограничен, а значит — ниже функциональность, что ведет к меньшей ликвидности на вторичном рынке.
👍1
По сообщению TG-канала прокуратуры по РСО — Алании выявлен факт необоснованного включения расходов филиала ГУП «РПВВ», что повлекло излишнее расходование бюджетных средств на сумму более 118 млн рублей. Более подробно о сложившейся ситуации написали КрыльяТВ.
Если я правильно понял ситуацию, то ГУП РПВВ не совсем обоснованно получил некую сумму из республиканского бюджета. Понятно, что в бюджет по итогу эту сумму вернут, но и всей этой путаницы с 118 миллионами рублей есть не очень хорошие последствия, в первую очередь для РПВВ и для потребителей.
К чему это может привести? Скорее всего, когда придёт следующая компенсация со стороны республиканского бюджета, то в ГУП РПВВ придёт сумма за вычетом этих 118 миллионов, а это в свою очередь скажется на масштабах обновления коммуникаций, которые в Осетии находятся в плачевном состоянии.
Придётся много ремонтов просто откладывать из-за растущей дыры в бюджете, а отложенное в России становится только дороже, то есть, то, что в 2026 году можно было сделать за миллион рублей, в 2027 году будет обходиться как минимум на пару сотен тысяч дороже, а в масштабах сотен миллионов сумма перерасхода из-за переносов сроков многократно увеличивается.
Если я правильно понял ситуацию, то ГУП РПВВ не совсем обоснованно получил некую сумму из республиканского бюджета. Понятно, что в бюджет по итогу эту сумму вернут, но и всей этой путаницы с 118 миллионами рублей есть не очень хорошие последствия, в первую очередь для РПВВ и для потребителей.
К чему это может привести? Скорее всего, когда придёт следующая компенсация со стороны республиканского бюджета, то в ГУП РПВВ придёт сумма за вычетом этих 118 миллионов, а это в свою очередь скажется на масштабах обновления коммуникаций, которые в Осетии находятся в плачевном состоянии.
Придётся много ремонтов просто откладывать из-за растущей дыры в бюджете, а отложенное в России становится только дороже, то есть, то, что в 2026 году можно было сделать за миллион рублей, в 2027 году будет обходиться как минимум на пару сотен тысяч дороже, а в масштабах сотен миллионов сумма перерасхода из-за переносов сроков многократно увеличивается.
👍2🤔1
Квадратный метр [Георгий Загалов]
По сообщению TG-канала прокуратуры по РСО — Алании выявлен факт необоснованного включения расходов филиала ГУП «РПВВ», что повлекло излишнее расходование бюджетных средств на сумму более 118 млн рублей. Более подробно о сложившейся ситуации написали КрыльяТВ.…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Госдума приняла закон, предусматривающий увольнение руководителей региональных тарифных органов за неисполнение предписаний ФАС.
Как пояснил замглавы ФАС Сергей Пузыревский, к ужесточению мер привела неэффективность штрафов как инструмента воздействия. В качестве примера приведена Осетия: за 2022–2024 годы руководителей республиканской тарифной службы привлекали к ответственности не менее пяти раз за аналогичные нарушения.
Комментарий 💬M²: С одной стороны принятие данного закона ужесточит дисциплинарную ответственность должностных лиц, что исключит необоснованные включения расходов в тариф, а соответственно снизит бюджетную нагрузку.
С другой стороны, опасаясь увольнения, должностные лица в той же Осетии могут начать выстраивать свою работу преимущественно под требования вышестоящих органов, что не всегда будет соответствовать реальной ситуации в регионе.
Как пояснил замглавы ФАС Сергей Пузыревский, к ужесточению мер привела неэффективность штрафов как инструмента воздействия. В качестве примера приведена Осетия: за 2022–2024 годы руководителей республиканской тарифной службы привлекали к ответственности не менее пяти раз за аналогичные нарушения.
Комментарий 💬M²: С одной стороны принятие данного закона ужесточит дисциплинарную ответственность должностных лиц, что исключит необоснованные включения расходов в тариф, а соответственно снизит бюджетную нагрузку.
