Если говорить о жилищном строительстве, то федеральный Реестр проблемных объектов ведет АО «Дом. РФ», и он общедоступен. Хотелось бы, чтобы инициатива петербургских депутатов в части создания реестра проблемных многоквартирных домов несла практический характер для девелоперов и инвесторов. Но пока мне сложно понять, зачем дублировать данные федеральной базы, если, конечно, речь не идет об очередном упоминании недобросовестных застройщиков в информационном поле. Или себя любимых и занятых делом.
Что касается объектов социальной инфраструктуры, то их возведение и реконструкция в идеале является функцией государства. Желательно, чтобы школы-долгострои или детсады-долгострои лишались такого статуса за счет бюджетного финансирования. Если же хочется оставить эту функцию за девелоперами, то лучше заниматься не реестром, а созданием благоприятных условий для возведения жилых кварталов и новых территорий в городе.
Что касается объектов социальной инфраструктуры, то их возведение и реконструкция в идеале является функцией государства. Желательно, чтобы школы-долгострои или детсады-долгострои лишались такого статуса за счет бюджетного финансирования. Если же хочется оставить эту функцию за девелоперами, то лучше заниматься не реестром, а созданием благоприятных условий для возведения жилых кварталов и новых территорий в городе.
«Деловой Петербург»: Феномен островной цивилизации известен давно. Он характеризуется причудливым сочетанием изоляционизма и традиционности со склонностью к экспансии. Недаром две самые амбициозные из сохранившихся в мире монархий — островные. Удивительным образом это явление, имеющее отношение скорее к этнографии и геополитике, нашло отражение в петербургском ландшафте. Васильевский остров действительно особенное место. При этом, например, Петроградский район, расположившийся на целом архипелаге, этих черт лишён. Островитяне в Петербурге только одни.
Васильевский не оспаривает лавры исторического центра — он им по сути и является. И в то же самое время это место, где центр непосредственно, без перехода, смыкается с окраиной. Максимальное сближение двух полюсов, между которых всю свою историю разрывается Петербург: культура и образование, с одной стороны, и промышленное развитие — с другой, образуют невиданную концентрацию магнитного поля. Благодаря ЗСД здесь уже невозможно летней ночью стать пленником разведённых мостов, но ощущение изолированности никуда не исчезло. А ещё этот исторический район — единственный в городе активно прирастает территорией благодаря намыву.
В силу этих противоречий остров не просто обладает особой энергетикой: он как будто накапливает энергию. Пока потенциальную, но рано или поздно она обязана перейти в кинетическую.
Замечательная публикация об очень перспективной городской локации. И — как выяснилось в процессе его подготовки — отмечают сами журналисты, пока не до конца оценённой.
Васильевский не оспаривает лавры исторического центра — он им по сути и является. И в то же самое время это место, где центр непосредственно, без перехода, смыкается с окраиной. Максимальное сближение двух полюсов, между которых всю свою историю разрывается Петербург: культура и образование, с одной стороны, и промышленное развитие — с другой, образуют невиданную концентрацию магнитного поля. Благодаря ЗСД здесь уже невозможно летней ночью стать пленником разведённых мостов, но ощущение изолированности никуда не исчезло. А ещё этот исторический район — единственный в городе активно прирастает территорией благодаря намыву.
В силу этих противоречий остров не просто обладает особой энергетикой: он как будто накапливает энергию. Пока потенциальную, но рано или поздно она обязана перейти в кинетическую.
Замечательная публикация об очень перспективной городской локации. И — как выяснилось в процессе его подготовки — отмечают сами журналисты, пока не до конца оценённой.
Эксперт: «К глобальным трендам можно отнести применение местных материалов – камня и дерева – и энергоэффективных решений. Дома в странах ЕС в первую очередь характеризуются высокой энергоэффективностью, позволяющей значительно экономить природные ресурсы – газ, электроэнергию, уголь, воду». В частности, в той же Дании есть традиция домов allotment – деревянных построек на небольших садовых участках, часто возводимых из вторичных материалов - это эргономичный типовой садовый домик от Kristian Olesen общей площадью 50 кв. м (не сильно отличающийся от нашего базового решения). Впрочем, норвежским дачникам вполне хватает и еще меньшей площади – для них стандартными считаются 15–40 кв. м.
