Forwarded from Петербургские тайны (и не только)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Минусы частного дома: снег во дворе надо убирать самому.
#ВасильевскийБалабанова 8-я линия, 53, парикмахерская — фильм «Брат». Парикмахерская, в которую идет Данила после выздоровления, отлежавшись в съемной комнате. Парикмахерская — настоящая (сейчас в этом помещении располагаются авиакассы), как и почти все в фильме. Съемки «Брата» проводились в натуральных условиях, без декораций. Реквизит собирали по знакомым и барахолкам. Так, актриса Светлана Письмиченко свою героиню сыграла в собственной байковой рубашке и кофте, в которых приходила на пробы. Знаменитый свитер Данилы купили на Удельной за 40 рублей, отыскав его в одном из чемоданов. Пальто, в котором ходит герой Сухорукова, принадлежит жене Балабанова Надежде Васильевой: она приобрела его в Германии, и оно оказалось ей велико. Курточку для Кэт дала певица Настя Полева: у нее у одной была нужная маленькая косуха. А ботинки — дочка оператора Сергея Астахова. Снимали на квартирах друзей. Кто имел машину — возил. Все съемочное производство этого культового фильма оценивается в 50 тысяч долларов.
Друзья и коллеги! Я поздравляю всех Вас с наступающим Новым 2023 годом и Рождеством и желаю, чтобы новый год приносил радость в наши семьи и помогал нам делать жизнь в стране лучше. Я благодарен всем, кто читал меня в этом году.
✨ Компания МАКСИМУМ Life Development разработала новую линейку домов совместно с известным архитектурным бюро ZARYA.
ZARYA создаёт комплексные проекты для реализаций жилых и общественных пространств. Они разрабатывают интерьерные решения как для коммерческих проектов, так и для частных жилых объектов.
Новая линейка домов будет отличаться ещё большей технологичностью, надежным и практичным конструктивом и нетипичной архитектурой, которая подчеркнёт личность будущих владельцев и их внимание к деталям. Дома будут производиться по технологии prefab - в таких условиях дома изготавливаются на производстве отдельными модулями, в готовом виде доставляются на площадку возведения, что исключает стадию «выстаивания». Вариантов отделки дома будет два: в темных и светлых тонах на выбор клиента.
Анонс новой линейки домов состоится в январе 2023 года. В новый год - с новыми решениями!
ZARYA создаёт комплексные проекты для реализаций жилых и общественных пространств. Они разрабатывают интерьерные решения как для коммерческих проектов, так и для частных жилых объектов.
Новая линейка домов будет отличаться ещё большей технологичностью, надежным и практичным конструктивом и нетипичной архитектурой, которая подчеркнёт личность будущих владельцев и их внимание к деталям. Дома будут производиться по технологии prefab - в таких условиях дома изготавливаются на производстве отдельными модулями, в готовом виде доставляются на площадку возведения, что исключает стадию «выстаивания». Вариантов отделки дома будет два: в темных и светлых тонах на выбор клиента.
Анонс новой линейки домов состоится в январе 2023 года. В новый год - с новыми решениями!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎄🥂 С наступающим Новым годом!!!!
#ВасильевскийБалабанова 5-я линия, 42, бани «Имбирь» — фильмы «Брат», «Я тоже хочу». Василеостровские бани, которые режиссер запечатлел сразу в двух своих картинах. В «Брате» бандит Круглый за пивом и воблой в этой бане произносит одну из своих поговорок: «Ну, Татарин, жизнь висит на нитке, а думает о прибытке!» В фильме «Я тоже хочу» другой бандит (по имени Бандит) встречается с Музыкантом (Олег Гаркуша) и они решают ехать искать Колокольню счастья. Кстати, сам Балабанов очень любил баню. Париться он ходил в эти же самые Василеостровские. По словам его жены, он посещал их по средам, в день официального выходного, когда заведение принимало только «своих».
Николай Амосов (20 октября, 1984 г): Суть жизни — в чувствах. Они задают цели: «хочу» — делаю. Достиг — «приятно». Для этого нужна исправная машина, чтобы подшипники не выработаны и смазка без грязи. Наша машина от работы тоже изнашивается и от работы же омолаживается. Вот только в старости трудности с этим «хочу». Вроде бы ничего чудесного: инстинкты и натренированные слова — «долг», «совесть», «честь», «идеи»... Генераторы энергии для действий, чтобы преодолеть внешнее сопротивление. Но не существует вечного двигателя! Генераторы устают. Старик может обгонять старость или отставать от нее. Первый путь — прибавляй детренированность и накопление помех. Второй — «не позволяй душе лениться», как писал поэт Н. Заболоцкий. Видите, все просто: работай — не постареешь!