С другой стороны, опасаясь увольнения, должностные лица в той же Осетии могут начать выстраивать свою работу преимущественно под требования вышестоящих органов, что не всегда будет соответствовать реальной ситуации в регионе.
👍1
Материнский капитал как индикатор благосостояния населения
«Более 2500 семей в Северной Осетии в 2025 году смогли улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала, в том числе с привлечением кредитных средств. На эти цели республиканское Отделение СФР перечислило более 1,4 млрд рублей.»
Комментарий 💬M²: Если вникнуть в суть происходящего, то можно понять, что данная тенденция свидетельствует о снижении реальных доходов населения.
То что многие не могут приобрести квартиру посредством личных заработков ни для кого не ново — Америку я не открыл.
Для меня трагичность современных реалии заключается в другом.
Каждый день предоставляя консультации клиентам на предмет приобретения квартиры по ипотеке, я прихожу к выводу о том, что многие семьи в Осетии не могут накопить деньги даже на первоначальный капитал. И это на самом деле страшно, так как размер ПВ варьируется от 900 тыс. до 1,5 млн.
«Более 2500 семей в Северной Осетии в 2025 году смогли улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала, в том числе с привлечением кредитных средств. На эти цели республиканское Отделение СФР перечислило более 1,4 млрд рублей.»
Комментарий 💬M²: Если вникнуть в суть происходящего, то можно понять, что данная тенденция свидетельствует о снижении реальных доходов населения.
То что многие не могут приобрести квартиру посредством личных заработков ни для кого не ново — Америку я не открыл.
Для меня трагичность современных реалии заключается в другом.
Каждый день предоставляя консультации клиентам на предмет приобретения квартиры по ипотеке, я прихожу к выводу о том, что многие семьи в Осетии не могут накопить деньги даже на первоначальный капитал. И это на самом деле страшно, так как размер ПВ варьируется от 900 тыс. до 1,5 млн.
👍1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Информация для семей приобретающих квартиру по семейной ипотеке
Предыстория: до недавнего времени застройщики, продавая свои квартиры, также предоставляли дополнительные услуги в виде отделки. Цена м² естественно уходила в космос, но это полбеды — качество этой отделки регулировалось внутренними стандартами, то есть документом, в которой сам застройщик определял "что такое качество".
Актуальность для Осетии: львиная часть продаж во Владикавказе проходит по семейной ипотеке, а учитывая тот факт, что большинство семей не могут накопить даже на первоначальный взнос, о наличии денег на ремонт и спрашивать не приходится.
Пайда: стандартизация отделки и обязательство следовать ей, позволит жителям Осетии в менее муторном порядке требовать от застройщиков качество — пусть даже в судебном порядке.
Последствия для рынка: даже если застройщиков не обяжут производить минимальный вид отделки в квартирах, но заставят придерживаться ГОСТам и нормативам, это приведет к еще большему урезанию площади для потребителя.
Предыстория: до недавнего времени застройщики, продавая свои квартиры, также предоставляли дополнительные услуги в виде отделки. Цена м² естественно уходила в космос, но это полбеды — качество этой отделки регулировалось внутренними стандартами, то есть документом, в которой сам застройщик определял "что такое качество".
Актуальность для Осетии: львиная часть продаж во Владикавказе проходит по семейной ипотеке, а учитывая тот факт, что большинство семей не могут накопить даже на первоначальный взнос, о наличии денег на ремонт и спрашивать не приходится.
Пайда: стандартизация отделки и обязательство следовать ей, позволит жителям Осетии в менее муторном порядке требовать от застройщиков качество — пусть даже в судебном порядке.
Последствия для рынка: даже если застройщиков не обяжут производить минимальный вид отделки в квартирах, но заставят придерживаться ГОСТам и нормативам, это приведет к еще большему урезанию площади для потребителя.
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему цена квадратного метра по семейной ипотеке такая дорогая
На мой дилетантский взгляд, в сфере ценообразования квадратных метров во Владикавказе сложился замкнутый круг c участием застройщиков, банков и собственников квартир на вторичном рынке недвижимости.
