​#ДачиВеликих Ф.И. Шаляпин (Кисловодск)

Кисловодск сегодня – город-курорт федерального значения, знаменитый своими минеральными водами. А вообще, летние курортные нарзанно-лечебные сезоны здесь известны с XVIII века.

Лермонтов, Пушкин, Толстой – все они, бывая на Кавказе, не обходили стороной и популярный курорт.

Знаменитый оперный певец Ф.И. Шаляпин в 1917 году снимал здесь для своей семьи целый дачный домик в стиле модерн, окруженный высокими соснами и елями, где с женой и дочерьми провел все лето.

Несмотря на такой достаточно короткий период пребывания в городе, в местном обиходе этот современный терем сразу прозвали "дачей Шаляпина", и до сих пор из уст в уста передаются рассказы о том, как вечерами из раскрытых окон гостиной лился красивый мощный голос артиста.

В сентябре певец уехал в Петроград, а в особняке еще пару месяцев жила его семья.

Сегодня в особняке размещается литературно-музыкальный музей, где сохранена вся обстановка и демонстрируются книги, нотные издания, фонограммы, музыкальные инструменты и личные вещи Шаляпина. Здесь же проводятся ежегодные Шаляпинские сезоны с участием именитых артистов.

Само собой, не только эти знаменитости "отметились" в любви к дачной жизни и запомнились местному населению веселыми, смешными или поучительными историями. Например, стараниями Максимилиана Волошина в Коктебеле появился первый нудистский пляж; Толстой так серьезно занедужил на даче в Гаспре, что там же и написал завещание, после чего сразу пошел на поправку; Маяковский любил работать на даче в Сиверском; Пастернак преодолевал творческий кризис на украинской даче в Ирпени, а на даче в Переделкино получил известие о присуждении ему Нобелевской премии; Горький писал на даче в Форосе, а много позже здесь же оборудовали дачи правительственные, где отдыхали знаменитые советские космонавты…

​Чем хороши наши решения с возможностью расширения? С помощью готовых модулей дом можно буквально собирать и перестраивать, как конструктор, – увеличивать общую площадь строения, в перспективе - надстраивать этажи, пристраивать террасы и веранды. Фантазию ограничивают фактические размеры и архитектура готовых блоков. Планировка пространства в модульном жилье будет зависеть от размера и формы сборочных панелей, а высота потолка – от габаритов средства транспортировки. Такие технологии очень перспективны и адаптивны как к изменениям рыночной конъюнктуры, так и к локальным условиям.

Сегодня пользователям интересны компактные дома с продуманными планировками, но в поселках с развитой инфраструктурой. Мои коллеги считают (и я с ним согласен абсоютно), что гигантомания определенно в прошлом. На рынок выходят загородные дома и/или дачные проекты совершенно иного качества – с небольшими домами с продуманной до мелочей планировкой и развитой инфраструктурой. Сейчас дом становится умным. Точнее, даже не просто умным, а по-настоящему современным. Например, на этапе строительства тщательно просчитывается инсоляция с учетом всех параметров, включая отопление дома зимой. На окна владельцы ставят сетки обогрева, все чаще используется рекуперация. Удобство во всем, начиная собственно с процесса строительства, – лейтмотив ближайших лет.

Новость о том, что вопрос досрочного раскрытия эскроу-счетов хоть как-то начинает получать законодательное оформление в целом радостная. Но проблем масса. Верно там отмечают в комментариях, что «поэтапное раскрытие эскроу счетов противоречит их правовой природе. Если дом на 20% процентов не достроен, и застройщик понял что "не смог", а счета раскрыты на 50% , то кто будет возвращать деньги дольщикам??? Кто будет дом достраивать? Фонд развития территории не обеспечивает таких дольщиков. Механизм проектного финансирования не совершенен». Но верно и то, что банки зарабатывают сейчас вдвое больше, чем положено (и это по меньшей мере) - я об этом писал здесь и здесь. Подобного плана инициативы нужны, только не из Смоленской области - при всем к ней уважении - тут надо масштабнее. Не совсем понимаю, почему команде Сергея Михайловича @sergeyboyarskiy24 и петербургской «Единой России» @erspb не замахнуться на важное и востребованное десятками тысяч людей дело. Готов помогать!

«Ведомости»: Если в России по отношению к «типовому дому» и «дому-сэндвичу» пока еще сохраняется эмоциональная настороженность, в мире уже сформировался устойчивый тренд на такие дома. Например, в Германии доля деревянных каркасных домов составляет сегодня порядка 80% рынка, в США – 70%. В России на долю быстровозводимых домов сейчас приходится порядка 35% спроса, оценивают в Минпромторге. Дефицита их предложения нет, хотя в среднесрочной перспективе он не исключен: многие участники рынка прогнозируют быстрый рост интереса на дома с конвейера, спровоцированного коронавирусом, и, как результат, увеличение их доли на рынке в ближайшие 3–5 лет практически вдвое.

