Вопросы агломерации, который намерены осветить коллеги из @dwellercity и цитируют вполне серьёзный научный труд, рассматриваются в Стратегии довольно широко, как ключевой приоритет пространственного развития Российской Федерации.

Городскую агломерацию Стратегия определяет как «совокупность компактно расположенных населенных пунктов и территорий между ними с общей численностью населения (500–1000 тыс. чел. – крупная агломерация или свыше 1 млн. чел. – крупнейшая агломерация), связанных совместным использованием инфраструктурных объектов и объединенных интенсивными экономическими, в том числе трудовыми, и социальными связями».

Тем не менее, на мой взгляд, для адекватного развития процессов агломерации в стране необходимо принятие правоустанавливающего документа, федерального закона, определяющего основные принципы и содержательные механизмы взаимодействия государства, регионов и муниципальных образований в развитии городских агломераций. Неудачные попытки создания подобного документа, как отмечают многие исследователи, связаны со специфическими особенностями российского государства: огромностью территории и многообразием социально-экономических условий отдельных регионов.

Но тема важная, интересная, нужная и по мере ее освоения становится понятнее, что успехи по мере продвижения на практике будут определяющим для рынка ИЖС в Ленобласти фактором.

По данным ЦИАН, в среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в полтора раза больше — 30,7 тыс. рублей в месяц. Во всех крупных российских городах ипотека сейчас обходится дороже аренды жилья. Лишь в трех городах разница в платежах минимальна (менее 5 тыс. руб.) — это Астрахань, Челябинск и Ярославль.

Ситуация выглядит интересной для пользователя, но только на первый вгляд. В любом случае, фактор наличия собственности у человека очень важный и имеет значимость во всех сферах. Точечная же статистика весьма эфемерна.

Осенью спрос на загородные дома в Ленобласти площадью до 100 кв.м. сильно увеличился, поэтому мы приняли решение расширить предложение новыми объектами. К тому же по цене они заметно выигрывают по сравнению с квартирами в спальных районах Петербурга. Например, дом на 64 кв.м. минимум в два раза дешевле стоимости квартиры такой же площади в новостройке, расположенной в спальном районе

Так как появились вопросы после новости о том, что наша группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» открыла в пяти своих коттеджных поселках в Ленобласти продажи одноэтажных домов площадью до 112 кв.м. с возможностью «наращивания» новых помещений, еще раз подробности:

Типовые быстровозводимые дома комфорт-класса предлагаются в малоэтажных жилых комплексах Токсово ОзероПарк и Колтуши Парк (на части территории под модульную застройку), а также в коттеджных поселках Павловская жемчужина, Ладожские берега и Нурмала.

Для покупки доступны четыре варианта домов: студия на 64 кв.м. или 1-комнатный на 64 кв.м., 2-комнатный площадью 94 кв.м. и 4-комнатный на 112 кв.м. Минимальная стоимость составляет 3,5 млн рублей – это цена дома-студии на 64 кв.м.

Строительство ведется по технологии Prefab – изготовление каркасных домов из модулей осуществляется на отдельной производственной площадке, после чего домокомплект доставляется на участок для сборки. При такой технологии доступно «наращивание» дома - без изменения конструктива основного модуля можно увеличить количество помещений или достроить второй этаж.

Сроки строительства, включая монтаж, работы по чистовой отделке с установкой сантехники, составляют 60 дней. Все дома выполнены с панорамным остеклением, имеют плоскую кровлю и выходы на террасу. Высота чистого пространства от пола до потолка составляет 2,8 м. В качестве теплоизоляции стен и пола используется перекрестное утепление в два слоя. Кроме того, в стенах уже предусмотрены закладные под коммуникации. Фасад и внутренняя отделка домов предлагаются в двух цветовых решениях: светлый или комбинированный с темно-серым.

В остальном модульные загородные дома также выигрывают - быстрые сроки возведения, расположение в среде однородной типовой застройки, возможность увеличения площади, отсутствие соседей, свой участок, парковочное место, близость к природе. Даже логистика ничем не отличается от жилого массива на окраине города – дорога на машине из наших поселков до центра занимает столько же времени. В первые дни продаж мы уже увидели высокий интерес к новому продукту – пока, в основном, идут запросы на дома до 100 кв.м. и в поселках, расположенных на севере города.

В линейке «Максимум Лайф Девелопмент» также присутствуют загородные дома бизнес-класса площадью 110, 147, 185 и 202 кв.м. высотностью 1, 1,5 и 2 этажа.

На покупку домов у «Максимум Лайф Девелопмент» действует совместная программа с Банком ДОМ.РФ по дополнительному субсидированию процентных ставок в рамках ипотечного кредитования. При сумме займа до 12 млн рублей ставка по кредиту в рамках льготной ипотеки от девелопера на строящийся дом с земельным участком составляет от 0,1% годовых.