Специалисты банков, которые аккредитовывают строительные компании и согласуют будущие цены застройщиков, как правило, исходят из цен, зафиксированных на рынке вторичной и первичной недвижимости. Как это происходит? Заходят в «Авито», в редких случаях в «Мир Квартир» или «ЦИАН», и мониторят цены объявлений. Схема везде одна.
Объективно ли это? Нет, потому что разница между ценой, по которой продали квартиру, и по которой хотели продать составляет 15 %.
С другой стороны, собственники жилья на вторичном рынке, которые продают квартиры, руководствуются в том числе ценами на первичном рынке (которые установили застройщики и банки).
Вот такой порочный и замкнутый круг...
На мой дилетантский взгляд, в сфере ценообразования квадратных метров во Владикавказе сложился замкнутый круг c участием застройщиков, банков и собственников квартир на вторичном рынке недвижимости.
Специалисты банков, которые аккредитовывают строительные компании и согласуют будущие цены застройщиков, как правило, исходят из цен, зафиксированных на рынке вторичной и первичной недвижимости. Как это происходит? Заходят в «Авито», в редких случаях в «Мир Квартир» или «ЦИАН», и мониторят цены объявлений. Схема везде одна.
Объективно ли это? Нет, потому что разница между ценой, по которой продали квартиру, и по которой хотели продать составляет 15 %.
С другой стороны, собственники жилья на вторичном рынке, которые продают квартиры, руководствуются в том числе ценами на первичном рынке (которые установили застройщики и банки).
Вот такой порочный и замкнутый круг...
👍2🤔2
В России могут не успеть заменить все лифты
Об этом сообщила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, уточнив, что до 2030 года необходимо заменить 110 тыс. лифтов — для этого темпы замены должны вырасти примерно на 5 тыс. лифтов в год.
По словам депутата, есть сомнения, что регионам удастся нарастить темпы.
Об этом сообщила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, уточнив, что до 2030 года необходимо заменить 110 тыс. лифтов — для этого темпы замены должны вырасти примерно на 5 тыс. лифтов в год.
По словам депутата, есть сомнения, что регионам удастся нарастить темпы.
Дидаров vs Водоканал
С удивлением наблюдаю за обменом любезностями между Сосланом Дидаровым и пресс-службой ГУП РПВВ (в простонародье Водоканал). Реально с удивлением, потому как для меня абсолютно непостижимы ни мотивы, ни стилистика посредством которых медийщики Водоканала начали нападки на депутата парламента. Судите сами ↙️
29 января Дидаров выставляет пост с видео, на котором он обращается к региональной службе по тарифам с просьбой проработать вопрос о снижении тарифа на воду. Никаких нападок на Водоканал, никаких упоминаний данной организации.
31 января, в первом часу ночи, пресс-служба Водоканала закидывает ролик общий посыл которого сводится к тому, что якобы Дидаров не уважает труд рядовых сотрудников Водоканала.
При чем тут бӕх? Дидаров обращался к региональной службе по тарифам. К чему эти потуги натравить население на молодого парня?
Может зацепило то, что «воду нам дает Всевышний»? Для тех кто в танке — это фигуральное выражение, не подразумевающее нивелирование труда сотрудников Водоканала. Адекватный человек должен понимать это.
У нас многоконфессиональная и многонациональная республика по своему составу. Если спросите откуда вода у Нонны Багаевой, Хаджимурата Гацалова или Славы Джанаева, то, скорее всего, они тоже скажут что нам ее дал Всевышний. Значит ли это, что они не уважают чей-то труд? Нет!!!
Если следовать логике пресс-службы Водоканала, то наверное стоит смонтировать ролик и посвятить его всем жителям республики, кто считает цены за квадратные метры в Осетии заоблачными. Раз люди недовольны ценами, значит они не уважают труд простых работяг, которые и в жару и в холод заливают монолит или армируют перекрытия? Можно начать с меня, только просьба — без Rammstein, предпочитаю AC/DC.
А может пресс-службу смутило непосредственно желание депутата снизить тариф на воду? В таком случае, нужно было как-то по человечески объяснить депутату что к чему. Примерно так:
«Сослан, наши сотрудники работают круглосуточно, по выходным. Более того, наши сотрудники выполняют непрофильные задачи, которые не входят ни в их зону ответственности, ни в их должностной функционал. Поэтому, так как мы уважаем труд людей, мы премируем и устанавливаем соответствующий уровень заработной платы.»
