Коллеги из МАКСИМУМ Life Development сделали обзор нашего коттеджного поселка «Колтуши Парк». Жить в своем доме можно в 15 минутах езды от Петербурга.

#ОшибкиУтепленияДома 12. Есть подвал, а пол не утеплен

Если дом с подвалом, а в полу нет утеплителя, то это то же самое, что не утеплять потолок, если есть холодный чердак. Всё это чревато немалыми потерями тепла. Даже если у вас «теплый пол» без утеплителя — все равно тепло будет уходить наверх, не задерживаясь на полу.

Как исправить ошибку. Рекомендуется проложить слой XPS — хотя бы 30 мм.

Этой весной спрос на петербургском загородном рынке сместился в сторону земельных участков. На них приходится 85% всех сделок, а остальные 15% — на домовладения. Покупатели в большинстве случаев принимают решение приобрести участок в коттеджном посёлке, а строительство дома откладывают на будущее.

"Они ждут более комфортные кредитные программы или рассчитывают реализовать свой другой объект недвижимости на вторичном рынке, где в настоящий момент увеличились сроки экспозиции", — дал комментарий для Делового Петербурга.

Доля загородного жилья в структуре предложения долгосрочной аренды непрерывно растет. Если в 2020 году она составляла 5,5%, то по итогам первого полугодия 2024 года выросла до 7%. При этом спрос на долгосрочную аренду домов растет гораздо быстрее - только за последние два года интерес к таким объектам подскочил на 31%. Это объясняется в том числе более низкой стоимостью аренды квадратного метра в частном жилье по сравнению с городской квартирой.

При решении обустроить индивидуальную котельную, первостепенной задачей является выбор топлива. Варианты следующие:

Твердое топливо: включает в себя древесину, уголь, пеллеты, торф и другие продукты переработки дерева.

Жидкое топливо: к нему относятся мазут, дизель (солярка), использованное моторное масло и жидкие биотоплива.

Газообразное топливо: к этой категории принадлежат природный газ и его сжиженные формы.

Электричество и возобновляемые источники энергии, такие как ветровые турбины, солнечные панели и тепловые насосы, также используются для отопления.

При выборе наилучшего топлива учитывайте следующие аспекты:

Стоимость: цены варьируются в зависимости от региона, поэтому важно учитывать местные условия.

Доступность: близость к источникам топлива может снизить затраты и упростить логистику.

Установка и техническое обслуживание: некоторые виды топлива требуют больше усилий и времени на обслуживание.

Хранение: разные виды топлива требуют различных условий хранения, например, для газа необходимо оборудование для хранения, в то время как дрова нуждаются лишь в сухом помещении.

Экологичность: большинство топлив являются экологически безопасными, но некоторые из них могут иметь неприятный запах или другие нежелательные свойства.

Безопасность: каждый тип топлива имеет свои риски, например, газ является взрывоопасным, а электричество может привести к короткому замыканию. #отопление

Так в 1935 году выглядело место на углу 9-й линии В.О. и Набережной реки Смоленки. Здесь через год, в 1936 году, будет построена 2-я Ленинградская фабрика офсетной печати.

Хочу поднять важную тему: международный пассажирский порт «Морской фасад» на намыве Васильевского острова последние 4 года стоит без дела. Навигацию сначала прервала пандемия, затем спецоперация на Украине, из-за которой иностранные лайнеры отменили все судозаходы в Петербург.

Безусловно нашему городу необходима портовая инфраструктура, но до пандемии пассажирский порт Петербурга принимал до 800 судов в год с 800–900 тысячами пассажиров, а сейчас там нет никого, кроме таможенников. Может быть, в связи с ситуацией в нашей стране, у нас пока нет необходимости в МЕЖДУНАРОДНОМ порту, а есть необходимость в навигации между Калининградом и Петербургом, тем более, что количество туристов в нашем городе неуклонно растет.

Мне как строителю – неприятно смотреть на пустующее здание, которое может приносить пользу, а как патриоту – больно осознавать, что несмотря на недружелюбно настроенный Запад, мы продолжаем содержать инфраструктуру для международного сообщения, которое в этом конкретном месте уже не возможно.

#ГолосРынка К сожалению, девелоперы не могут запастись стройматериалами впрок. Теоретически, это, конечно, возможно, но только в случае предоплаты поставок. А этого уже не позволит рынок, тем более в условиях сокращения спроса на жилье. Так что в течение реализации девелоперского проекта мы будем еще более ощутимо зависеть от конъюнктуры цен. В таких условиях банкам, особенно крупнейшим, было бы логично предложить строительному рынку механизмы хеджирования стоимости стройматериалов вкупе с эскроу-кредитами. Причем это критически важно для возведения социальных объектов, которые девелоперы строят в рамках кредитных линий на жилые дома, а потом передают на муниципальный баланс.

