Лайфхак: можно легально захватить часть лестничной клетки или общего коридора в подъезде, чтобы организовать место для хранения колясок, велосипедов и других вещей!🕺🚲🛒

В вашем подъезде есть пространство, которое можно отгородить, установив дверь, и, тем самым, получить в свое распоряжение несколько квадратных метров? Лучше забудьте об этом. Можете попытаться использовать его. Правда, чтобы узаконить такой финт, придется постараться. Алгоритм следующий:

✔️Обратиться в управляющую компанию (УК). Там определят, на каких условиях можно «отрезать» коридор. Учтите, что за пользование карманом вам могут назначить ежемесячную арендную плату в пользу обслуживающей организации.
✔️ Получить согласие всех жителей дома (не только тех, чьи квартиры расположены на вашей лестничной клетке, а вообще ВСЕХ). Поэтому придется провести общее собрание.
✔️ Согласовать установку дверей с пожарной службой. Если вы решите отгородить место, где есть счетчики, пожарная сигнализация или запасные выходы, то лучше сразу же откажитесь от этой истории.
✔️ Получить разрешение в муниципальных органах. По закону установка тамбурной двери – это перепланировка. Поэтому нужно специальное разрешение Бюро технической инвентаризации и УК. Придется предоставить следующие документы:
📑 План, где будет отражена будущая дверная конструкция с указанием стороны открывания.
📑 Протокол собрания жильцов, где зафиксировано их разрешение на монтаж двери.
📑 Разрешение от пожарной службы.

😅 После всех этих кругов ада дверь можно устанавливать.
Если пропустите хоть один из пунктов, то можете нарваться на штраф от 2000 до 2500 рублей, а также предписание о демонтаже. Это требование могут выдвинуть как УК с пожарным надзором, так и администрация при проведении проверок на основании обращения недовольных жильцов.

Не хотите обходить столько инстанций и при этом иметь кладовую? Решение есть: почти во всех новостройках «Группы ЛСР» предусмотрены помещения для хранения сезонных вещей.

#ЮридическаяКонсультация

Что удивило котика?🐱

Новые условия семейной ипотеки (для тех, кто не в курсе: это кредит на покупку новостройки по льготной ставке 6%).

Сейчас расскажем про них просто и быстро — глазом моргнуть не успеете.

❗️Что было: получить семейную ипотеку могли только заемщики с детьми, рожденными после 1 января 2018 года.

❗️Что сейчас: взять такую ипотеку могут даже те семьи, дети в которых родились И ДО ЭТОЙ ДАТЫ. Но только если их двое и больше.

❓Для многих это стало прекрасной новостью. Но — внимание, вопрос: можно ли теперь всем попадающим под новые условия рефинансировать полученный ранее ипотечный кредит под семейную ставку? Скажем, когда-то вы брали ипотеку под 8%, а хотите превратить ее в семейную под 6% — так можно?

Ответ простой и грустный: нет.

#ЮридическаяКонсультация

Что такое лето? 🌳

Это тепло, пора отпусков и... планового отключения горячей воды 😔💔

Которое не страшит, если у вас есть водонагреватель. Вы вправе установить его в квартире без дополнительного согласования, но только если не будете проводить перепланировку инженерных коммуникаций.

Если же вы все-таки захотите «перелопатить» всю квартиру ради горячей воды из бойлера, то нужно будет согласовать в БТИ изменения плана инженерных коммуникаций многоквартирного дома и получить новые документы. Естественно, все это «удовольствие» — за ваш счет 😉

#ЮридическаяКонсультация

Есть такие ошибки, на которых не нужно учиться! Их просто нужно не допускать. Речь идет об ошибках при покупке недвижимости на вторичном рынке. Слишком дорого человеку может обойтись элементарная невнимательность, нежелание вникать в детали и, к сожалению, чрезмерное доверие незнакомым людям по ту сторону воображаемого прилавка. И вот он — топ этих ошибок 👇

1️⃣Небрежное отношение к договору купли-продажи (ДКП)

Даже если очень лень вникать, проследите, чтобы в документе был указан предмет договора, информация о недвижимости и ее цена, способ расчетов, данные и реквизиты сторон.
Не допускайте, чтоб в ДКП остались ошибки-опечатки в именах, фамилиях, паспортных данных, адресе квартиры, ее площади и других важных сведениях.