#ВасильевскийБалабанова Академический переулок — Днепровский переулок — фильмы «Трофимъ», «Груз 200», «Я тоже хочу». В «Трофиме» по этому мощенному брусчаткой, узкому глухому перекрестку бредет прибывший в Петербург деревенский мужик Трофим. В «Я тоже хочу» катят на джипе трое героев, решивших променять привычную жизнь на поиски счастья. А в «Грузе 200» по этой же дорожке уходят в будущее после концерта Цоя герои нового поколения. «Сейчас время такое, что бабки можно сделать. Я сам не отсюда. Мне ленинградский напарник нужен, с пропиской», — говорит в «Грузе 200» новоявленному знакомому молодой человек Валера, бросивший несколько дней назад свою подругу на зловещем хуторе.
Мы в ГК «Максимум Лайф Девелопмент» провели исследование по спросу на загородную недвижимость. И вот, что я заметил:
- неопределенность со ставками на льготные ипотечные кредиты и новости об их увеличении стали основными мотивирующими факторами для тех, кто собирался приобрести загородную недвижимость этой зимой. Теперь покупатели готовы закрыть сделки как можно скорее, и это сказывается на росте спроса. Среди покупателей загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую недвижимость на собственное жилье под Петербургом. В этом случае их интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков.
То есть, спрос по сравнению с ноябрем вырос на 5%. В основном покупатели выбирают дома площадью 100-200 кв. м. При этом 70% сделок на петербургском загородном рынке совершается с привлечением ипотечных кредитов. 10% покупателей предпочитают приобретать загородные домовладения под Петербургом в рассрочку или трейд-ин, а остальные 20% вносят полную стоимость.
Те, кто покупают недвижимость в ипотеку, выбирают госпрограммы со ставками от 5% до 6,5% годовых. В этом случае они собираются с течением времени досрочно погасить заем. Треть клиентов предпочитают брать кредиты с субсидируемой девелопером ставкой 0,1% годовых. Как правило, они рассчитывают выплачивать кредит в течение всего срока действия.
- неопределенность со ставками на льготные ипотечные кредиты и новости об их увеличении стали основными мотивирующими факторами для тех, кто собирался приобрести загородную недвижимость этой зимой. Теперь покупатели готовы закрыть сделки как можно скорее, и это сказывается на росте спроса. Среди покупателей загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую недвижимость на собственное жилье под Петербургом. В этом случае их интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков.
То есть, спрос по сравнению с ноябрем вырос на 5%. В основном покупатели выбирают дома площадью 100-200 кв. м. При этом 70% сделок на петербургском загородном рынке совершается с привлечением ипотечных кредитов. 10% покупателей предпочитают приобретать загородные домовладения под Петербургом в рассрочку или трейд-ин, а остальные 20% вносят полную стоимость.
Те, кто покупают недвижимость в ипотеку, выбирают госпрограммы со ставками от 5% до 6,5% годовых. В этом случае они собираются с течением времени досрочно погасить заем. Треть клиентов предпочитают брать кредиты с субсидируемой девелопером ставкой 0,1% годовых. Как правило, они рассчитывают выплачивать кредит в течение всего срока действия.
Не смог пройти мимо сооружения на Васильевском острове: на углу Масляного канала и 25-й линии есть яркое конструктивистское здание — водонапорная башня канатного цеха завода «Красный гвоздильщик» в одном из старейших петербургских промышленных районов на юго-западе Васильевского острова.
Первые фабрики здесь появились в XVIII веке, а 1857 году на этом месте был основан Чугунолитейный и бронзовый завод Ф. Шопена. На рубеже XIХ и ХХ веков предприятие вошло в состав общества железопрокатного и проволочного завода. В 1921 году его переименовали в «Красный гвоздильщик».
В годы первой пятилетки заводские корпуса перестроили, сооружены новые здания цехов — прокатного, сталепроволочного и канатного. А в 1930–1931 году по проекту Якова Чернихова возвели водонапорную башню канатного цеха.
Архитектор, художник и теоретик, Чернихов известен как автор блестящих архитектурных фантазий, в которых воплотились творческие принципы авангарда и пафос машинных форм. Узкий высокий ствол возносит вверх объем водонапорного бака, скругленный выступ которого опирается на тонкие столбы. Силуэт сооружения напоминает продукцию завода – гвоздь со шляпкой. Башня признана объектом культурного наследия регионального значения.
Выглядит очень необычно. Говорят, сама Заха Хадид, архитектор с мировым имененем, специально приезжала на неё взглянуть.