Ну и дальше про износ труб, необходимость закупа реагентов, обслуживание техники и так далее. И, желательно, чтобы все было наглядно, в цифрах и документах о проделанной работе и выплаченных работягам деньгах, во избежание зӕрдӕхуыдтов.
С удивлением наблюдаю за обменом любезностями между Сосланом Дидаровым и пресс-службой ГУП РПВВ (в простонародье Водоканал). Реально с удивлением, потому как для меня абсолютно непостижимы ни мотивы, ни стилистика посредством которых медийщики Водоканала начали нападки на депутата парламента. Судите сами ↙️
29 января Дидаров выставляет пост с видео, на котором он обращается к региональной службе по тарифам с просьбой проработать вопрос о снижении тарифа на воду. Никаких нападок на Водоканал, никаких упоминаний данной организации.
31 января, в первом часу ночи, пресс-служба Водоканала закидывает ролик общий посыл которого сводится к тому, что якобы Дидаров не уважает труд рядовых сотрудников Водоканала.
При чем тут бӕх? Дидаров обращался к региональной службе по тарифам. К чему эти потуги натравить население на молодого парня?
Может зацепило то, что «воду нам дает Всевышний»? Для тех кто в танке — это фигуральное выражение, не подразумевающее нивелирование труда сотрудников Водоканала. Адекватный человек должен понимать это.
У нас многоконфессиональная и многонациональная республика по своему составу. Если спросите откуда вода у Нонны Багаевой, Хаджимурата Гацалова или Славы Джанаева, то, скорее всего, они тоже скажут что нам ее дал Всевышний. Значит ли это, что они не уважают чей-то труд? Нет!!!
Если следовать логике пресс-службы Водоканала, то наверное стоит смонтировать ролик и посвятить его всем жителям республики, кто считает цены за квадратные метры в Осетии заоблачными. Раз люди недовольны ценами, значит они не уважают труд простых работяг, которые и в жару и в холод заливают монолит или армируют перекрытия? Можно начать с меня, только просьба — без Rammstein, предпочитаю AC/DC.
А может пресс-службу смутило непосредственно желание депутата снизить тариф на воду? В таком случае, нужно было как-то по человечески объяснить депутату что к чему. Примерно так:
«Сослан, наши сотрудники работают круглосуточно, по выходным. Более того, наши сотрудники выполняют непрофильные задачи, которые не входят ни в их зону ответственности, ни в их должностной функционал. Поэтому, так как мы уважаем труд людей, мы премируем и устанавливаем соответствующий уровень заработной платы.»
Ну и дальше про износ труб, необходимость закупа реагентов, обслуживание техники и так далее. И, желательно, чтобы все было наглядно, в цифрах и документах о проделанной работе и выплаченных работягам деньгах, во избежание зӕрдӕхуыдтов.
👍27👏4
В одной из южно-азиатских стран есть довольно специфическая схема поведения некоторых злоумышленников.
Допустим, произошла драка либо какое-нибудь правонарушение типа мелкого хулиганства. И что вы думаете предпринимают зачинщики преступления? Наверное, пытаются скрыться от правосудия либо идут с повинной? Нет, они едут в ближайший полицейский участок, пытаясь опередить своих жертв, и пишут заявление о том, что якобы стали свидетелями преступления и до них дошёл слух, что кто-то хочет их оговорить.
Это поверхностное описание всей этой «процедуры», но плюс-минус основа всех этих действий такая — преступники жалуются либо на неустановленное лицо, либо на свою жертву.
Я сначала не смог взять в толк такого рода комбинацию, но потом юридически подкованные знакомые объяснили, что в стране существует некий негласный алгоритм, в рамках которого Фемида бывает на стороне того, кто первым написал заявление или обращение — гарантии заявителю это не даёт, как ни крути будут разбираться, однако некие бонусы он получит.