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше.
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше.
#ВасильевскийБалабанова Набережная реки Смоленки, 33а, площадка бывшего трамвайного кольца — фильм «Брат». Место съемки одного из самых выразительных эпизодов «Брата». «Может, чем помочь?» — спрашивает вагоновожатая Света, помогая выбраться раненому Даниле из трамвая. «Все, езжай, езжай. Я тебя найду», — отвечает он. В кадре территория кольца выглядит невзрачно: поля некошеной травы, лужи, обшарпанная кирпичная будка депо. Сейчас кольца нет — рельсы убрали, будку снесли. На его месте заасфальтированная площадка и блестящий бизнес-центр «На Смоленке».
«Спрос на квартиры снижается – и этот очевидный факт какое-то время можно не замечать, но через год он выйдет во всей своей красе. Многоэтажное жилье стало аномально дорогим – цены за три года выросли в два раза на фоне стабильного падения доходов населения, а площадь продаваемых квартир становится все меньше. Все многоэтажное строительство сосредоточено в десятке крупных городов и еще нескольких областных центрах, но и там более-менее обеспеченные граждане либо закончились, либо уехали. Ни о каком «доступном жилье для граждан России» речи быть не может в принципе – оно недоступно – или не нужно - для 90% населения. Сколько можно выжимать деньги из этой десятипроцентной прослойки?
И сколько можно рассказывать сказки о том, что в стране нет земли для развития «одноэтажной России»? То есть, для пустырей с борщевиком она есть, а для жилья – нет? Для свалок, кладбищ ржавой техники и заброшенных промпредприятий земли сколько угодно, а для расширения городов за удавку «городской черты» она тут же заканчивается? Земли вокруг городов распроданы – кому? Собственники ее используют как? Пора провести глобальную ревизию этой собственности, отдать землю гражданам, дать ее столько, сколько они смогут и захотят взять – и не в якутской тайге, а рядом с городами, чтобы строились и росли те самые «пригороды». Проведите туда сети и дороги – и через два года вы сможете рапортовать не то что о 120 млн «квадратов», а о совсем о других рекордах.
Чудовищный рост нескольких городов с малогабаритными малокомфортными квартирами за сумасшедшие деньги – и на 98% безлюдная страна – вот та «веревка Мёбиуса», которая давит и перекручивает весь жилищный рынок. Сколько еще она будет виться? И не пора ли вспомнить окончание пословицы про веревочку о том, что «конец будет»? Боюсь, что не самый приятный конец…», пишет главный редактор АНСБ Лариса Поршнева. По нынешним осторожным временам невероятно смелая статья, которая во многом верна. Спасибо коллегам из канала @lietomerealty за наводку на нее.
В практическом, а не эмоциональном, смысле это еще одно подтверждение тому, что рынок малоэтажного строительства в нашей стране еще далеко не на пределе своего потенциала, и даже не выбрал первую его четверть.
И сколько можно рассказывать сказки о том, что в стране нет земли для развития «одноэтажной России»? То есть, для пустырей с борщевиком она есть, а для жилья – нет? Для свалок, кладбищ ржавой техники и заброшенных промпредприятий земли сколько угодно, а для расширения городов за удавку «городской черты» она тут же заканчивается? Земли вокруг городов распроданы – кому? Собственники ее используют как? Пора провести глобальную ревизию этой собственности, отдать землю гражданам, дать ее столько, сколько они смогут и захотят взять – и не в якутской тайге, а рядом с городами, чтобы строились и росли те самые «пригороды». Проведите туда сети и дороги – и через два года вы сможете рапортовать не то что о 120 млн «квадратов», а о совсем о других рекордах.
Чудовищный рост нескольких городов с малогабаритными малокомфортными квартирами за сумасшедшие деньги – и на 98% безлюдная страна – вот та «веревка Мёбиуса», которая давит и перекручивает весь жилищный рынок. Сколько еще она будет виться? И не пора ли вспомнить окончание пословицы про веревочку о том, что «конец будет»? Боюсь, что не самый приятный конец…», пишет главный редактор АНСБ Лариса Поршнева. По нынешним осторожным временам невероятно смелая статья, которая во многом верна. Спасибо коллегам из канала @lietomerealty за наводку на нее.
