Дореволюционная сатира про дачников ничуть не менее актуальна и сейчас. #ДачныйСезон
Forwarded from Пытливый житель
В 1961 году в Ленинграде провели уникальный строительный эксперимент: на Торжковской улице в глубине квартала между домом 24 корпус 1 и 24 корпус 2 был построен небольшой особняк. Уникальность его заключалась не в ярком архитектурном облике, не в том, что среди типовых хрущевских пятиэтажек вдруг возник одноквартирный особнячок, а в том, что сделан он был из… пластмассы. Об этом доме напомнили коллеги, но мы расскажем подробно. И не только о нем - были еще такие дома, для рассказа обо всех сделаем хэштег #Пластик
По сути, домик был двухэтажным. Нижний этаж был техническим, где находились различные коммуникации и установка воздушного отопления и вентиляции. Стены технического этажа были выполнены в виде железобетонного каркаса, заполненного стеклоблоками. Пластмассовым являлся верхний (жилой) этаж, приподнятый на 2 метра 20 сантиметров над уровнем земли. К сожалению, пластмассовый домик до наших дней не дожил.
Авторами экспериментального дома из пластмасс были архитектор А.П. Щербенок и инженер Л.Г. Левинский. Стены дома монтировались из панелей, которые делались из двух слоёв прочного стеклопласта с заключенным между ними слоем пенополистерола (игравшего роль утеплителя). Максимальная толщина стен достигала 14 сантиметров, жесткость им придавали своеобразные скорлупные конструкции. Инженеры-экспериментаторы тогда подсчитали, что теплозащитные свойства таких пластмассовых «сэндвичей» будут равны двухметровой кирпичной стене.
В пластмассовом доме запроектировали однокомнатную квартиру с кухней, совмещенным санузлом, кладовкой и небольшой террасой. Авторы эксперимента придумали максимальное количество элементов из пластмасс: огромные окна были выполнены из оргстекла, трубы из винипласта, обои из полихлорвиниловой пленки на бумажной основе.
В этом маленьком домике никто не жил. Основной целью эксперимента была проверка возможностей изготовления различных строительных изделий из пластмасс, а также изучение эксплуатационных показателей пластмассовых зданий.
По результатам анализа и обобщения трехлетних наблюдений над первым отечественным, полностью пластмассовым домом с середины 60-х годов перешли к практическому внедрению пластмасс в строительство. В Москве в 4-м Вятском переулке была построена пластмассовая пятиэтажка. fons
Эксперимент широко освещался в прессе. Помимо отечественных изданий, от узко специализированных до научно-популярных, фотографии ленинградского пластмассового домика появились и в зарубежных журналах. Первый отечественный пластмассовый дом был лабораторией на протяжении трёх лет. А потом о нем просто забыли. Домик медленно ветшал, разрушался от времени и рук вандалов. В конце концов остатки его снесли.
Подпишитесь на @dwellercity
По сути, домик был двухэтажным. Нижний этаж был техническим, где находились различные коммуникации и установка воздушного отопления и вентиляции. Стены технического этажа были выполнены в виде железобетонного каркаса, заполненного стеклоблоками. Пластмассовым являлся верхний (жилой) этаж, приподнятый на 2 метра 20 сантиметров над уровнем земли. К сожалению, пластмассовый домик до наших дней не дожил.
Авторами экспериментального дома из пластмасс были архитектор А.П. Щербенок и инженер Л.Г. Левинский. Стены дома монтировались из панелей, которые делались из двух слоёв прочного стеклопласта с заключенным между ними слоем пенополистерола (игравшего роль утеплителя). Максимальная толщина стен достигала 14 сантиметров, жесткость им придавали своеобразные скорлупные конструкции. Инженеры-экспериментаторы тогда подсчитали, что теплозащитные свойства таких пластмассовых «сэндвичей» будут равны двухметровой кирпичной стене.
В пластмассовом доме запроектировали однокомнатную квартиру с кухней, совмещенным санузлом, кладовкой и небольшой террасой. Авторы эксперимента придумали максимальное количество элементов из пластмасс: огромные окна были выполнены из оргстекла, трубы из винипласта, обои из полихлорвиниловой пленки на бумажной основе.
В этом маленьком домике никто не жил. Основной целью эксперимента была проверка возможностей изготовления различных строительных изделий из пластмасс, а также изучение эксплуатационных показателей пластмассовых зданий.