2️⃣Выплата задатка «под расписку»

Когда вас просят внести задаток за квартиру «под расписку», либо не вносите, либо имейте в виду, что вас могут обмануть. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, обязательно заключите договор задатка с собственниками недвижимости. И только так! Сумма задатка входит в оплату стоимости жилья.

3️⃣Не выписать старых жильцов

Бытует мнение, что старых жильцов можно выписать из своей новой квартиры без проблем. Это, конечно, возможно, но разве поход в суд подходит под определение «без проблем»? На наш взгляд, нет, поэтому добейтесь от предыдущего собственника чистоты квартиры в этом смысле.

4️⃣ Оставить долги по коммуналке

На рынке немало квартир, собственники которых имеют большие задолженности по коммунальным платежам. Долг не перейдет на нового собственника, но в его жилище могут ограничить газо-, электро- и водоснабжение. Грустно!

❗️А чтобы избежать всех этих недоразумений, лучше приобрести квартиру в новостройке. У «Группы ЛСР» — широкий выбор предложений на любой вкус!

#ЮридическаяКонсультация

Как выехать из съемной квартиры, забрав страховой депозит?

🫡 Миссия выполнима, если сделать это👇

1️⃣ При составлении договора аренды обозначить в нем, зачем нужен депозит и в каком случае он возвращается.
2️⃣ При въезде в съемное жилье тщательно зафиксировать его состояние на фото и в акте (если есть какие-то недостатки, обязательно отметить это).
3️⃣ В оговоренный срок предупредить хозяина о вашем выезде из квартиры. Если отношения прохладные, известить о своем намерении заказным письмом.
4️⃣ На встрече вновь сфотографировать состояние квартиры, составить и подписать акт ее возврата.
5️⃣ Избегать в документах любых фраз об отсутствии претензий к наймодателю, пока не получите депозит обратно. Если вы что-то испортили, укажите в акте сумму ущерба и оставшиеся деньги, которые вам должен вернуть собственник жилья.
6️⃣ В случае, если он не отдал вам депозит, нужно отправить заказное письмо с просьбой сделать это. Тут затикают часики ⏰ — и у арендодателя будет семь дней, чтобы вернуть вам деньги.

🤨 Что делать, если страховой депозит не возвращают?

❗️ Предупредить наймодателя о суде и о том, что за задержку возврата придется заплатить проценты и судебные расходы.

❗️ Отправить по почте досудебную претензию с уведомлением о вручении или отдать ее наймодателю под роспись.

❗️ Идти в суд с актом возврата, фотографиями квартиры, требованием вернуть депозит и досудебной претензией.

😇 Надеемся, что пост был полезен тем, кто покидает съемную квартиру, чтобы заехать в новенькое жилье от «Группы ЛСР».

🤌А тем, кто еще снимает, рекомендуем зайти на наш сайт за квартирой своей мечты. Часто ежемесячный платеж по ипотеке выходит меньше, чем стоимость аренды жилья. Например, если в московских «Лучах» взять в ипотеку студию за 6,5 млн и внести первоначальный взнос в размере 15% от ее стоимости, нужно будет платить всего 30585 рублей в месяц. Хороших квартир в аренду за такую стоимость в Москве днем с огнем не сыщешь!

#ЮридическаяКонсультация

📣 Как общаться с шумными соседями: инструкция

1️⃣ Установите источник шума

2️⃣ Изучите закон о тишине в своем регионе

Время, когда полагается соблюдать тишину, почти во всех регионах относят к промежутку с 22:00 - 23:00 до 07:00 - 08:00. В будние и выходные дни промежуток может отличаться.