В практическом, а не эмоциональном, смысле это еще одно подтверждение тому, что рынок малоэтажного строительства в нашей стране еще далеко не на пределе своего потенциала, и даже не выбрал первую его четверть.
⚡С 01 января в компании запланировано повышение стоимости домовладения с домами из железобетонных панелей серии LIFE в ЖК "Токсово ОзероПарк" и ЖК "Колтуши Парк"! Рост стоимости составит 10 000 за 1 м² (+12%) в связи с удорожанием материалов.
Наши партнёры предупредили о повышении заранее, поэтому и для клиентов мы тоже сохраняем возможность купить по хорошей цене!
Наши партнёры предупредили о повышении заранее, поэтому и для клиентов мы тоже сохраняем возможность купить по хорошей цене!
Офис компании «МАКСИМУМ Life Development» на прошлой неделе посетил Алексей Генералов, руководитель по загородному рынку агенства недвижимости «Адвекс». «Адвекс. Недвижимость» - одна из лидирующих профессиональных риэлторских компаний России, которая специализируется на оказании всего комплекса услуг на рынке недвижимости. И мы стараемся работать с лучшими!
На встрече обсудили планы на ближайший год, обменялись новогодними поздравлениями и подарками. Это будет очень интересный, масштабный и насыщенный событиями год, подходить к которому планируем во всеоружии. А сейчас уже везде новогоднее настроение, так что планируем хорошо отдыхать перед тем как хорошо работать в новом 2023 году.
На встрече обсудили планы на ближайший год, обменялись новогодними поздравлениями и подарками. Это будет очень интересный, масштабный и насыщенный событиями год, подходить к которому планируем во всеоружии. А сейчас уже везде новогоднее настроение, так что планируем хорошо отдыхать перед тем как хорошо работать в новом 2023 году.
Льготная субсидируемая государством ипотека была запущена в мае 2020 года как антикризисная мера в период ковидных ограничений. Согласно программе, государство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой ипотеки и 6,5%, под которые финансовые институты выдавали кредит. Максимальная сумма составляла 12,5 млн рублей для Петербурга, Москвы и их областей, а для остальной России — 6 млн рублей.
Президент России Владимир Путин в первой половине декабря объявил о продлении действия льготной ипотеки до середины 2024 года: ставка поднялась с 7 до 8%, зато расширилась программа семейной ипотеки — теперь льготный кредит под 6% смогут получить семьи с двумя детьми.
Уверен, что расширение программы семейной ипотеки действительно будет способствовать росту рынка. Сейчас доля семейной ипотеки составляет около 18%, после её расширения она может вырасти вдвое, а то и больше. Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка. Но при этом я уверен, что все больше возникает ситуаций, в которых семьям с детьми имеет смысл обратить внимание на приобретение дома - отличия в деньгах небольшие, а качество жизни совершенно иное.
Президент России Владимир Путин в первой половине декабря объявил о продлении действия льготной ипотеки до середины 2024 года: ставка поднялась с 7 до 8%, зато расширилась программа семейной ипотеки — теперь льготный кредит под 6% смогут получить семьи с двумя детьми.
Уверен, что расширение программы семейной ипотеки действительно будет способствовать росту рынка. Сейчас доля семейной ипотеки составляет около 18%, после её расширения она может вырасти вдвое, а то и больше. Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка. Но при этом я уверен, что все больше возникает ситуаций, в которых семьям с детьми имеет смысл обратить внимание на приобретение дома - отличия в деньгах небольшие, а качество жизни совершенно иное.
Новости коттеджных посёлков МАКСИМУМ Life Development
В коттеджном поселке “Ладожские берега” комиссия приняла ЛЭП, все заявки отработаны. Теперь можно пользоваться электричеством! Также завершены работы по обустройству дорог в посёлке.
В Жилом Комплексе “Колтуши Парк” во всю готовятся к возведению первого дома. Инфраструктура поселка позволяет тяжелым панелевозам проехать на стройплощадку даже зимой.
Жилой Комплекс "Токсово ОзероПарк" активно расширяет список жителей. Создаем атмосферу добрососедства и уверены, что уже этой весной у всех будет шанс познакомиться.