По результатам анализа и обобщения трехлетних наблюдений над первым отечественным, полностью пластмассовым домом с середины 60-х годов перешли к практическому внедрению пластмасс в строительство. В Москве в 4-м Вятском переулке была построена пластмассовая пятиэтажка. fons
Эксперимент широко освещался в прессе. Помимо отечественных изданий, от узко специализированных до научно-популярных, фотографии ленинградского пластмассового домика появились и в зарубежных журналах. Первый отечественный пластмассовый дом был лабораторией на протяжении трёх лет. А потом о нем просто забыли. Домик медленно ветшал, разрушался от времени и рук вандалов. В конце концов остатки его снесли.
Подпишитесь на @dwellercity
#Топ10проблем 3. Участок без межевания
Специалисты рекомендуют при подготовке сделки по покупке дачи обращать внимание на то, размежевана ли земли с соседними участками. Если участки не размежеваны, то это создает огромное количество вопросов в отношениях между соседями, так как границы между ними, по сути, никак не установлены.
Конечно, можно провести межевание уже после покупки, но лучше избежать самого возникновения подобной ситуации, и покупать участок только со всеми правильно оформленными документами. Иначе велик риск того, что в конечном итоге придется судиться с соседями, а это дополнительная трата денег и нервов.
Чтобы узнать, было ли межевание, у собственника при приобретении участка необходимо запросить либо межевой план, либо землеустроительное дело.
Также узнать, было ли проведено ли межевание или нет, можно с помощью публичной кадастровой карты. Для этого нужно знать кадастровый номер и расположение земельного участка. Если межевания не было, то границы участка не будут отображаться на карте.
Специалисты рекомендуют при подготовке сделки по покупке дачи обращать внимание на то, размежевана ли земли с соседними участками. Если участки не размежеваны, то это создает огромное количество вопросов в отношениях между соседями, так как границы между ними, по сути, никак не установлены.
Конечно, можно провести межевание уже после покупки, но лучше избежать самого возникновения подобной ситуации, и покупать участок только со всеми правильно оформленными документами. Иначе велик риск того, что в конечном итоге придется судиться с соседями, а это дополнительная трата денег и нервов.
Чтобы узнать, было ли межевание, у собственника при приобретении участка необходимо запросить либо межевой план, либо землеустроительное дело.
Также узнать, было ли проведено ли межевание или нет, можно с помощью публичной кадастровой карты. Для этого нужно знать кадастровый номер и расположение земельного участка. Если межевания не было, то границы участка не будут отображаться на карте.
Грандиозное празднование 1 мая 1921 года. Эта огромная трибуна, маскирующая памятник Александру III, была возведена на площади Восстания. #Петроград1921года
Один из главных вопросов, на который должен ответить себе покупатель жилья в пригороде, – как туда добраться? Есть ли в принципе дороги в приглянувшемся районе новостроек и ходит ли туда общественный транспорт? В этой связи очень важно знать о главных новых дорожных проектах на границе Петербурга и Ленобласти. #КакВыехатьЗаГород
В 2023 году власти Ленобласти обещают согласовать новую схему территориального планирования, на которой будут обозначены все основные крупные дороги и ветки общественного транспорта. Однако экономическая ситуация, как и сложности с изъятием земель у частных собственников могут внести коррективы в дорожные проекты региона. Что известно о тех из них, которые в той или иной форме уже стартовали, а значит, скорее всего, будут реализованы, упомяну с тегом #КакВыехатьЗаГород.
Дорога на Ржевку
С января 2022 года готовится проект планировки территории для новой дороги – продолжения Ириновского проспекта в сторону Ржевки. Эта трасса пройдет южнее железнодорожной ветки (станций Бернгардовка и Ковалево). Проектировщикам предстоит урегулировать вопрос с тем, чтобы дорога не задевала проектируемую особо охраняемую природную территорию «Ржевский лесопарк и Ковалевский лес».
Будущая трасса пригодится будущим жителям квартала, запроектированного «Группой ЛСР» у Ржевского аэродрома. Застройщик располагает территорией 175 га, где предполагает возвести около 1,6 млн кв. м жилья, четыре школы, девять детских садов и поликлинику.
В 2023 году власти Ленобласти обещают согласовать новую схему территориального планирования, на которой будут обозначены все основные крупные дороги и ветки общественного транспорта. Однако экономическая ситуация, как и сложности с изъятием земель у частных собственников могут внести коррективы в дорожные проекты региона. Что известно о тех из них, которые в той или иной форме уже стартовали, а значит, скорее всего, будут реализованы, упомяну с тегом #КакВыехатьЗаГород.