Допустим, произошла драка либо какое-нибудь правонарушение типа мелкого хулиганства. И что вы думаете предпринимают зачинщики преступления? Наверное, пытаются скрыться от правосудия либо идут с повинной? Нет, они едут в ближайший полицейский участок, пытаясь опередить своих жертв, и пишут заявление о том, что якобы стали свидетелями преступления и до них дошёл слух, что кто-то хочет их оговорить.
Это поверхностное описание всей этой «процедуры», но плюс-минус основа всех этих действий такая — преступники жалуются либо на неустановленное лицо, либо на свою жертву.
Я сначала не смог взять в толк такого рода комбинацию, но потом юридически подкованные знакомые объяснили, что в стране существует некий негласный алгоритм, в рамках которого Фемида бывает на стороне того, кто первым написал заявление или обращение — гарантии заявителю это не даёт, как ни крути будут разбираться, однако некие бонусы он получит.
🤔2
Цены на землю под ИЖС на Северном Кавказе в 5–7 раз выше среднероссийских
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в густонаселённых регионах Северного Кавказа превышает средний показатель по России в 5–7 раз. Об этом сообщило агентство «Движение.ру» со ссылкой на данные аналитической платформы «Циан».
По итогам прошлого года минимальная цена участка ИЖС на Юге и Северном Кавказе составила 800 тыс. рублей, тогда как по стране в среднем этот показатель находится в диапазоне 250–300 тыс. рублей. Таким образом, земля в южных регионах дороже не только общероссийского уровня, но и участков на окраинах Центральной России в 2–3 раза.
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в густонаселённых регионах Северного Кавказа превышает средний показатель по России в 5–7 раз. Об этом сообщило агентство «Движение.ру» со ссылкой на данные аналитической платформы «Циан».
По итогам прошлого года минимальная цена участка ИЖС на Юге и Северном Кавказе составила 800 тыс. рублей, тогда как по стране в среднем этот показатель находится в диапазоне 250–300 тыс. рублей. Таким образом, земля в южных регионах дороже не только общероссийского уровня, но и участков на окраинах Центральной России в 2–3 раза.
👎3
⚡Во Владикавказе временно приостановили работу маршрутов № 5, 22, 23 и 34.
Причина: у перевозчиков не оказалось необходимых документов.
Чтобы всё снова заработало как надо, власти собираются провести открытый конкурс на право обслуживать эти маршруты. (КрыльяTV)
Комментарий 💬M²: Следование букве закона профильным ведомством должно лишь поощряться, однако, на мой взгляд, иногда с некоторыми действиями нужно повременить.
На улице минуса, а транспорт у нас работает итак не ахти как, поэтому ограничивать работу двух основных маршрутов, связывающих спальные района города с центром, не совсем вовремя.
Причина: у перевозчиков не оказалось необходимых документов.
Чтобы всё снова заработало как надо, власти собираются провести открытый конкурс на право обслуживать эти маршруты. (КрыльяTV)
Комментарий 💬M²: Следование букве закона профильным ведомством должно лишь поощряться, однако, на мой взгляд, иногда с некоторыми действиями нужно повременить.
На улице минуса, а транспорт у нас работает итак не ахти как, поэтому ограничивать работу двух основных маршрутов, связывающих спальные района города с центром, не совсем вовремя.
👎4👍3😱1
Чем обусловлен рост стоимости земельных участков (ЗУ) под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Северном Кавказе
Как так получается, что в регионах Северного Кавказа, где уровень медианной заработной платы кратно ниже зарплат в центральной части страны, такие темпы роста стоимости ЗУ?
И правда, на первый взгляд, такая динамика цен нелогична в регионах, в частности в Осетии, где размер кэша на руках у населения минимален, а основным способом покупки квартиры или строительства дома является банковский инструмент — семейная ипотека.
Это тот случай, когда для одного человека стакан наполовину пустой, а для другого наполовину полон. Покупка недвижимости Осетии, как и приобретение земельных участков, уже лет 5 интересует не только жителей республики, но и россиян, проживающих как в центральной части страны, так и на Крайнем Севере. И это неудивительно.