По вопросам приобретения земли и домовладений, звоните по телефону: +7 (812) 703-88-38
В коттеджном поселке “Ладожские берега” комиссия приняла ЛЭП, все заявки отработаны. Теперь можно пользоваться электричеством! Также завершены работы по обустройству дорог в посёлке.
В Жилом Комплексе “Колтуши Парк” во всю готовятся к возведению первого дома. Инфраструктура поселка позволяет тяжелым панелевозам проехать на стройплощадку даже зимой.
Жилой Комплекс "Токсово ОзероПарк" активно расширяет список жителей. Создаем атмосферу добрососедства и уверены, что уже этой весной у всех будет шанс познакомиться.
По вопросам приобретения земли и домовладений, звоните по телефону: +7 (812) 703-88-38
#ВасильевскийБалабанова Морская набережная, 15, — фильм «Брат». Циклопических размеров дом с квадратными колоннами, облицованный серой плиткой, на берегу Финского залива. По сюжету — дом старшего брата Данилы. Именно в анфиладе этого здания, под песню «Нежный вампир» «Наутилуса Помпилиуса» произошло второе рождение героя Сергея Бодрова. Киллер Крот, целясь в Багрова, попал тому в CD-плейер. Примечательно, что эпизодическую роль киллера сыграл ленинградский артист Алексей Полуян, исполнивший через 10 лет в «Грузе 200» роль извращенца-милиционера Журова. Не все знают, что Полуян в обоих «Братьях» озвучил своим мягко-вкрадчивым голосом героя Виктора Сухорукова. В настоящее время в доме на Морской набережной располагается с десяток ресторанов и кафе, гастрономы, а также детская организация «Форпост культуры». Вид на залив перекрывает строительный забор, за которым сооружали Западный скоростной диаметр, а теперь намывают.
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади (загородного дома), провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше. @kartzev
Владимир Удовенко, член Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ, заявляет: «Российские компании вполне успешно могут начать освоение огромного зарубежного рынка малоэтажного жилья, используя эффективные методы организации домостроения, широко применяемые в развитых странах и прежде всего в США и Канаде».
Дальше интереснее: «Для заинтересованных российских компаний сейчас существует уникальная возможность выйти на масштабные проекты строительства экономичного малоэтажного жилья в разных регионах мира. В организационной форме это может с течением времени реализоваться в создании крупного международного холдинга, ориентированного на индустриальное строительство жилья эконом класса. Проектов такого масштаба для наших компаний пока не было. Несмотря на то что европейские, американские и китайские компании осваивают мировой рынок строительства малоэтажного экономичного жилья очень активно. Но за счет дешевизны нашей продукции её высокого качества и хорошей организации бизнеса, мы можем там занять вполне достойное место. Но пожалуй самое главное в этом проекте, это поднятие международного политического имиджа России, компании которой будут строить в развивающихся странах жилье для широких слоев местного небогатого населения, решая тем самым самую важную социальную проблему этих стран. Тем более что санкции не помешают нам это сделать».
Это все очень масштабно, красиво и политически важно, но хочется задать простой вопрос: а почему бы государству не помочь российским компаниям создавать наш собственный российский рынок малоэтажного жилья? Где есть огромный неудовлетворённый спрос и потребность, где развитие рынка существенно улучшает качество жизни. Почему нам надо продолжать смотреть за границу, а не строить для своих граждан? И почему важность внутреннего рынка не так очевидна для наших должностных лиц и общественников? Вопросы серьёзные.
Дальше интереснее: «Для заинтересованных российских компаний сейчас существует уникальная возможность выйти на масштабные проекты строительства экономичного малоэтажного жилья в разных регионах мира. В организационной форме это может с течением времени реализоваться в создании крупного международного холдинга, ориентированного на индустриальное строительство жилья эконом класса. Проектов такого масштаба для наших компаний пока не было. Несмотря на то что европейские, американские и китайские компании осваивают мировой рынок строительства малоэтажного экономичного жилья очень активно. Но за счет дешевизны нашей продукции её высокого качества и хорошей организации бизнеса, мы можем там занять вполне достойное место. Но пожалуй самое главное в этом проекте, это поднятие международного политического имиджа России, компании которой будут строить в развивающихся странах жилье для широких слоев местного небогатого населения, решая тем самым самую важную социальную проблему этих стран. Тем более что санкции не помешают нам это сделать».