Дорога на Ржевку
С января 2022 года готовится проект планировки территории для новой дороги – продолжения Ириновского проспекта в сторону Ржевки. Эта трасса пройдет южнее железнодорожной ветки (станций Бернгардовка и Ковалево). Проектировщикам предстоит урегулировать вопрос с тем, чтобы дорога не задевала проектируемую особо охраняемую природную территорию «Ржевский лесопарк и Ковалевский лес».
Будущая трасса пригодится будущим жителям квартала, запроектированного «Группой ЛСР» у Ржевского аэродрома. Застройщик располагает территорией 175 га, где предполагает возвести около 1,6 млн кв. м жилья, четыре школы, девять детских садов и поликлинику.
Forwarded from Пытливый житель
В 1963 году Дитер Шмидт построил свой пластмассовый дом, конструктивно схожий со своим ленинградским собратом (писали о нем 23 декабря). #Пластик Технологии во многом те же. В обоих случаях утеплитель, который заполнял пластиковые панели — пенопласт. Архитектор Дитер Шмид построил его в 1963 году в Германии, на окраине Бибераха, и жил в нём с семьёй одиннадцать лет. Из-за этого дома архитектора называли «Пластиковым Шмидом». В 1975 г. участок был продан, и новые хозяева снесли дом. fons В 1969 году в Германии возвели ещё один пластмассовый особняк, превосходивший по размерам своих предшественников.
Блог Found in Mom's Basement публиковал объявление из газеты 1974 г. с краткой пометкой, что ничего по этому поводу выяснить не удалось. Из объявления ясно, что за 8,5 тысяч долларов некая компания Fiberflass Homes of America берётся построить пластмассовый модульный дом с лепестковым планом. Построила ли она хоть один — неизвестно. На фотографии в объявлении — несомненно, макет.
Подпишитесь на @dwellercity
Блог Found in Mom's Basement публиковал объявление из газеты 1974 г. с краткой пометкой, что ничего по этому поводу выяснить не удалось. Из объявления ясно, что за 8,5 тысяч долларов некая компания Fiberflass Homes of America берётся построить пластмассовый модульный дом с лепестковым планом. Построила ли она хоть один — неизвестно. На фотографии в объявлении — несомненно, макет.
Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #Агломерация Компании, строящие сервисные апартаменты, всегда больше ориентированы на город. В то же время при наличии спроса на туристический продукт девелоперы начнут активнее работать в Ленинградской области. "В России будет развиваться внутренний туризм, в последние годы были очень хорошие показатели по загородным туристическим направлениям. Такие проекты нам интересны и такие проекты мы смотрим, понимая, что эта тема сейчас становится актуальной", — эксперт.
Опыт петербургских девелоперов в части апарт-отелей может пригодиться не только в соседнем регионе или в России в целом, но и на мировом уровне. "Есть огромное количество заявок на участие проектов, например, в Дубаи. Релоканты сейчас увидят разницу в комфорте проживания в апарт-отеле в Петербурге и за границей. Разница очень заметна. К тому же у наших потребителей есть широкий выбор как в части локаций, так и в части уровня объектов. Это тот сегмент, который показал устойчивость не только в пандемию, но и в текущем году — на фоне практически нулевого зарубежного туризма у нас сильно развился внутренний туризм, включая деловой", — эксперт.
Опыт петербургских девелоперов в части апарт-отелей может пригодиться не только в соседнем регионе или в России в целом, но и на мировом уровне. "Есть огромное количество заявок на участие проектов, например, в Дубаи. Релоканты сейчас увидят разницу в комфорте проживания в апарт-отеле в Петербурге и за границей. Разница очень заметна. К тому же у наших потребителей есть широкий выбор как в части локаций, так и в части уровня объектов. Это тот сегмент, который показал устойчивость не только в пандемию, но и в текущем году — на фоне практически нулевого зарубежного туризма у нас сильно развился внутренний туризм, включая деловой", — эксперт.
#Топ10проблем 4. Покупка "голой" земли
Если купить участок, на котором вовсе нет растительности, то может оказаться, что почва нем крайне плохая, и на ней почти ничего не растет.
Иногда попадаются участки земли, казалось бы, в неплохой местности, окруженной красивыми пейзажами и природными объектами. Но если на них нет никакой растительности, это может говорить о низком качестве почвы либо наличии в ней вредных примесей.
Не помешает проверить территорию возле участка на предмет того, нет ли поблизости загрязняющих предприятий и других факторов, которые ведут к ухудшению плодородности земли. Для этого стоит поговорить с соседями, посмотреть местные форумы и группы в соцсетях.
Кроме того, перестраховщики могут заказать анализ почвы на плодородие, чтобы понять, чего не хватает земле. Такие услуги предоставляет множество частных компаний, анализ земли обойдется примерно в сумму от 3 тысяч рублей.
