Коллеги пишут: «Несмотря общую закрытость Ирана и огромное давление из-за санкций, здесь научились создавать крутую современную архитектуру мирового уровня!». Действительно круто и очень стильно.
Конечно, далеко не все мировые концепции загородного домостроения могут быть сейчас восприняты в России, а некоторые и вовсе могут показаться чуждыми нашему менталитету. Например, в странах Западной Европы, в частности в Дании, сейчас активно развивается система кооперативов, управляющих загородными участками, на которых устанавливаются небольшие быстровозводимые дома для краткосрочного проживания. В таких домах часто отсутствуют даже кухни и отопление – люди приезжают на «дачу» утром и вечером возвращаются домой. К домам примыкают небольшие участки, где можно высадить плодовые деревья или разбить небольшой огород. Подобный формат придуман прежде всего для того, чтобы люди могли отдохнуть от городского ритма и перезагрузиться. Визионер Рем Колхас в прошлом году выпустил книгу Countryside Report, в которой анализирует роль деревни в жизни человека. По его мнению, жизнь в пригородах в низкоэтажных домах в деревенском стиле в формате небольших коммун – один из главных трендов ближайшего будущего.
Если говорить о жилищном строительстве, то федеральный Реестр проблемных объектов ведет АО «Дом. РФ», и он общедоступен. Хотелось бы, чтобы инициатива петербургских депутатов в части создания реестра проблемных многоквартирных домов несла практический характер для девелоперов и инвесторов. Но пока мне сложно понять, зачем дублировать данные федеральной базы, если, конечно, речь не идет об очередном упоминании недобросовестных застройщиков в информационном поле. Или себя любимых и занятых делом.
Что касается объектов социальной инфраструктуры, то их возведение и реконструкция в идеале является функцией государства. Желательно, чтобы школы-долгострои или детсады-долгострои лишались такого статуса за счет бюджетного финансирования. Если же хочется оставить эту функцию за девелоперами, то лучше заниматься не реестром, а созданием благоприятных условий для возведения жилых кварталов и новых территорий в городе.
Что касается объектов социальной инфраструктуры, то их возведение и реконструкция в идеале является функцией государства. Желательно, чтобы школы-долгострои или детсады-долгострои лишались такого статуса за счет бюджетного финансирования. Если же хочется оставить эту функцию за девелоперами, то лучше заниматься не реестром, а созданием благоприятных условий для возведения жилых кварталов и новых территорий в городе.
«Деловой Петербург»: Феномен островной цивилизации известен давно. Он характеризуется причудливым сочетанием изоляционизма и традиционности со склонностью к экспансии. Недаром две самые амбициозные из сохранившихся в мире монархий — островные. Удивительным образом это явление, имеющее отношение скорее к этнографии и геополитике, нашло отражение в петербургском ландшафте. Васильевский остров действительно особенное место. При этом, например, Петроградский район, расположившийся на целом архипелаге, этих черт лишён. Островитяне в Петербурге только одни.
Васильевский не оспаривает лавры исторического центра — он им по сути и является. И в то же самое время это место, где центр непосредственно, без перехода, смыкается с окраиной. Максимальное сближение двух полюсов, между которых всю свою историю разрывается Петербург: культура и образование, с одной стороны, и промышленное развитие — с другой, образуют невиданную концентрацию магнитного поля. Благодаря ЗСД здесь уже невозможно летней ночью стать пленником разведённых мостов, но ощущение изолированности никуда не исчезло. А ещё этот исторический район — единственный в городе активно прирастает территорией благодаря намыву.
В силу этих противоречий остров не просто обладает особой энергетикой: он как будто накапливает энергию. Пока потенциальную, но рано или поздно она обязана перейти в кинетическую.
Замечательная публикация об очень перспективной городской локации. И — как выяснилось в процессе его подготовки — отмечают сами журналисты, пока не до конца оценённой.
