Вообше-то, Васильевский – не лучшее место в Петербурге. Разве что, – близко от центра.

Он совсем не такой, каким предстает с Невы готовому пустить слезу восторга неофиту. За каменными кулисами потрясающей красоты набережных скрываются монотонно-однообразные линии, строго отмеренные кварталы домов и сами дома, чаще всего однорослые, на одно лицо, без каких-либо архитектурных изысков – обычные доходные дома, возведенные здесь в последней четверти XIX и начале XX веков.

Это – то, что касается «первородного» Васильевского: пространств между его Стрелкой и некогда начинавшимся за Восемнадцатой линией Смоленским полем – старинным выгоном для островного скота.

Дальше простираются Гавань и Голодай. У них – своя судьба своя застройка, свой уклад жизни. Здесь есть ветшающие памятники старины: Галерный ковш, Кроншпицы и давно уже ставший улицей Шкиперский проток. Есть здесь и свои, лежащие за знаменитым Морским фасадом города, спальные районы. Есть промышленная зона, иногда напоминающая о себе металлическими голосами верфи и запахами кожевенного производства. via

Чернейко (комитет по труду): Предприятия сегодня видят только текущую потребность в кадрах и компетенциях, а выпускники не имеют четкой профессиональной квалификации и дезориентированы на рынке труда. При этом заказ системе образования формируется по инерции, без полного учета реалий и вызовов современной экономики, и с каждым годом дефициты усиливаются, так как ориентируются на текущую, а не перспективную потребность. @spbgovno

Любопытный экономический разбор, процитирую: «Застройщик несет риск банкротства перед банком по проектному финансированию. Но этот риск не связан с покупателем недвижимости, то есть не имеет отношения к ипотеке. А продавать можно и за наличные средства. А если мы говорим про покупку жилья в уже построенном доме, то рисков нет никаких.

Из всех участников сделки только банк находится в открытой длинной позиции (лонг) по отношению к рынку жилья. Застройщик продал квартиру - закрыл позицию. Покупатель приобрёл - закрыл позицию. А лонг рынка жилья является прокси лонга на всю экономику.

Сейчас для банков реализовался процентный риск: стоимость пассивов выросла (рост КС), а размер компенсации снизился. Дальнейшее приращение портфеля становится не таким уж привлекательным. При этом совсем не выдавать ипотеку нельзя - похоже на саботаж нац. программы.

В такой ситуации Банки решили захеджироваться: продать опцион пут в виде взимания комиссии. Если вы торгуете на бирже, то знаете, что продажа путов - это способ поставить на рост рынка. Так банк конвертирует возможный процентный риск (очень вероятный в свете отмены льготной ипотеки в середине 2024 года) в риск обесценения залога (менее вероятный и ограниченный по величине). Покупателем этого опциона по замыслу должны выступить застройщики, подталкивая банки брать процентный риск.

Застройщик может перепродать этот опцион покупателю жилья, включив его в цену, и тут должна сработать конкуренция и стимулировать строителей не перекладывать всю стоимость. Но мы знаем, что рынок находится в дефиците, так что с большой вероятностью комиссия перекочует в цены полностью».

#ЦарьРеформатор #История Петербург — детище Петра I

Город Петра — особый, где буквально каждое здание — это некая страница в область неведомого. Например, знаете ли вы, какое здание расположено в вершине треугольника, символизирующего лучезарную дельту? Правильный ответ — Адмиралтейство.

Дельта — это треугольник, символ очень древний. В эзотерической традиции, восприемником которой считает себя масонство, этот знак давно и прочно укоренился. В Петербурге лучезарная дельта красуется на фронтоне Казанского собора.

Что касается Адмиралтейства, то в 19 веке так было распланировано, что к нему стали вести три улицы: Невский проспект, Вознесенский проспект и Гороховая улица. Вместе образуют треугольник, кстати, не единственный в северной столице треугольник с глазом. Есть ещё пример такого рода — это рукотворный остров Новая Голландия.

В первом варианте здания Адмиралтейства, которое строилось по личным чертежам Петра I, была верфь. В те времена корабль был воплощением суммы технологии, как сейчас реактивный самолет. Поэтому для Петра это была не только идея-фикс — построить судно, как англичане или голландцы, но и добиться того, чтобы и в России делали не хуже. И при его жизни спустили более 40 кораблей.

При участии иностранцев, иной раз под их руководством, но делали свои мастера. И всё более увеличивался процент тех людей из России, которые принимали участие в проектировании и изготовлении судов. То есть детище Петра — флот, прежде всего. Недаром на игле адмиралтейской, на шпиле, — кораблик.

​Когда кадастровый учёт будет проведён, документы потребуется отнести в администрацию, которая в течение 30 дней ответит на них подписанным соглашением. От заявителя ждут, что в течение тех же 30 дней подписанный им экземпляр вернётся в администрацию. Соглашение — это основание для регистрации права собственности на вновь образованный участок. Чтобы завершить процедуру должным образом, нужно обратиться в Росреестр.

Бесплатно увеличить участок не получится. Перераспределение земли — это платная услуга, потому что фактически территориальные власти уступают заявителю свою собственность. Цена зависит от того, кто выступает владельцем земли.

Если земля федеральная, то прирезка обойдется в 15% кадастровой стоимости. Субъекты федерации и муниципалитеты назначают свою стоимость. Например, в Москве это 50% от кадастровой стоимости, в Петербурге надо уточнять. На Публичной кадастровой карте Росреестра есть данные о кадастровой стоимости участков. Чтобы ею воспользоваться, нужно знать кадастровый номер. Другой способ — посмотреть в выписке из ЕГРН.

Если по каким-то причинам самостоятельно организовать оформление перераспределения не получается, можно обратиться к посредникам. Специалисты проконтролируют, чтобы в пакете были правильные документы, помогут составить заявление. Стоимость таких услуг — от 10 тыс. рублей и выше. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

Тренд 2: Усиление конкуренции за локации

Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.

Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение

По официальным и подтвержденным данным Санкт-Петербург только за один последний 2023 год построил столько школ, детских садов, спортивных и социальных объектов, сколько любой другой город в России за 10 лет. Губернатор Александр Беглов особо отмечает, что на начало 2019 года в городе не хватало 100 школ и 200 детских садов, но удалось изменить подход, выработать новую стратегию, ликвидировать дефицит, а теперь город может вводить столько детсадов, школ и поликлиник, сколько необходимо для строящегося жилья. @dwellercity

Подробно о нашем новом объекте LIFE APART ОКТЯБРЬСКАЯ.

Вижу в СМИ, что в Германии остановилось строительство одной из автотрасс из-за угрозы мышам, которые проживают в месте строительства. Теперь федеральное правительство намерено переселить 300 мышей за 1 миллион евро, что равно 3 333,33 евро за мышь. Удивительно, что немцы теперь «буддисты»...

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Nomad 5-е колесо - Минималистский

Minimaliste известен своими всепогодными крошечными домами, которые могут выдержать крайности в жару и холод. Его 5-е колесо Nomad сохраняет ту же выносливость, но в легко буксируемой конструкции, которая вмерает до пяти человек, в одно время.

5-е колесо Nomad имеет длину 30,5 футов (9,2 м) и доступно через моторизованную складную палубу и французские двери. Посетители входят в гостиную с диваном-кроватью и большим шкафом, с небольшой обеденной зоной на четверых поблизости, которая превращается в односпальную кровать. В другом месте в крошечном доме находится хорошо оборудованная кухня, ванная комната с небольшой ванной/душем и одна спальня. Он также поставляется с большим количеством опций, включая функциональность в автономном режиме.