Дома без кровель и печей - так в первой четверти XIX века выглядела 1-я линия Васильевского острова на углу с Большим проспектом. Зеленые насаждения - это будущий Румянцевский сквер. Чуть поодаль - лютеранская церковь Святой Екатерины, которая была построена в 1771 году по проекту архитектора Фельтена. Сейчас фасад церкви значительно ярче, чем 200 лет назад. Рядом - трехэтажный доходный дом, сейчас здесь квартиры, офисы, а на первом этаже открыты магазины.

В петровские времена тут было все совсем иначе. Частная застройка велась чуть ли не из-под палки. То ли простой люд не прельщали обещанные каналы, то ли невские ветра оказались слишком злыми, но люди активно селились поближе к Адмиралтейству и Московской стороне (ныне территории Кировского, Московского и Фрунзенского районов). Недовольный этим император в январе 1721 года даже подписал указ "О ломке на Московской стороне и Адмиралтейском острове кровель на домах лиц, не исполнивших указа о переносе домов на Васильевский остров". Чтобы возможности жить в таких домах не оставалось никакой, ломали также и печи.

Но даже такая мера слабо мотивировала людей к переезду.

Та же тенденция продолжилась и в правление Анны Иоанновны. Опасаясь гнева государева, люди постепенно застраивали линии Васильевского острова, однако фактически это были кварталы недостроев: без кровель, полов и печей. Принудительная застройка на Васильевском острове прекратилась только в 1759 году. #историяВО

Какой из вариантов градостроительной организации пригородов необходим России? Это важные вопросы и спасибо @dwellercity за то, что решили вникать в него по-взрослому. Читаю с благодарностью. И есть что добавить из прочитанного ранее.

Во второй половине XX века в США и Канаде, а затем и в Западной Европе горожане массово хлынули из перенаселенных мегаполисов на природный простор пригородов. В явления того же процесса наблюдаются только в последнее десятилетие, но они мало заметны даже в Московском и Санкт-Петербургских регионах. Лишь немногие из столичных жителей решаются сейчас продать квартиры, переехав в частный дом за городом. Хотя, в Москве это уже стало признаком успеха: жить за городом, а квартиру сдавать. Но сейчас чуть больше теории.

Частное домостроение в Америке и Канаде организовано таким образом, что пригороды крупных городов застроены исключительно малоэтажными поселками протяженностью 10-20 км каждый, где одно поселение плавно соединяется со следующим.

Градостроительная политика большинства городов имеет в своей основе долгосрочные планы по развитию территорий, их зонированию на малоэтажную и многоэтажную застройку, финансированию данного процесса освоения. Данные планы не только тщательно проработаны местными или привлеченными архитектурно-планировочными компаниями, как из других штатов, так и из-за рубежа, но и имеют хорошую материальную и технологическую обеспеченность.

Опыт США в развитии отрасли малоэтажного строительства является актуальным для его рассмотрения и трансформации в меры реальных шагов для применения на российских просторах, ибо США далеко ушли от России по уровню обеспеченности жильем на каждого гражданина и по уровню производительности в строительной индустрии.

Кроме того, Соединенные Штаты Америки - четвертая в мире по размерам страна, где представлены практически все климатические зоны - от арктического климата на севере Аляски до тропического в штате Гавайи на юге Флориды. Это делает анализ опыта США в развитии своих агломерации и домостроения актуальным для адаптации и практического применения в российских условиях.

Главные вопросы: Как добиться максимальной эффективности в осуществлении властью функций управления городской средой? Как можно повысить контролируемость, прозрачность и предсказуемость городских социальных пространств? Продолжу обязательно.

По данным "Авито-Недвижимость", студии в крупнейших городах РФ в октябре были единственным типом жилья, где средневзвешенная цена просела на 1,3%. Видимо, застройщики учтут ситуацию в будущих проектах. А в текущих будут "сливать" малогабаритные квартиры по самым бросовым ценам, пишет канал @nedvizha. Это не только про деньги тенденция, это больше про смыслы.

Студии при всех маркетинговых изысках их позиционирования (иногда весьма творческих) не способны быть постоянным жильем. Скорее, временным - для рабочей передержки если это в центре Москвы или Петербурга, а также для сдачи внаем. Но текущий провал рынка аренды в первую очередь ударил по студиям и потом уже по малогабаритному жилью. Причем, статистика глубины падения не отражает, фактически оно скорее больше.

Люди всегда выбирают смыслы. А в жилье, да еще когда оно требует вложений - особенно тщательно. И в этой связи тренд на популярность ИЖС в московской и ленинградской агломерациях такому давлению не подвергается, что мое предположение о важности смысла подтверждает. Дом - это ценность непреходящая.