3️⃣ Донесите претензии до нарушителей

Совет: заранее сохраните номера телефонов соседей из ближайших квартир. Звонить обычно удобнее и безопаснее.

Начинайте мирно. Адекватный человек услышит вас, если вы:

👉 Говорите о своих чувствах и проблеме («Мне тяжело уснуть от громких голосов, а завтра рано на работу»).

👉 Поясните суть претензии («Ваши голоса очень мешают. Прошу общаться тише»).

👉 Выскажите надежду на понимание («Надеюсь на мирное решение вопроса»).

4️⃣ Соберите доказательства

Если проблема повторилась, зафиксируйте нарушение:

👉 Заручитесь поддержкой других соседей, пусть оставят свой номер и будут готовы подтвердить факт беспокойства.

👉 Снимите видео, из которого будет понятно, где и когда происходит действие.

5️⃣ Обратитесь к участковому

Можно вызвать полицию сразу либо на другой день прийти к участковому с заявлением, в котором будут указаны дата, время, источник шума. Оставьте контакты соседей, которые смогут подтвердить факт нарушения, также предоставьте доказательное видео.

6️⃣ Обратитесь в суд

Можно составить досудебную претензию, в которой будут изложены суть проблемы и требование не нарушать право других на отдых.

Бумагу отправьте заказным письмом.

Если дело дойдет до суда, вам придется перечислить в иске, по каким законам были нарушены ваши права. Грамотнее это сделает юрист. В случае успеха дела, вы можете потребовать, чтобы ответчик заплатил за его работу.

#ЮридическаяКонсультация

❓Можно ли взять ипотеку, не спросив разрешения у своей законной второй половинки? 💔

👉Ответ — да, но только при наличии брачного контракта, в котором прописано, что приобретенная в браке недвижимость не является общей собственностью. Тогда заемщик и с ипотекой должен будет справиться сам, и жилье будет принадлежать ему одному.

Если такого договора у вас нет, ипотеку можно взять только при наличии нотариально заверенного согласия от супруга. Вот что необходимо указать в документе. 👇

✅ Ф.И.О. и другие паспортные данные супруга/супруги с адресом регистрации;
✅ суть того, на что он/она соглашается: «Оформление ипотеки на покупку квартиры с передачей ее в залог банку».
✅информацию о приобретаемом объекте (его адрес, площадь и т.д.).
✅реквизиты проекта кредитного договора;
✅ срок действия согласия (обычно это один год);
✅дату составления документа.

Помните, что в этом случае жилье будет общим, при этом и бремя ипотеки ложится на двоих.

👍 — ставьте, если этот пост был вам полезен.
⚡️И пересылайте пост своей второй половинке. На всякий случай.

#ЮридическаяКонсультация

📝 Доверяй, но заключай

Ситуация: вы купили квартиру в новостройке без отделки. Поспрашивали знакомых и нашли бригаду для ремонта. Рабочие предлагают договориться устно и оплатить их работу наличкой.

Стоит ли соглашаться? Если сумма работ превышает 10 000 рублей — не стоит.

Договор подряда между физлицами поможет вам избежать спорных ситуаций и защитить себя. Заверять его нотариально не обязательно, главное, чтобы документ содержал следующие пункты.👇
 
1️⃣ Права и обязанности заказчика и подрядчика.

2️⃣ Перечень работ и стройматериалов с указанием их стоимости.

3️⃣ Сроки начала и окончания работ, а также гарантийный период, в течение которого заказчик может предъявить исполнителю претензии по качеству.

4️⃣ Размеры вознаграждения для исполнителя и неустойки за срыв сроков, а также даты, до которых нужно совершить выплаты.

5️⃣ Обстоятельства, которые будут считаться форс-мажорными, и формулировка, подразумевающая, что судебные разбирательства проходят в порядке, установленном законом.

6️⃣ Реквизиты сторон.

А если вы хотите сильно упростить себе задачу, можете купить квартиру у «Группы ЛСР» уже с отделкой! 🥰🏆

#ЮридическаяКонсультация

Новое жилье — новые вопросы, в том числе юридические 💪

Представим, что вы переехали и поменяли прописку в паспортном столе. Куда дальше?

