Меняется ли доходность в условиях турбулентности на финансовых рынках страны?
Несомненно, меняется. Например, инвестору удалось вложиться в загородную недвижимость до резкого инфляционного роста. В результате он получит доходность еще выше планируемой изначально, но она будет сопоставима с теми инвестиционными ожиданиями, которые существуют на конкретный момент.
В любом сегменте при росте рынка инвесторы зарабатывают, а при падении откатываются. Только, если те же акции, как показывают недавние примеры, могут обесцениться при падении практически до нуля, то в случае с домами – капитальными объектами - это невозможно. Недвижимость даже в моменты глубоких кризисов не демонстрирует сильных снижений по стоимости. Поэтому инвестор в этом сегменте в момент падения финансовых рынков может лишь недополучить ожидаемый доход.
И еще один аргумент в пользу недвижимости. Давайте вспомним 2014 год, когда население начало массово скупать валюту – по 100 рублей за евро. К началу 2022 года курс уже был около 80 рублей. Никакого роста за 8 лет! И никто не гарантирует, что нынешние 120 рублей за евро так и останутся на этом уровне. С другой стороны, за прошедшие 8 лет стоимость недвижимости выросла в разы.
Что касается нынешнего момента, то сейчас недвижимость отрегулируется по стоимости с учетом подорожания стройматериалов. Цены вырастут. Поэтому выгоднее вкладываться именно сейчас. На рынке не видно тенденций, которые привели бы к снижению стоимости загородной недвижимости.
Конечно, в период нестабильности люди ищут возможности сохранения капитала – приобретают технику, машины, квартиры, валюту. Выход из этих инвестиционных вложений разный. Но, как показывает практика, самые выгодные вложения – в недвижимость. Причем сегодня на загородных домах в наших поселках можно заработать больше, чем на квартирах.
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторяю здесь краткими тезисами.
Несомненно, меняется. Например, инвестору удалось вложиться в загородную недвижимость до резкого инфляционного роста. В результате он получит доходность еще выше планируемой изначально, но она будет сопоставима с теми инвестиционными ожиданиями, которые существуют на конкретный момент.
В любом сегменте при росте рынка инвесторы зарабатывают, а при падении откатываются. Только, если те же акции, как показывают недавние примеры, могут обесцениться при падении практически до нуля, то в случае с домами – капитальными объектами - это невозможно. Недвижимость даже в моменты глубоких кризисов не демонстрирует сильных снижений по стоимости. Поэтому инвестор в этом сегменте в момент падения финансовых рынков может лишь недополучить ожидаемый доход.
И еще один аргумент в пользу недвижимости. Давайте вспомним 2014 год, когда население начало массово скупать валюту – по 100 рублей за евро. К началу 2022 года курс уже был около 80 рублей. Никакого роста за 8 лет! И никто не гарантирует, что нынешние 120 рублей за евро так и останутся на этом уровне. С другой стороны, за прошедшие 8 лет стоимость недвижимости выросла в разы.
Что касается нынешнего момента, то сейчас недвижимость отрегулируется по стоимости с учетом подорожания стройматериалов. Цены вырастут. Поэтому выгоднее вкладываться именно сейчас. На рынке не видно тенденций, которые привели бы к снижению стоимости загородной недвижимости.
Конечно, в период нестабильности люди ищут возможности сохранения капитала – приобретают технику, машины, квартиры, валюту. Выход из этих инвестиционных вложений разный. Но, как показывает практика, самые выгодные вложения – в недвижимость. Причем сегодня на загородных домах в наших поселках можно заработать больше, чем на квартирах.
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторяю здесь краткими тезисами.
- Для такой большой агломерации как Санкт-Петербург и Ленобласть заметно не хватает коттеджей для отдыха или сезонного проживания. Поэтому инвесторы стали активнее покупать земельные участки с этими целями внутри коттеджных поселков. Средняя цена входа в такой проект сопоставима с покупкой квартиры-студии в Петербурге, а доход - в полтора-два раза выше, чем предоставление в аренду стандартной однокомнатной квартиры в городе. Сейчас конъюнктура рынка диктует подобный подход к использованию земельных участков – у многих жителей Петербурга и области есть желание проводить свободное время на природе, но не у всех бюджеты позволяют арендовать дома на базах отдыха или в загородных гостиничных комплексах. Для инвестора это в любом случае актив – объект не теряет в стоимости, его всегда можно перепрофилировать под себя или выгодно продать для проживания.
Это я говорил для издания asninfo полгода назад. Ничто за это время не поменялось. И вот такие варианты домов предлагаем мы: можно сдавать, а можно жить самим.
Это я говорил для издания asninfo полгода назад. Ничто за это время не поменялось. И вот такие варианты домов предлагаем мы: можно сдавать, а можно жить самим.
Ленинград на фотографиях голландского туриста. Зима, 1969 год. А кажется что было как будто очень когда-то давно: транспорт, одежда, внешний вид домов и улиц…
Много вопросов по спецификациям домов, которые мы предлагаем и которые я вчера утром публиковал. Вот все ответы на вопросы подробно и официально. Добавлю только, что мы все гордимся тем, что делаем и тем, что наши клиенты с нами навсегда - ведь мы сами живем в посёлках, которые строим. Хорошего вам лето!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Команда Александра @alexandr_malkevich Малькевича и Юрия Зинчука с главного городского телеканала @topspb_tv сняла отличный сюжет по теме северной части намывных территорий родного Васильевского острова. Очень хочется чтобы слышали горожан и делали хорошо. И чего точно не хочется - задержки с вводом социальных объектов и паразитствования на теме разного рода самозваных «активистов». На том, чтобы мешать пользе людям, нельзя делать политический капитал. Это недальновидно и недостойно.
Большой проспект Васильевского острова. Вид Андреевского собора на углу 6-й линии и жилого дома на углу 7-й линии; на переднем плане "толкучка" у Андреевского рынка, 1927 г. Место как было исторически торговым, таковым и осталось.
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторял здесь краткими тезисами. Завершаю:
Какие инструменты покупки готовых домов возможны для инвесторов?
Я бы здесь отметил ипотечные продукты. Такие займы начинают активно предоставляться на строящиеся загородные дома. Например, мы уже запустили с ДомРФ и в скором времени запустим совместную программу еще с одним (как минимум) банком. Инвестор в таком случае может выбрать: получить большую ставку на собственный капитал, либо часть ставки на заемные средства. В результате, не вкладывая в объект серьезных собственных средств, на нем вполне можно заработать более 20%, а в отдельных случаях и более 30%, годовых.
Какие инструменты покупки готовых домов возможны для инвесторов?
Я бы здесь отметил ипотечные продукты. Такие займы начинают активно предоставляться на строящиеся загородные дома. Например, мы уже запустили с ДомРФ и в скором времени запустим совместную программу еще с одним (как минимум) банком. Инвестор в таком случае может выбрать: получить большую ставку на собственный капитал, либо часть ставки на заемные средства. В результате, не вкладывая в объект серьезных собственных средств, на нем вполне можно заработать более 20%, а в отдельных случаях и более 30%, годовых.