Как выехать из съемной квартиры, забрав страховой депозит?

🫡 Миссия выполнима, если сделать это👇

1️⃣ При составлении договора аренды обозначить в нем, зачем нужен депозит и в каком случае он возвращается.
2️⃣ При въезде в съемное жилье тщательно зафиксировать его состояние на фото и в акте (если есть какие-то недостатки, обязательно отметить это).
3️⃣ В оговоренный срок предупредить хозяина о вашем выезде из квартиры. Если отношения прохладные, известить о своем намерении заказным письмом.
4️⃣ На встрече вновь сфотографировать состояние квартиры, составить и подписать акт ее возврата.
5️⃣ Избегать в документах любых фраз об отсутствии претензий к наймодателю, пока не получите депозит обратно. Если вы что-то испортили, укажите в акте сумму ущерба и оставшиеся деньги, которые вам должен вернуть собственник жилья.
6️⃣ В случае, если он не отдал вам депозит, нужно отправить заказное письмо с просьбой сделать это. Тут затикают часики ⏰ — и у арендодателя будет семь дней, чтобы вернуть вам деньги.

🤨 Что делать, если страховой депозит не возвращают?

❗️ Предупредить наймодателя о суде и о том, что за задержку возврата придется заплатить проценты и судебные расходы.

❗️ Отправить по почте досудебную претензию с уведомлением о вручении или отдать ее наймодателю под роспись.

❗️ Идти в суд с актом возврата, фотографиями квартиры, требованием вернуть депозит и досудебной претензией.

😇 Надеемся, что пост был полезен тем, кто покидает съемную квартиру, чтобы заехать в новенькое жилье от «Группы ЛСР».

🤌А тем, кто еще снимает, рекомендуем зайти на наш сайт за квартирой своей мечты. Часто ежемесячный платеж по ипотеке выходит меньше, чем стоимость аренды жилья. Например, если в московских «Лучах» взять в ипотеку студию за 6,5 млн и внести первоначальный взнос в размере 15% от ее стоимости, нужно будет платить всего 30585 рублей в месяц. Хороших квартир в аренду за такую стоимость в Москве днем с огнем не сыщешь!

#ЮридическаяКонсультация

📣 Как общаться с шумными соседями: инструкция

1️⃣ Установите источник шума

2️⃣ Изучите закон о тишине в своем регионе

Время, когда полагается соблюдать тишину, почти во всех регионах относят к промежутку с 22:00 - 23:00 до 07:00 - 08:00. В будние и выходные дни промежуток может отличаться.

3️⃣ Донесите претензии до нарушителей

Совет: заранее сохраните номера телефонов соседей из ближайших квартир. Звонить обычно удобнее и безопаснее.

Начинайте мирно. Адекватный человек услышит вас, если вы:

👉 Говорите о своих чувствах и проблеме («Мне тяжело уснуть от громких голосов, а завтра рано на работу»).

👉 Поясните суть претензии («Ваши голоса очень мешают. Прошу общаться тише»).

👉 Выскажите надежду на понимание («Надеюсь на мирное решение вопроса»).

4️⃣ Соберите доказательства

Если проблема повторилась, зафиксируйте нарушение:

👉 Заручитесь поддержкой других соседей, пусть оставят свой номер и будут готовы подтвердить факт беспокойства.

👉 Снимите видео, из которого будет понятно, где и когда происходит действие.

5️⃣ Обратитесь к участковому

Можно вызвать полицию сразу либо на другой день прийти к участковому с заявлением, в котором будут указаны дата, время, источник шума. Оставьте контакты соседей, которые смогут подтвердить факт нарушения, также предоставьте доказательное видео.

6️⃣ Обратитесь в суд

Можно составить досудебную претензию, в которой будут изложены суть проблемы и требование не нарушать право других на отдых.

Бумагу отправьте заказным письмом.

Если дело дойдет до суда, вам придется перечислить в иске, по каким законам были нарушены ваши права. Грамотнее это сделает юрист. В случае успеха дела, вы можете потребовать, чтобы ответчик заплатил за его работу.

#ЮридическаяКонсультация

❓Можно ли взять ипотеку, не спросив разрешения у своей законной второй половинки? 💔

👉Ответ — да, но только при наличии брачного контракта, в котором прописано, что приобретенная в браке недвижимость не является общей собственностью. Тогда заемщик и с ипотекой должен будет справиться сам, и жилье будет принадлежать ему одному.

Если такого договора у вас нет, ипотеку можно взять только при наличии нотариально заверенного согласия от супруга. Вот что необходимо указать в документе. 👇

✅ Ф.И.О. и другие паспортные данные супруга/супруги с адресом регистрации;
✅ суть того, на что он/она соглашается: «Оформление ипотеки на покупку квартиры с передачей ее в залог банку».
✅информацию о приобретаемом объекте (его адрес, площадь и т.д.).
✅реквизиты проекта кредитного договора;
✅ срок действия согласия (обычно это один год);
✅дату составления документа.

Помните, что в этом случае жилье будет общим, при этом и бремя ипотеки ложится на двоих.

👍 — ставьте, если этот пост был вам полезен.
⚡️И пересылайте пост своей второй половинке. На всякий случай.