Это все очень масштабно, красиво и политически важно, но хочется задать простой вопрос: а почему бы государству не помочь российским компаниям создавать наш собственный российский рынок малоэтажного жилья? Где есть огромный неудовлетворённый спрос и потребность, где развитие рынка существенно улучшает качество жизни. Почему нам надо продолжать смотреть за границу, а не строить для своих граждан? И почему важность внутреннего рынка не так очевидна для наших должностных лиц и общественников? Вопросы серьёзные.
Forwarded from Банкста
Вице-премьер Марат Хуснуллин подвёл итоги года, и они ожидаемо впечатляющие.
Во-первых и что самое удивительное, стройка не упала, а выросла, несмотря ни на что. И не просто выросла, а удалось-таки достичь заветной цифры 100 млн метров, которые будут введены в эксплуатацию по итогам года. А ведь когда в середине лета Хуснуллин называл эту цифру, мало кто в неё верил, хотя вслух свои сомнения озвучивать никто не решился. Общий рост стройотрасли по итогам года составил 5–6%, плановые показатели по вводу жилья превышены, а свои жилищные условия улучшили 3,6 млн семей.
Как об одной из аппаратных побед Хуснуллина эксперты говорят о продлении программы льготной ипотеки – эта серьезная победа в битве с банками за стройотрасль стала гарантией достройки объектов и позволила избежать коллапса на рынке жилья.
Большие ожидания у рынка и от принятой в этом году стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года и с прогнозом до 2035 года, которая позволит развивать строительство системно. Долгосрочная понятная стратегия, помноженная на ошеломляющее снижение админбарьеров, которым Хуснуллин занимался последние два года - прямая дорога к сокращению инвестиционно-строительного цикла и системного выстраивания собственной стратегии развития как для московских, так и региональных застройщиков.
Если говорить о других отраслях, то самые заметные цифры - 1 трлн рублей на инвестиционно-бюджетные кредиты для регионов, треть из которых пойдет на ремонт систем ЖКХ, 170 млн кв. м асфальта по проекту капитального ремонта и строительства дорог и форсированное строительство трассы Запад-Восток. Всего же в 2022 году объем грузоперевозок составил 138 млн тонн. @banksta
Во-первых и что самое удивительное, стройка не упала, а выросла, несмотря ни на что. И не просто выросла, а удалось-таки достичь заветной цифры 100 млн метров, которые будут введены в эксплуатацию по итогам года. А ведь когда в середине лета Хуснуллин называл эту цифру, мало кто в неё верил, хотя вслух свои сомнения озвучивать никто не решился. Общий рост стройотрасли по итогам года составил 5–6%, плановые показатели по вводу жилья превышены, а свои жилищные условия улучшили 3,6 млн семей.
Как об одной из аппаратных побед Хуснуллина эксперты говорят о продлении программы льготной ипотеки – эта серьезная победа в битве с банками за стройотрасль стала гарантией достройки объектов и позволила избежать коллапса на рынке жилья.
Большие ожидания у рынка и от принятой в этом году стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года и с прогнозом до 2035 года, которая позволит развивать строительство системно. Долгосрочная понятная стратегия, помноженная на ошеломляющее снижение админбарьеров, которым Хуснуллин занимался последние два года - прямая дорога к сокращению инвестиционно-строительного цикла и системного выстраивания собственной стратегии развития как для московских, так и региональных застройщиков.
Если говорить о других отраслях, то самые заметные цифры - 1 трлн рублей на инвестиционно-бюджетные кредиты для регионов, треть из которых пойдет на ремонт систем ЖКХ, 170 млн кв. м асфальта по проекту капитального ремонта и строительства дорог и форсированное строительство трассы Запад-Восток. Всего же в 2022 году объем грузоперевозок составил 138 млн тонн. @banksta
Просто отмечу, что архитектурное решение лесного ранчо в США, разработанное дорогущей студией KieranTimberlake, с определёнными оговорками, но вполне реально использовать в любом из наших типовых решений домов серии LIFE. Это еще одно внешнее подтверждение актуальности и своевременности предложения на которое стоит обратить внимание.