Васильевский не оспаривает лавры исторического центра — он им по сути и является. И в то же самое время это место, где центр непосредственно, без перехода, смыкается с окраиной. Максимальное сближение двух полюсов, между которых всю свою историю разрывается Петербург: культура и образование, с одной стороны, и промышленное развитие — с другой, образуют невиданную концентрацию магнитного поля. Благодаря ЗСД здесь уже невозможно летней ночью стать пленником разведённых мостов, но ощущение изолированности никуда не исчезло. А ещё этот исторический район — единственный в городе активно прирастает территорией благодаря намыву.
В силу этих противоречий остров не просто обладает особой энергетикой: он как будто накапливает энергию. Пока потенциальную, но рано или поздно она обязана перейти в кинетическую.
Замечательная публикация об очень перспективной городской локации. И — как выяснилось в процессе его подготовки — отмечают сами журналисты, пока не до конца оценённой.
Эксперт: «К глобальным трендам можно отнести применение местных материалов – камня и дерева – и энергоэффективных решений. Дома в странах ЕС в первую очередь характеризуются высокой энергоэффективностью, позволяющей значительно экономить природные ресурсы – газ, электроэнергию, уголь, воду». В частности, в той же Дании есть традиция домов allotment – деревянных построек на небольших садовых участках, часто возводимых из вторичных материалов - это эргономичный типовой садовый домик от Kristian Olesen общей площадью 50 кв. м (не сильно отличающийся от нашего базового решения). Впрочем, норвежским дачникам вполне хватает и еще меньшей площади – для них стандартными считаются 15–40 кв. м.
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше.
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше.
#ВасильевскийБалабанова Набережная реки Смоленки, 33а, площадка бывшего трамвайного кольца — фильм «Брат». Место съемки одного из самых выразительных эпизодов «Брата». «Может, чем помочь?» — спрашивает вагоновожатая Света, помогая выбраться раненому Даниле из трамвая. «Все, езжай, езжай. Я тебя найду», — отвечает он. В кадре территория кольца выглядит невзрачно: поля некошеной травы, лужи, обшарпанная кирпичная будка депо. Сейчас кольца нет — рельсы убрали, будку снесли. На его месте заасфальтированная площадка и блестящий бизнес-центр «На Смоленке».
«Спрос на квартиры снижается – и этот очевидный факт какое-то время можно не замечать, но через год он выйдет во всей своей красе. Многоэтажное жилье стало аномально дорогим – цены за три года выросли в два раза на фоне стабильного падения доходов населения, а площадь продаваемых квартир становится все меньше. Все многоэтажное строительство сосредоточено в десятке крупных городов и еще нескольких областных центрах, но и там более-менее обеспеченные граждане либо закончились, либо уехали. Ни о каком «доступном жилье для граждан России» речи быть не может в принципе – оно недоступно – или не нужно - для 90% населения. Сколько можно выжимать деньги из этой десятипроцентной прослойки?
И сколько можно рассказывать сказки о том, что в стране нет земли для развития «одноэтажной России»? То есть, для пустырей с борщевиком она есть, а для жилья – нет? Для свалок, кладбищ ржавой техники и заброшенных промпредприятий земли сколько угодно, а для расширения городов за удавку «городской черты» она тут же заканчивается? Земли вокруг городов распроданы – кому? Собственники ее используют как? Пора провести глобальную ревизию этой собственности, отдать землю гражданам, дать ее столько, сколько они смогут и захотят взять – и не в якутской тайге, а рядом с городами, чтобы строились и росли те самые «пригороды». Проведите туда сети и дороги – и через два года вы сможете рапортовать не то что о 120 млн «квадратов», а о совсем о других рекордах.
Чудовищный рост нескольких городов с малогабаритными малокомфортными квартирами за сумасшедшие деньги – и на 98% безлюдная страна – вот та «веревка Мёбиуса», которая давит и перекручивает весь жилищный рынок. Сколько еще она будет виться? И не пора ли вспомнить окончание пословицы про веревочку о том, что «конец будет»? Боюсь, что не самый приятный конец…», пишет главный редактор АНСБ Лариса Поршнева. По нынешним осторожным временам невероятно смелая статья, которая во многом верна. Спасибо коллегам из канала @lietomerealty за наводку на нее.