Офисный отсек в футуристическом стиле. Если вам нравятся современные и футуристические стили, то этот офисный модуль не разочарует. Благодаря простому, но современному дизайну ваше рабочее пространство похоже на инородный предмет, застрявший посреди пустыни. Выглядит довольно загадочно и точно привлечет внимание. #офисВсаду

Дорога сделана для того, чтобы по ней ездили или чтобы ее ремонтировали? Ежегодно у нас тысячи людей стоят в пробке, пока три-четыре человека неспеша ремонтируют небольшой участок. Невнимательное отношение дорожных служб к людям ведет к социальному напряжению. Очень хочется уже увидеть, что количество задействованных работников пропорционально закрытому участку, а сроки дорожных работ уменьшены в разы.

Собственники земель в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.

Помимо установления срока, документ вводит понятие «освоение». Под ним понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением. Список таких мероприятий и признаков, которые указывают на то, что землю не освоили, установит правительство.

Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, согласно КоАП, грозит штраф 20-50 тыс. руб.

Сейчас признаки неосвоения прописаны только для сельхозземель. Это, например, когда минимум на половине участка есть сорняки и самовольные постройки, а также предметы, не связанные с ведением сельского хозяйства, но уже минимум на 20% территории.

Закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Гостиная обычно самая просторная комната, ей необходимо естественное освещение как можно дольше в течение дня, идеально оставить её на юге, но есть запасной вариант — восток. Большую часть недели люди работают или уезжают из дома по делам, а собираются вместе чаще вечером. За это время гостиная прогреется, а во время «золотого часа» и заката будет красиво залита солнцем. 

Теми же принципами руководствуйтесь при проектировании спальни и детской. С восточной, юго-восточной и юго-западной стороны достаточно комфортно по температуре и продуваемости, а солнце, встающее на востоке, разбудит утром. #ПоСторонамСвета

На улице Кораблестроителей на Васильевском острове уже третий год идет ремонт подземных коммуникаций: улица перерыта, движение машин в полторы полосы. Поскорее уже хочется увидеть результаты, рассчитываю на то, что в ходе работ применяются прорывные нанотехнологи, используемые впервые в истории, иначе как еще можно объяснить такие затянутые сроки.

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.

Документ, размещенный на портале официального опубликования правовых актов, вносит необходимые поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)". Они обеспечивают правовые гарантии сохранения единственного для гражданина-должника и членов его семьи жилья, обремененного ипотекой, при его личном банкротстве.

Закон предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение, по условиям которого взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой, и на земельный участок, на котором оно расположено. Несогласие финансового управляющего с заключением такого соглашения не является основанием для отказа в его утверждении судом.

При этом согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения не требуется. Но если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать все кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр требований кредиторов. В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные таким соглашением.

Закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования. Подпишитесь на @dwellercity

Прокомментировал "Коммерсанту" намерение властей Ленобласти ввести запрет на строительство жилья метражом менее 28 кв. м.

Ограничение минимальной площади студии кажется вполне логичным. «Такой метраж достаточен для комфортного проживания одного взрослого человека, не обремененного хозяйством и семьей, или молодой семьи. Это при условии, если бытовой функционал частично вынесен в общественные пространства на территории жилого комплекса или апарт-отеля»,— цитирует Ъ.

Как расширить площадь дома без налоговой переплаты

Вопрос законного расширения площади дачного дома без значительного роста налоговых обязательств интересует многих владельцев загородной недвижимости. В условиях, когда каждый квадратный метр имеет значение, важно понимать правовые механизмы, позволяющие увеличивать жилую площадь с минимальными финансовыми последствиями. О том, как правильно все оформить и избежать переплат по налогам, я расскажу под тегом #площадьДома.

Ключевое значение при увеличении площади дачного дома имеет термин "реконструкция". С юридической точки зрения, любое значительное изменение характеристик объекта капитального строительства считается реконструкцией. Существуют различные способы увеличить полезную площадь без существенного увеличения налоговой нагрузки.

Одним из методов является строительство террас и веранд. Терраса не является объектом капитального строительства, если не имеет капитального фундамента и крыши. Поэтому открытая терраса не увеличивает общую площадь дома с налоговой точки зрения.

Что касается веранд, то тут ситуация более сложная. Если веранда построена как пристройка к дому и имеет общие конструктивные элементы, она считается частью жилого дома и учитывается при расчете налога на имущество. Но если веранда представляет собой отдельно стоящую легкую конструкцию, например, беседку или летнюю кухню, даже если она полностью крыта, она может не учитываться в общей площади дома.

#ГолосРынка Вне зависимости от дальнейшего движения ключевой ставки уже сейчас для покупателей на ипотечном рынке наблюдается не самая благоприятная динамика.

Как правило, август и сентябрь являются одними из самых активных для застройщиков с точки зрения продаж. Именно в это время покупатели могут рассчитывать на максимальные скидки. В этом году, даже если застройщики предложат самые высокие дисконты за всю историю рынка недвижимости, никакого "бума" не произойдет. Ставки банков по ипотечным кредитам достигают 20 процентов, льготной ипотеки больше нет, существующие госпрограммы урезаются, а условия для получения ужесточаются.