#ЮридическаяКонсультация

📝 Доверяй, но заключай

Ситуация: вы купили квартиру в новостройке без отделки. Поспрашивали знакомых и нашли бригаду для ремонта. Рабочие предлагают договориться устно и оплатить их работу наличкой.

Стоит ли соглашаться? Если сумма работ превышает 10 000 рублей — не стоит.

Договор подряда между физлицами поможет вам избежать спорных ситуаций и защитить себя. Заверять его нотариально не обязательно, главное, чтобы документ содержал следующие пункты.👇
 
1️⃣ Права и обязанности заказчика и подрядчика.

2️⃣ Перечень работ и стройматериалов с указанием их стоимости.

3️⃣ Сроки начала и окончания работ, а также гарантийный период, в течение которого заказчик может предъявить исполнителю претензии по качеству.

4️⃣ Размеры вознаграждения для исполнителя и неустойки за срыв сроков, а также даты, до которых нужно совершить выплаты.

5️⃣ Обстоятельства, которые будут считаться форс-мажорными, и формулировка, подразумевающая, что судебные разбирательства проходят в порядке, установленном законом.

6️⃣ Реквизиты сторон.

А если вы хотите сильно упростить себе задачу, можете купить квартиру у «Группы ЛСР» уже с отделкой! 🥰🏆

#ЮридическаяКонсультация

Новое жилье — новые вопросы, в том числе юридические 💪

Представим, что вы переехали и поменяли прописку в паспортном столе. Куда дальше?

1️⃣ В ГИБДД, если у вас есть и права, и транспортное средство. Понадобится внести изменения в ПТС и СТС. Это обязательно, даже если вы переехали внутри региона.
2️⃣В страховую, если у вас ОСАГО. Обращение об изменении сведений понадобится подать письменно. Если КАСКО — зависит от условий договора.
3️⃣В Социальный Фонд, если вы получаете пенсию или любые другие выплаты.
4️⃣В районный военкомат, если вы относитесь к категории военнообязанных граждан.
5️⃣В поликлиннику, чтобы прикрепиться к медучреждению по новому месту жительства, и страховую компанию — если она не работает в вашем новом регионе, может понадобится сменить и ее, и полис ОМС. Это можно уточнить как в поликлиннике, так и по номеру телефона в полисе.
6️⃣В УК и ресурсоснабжающие организации, если жилье, которое вы приобрели, перешло в вашу собственность.
7️⃣В банк, если у вас оформлен кредит и в договоре есть условие об информировании.
8️⃣В Росгвардию, если у вас есть оружие.

Будьте внимательны: почти везде установлен свой срок обращения, а кое-где нужно оплатить пошлину.

#ЮридическаяКонсультация

🏠Купили жилье вскладчину? Или с использованием материнского капитала? Приобретали квартиру в браке и решили развестись? Получили «квадраты» в наследство, но — упс! — вместе с кем-то? 👉 Тогда собственников жилья — несколько, и нужно документально закрепить за ними их доли. Вот как это сделать.

❗️Договоритесь о размерах долей.
❗️Составьте соглашение о долевой собственности. Оно пишется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны:
— паспортные данные подписантов;
— адреса и характеристики недвижимости;
— данные документов, подтверждающих право собственности;
— размер долей, принадлежащих подписантам;
— их согласия на выделение долей;
— права и обязанности сторон.
❗️Заверьте соглашение у нотариуса, если оно делит супружеское имущество (в остальных случаях этот пункт можно пропустить).
❗️Зарегистрируйте право владения долями в Росреестре. Это должен сделать каждый собственник онлайн на сайте ведомства или посетив МФЦ.
В пакете документов должны быть:
— паспорт;
— свидетельство о браке (если есть супруг(а);
— копия соглашения;
— правоустанавливающие документы;
— технический и кадастровые паспорта;
— заявление;
— квитанция об оплате госпошлины.
Если соглашение составлял и заверял нотариус, он же передает информацию в Росреестр.

Вуаля! На вашу долю выпала доля. 🙌

#ЮридическаяКонсультация

❓ Как самозанятому получить налоговый вычет за покупку квартиры? Рассказываем!👇

Нужно иметь доход, облагаемый налогом 13%. Например, вы можете быть самозанятым и работать на себя, но при этом параллельно трудиться в найме и получать зарплату. И вот она-то и будет облагаться налогом 13%. А еще, к примеру, он удерживается из выручки от продажи или сдачи имущества в аренду.

🗓Оформить налоговый вычет можно в течение календарного года у работодателя (выплачивается в составе зарплаты) или в конце года в налоговой (получите его отдельно).

❓Какие документы нужны для получения вычета?

— Договор купли-продажи или ипотечный (если квартира куплена в кредит);
— расписки продавца о получении денег или справка из банка о выплаченных процентах по кредиту;
— удостоверения личности (подающего заявление и членов его семьи);
— свидетельства о браке и рождении детей (если имеются);
— справка о составе семьи;
— заполненная налоговая декларация.

❓Каков размер вычета?

До 390 тысяч рублей в случае с ипотекой и до 260 тысяч рублей при покупке или строительстве жилья без заемных средств.

Всем денег! 😉

👉Кстати, вот тут мы рассказывали, как получить налоговый вычет за отделку квартиры.

#ЮридическаяКонсультация