​Итоги года в цифрах по рынку, как мы это видим. По данным нашей группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», спрос на загородные домовладения в коттеджных поселках под Петербургом в декабре растет по сравнению с ноябрем на 5%. Главным фактором увеличения спроса стала неопределенность в связи с условиями программ по субсидированию ипотечных ставок.

В декабре 70% сделок на петербургском загородном рынке совершается с привлечением ипотечных кредитов. 10% покупателей предпочитают приобретать загородные домовладения под Петербургом в рассрочку или трейд-ин, а остальные 20% вносят полную стоимость, что дает им возможность получить скидку.

Большинство покупателей, оформляющих ипотеку, выбирают госпрограммы со ставками от 5% до 6,5% годовых. В этом случае они собираются с течением времени досрочно погасить займ. Треть клиентов предпочитают брать кредиты с субсидируемой девелопером ставкой 0,1% годовых. Как правило, они рассчитывают выплачивать кредит в течение всего срока действия.

Основной объем спроса в начале зимы на загородном рынке приходится на дома площадью 100-200 кв.м. В предпочтениях жилье с 2-3 спальнями, а при выборе двухэтажных домов покупатели особое внимание уделяют возможности выхода с верхнего этажа на крышу с плоской кровлей.

Неопределенность со ставками на льготные ипотечные кредиты и новости об их увеличении стали основными мотивирующими факторами для тех, кто собирался приобрести загородную недвижимость этой зимой. Теперь они готовы закрыть сделки в декабре, и это сказывается на росте спроса. Среди покупателей загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую недвижимость на собственное жилье под Петербургом.

В этом случае их интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков. Тренд на смену квартир в городе на собственный дом под Петербургом усилится и в следующем году. Его подстегивает равная стоимость обоих вариантов, в то время как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в два раза больше.  

Порядка 30% покупателей загородной недвижимости под Петербургом рассматривают ее приобретение в качестве инвестиции. Они видят, что стоимость входа в этом сегменте и динамика его роста более выгодные по сравнению с городской недвижимостью.

Хорошая статья в "ДП" с моим комментарием: О решении продлить до середины 2024 года льготную ипотеку Владимир Путин объявил на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Он отметил, что это необходимо "для донастройки и стабилизации" рынка. Также было объявлено о существенном расширении программы семейной ипотеки со ставкой 6%. Её распространят на семьи, в которых воспитываются двое и более детей, не достигших 18 лет. Ранее льготный кредит могли взять семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.

Всего в Петербурге более 600 тыс. семей с детьми. По статистике, примерно четверть родителей имеют двоих детей. Таким образом, в разряд получателей льгот могут попасть порядка 150 тыс. семей.

Кроме того, объявлено, что в новых регионах России квартиры в новостройках можно будет купить по льготной ставке 2%. Таким образом, их по сути приравняли к Дальнему Востоку, где также действует субсидируемая ставка 2%.

"Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".

Минусы частного дома: снег во дворе надо убирать самому.

​Друзья и коллеги! Я поздравляю всех Вас с наступающим Новым 2023 годом и Рождеством и желаю, чтобы новый год приносил радость в наши семьи и помогал нам делать жизнь в стране лучше. Я благодарен всем, кто читал меня в этом году.

​✨ Компания МАКСИМУМ Life Development разработала новую линейку домов совместно с известным архитектурным бюро ZARYA.

ZARYA создаёт комплексные проекты для реализаций жилых и общественных пространств. Они разрабатывают интерьерные решения как для коммерческих проектов, так и для частных жилых объектов.

Новая линейка домов будет отличаться ещё большей технологичностью, надежным и практичным конструктивом и нетипичной архитектурой, которая подчеркнёт личность будущих владельцев и их внимание к деталям. Дома будут производиться по технологии prefab - в таких условиях дома изготавливаются на производстве отдельными модулями, в готовом виде доставляются на площадку возведения, что исключает стадию «выстаивания». Вариантов отделки дома будет два: в темных и светлых тонах на выбор клиента.

Анонс новой линейки домов состоится в январе 2023 года. В новый год - с новыми решениями!

🎄🥂 С наступающим Новым годом!!!!

Николай Амосов (20 октября, 1984 г): Суть жизни — в чувствах. Они задают цели: «хочу» — делаю. Достиг — «приятно». Для этого нужна исправная машина, чтобы подшипники не выработаны и смазка без грязи. Наша машина от работы тоже изнашивается и от работы же омолаживается. Вот только в старости трудности с этим «хочу». Вроде бы ничего чудесного: инстинкты и натренированные слова — «долг», «совесть», «честь», «идеи»... Генераторы энергии для действий, чтобы преодолеть внешнее сопротивление. Но не существует вечного двигателя! Генераторы устают. Старик может обгонять старость или отставать от нее. Первый путь — прибавляй детренированность и накопление помех. Второй — «не позволяй душе лениться», как писал поэт Н. Заболоцкий. Видите, все просто: работай — не постареешь!