На Кавказе комфортный климат — зимы не очень холодные, а лето жаркое. Вкупе с большим количеством световых дней этот регион привлекателен для жизни. С точки зрения развития и наличия городской инфраструктуры те же Нальчик или Владикавказ могут дать фору многим провинциальным городам даже центральной России. О природе, думаю, и говорить не стоит — в Осетии «Мамисон», а в 4 часах езды Махачкала с каспийским пляжем.
Поэтому в последние годы наметился тренд по переселению россиян в кавказские регионы на ПМЖ, а это, в свою очередь, — увеличение спроса. В связи с этим может возникнуть другой вопрос: «Почему динамика цен на ЗУ кратно опережает динамику цен на ИЖС?»
Исходя из моего опыта, люди, которые обладают высоким уровнем дохода, тяготеют к частному домостроению и стремятся построить дом по индивидуальному проекту. Ряд причин нежелания проживать в чужих домах я озвучивал в одном из своих прошлых постов. И вот тут раскрывается основная причина текущего ценообразования — а у нас ведь не так много ЗУ под ИЖС.
Да, участки у нас где-то худо бедно есть, но речь идет о качественных участках, около которых есть вся необходимая, ну по крайней мере базовая, инфраструктура (газ, электричество, вода, дороги). Таких участков, учитывая ландшафт, в Осетии не так уж много. Добавьте к этому ужесточение законодательства в сфере перевода категории ЗУ в иную, и получите ограниченное предложение с постепенно растущим спросом, что приводит к агрессивному росту цен на ЗУ под ИЖС.
Как так получается, что в регионах Северного Кавказа, где уровень медианной заработной платы кратно ниже зарплат в центральной части страны, такие темпы роста стоимости ЗУ?
И правда, на первый взгляд, такая динамика цен нелогична в регионах, в частности в Осетии, где размер кэша на руках у населения минимален, а основным способом покупки квартиры или строительства дома является банковский инструмент — семейная ипотека.
Это тот случай, когда для одного человека стакан наполовину пустой, а для другого наполовину полон. Покупка недвижимости Осетии, как и приобретение земельных участков, уже лет 5 интересует не только жителей республики, но и россиян, проживающих как в центральной части страны, так и на Крайнем Севере. И это неудивительно.
На Кавказе комфортный климат — зимы не очень холодные, а лето жаркое. Вкупе с большим количеством световых дней этот регион привлекателен для жизни. С точки зрения развития и наличия городской инфраструктуры те же Нальчик или Владикавказ могут дать фору многим провинциальным городам даже центральной России. О природе, думаю, и говорить не стоит — в Осетии «Мамисон», а в 4 часах езды Махачкала с каспийским пляжем.
Поэтому в последние годы наметился тренд по переселению россиян в кавказские регионы на ПМЖ, а это, в свою очередь, — увеличение спроса. В связи с этим может возникнуть другой вопрос: «Почему динамика цен на ЗУ кратно опережает динамику цен на ИЖС?»
Исходя из моего опыта, люди, которые обладают высоким уровнем дохода, тяготеют к частному домостроению и стремятся построить дом по индивидуальному проекту. Ряд причин нежелания проживать в чужих домах я озвучивал в одном из своих прошлых постов. И вот тут раскрывается основная причина текущего ценообразования — а у нас ведь не так много ЗУ под ИЖС.
Да, участки у нас где-то худо бедно есть, но речь идет о качественных участках, около которых есть вся необходимая, ну по крайней мере базовая, инфраструктура (газ, электричество, вода, дороги). Таких участков, учитывая ландшафт, в Осетии не так уж много. Добавьте к этому ужесточение законодательства в сфере перевода категории ЗУ в иную, и получите ограниченное предложение с постепенно растущим спросом, что приводит к агрессивному росту цен на ЗУ под ИЖС.
Telegram
Квадратный метр [Георгий Загалов]
Цены на землю под ИЖС на Северном Кавказе в 5–7 раз выше среднероссийских
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в густонаселённых регионах Северного Кавказа превышает средний показатель по России в 5–7 раз. Об этом сообщило агентство…
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в густонаселённых регионах Северного Кавказа превышает средний показатель по России в 5–7 раз. Об этом сообщило агентство…
👍3🤔1