​Дома-лодки и плавучие дома - часть романтической атмосферы современного Амстердама. А в связи с тем, что недавно (я в пятницу 9-го) заговорили о подобном в Петербурге, решил посмотреть о голландских решениях чуть подробнее.

Каналы Амстердама всегда были его траспортными артериями. Первая известная попытка разобраться с живущими на лодках была предпринята в 1652 году, тогда городской совет попросту запретил проживание на лодках, баржах и прочих судах. Правда, это не очень помогло. В городе велось масштабное строительство, со всех сторон стекались рабочие и жили они на лодках, где же еще?

В конце 19 века на смену деревянным торговым судам пришли железные и старый флот постепенно перешел в частную собственность граждан, которые жили там за неимением другого жилья. В то время жизнь на барже ассоциировалась с бедностью. В 1918 году был издан указ: жители домов-лодок не должны иметь криминальных записей, их дети должны получать образование в школе, а сама лодка не должна протекать. Кто не соответсвует, должен сойти на берег. Этот закон просуществовал до 1998 года! И только после этого дома-лодки перешли в ведомство жилищных законов.

В 1918 году на 85 лодках жило 413 человек. Все они были пришвартованы в специально отведенных местах. После первой мировой войны жилищный кризис привел к росту числа жилых лодок до 1100. После второй мировой произошло нечто подобное событиям конца 19 века - устаревший грузовой флот списали и он быстро перешел в жилой фонд.

Уже в 50е муниципалитет Амстердам больше не контролировал численность населения на воде. Хиппи и прово (местная провокационно настроенная молодежь, вроде панков) прекрасно чувствовали себя в таких жилищах, но вот обитатели более шикарных "домов с видом на канал" были вовсе не рады такому соседству.

В современном Амстердаме 2500 официальных жилых лодок, еще примерно 500 - нелегалы, по всей стране насчитывают 10 тысяч мест швартовки. Тема интересная и я ее продолжу.

А ведь правы ребята - если в статистике продаж загородных домов учитывать не только «бытовки», но и собачьи будки, то можно ого-го какой результат работы профильным министерствам получить. Пять старушек - рубль, десять будок по метру - один «микродом» и так далее.

Плюсы. Таунхаус — это одновременно и квартира, и загородный 2-3-этажный дом с небольшим прилегающим участком и отдельным входом. Как правило, стоимость такого объекта ниже, чем домовладения в загородном жилом комплексе или сопоставимой по площади квартиры.

Минусы. Небольшой земельный участок по сравнению с загородным домовладением, наличие соседей. Сам сегмент не так активно развит в настоящий момент, как многоквартирные или загородные дома. В хороших локациях таунхаусов практически нет. Например, в Санкт-Петербурге они представлены, в основном, в премиум-классе на севере города. Также есть отдалённые локации с низкой привлекательностью за пределами Петербурга в Ленобласти. Предложение в среднем ценовом сегменте отсутствует.

Дал коллегам комментарий по такого поводу специфического сегмента как таунхаусы.

​Загородная жизнь разительно непохожа на жизнь в городской квартире. И недостатков у нее хватает. Как правило, они связаны с дефицитом инфраструктуры: медицинская помощь за пределами мегаполисов оставляет желает лучшего, светскую жизнь вести негде да и отвечать за свой дом придется самостоятельно. И все же жизнь в собственном доме — это удовольствие, а для многих — и давняя мечта. А трудности вполне преодолимы, если вы четко знаете, чего хотите.

Постараюсь напомнить #10плюсов переезда за город:

1. Спокойствие и крепкие нервы. Природа самым целительным образом действует на нервную систему. Благодаря свежему воздуху люди высыпаются по ночам и лучше чувствуют себя днем. Только надо правильно выбрать место для переезда, чтобы не оказаться в зоне экологического бедствия.

2. Простор для детей. То, что хорошие школы есть только в крупных городах и только в центре, — стереотип. Школьные программы во всей России одинаковые, а школы отличаются качеством ремонта и численностью учеников в классах (не всегда). Получить дополнительные знания и подготовиться к поступлению в вуз можно с помощью коммерческих центров развития (они есть даже в деревнях) и интернета.

Да, живя за городом, не удастся определить ребенка в первую же доступную школу и рассчитывать, что там из него вырастят академика — родителям придется участвовать в процессе. Зато будут ежедневные прогулки на воздухе со столь необходимыми в детстве валянием в снегу зимой и ловлей головастиков летом.

— Сейчас уже понимаю, где были допущены ошибки и с моей стороны. Тогда мне казалось, что все звезды сошлись. Я хотел энергоэффективный дом — нашлась компания с хорошими отзывами и опытом работы на рынке. Проект сделали под меня, пошли навстречу по смете. Работы по фундаменту выполнили в срок. Договор был составлен правильно — перед подписанием я отдавал его на анализ юристу.

