🤩😊😘😍😆🥰😗🥲🤣😱
Прочитали тут про наши «Лучики». В принципе автору респект: и за продвижение ЖК, и за поднятую тему — она действительно сейчас актуальна. В страхе, что все пропало, гипс снимают клиент уезжает новостройки продаваться перестанут, а авторам этого канала, соответственно, не видать гонораров как своих ушей, мы ринулись за комментариями к коммерческому директору «ЛСР. Недвижимость-М» Вадиму Борзову. И услышали вот что👇

1️⃣ Первичный рынок - это всегда не в последнюю очередь про прозрачность сделки. Вы покупаете квартиру без скелетов в шкафах. С покупкой вторички вы всегда обрекаете себя на дополнительные проверки и, как следствие, расходы (подробности, если интересно - здесь). А вдруг на квартире обременение? А вдруг частью этой квартиры владеет какой-нибудь дальний родственник, который потом предъявит права? А вдруг в сделке будут фигурировать несовершеннолетние и вообще часть средств на покупку этой квартиры​ - это маткапитал? А еще ты можешь нанять суперпрофессионалов, отдать им сумму, эквивалетнтую 1-1,5% от сделки, они качественно выполнят свою работу, но потом ваш продавец объявит себя банкротом. И все сделки, которые совершил в последние годы, кредиторы будут оспаривать. И как суд отнесется к подозрительной покупке, которая была совершена по цене явно ниже рыночной?

2️⃣ Как справедливо отмечено, к застройщику идут за низкой процентной ставкой, которой сейчас нет на вторичке. Иногда клиент в погоне за этой ставкой может даже согласиться на итоговое повышение цены - лишь бы в моменте он платил комфортные для себя ежемесячные платежи. Очевидно, что ипотечник, взявший более дешевую вторичку, но по более высокой ставке, на дистанции не выиграет, а скорее даже проиграет.

3️⃣ Очевидно и то, что задача физического лица - поскорее по каким-то причинам скинуть свою вторичку, превратить ее в деньги. Поэтому он демпингует, понимая, что ему бесполезно тягаться с застройщиком в плане плюшек, предоставляемых на первичном рынке при заключении сделки — это и помощь «под ключ» с оформлением ипотеки, и возможность сдать старую квартиру в трейд-ин, и возможность заморозить цену на недвижимость без дополнительных платежей. Да и цены мы тоже очень лакомые порой даем. Ту же трешку 73,8 кв м, о которой шла речь в посте, в «Лучах» можно найти не только гораздо дешевле, но и со сдачей на год раньше. А вообще трешек осталось в экспозиции всего 13. Народ, как говорится, не обманешь, ибо он голосует рублем.

В сети вирусится видео, про некоего мужчину, устроившего в квартире... настоящий курятник 🐓 Вы тоже чувствуете этот запах? 😨

Но что же делать, если в вашем доме поселится такой «замечательный сосед», который вдруг решит завести огромное количество животных? Сейчас разберемся ⬇

Федерального закона, регламентирующего точное количество животных, которых можно держать в квартире не существует. Однако, можно сослаться на Федеральный закон № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными», В нём говорится, что предельное количество домашних животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. За нарушение этих норм можно оштрафовать или даже выселить человека.

Если у вашего соседа слишком много животных, а грязь и шум от них доставляет дискомфорт, то необходимо:

🙀 Обратиться в управляющую компанию с требованием провести проверку квартиры на предмет нарушения правил пользования жилым помещением или нарушения санитарных требований. При плохом результате проверки соседу грозит штраф до 1,5 тысяч рублей и предписание по устранению этих нарушений.

🙀 Если сосед не реагирует на требования УК, то следует подготовить жалобу в местное управление Роспотребнадзора. Его представители могут провести экспертизу, результаты которой можно будет приложить к заявлению в суд, если конфликт не будет разрешен.

🤯 — если уже сталкивались с неадекватными соседями