Сейчас водонапорную башню реставрируют и хотят сделать в этом здании бизнес-центр: будет внутренний атриум, который объединит под стеклянным фонарем офисные помещения с первого по третий этажи, новые люди, новая жизнь в районе. #НеобычныйВасильевский #ИсторияВО
Первые фабрики здесь появились в XVIII веке, а 1857 году на этом месте был основан Чугунолитейный и бронзовый завод Ф. Шопена. На рубеже XIХ и ХХ веков предприятие вошло в состав общества железопрокатного и проволочного завода. В 1921 году его переименовали в «Красный гвоздильщик».
В годы первой пятилетки заводские корпуса перестроили, сооружены новые здания цехов — прокатного, сталепроволочного и канатного. А в 1930–1931 году по проекту Якова Чернихова возвели водонапорную башню канатного цеха.
Архитектор, художник и теоретик, Чернихов известен как автор блестящих архитектурных фантазий, в которых воплотились творческие принципы авангарда и пафос машинных форм. Узкий высокий ствол возносит вверх объем водонапорного бака, скругленный выступ которого опирается на тонкие столбы. Силуэт сооружения напоминает продукцию завода – гвоздь со шляпкой. Башня признана объектом культурного наследия регионального значения.
Выглядит очень необычно. Говорят, сама Заха Хадид, архитектор с мировым имененем, специально приезжала на неё взглянуть.
Сейчас водонапорную башню реставрируют и хотят сделать в этом здании бизнес-центр: будет внутренний атриум, который объединит под стеклянным фонарем офисные помещения с первого по третий этажи, новые люди, новая жизнь в районе. #НеобычныйВасильевский #ИсторияВО
Около 30% покупателей загородных домовладений в коттеджных поселках под Петербургом рассматривают такое приобретение в качестве инвестиции.
Согласно нашему исследованию, покупатели видят, что стоимость входа в этом сегменте и динамика его роста более выгодные по сравнению с городской недвижимостью.
Основной объем спроса в начале зимы на загородном рынке приходится на дома площадью 100-200 кв. м. Покупатели предпочитают жилье с 2-3 спальнями, а при выборе двухэтажных домов особое внимание уделяют возможности выхода с верхнего этажа на крышу с плоской кровлей. Среди покупателей загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую недвижимость на собственное жилье под Петербургом. В этом случае их интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков.
Уверен, что тренд на смену квартир в городе на собственный дом под Петербургом усилится. Его подстегивает равная стоимость квартир и домов, в то время как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в два раза больше.
Согласно нашему исследованию, покупатели видят, что стоимость входа в этом сегменте и динамика его роста более выгодные по сравнению с городской недвижимостью.
Основной объем спроса в начале зимы на загородном рынке приходится на дома площадью 100-200 кв. м. Покупатели предпочитают жилье с 2-3 спальнями, а при выборе двухэтажных домов особое внимание уделяют возможности выхода с верхнего этажа на крышу с плоской кровлей. Среди покупателей загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую недвижимость на собственное жилье под Петербургом. В этом случае их интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков.
Уверен, что тренд на смену квартир в городе на собственный дом под Петербургом усилится. Его подстегивает равная стоимость квартир и домов, в то время как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в два раза больше.
✨ Очень рад сообщить, что наша группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» приступает к строительству своего первого апарт-отеля «Life Apart Октябрьская» в Петербурге. Комплекс возведем на Октябрьской набережной, 56 литера Б. Пока на этом месте стоит заброшенное административное здание, его реконструируем под 14-этажный (с учетом подземного уровня) комплекс.
Разрешение на строительство застройщик (ООО «Специализированный застройщик Лайф Апарт Октябрьская») получил еще несколько лет назад, оно продлено до 26 декабря 2023 года. Общая площадь здания составит 10 664 кв.м, в нем будет 203 номера общей площадью 6641 кв.м. На реализацию проекта требуется более 785 млн рублей, проектное финансирование выделяет Промсвязьбанк.
Это будет сервисный апарт-отель «Life Apart Октябрьская» (название – предварительное), будущего управляющего выберем на тендере; продажи откроем весной 2023 года, помещения первого этажа (444 кв.м) оставляем за собой под сервисную инфраструктуру. Строительство начнется сразу после новогодних праздников.
Коллеги из СМИ отмечают, что и конкурирующих апарт-отелей в Невском районе, в частности, на Октябрьской набережной, практически нет. Есть гостиничный проект на пересечении улицы Крыленко и Октябрьской набережной, однако сроки реализации его пока неизвестны. Свой же апарт-отель на Октябрьской набережной компания «Максимум Life Development» мы анонсировали еще в 2016 году, но, ситуация менялась динамически и процесс подготовки документации и всех всевозможных согласований затянулся. Но мы как шли к своей цели, так и идем! С Новым годом!