В практическом, а не эмоциональном, смысле это еще одно подтверждение тому, что рынок малоэтажного строительства в нашей стране еще далеко не на пределе своего потенциала, и даже не выбрал первую его четверть.
И сколько можно рассказывать сказки о том, что в стране нет земли для развития «одноэтажной России»? То есть, для пустырей с борщевиком она есть, а для жилья – нет? Для свалок, кладбищ ржавой техники и заброшенных промпредприятий земли сколько угодно, а для расширения городов за удавку «городской черты» она тут же заканчивается? Земли вокруг городов распроданы – кому? Собственники ее используют как? Пора провести глобальную ревизию этой собственности, отдать землю гражданам, дать ее столько, сколько они смогут и захотят взять – и не в якутской тайге, а рядом с городами, чтобы строились и росли те самые «пригороды». Проведите туда сети и дороги – и через два года вы сможете рапортовать не то что о 120 млн «квадратов», а о совсем о других рекордах.
Чудовищный рост нескольких городов с малогабаритными малокомфортными квартирами за сумасшедшие деньги – и на 98% безлюдная страна – вот та «веревка Мёбиуса», которая давит и перекручивает весь жилищный рынок. Сколько еще она будет виться? И не пора ли вспомнить окончание пословицы про веревочку о том, что «конец будет»? Боюсь, что не самый приятный конец…», пишет главный редактор АНСБ Лариса Поршнева. По нынешним осторожным временам невероятно смелая статья, которая во многом верна. Спасибо коллегам из канала @lietomerealty за наводку на нее.
В практическом, а не эмоциональном, смысле это еще одно подтверждение тому, что рынок малоэтажного строительства в нашей стране еще далеко не на пределе своего потенциала, и даже не выбрал первую его четверть.
⚡С 01 января в компании запланировано повышение стоимости домовладения с домами из железобетонных панелей серии LIFE в ЖК "Токсово ОзероПарк" и ЖК "Колтуши Парк"! Рост стоимости составит 10 000 за 1 м² (+12%) в связи с удорожанием материалов.
Наши партнёры предупредили о повышении заранее, поэтому и для клиентов мы тоже сохраняем возможность купить по хорошей цене!
Наши партнёры предупредили о повышении заранее, поэтому и для клиентов мы тоже сохраняем возможность купить по хорошей цене!
Офис компании «МАКСИМУМ Life Development» на прошлой неделе посетил Алексей Генералов, руководитель по загородному рынку агенства недвижимости «Адвекс». «Адвекс. Недвижимость» - одна из лидирующих профессиональных риэлторских компаний России, которая специализируется на оказании всего комплекса услуг на рынке недвижимости. И мы стараемся работать с лучшими!
На встрече обсудили планы на ближайший год, обменялись новогодними поздравлениями и подарками. Это будет очень интересный, масштабный и насыщенный событиями год, подходить к которому планируем во всеоружии. А сейчас уже везде новогоднее настроение, так что планируем хорошо отдыхать перед тем как хорошо работать в новом 2023 году.
На встрече обсудили планы на ближайший год, обменялись новогодними поздравлениями и подарками. Это будет очень интересный, масштабный и насыщенный событиями год, подходить к которому планируем во всеоружии. А сейчас уже везде новогоднее настроение, так что планируем хорошо отдыхать перед тем как хорошо работать в новом 2023 году.
Льготная субсидируемая государством ипотека была запущена в мае 2020 года как антикризисная мера в период ковидных ограничений. Согласно программе, государство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой ипотеки и 6,5%, под которые финансовые институты выдавали кредит. Максимальная сумма составляла 12,5 млн рублей для Петербурга, Москвы и их областей, а для остальной России — 6 млн рублей.
Президент России Владимир Путин в первой половине декабря объявил о продлении действия льготной ипотеки до середины 2024 года: ставка поднялась с 7 до 8%, зато расширилась программа семейной ипотеки — теперь льготный кредит под 6% смогут получить семьи с двумя детьми.
