Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади (загородного дома), провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше. @kartzev

Владимир Удовенко, член Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ, заявляет: «Российские компании вполне успешно могут начать освоение огромного зарубежного рынка малоэтажного жилья, используя эффективные методы организации домостроения, широко применяемые в развитых странах и прежде всего в США и Канаде».

Дальше интереснее: «Для заинтересованных российских компаний сейчас существует уникальная возможность выйти на масштабные проекты строительства экономичного малоэтажного жилья в разных регионах мира. В организационной форме это может с течением времени реализоваться в создании крупного международного холдинга, ориентированного на индустриальное строительство жилья эконом класса. Проектов такого масштаба для наших компаний пока не было. Несмотря на то что европейские, американские и китайские компании осваивают мировой рынок строительства малоэтажного экономичного жилья очень активно. Но за счет дешевизны нашей продукции её высокого качества и хорошей организации бизнеса, мы можем там занять вполне достойное место. Но пожалуй самое главное в этом проекте, это поднятие международного политического имиджа России, компании которой будут строить в развивающихся странах жилье для широких слоев местного небогатого населения, решая тем самым самую важную социальную проблему этих стран. Тем более что санкции не помешают нам это сделать».

Это все очень масштабно, красиво и политически важно, но хочется задать простой вопрос: а почему бы государству не помочь российским компаниям создавать наш собственный российский рынок малоэтажного жилья? Где есть огромный неудовлетворённый спрос и потребность, где развитие рынка существенно улучшает качество жизни. Почему нам надо продолжать смотреть за границу, а не строить для своих граждан? И почему важность внутреннего рынка не так очевидна для наших должностных лиц и общественников? Вопросы серьёзные.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подвёл итоги года, и они ожидаемо впечатляющие.
Во-первых и что самое удивительное, стройка не упала, а выросла, несмотря ни на что. И не просто выросла, а удалось-таки достичь заветной цифры 100 млн метров, которые будут введены в эксплуатацию по итогам года. А ведь когда в середине лета Хуснуллин называл эту цифру, мало кто в неё верил, хотя вслух свои сомнения озвучивать никто не решился. Общий рост стройотрасли по итогам года составил 5–6%, плановые показатели по вводу жилья превышены, а свои жилищные условия улучшили 3,6 млн семей.

Как об одной из аппаратных побед Хуснуллина эксперты говорят о продлении программы льготной ипотеки – эта серьезная победа в битве с банками за стройотрасль стала гарантией достройки объектов и позволила избежать коллапса на рынке жилья.

Большие ожидания у рынка и от принятой в этом году стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года и с прогнозом до 2035 года, которая позволит развивать строительство системно. Долгосрочная понятная стратегия, помноженная на ошеломляющее снижение админбарьеров, которым Хуснуллин занимался последние два года - прямая дорога к сокращению инвестиционно-строительного цикла и системного выстраивания собственной стратегии развития как для московских, так и региональных застройщиков.
Если говорить о других отраслях, то самые заметные цифры - 1 трлн рублей на инвестиционно-бюджетные кредиты для регионов, треть из которых пойдет на ремонт систем ЖКХ, 170 млн кв. м асфальта по проекту капитального ремонта и строительства дорог и форсированное строительство трассы Запад-Восток. Всего же в 2022 году объем грузоперевозок составил 138 млн тонн. @banksta

​Итоги года в цифрах по рынку, как мы это видим. По данным нашей группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент», спрос на загородные домовладения в коттеджных поселках под Петербургом в декабре растет по сравнению с ноябрем на 5%. Главным фактором увеличения спроса стала неопределенность в связи с условиями программ по субсидированию ипотечных ставок.

В декабре 70% сделок на петербургском загородном рынке совершается с привлечением ипотечных кредитов. 10% покупателей предпочитают приобретать загородные домовладения под Петербургом в рассрочку или трейд-ин, а остальные 20% вносят полную стоимость, что дает им возможность получить скидку.

Большинство покупателей, оформляющих ипотеку, выбирают госпрограммы со ставками от 5% до 6,5% годовых. В этом случае они собираются с течением времени досрочно погасить займ. Треть клиентов предпочитают брать кредиты с субсидируемой девелопером ставкой 0,1% годовых. Как правило, они рассчитывают выплачивать кредит в течение всего срока действия.

Основной объем спроса в начале зимы на загородном рынке приходится на дома площадью 100-200 кв.м. В предпочтениях жилье с 2-3 спальнями, а при выборе двухэтажных домов покупатели особое внимание уделяют возможности выхода с верхнего этажа на крышу с плоской кровлей.

Неопределенность со ставками на льготные ипотечные кредиты и новости об их увеличении стали основными мотивирующими факторами для тех, кто собирался приобрести загородную недвижимость этой зимой. Теперь они готовы закрыть сделки в декабре, и это сказывается на росте спроса. Среди покупателей загородных домов сейчас увеличивается доля тех, кто меняет городскую недвижимость на собственное жилье под Петербургом.

В этом случае их интересует, в первую очередь, городская инфраструктура, которая примыкает к загородным жилым комплексам, и благоустройство самой территории поселков. Тренд на смену квартир в городе на собственный дом под Петербургом усилится и в следующем году. Его подстегивает равная стоимость обоих вариантов, в то время как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в два раза больше.  

Порядка 30% покупателей загородной недвижимости под Петербургом рассматривают ее приобретение в качестве инвестиции. Они видят, что стоимость входа в этом сегменте и динамика его роста более выгодные по сравнению с городской недвижимостью.

Хорошая статья в "ДП" с моим комментарием: О решении продлить до середины 2024 года льготную ипотеку Владимир Путин объявил на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Он отметил, что это необходимо "для донастройки и стабилизации" рынка. Также было объявлено о существенном расширении программы семейной ипотеки со ставкой 6%. Её распространят на семьи, в которых воспитываются двое и более детей, не достигших 18 лет. Ранее льготный кредит могли взять семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.

Всего в Петербурге более 600 тыс. семей с детьми. По статистике, примерно четверть родителей имеют двоих детей. Таким образом, в разряд получателей льгот могут попасть порядка 150 тыс. семей.

Кроме того, объявлено, что в новых регионах России квартиры в новостройках можно будет купить по льготной ставке 2%. Таким образом, их по сути приравняли к Дальнему Востоку, где также действует субсидируемая ставка 2%.

"Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка", — рассказывает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".

Минусы частного дома: снег во дворе надо убирать самому.

​Друзья и коллеги! Я поздравляю всех Вас с наступающим Новым 2023 годом и Рождеством и желаю, чтобы новый год приносил радость в наши семьи и помогал нам делать жизнь в стране лучше. Я благодарен всем, кто читал меня в этом году.

​✨ Компания МАКСИМУМ Life Development разработала новую линейку домов совместно с известным архитектурным бюро ZARYA.

ZARYA создаёт комплексные проекты для реализаций жилых и общественных пространств. Они разрабатывают интерьерные решения как для коммерческих проектов, так и для частных жилых объектов.

Новая линейка домов будет отличаться ещё большей технологичностью, надежным и практичным конструктивом и нетипичной архитектурой, которая подчеркнёт личность будущих владельцев и их внимание к деталям. Дома будут производиться по технологии prefab - в таких условиях дома изготавливаются на производстве отдельными модулями, в готовом виде доставляются на площадку возведения, что исключает стадию «выстаивания». Вариантов отделки дома будет два: в темных и светлых тонах на выбор клиента.

Анонс новой линейки домов состоится в январе 2023 года. В новый год - с новыми решениями!

🎄🥂 С наступающим Новым годом!!!!