Еще одна опасность "голой" земли в том, что участок относится к охранной природной зоне или имеет историческое значение, поэтому на нем и не высаживалось никаких растений ранее.
Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно проверить историю участка. Сделать это можно, также используя публичную кадастровую карту, где указываются вид разрешенного использования земли, ограничения и особые условия использования территории.
Если купить участок, на котором вовсе нет растительности, то может оказаться, что почва нем крайне плохая, и на ней почти ничего не растет.
Иногда попадаются участки земли, казалось бы, в неплохой местности, окруженной красивыми пейзажами и природными объектами. Но если на них нет никакой растительности, это может говорить о низком качестве почвы либо наличии в ней вредных примесей.
Не помешает проверить территорию возле участка на предмет того, нет ли поблизости загрязняющих предприятий и других факторов, которые ведут к ухудшению плодородности земли. Для этого стоит поговорить с соседями, посмотреть местные форумы и группы в соцсетях.
Кроме того, перестраховщики могут заказать анализ почвы на плодородие, чтобы понять, чего не хватает земле. Такие услуги предоставляет множество частных компаний, анализ земли обойдется примерно в сумму от 3 тысяч рублей.
Еще одна опасность "голой" земли в том, что участок относится к охранной природной зоне или имеет историческое значение, поэтому на нем и не высаживалось никаких растений ранее.
Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно проверить историю участка. Сделать это можно, также используя публичную кадастровую карту, где указываются вид разрешенного использования земли, ограничения и особые условия использования территории.
Дореволюционная сатира про дачников ничуть не менее актуальна и сейчас. #ДачныйСезон
Forwarded from Пытливый житель
Дом из шести пластиковых раковин, соединяющихся вокруг центрального ядра, как дольки апельсина (конструкция, похожая на Monsanto House of the Future о котором мы писали 25 декабря), впервые был показан в Париже Salon des Arts Ménagers в 1956 г. fons
Его разработал Жан Маневаль, архитектор-теоретик и градостроитель. В 1968 г. этот дом стала серийно выпускать французская фирма Batiplastique. Двадцать домов отправили в деревню Грип в Верхних Пиренеях и сделали из них экспериментальный посёлок для туристов, и некоторые из них, судя по всему, до сих пор стоят там на своих местах. #Пластик
Подпишитесь на @dwellercity
Его разработал Жан Маневаль, архитектор-теоретик и градостроитель. В 1968 г. этот дом стала серийно выпускать французская фирма Batiplastique. Двадцать домов отправили в деревню Грип в Верхних Пиренеях и сделали из них экспериментальный посёлок для туристов, и некоторые из них, судя по всему, до сих пор стоят там на своих местах. #Пластик
Подпишитесь на @dwellercity
Важным нововведением 2023 года является смягчение противопожарных правил, благодаря которым стало возможно легально сжигать мусор и жарить шашлыки на загородном участке. До 1 марта требовалось, чтобы расстояние между разведенным (в том числе в мангале) огнем и любым строением было не менее 50 м. Это фактически делало невозможным разведение огня на дачных участках, размер которых часто не превышает шести соток.
С 1 марта минимальное расстояние от открытого огня до построек сократилось в три раза — до 15 м (вместо 50 м). В случае разведения огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения станет еще меньше — 7,5 м (вместо 50 м). Мангал же теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м). При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов. Кроме того, по-прежнему на участках запрещено жечь резину в любом виде, а также лакокрасочные изделия.
С 1 марта минимальное расстояние от открытого огня до построек сократилось в три раза — до 15 м (вместо 50 м). В случае разведения огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения станет еще меньше — 7,5 м (вместо 50 м). Мангал же теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м). При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов. Кроме того, по-прежнему на участках запрещено жечь резину в любом виде, а также лакокрасочные изделия.
Работы в Таврическом саду - заболоченное русло пруда засыпают песком. #Петроград1921года
В 2023 году запланировано проиндексировать материнский капитал на 12,4%. Таким образом, выплата на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., что на 65 тыс. больше, чем в 2022 году, а на второго — 779 тыс. руб. (на 85,9 тыс. больше).
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Купить участок на материнский капитал нельзя. Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается.
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Купить участок на материнский капитал нельзя. Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается.
Темпы строительства и инженерные идеи китайцев завораживают. Если вы раньше считали, что развязки на МКАД или КАД — это страшный сон автомобилиста, то взгляните, как строят дороги в Чунцине. Здесь и с навигатором тяжело передвигаться.