Уверен, что расширение программы семейной ипотеки действительно будет способствовать росту рынка. Сейчас доля семейной ипотеки составляет около 18%, после её расширения она может вырасти вдвое, а то и больше. Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка. Но при этом я уверен, что все больше возникает ситуаций, в которых семьям с детьми имеет смысл обратить внимание на приобретение дома - отличия в деньгах небольшие, а качество жизни совершенно иное.
Президент России Владимир Путин в первой половине декабря объявил о продлении действия льготной ипотеки до середины 2024 года: ставка поднялась с 7 до 8%, зато расширилась программа семейной ипотеки — теперь льготный кредит под 6% смогут получить семьи с двумя детьми.
Уверен, что расширение программы семейной ипотеки действительно будет способствовать росту рынка. Сейчас доля семейной ипотеки составляет около 18%, после её расширения она может вырасти вдвое, а то и больше. Это даст возможность большему количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас среди покупателей много тех, у кого двое детей. Это связано и с тем, что они получают маткапитал, то есть хорошие выплаты на второго ребёнка. Но при этом я уверен, что все больше возникает ситуаций, в которых семьям с детьми имеет смысл обратить внимание на приобретение дома - отличия в деньгах небольшие, а качество жизни совершенно иное.
Новости коттеджных посёлков МАКСИМУМ Life Development
В коттеджном поселке “Ладожские берега” комиссия приняла ЛЭП, все заявки отработаны. Теперь можно пользоваться электричеством! Также завершены работы по обустройству дорог в посёлке.
В Жилом Комплексе “Колтуши Парк” во всю готовятся к возведению первого дома. Инфраструктура поселка позволяет тяжелым панелевозам проехать на стройплощадку даже зимой.
Жилой Комплекс "Токсово ОзероПарк" активно расширяет список жителей. Создаем атмосферу добрососедства и уверены, что уже этой весной у всех будет шанс познакомиться.
По вопросам приобретения земли и домовладений, звоните по телефону: +7 (812) 703-88-38
В коттеджном поселке “Ладожские берега” комиссия приняла ЛЭП, все заявки отработаны. Теперь можно пользоваться электричеством! Также завершены работы по обустройству дорог в посёлке.
В Жилом Комплексе “Колтуши Парк” во всю готовятся к возведению первого дома. Инфраструктура поселка позволяет тяжелым панелевозам проехать на стройплощадку даже зимой.
Жилой Комплекс "Токсово ОзероПарк" активно расширяет список жителей. Создаем атмосферу добрососедства и уверены, что уже этой весной у всех будет шанс познакомиться.
По вопросам приобретения земли и домовладений, звоните по телефону: +7 (812) 703-88-38
#ВасильевскийБалабанова Морская набережная, 15, — фильм «Брат». Циклопических размеров дом с квадратными колоннами, облицованный серой плиткой, на берегу Финского залива. По сюжету — дом старшего брата Данилы. Именно в анфиладе этого здания, под песню «Нежный вампир» «Наутилуса Помпилиуса» произошло второе рождение героя Сергея Бодрова. Киллер Крот, целясь в Багрова, попал тому в CD-плейер. Примечательно, что эпизодическую роль киллера сыграл ленинградский артист Алексей Полуян, исполнивший через 10 лет в «Грузе 200» роль извращенца-милиционера Журова. Не все знают, что Полуян в обоих «Братьях» озвучил своим мягко-вкрадчивым голосом героя Виктора Сухорукова. В настоящее время в доме на Морской набережной располагается с десяток ресторанов и кафе, гастрономы, а также детская организация «Форпост культуры». Вид на залив перекрывает строительный забор, за которым сооружали Западный скоростной диаметр, а теперь намывают.
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от избыточной площади (загородного дома), провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Сегодня на условных 20 кв. м можно сделать то, что раньше не удавалось уместить и на площадях впятеро больше. @kartzev