Плюс незаметно произошел переход отношений с техническим директором с договорных на приятельские. Он мне помог со сметой, всегда был доброжелательным. В какой-то момент кейс вышел на дружбу, настороженность снялась. Мы даже пытались начать совместный бизнес, но тоже неудачно. Сейчас он на связь не выходит.

Чтобы не допустить всего этого, наверное, мне надо было брать документы, приходить в компанию, скандалить, требовать с гендиректора выполнения обязательств. И не стоило отдавать всю сумму сразу. Сейчас я бы дробил смету на маленькие этапы. Оплачивал бы по мере выполнения работ. Конечно, надежнее вообще платить постфактум. Лучше дать премию 10%, если дом сдадут раньше срока, но ни копейки вперед. Как только ты отдал деньги подрядчику, все проблемы на стройке сразу становятся твоими. Ты вынужден вникать во внутренние перипетии.

Тогда меня подкупило, что при 100%-ной оплате они построят в срок, ко дню рождения. Плюс мы работали в одном бизнес-центре — куда они денутся, думал я. Хотел получить дом под ключ, а сам сконцентрироваться на работе и зарабатывать деньги. Но получилось все иначе. По сути, у меня украли два года жизни.

Показательная история человека, который решил построить дом самостоятельно.

Предложил депутатам Законодательного собрания приостановить действие отдельных положений петербургского законодательства, которые касаются комплексного развития территорий жилой застройки.

В июне в соответствие с положениями федерального закона мы приняли наш региональный закон. По сути – исполнили обязательства по приведению регионального законодательства в соответствие с федеральным.

Все это время с Центром управления регионом анализировали обратную связь, которую получали от жителей. Мы должны надежно защитить законные права и интересы петербуржцев.

Поэтому приостановим КРТ жилой застройки до 2024 года. За это время проработаем варианты корректировки федерального и совершенствования нашего регионального законодательства. Также важно установить дополнительное условие о наличии «стартовых пятен» застройки, чтобы жители могли переселять в непосредственной близости от прежнего дома.

В период с апреля по август цены на квартиры в петербургских хрущёвках снизились более чем на 30 тыс. рублей за 1 м2. По итогам августа стоимость квадратного метра составила 161 тыс. рублей, в апреле она держалась на уровне 194 тыс. рублей. Цены на квартиры в хрущёвках падают на фоне значительного снижения спроса.

"Покупатели охотнее приобретают студии в новых домах или квартиры на первичном рынке, где действуют удобные ипотечные программы. Если говорить про хрущёвки, то наиболее популярны дешёвые двухкомнатные квартиры по цене 5,3–5,5 млн рублей", — отметил риелтор в комментарии «Деловому Петербургу». Чаще всего квартиры в таких домах продаются в Кировском и Московском районах, в основном — около станций метро. Меньше всего сделок с хрущёвками зафиксировано в Выборгском, Красносельском и Невском районах.

Вчера губернатор Александр Беглов озвучил предложение приостановить программу КРТ до 2024 года, но рынок так быстро падение цен не отыграет. Выходит, что паникёры из активистов-самозванцев, которые ничего не знали и не представляли, но бегали и будоражили людей, в итоге обрушили им стоимость жилья. Такое случается и вот пример.

Сутки не прошли еще с новости о том, что губернатор предложил приостановить действие городского закона о КРТ и объяснил причины своего решения. Казалось бы, радоваться, что власть слышит людей и делает все, чтобы происходящее было на пользу. Но не все так считают, видимо. И каналы, которые пытались зарабатывать весьма спорные политические очки на проблемной тематике начали делить «заслуги»: не они, а мы и вот такое вот все.

Всегда досадно, когда часть твоей аудитории, вместо оголтелости выбирает здравый смысл и начинается отписываться от канала. Типичный пример некий «Голос реновации» - провокационный, «набрасывающий» телеграм-канал, целью которого является скорее желание стравить людей между собой, рассорить, преподносить информацию максимально ангажировано и под соусом того, «что бы власть не делала, она делает против людей».

Очень приятно видеть, что даже в комментариях у этого «невероятно объективного автора», появляются люди и предлагают ему остыть. Сейчас есть минимум полтора года, чтобы закон стал яснее и прозрачнее, эту мысль довольно четко обозначил Беглов. Есть механизмы работы над законом, способы трансляции любого мнения лицам, способным закон доработать. Но нет, для них - и хорошие инициативы, видите ли, тоже против жителей. Мерзко от подобных набросов, мерзко.