Мнение эксперта: Современные модульные дома популярны в Европе, где ценят скорость. Азия более традиционна, и там стараются совместить традиции с инновациями. Звучит противоречиво, но как раз у Японии это отлично получается. Поэтому мы и ориентируемся, в частности, на опыт Sekisui House.

Следят российские проектировщики и за мировыми трендами, связанными с экотехнологиями. В Европе сейчас востребованы геотермальные помпы, приводят пример в бюро Blank Architects. Их популярность связана в том числе с программой государственного субсидирования ЕС экологичных решений в строительстве – применение помп снижает затраты на эксплуатацию загородных домов, а также дает определенную независимость участкам вне поселков и агломераций.

«Токсово Озеро парк» - наша гордость, отмеченная в этом году премией «КАИССА 2022».

Уважаемый Незыгарь публикует подробный разбор, практически полностью соответствующий видению профессионала рынка: «Строительство, являясь одной из немногих сфер российской экономики с существенным улучшением показателей в 2022 году, показывает рост объемов за январь-октябрь на 5,8%, что в основном обеспечивается за счет ввода нового жилья. По сравнению с прошлым годом, в этом году к ноябрю было построено на 21,5% больше жилья.

Рекордсменом по объему ввода жилья (4,3 млн кв. метров), по данным за январь-июль, являлась Московская область, а в Москве и Краснодарском крае за это время было построено 2-3 млн кв. метров. Свыше 1 млн кв. метров жилья было введено в Татарстане и Башкортостане, Ленинградской и Ростовской областях.

Говоря о годовой динамике, стоит отметить, что наибольшего роста достигли северные регионы с наименьшими объемами жилого фонда – Мурманская область (рост в 4 раза), Ненецкий АО, Амурская и Магаданская области (примерно в 2 раза), к которым присоединилась Чечня.

Не перестает удивлять Подмосковье, увеличившее темпы строительства жилья в 1,5 раза. Вместе с ним из более или менее крупных регионов внушительной динамикой выделились Пермский край и Тюменская область. Позитивную динамику в целом демонстрирует Дальний Восток, где за Амурской и Магаданской областями последовали Якутия, Забайкалье и Чукотка. В ПФО к Пермскому краю в группе лидеров примкнули три республики - Удмуртия, Чувашия и Марий Эл. На Юге кроме Чечни отличились и некоторые другие кавказские республики в лице Ингушетии и Адыгеи, а также Крым. В Центральной России Московской области компанию в этом списке составили Владимирская, Ивановская и Тверская области.

Только в девяти регионах наблюдается падение объемов ввода жилья. В первую очередь заметно замедление динамики жилищного строительства в Москве – почти на 14%. Бросается в глаза резкое снижение показателя более чем на 30% в Липецкой и Ульяновской областях. В Центральной России снижают темпы также Белгородская и Тамбовская области. На Дальнем Востоке выбилась из позитивного тренда Еврейская АО, а Поволжье, помимо Ульяновской, подвела Пензенская область. Кроме того, в Сибири потеряли, но совсем немного Томская область и Кузбасс.

Жилищное строительство привлекает сейчас подчеркнутое внимание властей всех уровней, стремящихся улучшить жизненные условия россиян и заодно поддержать влиятельный строительный бизнес. Примечательным было и недавнее решение о продлении срока действия льготной ипотеки. Вот только спрос на жилье в стране не растет и расти не может из-за сокращения доходов россиян. Фактически солидный рост российского показателя обеспечивает только Московская область, где строительный бум никак не прекращается. В остальном же крупные городские территории показывают в этом году скромные темпы роста, а в некоторых случаях даже сокращают объемы жилищного строительства. Заметное оживление жилищного строительства в Арктике и на Дальнем Востоке является результатом активных усилий государства, но погоды не делает в силу своих небольших объемов. Судя по всему, жилищное строительство скоро начнет упираться в естественные рыночные ограничения и вряд ли сможет демонстрировать бурный рост и дальше».

Отмечу еще раз отличные показатели Ленинградской области, которые ничем кроме грамотного руководства отраслью (тут огромная личная роль Александра Дрозденко и Евгения Барановского) не могут быть обусловлены: «золотых антилоп» федерального финансирования без труда поймать не удаётся никому и даже поймав, надо направлять потоки генерации. Это большой труд.