Разрешение на строительство застройщик (ООО «Специализированный застройщик Лайф Апарт Октябрьская») получил еще несколько лет назад, оно продлено до 26 декабря 2023 года. Общая площадь здания составит 10 664 кв.м, в нем будет 203 номера общей площадью 6641 кв.м. На реализацию проекта требуется более 785 млн рублей, проектное финансирование выделяет Промсвязьбанк.
Это будет сервисный апарт-отель «Life Apart Октябрьская» (название – предварительное), будущего управляющего выберем на тендере; продажи откроем весной 2023 года, помещения первого этажа (444 кв.м) оставляем за собой под сервисную инфраструктуру. Строительство начнется сразу после новогодних праздников.
Коллеги из СМИ отмечают, что и конкурирующих апарт-отелей в Невском районе, в частности, на Октябрьской набережной, практически нет. Есть гостиничный проект на пересечении улицы Крыленко и Октябрьской набережной, однако сроки реализации его пока неизвестны. Свой же апарт-отель на Октябрьской набережной компания «Максимум Life Development» мы анонсировали еще в 2016 году, но, ситуация менялась динамически и процесс подготовки документации и всех всевозможных согласований затянулся. Но мы как шли к своей цели, так и идем! С Новым годом!
#ВасильевскийБалабанова 3-я линия, 6. Двор и черная лестница — фильм «Кочегар». По этой лестнице поднимается герой якутского актера Михаила Скрябина, когда идет искать пропавшую дочь. Один из немногих эпизодов, снятых в Петербурге (основные съемки проходили в Кронштадте). Якут-кочегар — это отражение самого Балабанова. «Нет никаких сомнений, что именно таким видел себя сам режиссер, — напишут критики. — Запертым в кочегарке. Растерянным. Окруженным смертью. Но упорно продолжающим двумя пальцами набирать свой рассказ».
За 2022 год цены на квартиры в новостройках в спальных районах Петербурга выросли на 21%, отмечают СМИ. Что любопытно: на окраинах Петербурга и в Ленобласти рост цен на первичном рынка жилья за год составил менее 10%, ниже официального уровня инфляции. В пригородах и в строящихся ЖК Ленинградской области рост за 2022 год составил менее 10% – ниже уровня официальной инфляции (12%). Рост цен на большинстве территорий продолжался до июля, затем начался спад.
В спальных районах рынок оказался перегретым, и здесь последние полгода цены здесь снижались быстрее, чем на других территориях, а льготная ипотека привела к ценовому парадоксу: «квадрата» жилья в сданных домах стоит дешевле, чем в тех, которые сдаются через два года. На окраинах и в области таких перекосов нет.
Статистика подтверждает ожидаемый и предсказываемый тренд: активность спроса смещается из города – в область. Год назад 59% предложения находилось в городских новостройках, 41% - в областных. На конец 2022 года доля Ленобласти сократилась до 25%. Доля спальных районов, наоборот, за год увеличилась с 23 до 30%. Областное жилье раскупают быстрее; в области не было резких перепадов в динамике продаж.
Объективных причин для дальнейшего роста цен нет, пишут авторы исследования: дальнейшее увеличение стоимости «квадрата» в новостройках может быть обусловлено или ростом реальных доходов граждан (чего правительство не обещает даже теоретически), или ростом рублевой инфляции. Тем боле, что условия приобретения жилья на первичном рынке в начале года станут менее привлекательными: нижняя планка по совместным ипотечным программам поднимется до 3% и сократится доля кредитов с минимальным первым взносом.
В спальных районах рынок оказался перегретым, и здесь последние полгода цены здесь снижались быстрее, чем на других территориях, а льготная ипотека привела к ценовому парадоксу: «квадрата» жилья в сданных домах стоит дешевле, чем в тех, которые сдаются через два года. На окраинах и в области таких перекосов нет.
Статистика подтверждает ожидаемый и предсказываемый тренд: активность спроса смещается из города – в область. Год назад 59% предложения находилось в городских новостройках, 41% - в областных. На конец 2022 года доля Ленобласти сократилась до 25%. Доля спальных районов, наоборот, за год увеличилась с 23 до 30%. Областное жилье раскупают быстрее; в области не было резких перепадов в динамике продаж.
Объективных причин для дальнейшего роста цен нет, пишут авторы исследования: дальнейшее увеличение стоимости «квадрата» в новостройках может быть обусловлено или ростом реальных доходов граждан (чего правительство не обещает даже теоретически), или ростом рублевой инфляции. Тем боле, что условия приобретения жилья на первичном рынке в начале года станут менее привлекательными: нижняя планка по совместным ипотечным программам поднимется до 3% и сократится доля кредитов с минимальным первым взносом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎄 С Рождеством Христовым!!!!