1️⃣ В ГИБДД, если у вас есть и права, и транспортное средство. Понадобится внести изменения в ПТС и СТС. Это обязательно, даже если вы переехали внутри региона.
2️⃣В страховую, если у вас ОСАГО. Обращение об изменении сведений понадобится подать письменно. Если КАСКО — зависит от условий договора.
3️⃣В Социальный Фонд, если вы получаете пенсию или любые другие выплаты.
4️⃣В районный военкомат, если вы относитесь к категории военнообязанных граждан.
5️⃣В поликлиннику, чтобы прикрепиться к медучреждению по новому месту жительства, и страховую компанию — если она не работает в вашем новом регионе, может понадобится сменить и ее, и полис ОМС. Это можно уточнить как в поликлиннике, так и по номеру телефона в полисе.
6️⃣В УК и ресурсоснабжающие организации, если жилье, которое вы приобрели, перешло в вашу собственность.
7️⃣В банк, если у вас оформлен кредит и в договоре есть условие об информировании.
8️⃣В Росгвардию, если у вас есть оружие.

Будьте внимательны: почти везде установлен свой срок обращения, а кое-где нужно оплатить пошлину.

#ЮридическаяКонсультация

🏠Купили жилье вскладчину? Или с использованием материнского капитала? Приобретали квартиру в браке и решили развестись? Получили «квадраты» в наследство, но — упс! — вместе с кем-то? 👉 Тогда собственников жилья — несколько, и нужно документально закрепить за ними их доли. Вот как это сделать.

❗️Договоритесь о размерах долей.
❗️Составьте соглашение о долевой собственности. Оно пишется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны:
— паспортные данные подписантов;
— адреса и характеристики недвижимости;
— данные документов, подтверждающих право собственности;
— размер долей, принадлежащих подписантам;
— их согласия на выделение долей;
— права и обязанности сторон.
❗️Заверьте соглашение у нотариуса, если оно делит супружеское имущество (в остальных случаях этот пункт можно пропустить).
❗️Зарегистрируйте право владения долями в Росреестре. Это должен сделать каждый собственник онлайн на сайте ведомства или посетив МФЦ.
В пакете документов должны быть:
— паспорт;
— свидетельство о браке (если есть супруг(а);
— копия соглашения;
— правоустанавливающие документы;
— технический и кадастровые паспорта;
— заявление;
— квитанция об оплате госпошлины.
Если соглашение составлял и заверял нотариус, он же передает информацию в Росреестр.

Вуаля! На вашу долю выпала доля. 🙌

#ЮридическаяКонсультация

❓ Как самозанятому получить налоговый вычет за покупку квартиры? Рассказываем!👇

Нужно иметь доход, облагаемый налогом 13%. Например, вы можете быть самозанятым и работать на себя, но при этом параллельно трудиться в найме и получать зарплату. И вот она-то и будет облагаться налогом 13%. А еще, к примеру, он удерживается из выручки от продажи или сдачи имущества в аренду.

🗓Оформить налоговый вычет можно в течение календарного года у работодателя (выплачивается в составе зарплаты) или в конце года в налоговой (получите его отдельно).

❓Какие документы нужны для получения вычета?

— Договор купли-продажи или ипотечный (если квартира куплена в кредит);
— расписки продавца о получении денег или справка из банка о выплаченных процентах по кредиту;
— удостоверения личности (подающего заявление и членов его семьи);
— свидетельства о браке и рождении детей (если имеются);
— справка о составе семьи;
— заполненная налоговая декларация.

❓Каков размер вычета?

До 390 тысяч рублей в случае с ипотекой и до 260 тысяч рублей при покупке или строительстве жилья без заемных средств.

Всем денег! 😉

👉Кстати, вот тут мы рассказывали, как получить налоговый вычет за отделку квартиры.

#ЮридическаяКонсультация