Путин: мы готовы строить качественно, быстрее и больше, нужно наращивать темп, стройкомплекс к этому готов.

#МнениеЭкспертов #Налоги Что будет, если вовремя не оплатить налог на недвижимость?

Если не оплатить налог вовремя, можно получить штраф. А если продолжить игнорировать требования налоговой, ситуация может дойти до суда. Пени рассчитываются по формуле: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга. Оба параметра — на каждую конкретную дату, то есть сумма пересчитывается ежедневно, пока не будет погашена задолженность.

В случае неуплаты налога в добровольном порядке применяются нормы принудительного взыскания. Также должнику на сумму неоплаченных денежных средств подлежат начислению штрафные санкции.

Но сначала налоговая должна прислать требование о погашении долга, где указывается срок оплаты. Если в этот срок платеж не поступает, налоговики могут обратиться в суд — дальше дело уже может дойти до взыскания через судебных приставов.

В самых запущенных случаях может быть наложен запрет на выезд за границу (при сумме долга от 30 тыс. руб.), по суду также могут удерживать средства из зарплаты.

Важно не забывать об оплате и, если в начале ноября на руках еще нет налогового уведомления, стоит проверить информацию в личном кабинете на сайте ФНС или лично в отделении налоговой. Иногда бывает, что, например, из-за человеческого фактора почта не приходит вовремя, но это не избавляет собственников от обязанности оплатить налог до 1 декабря включительно.

​#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Сегмент кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) один из самых быстрорастущих. В прошлом году объемы выдачи ипотеки на строительство и покупку частных домов увеличились втрое. Согласно прогнозу Сбербанка, в этом году ипотека на ИЖС может вырасти еще вдвое. Популярность кредитования объясняется в том числе появлением льготных программ, которые позволяют взять ипотеку по ставке в несколько раз ниже рыночной. Например, ставки по льготным программам начинаются от 2% годовых, средние рыночные на ИЖС сейчас составляют 11–11,5% годовых.

По данным «ДомРФ», в 2023 году оформить льготные кредиты на покупку и строительство частного дома до сих пор можно в рамках пяти ипотечных программ. Одно из основных условий участия в них — привлечение профессионального подрядчика. Сегодня строительство частного дома с привлечением профессиональных подрядчиков доступно в рамках всех льготных ипотечных программ: льготной, семейной, дальневосточной, сельской ипотеки, а также ипотеки для IТ-специалистов. Институт жилищного развития выступает оператором всех льготных программ за исключением сельской ипотеки.

При этом ипотека с господдержкой и дальневосточная предусматривают возможность получения льготного кредита на строительство частного дома своими силами, то есть без привлечения подрядной организации.

✅ Портфель проектного финансирования Банка @domrf_bank достиг отметки в 5,1 трлн рублей. Это 802 проекта, реализация которых позволит обеспечить жильём более 900 тыс. семей.

✅ С января заключили на 53% больше сделок с застройщиками, чем за весь прошлый год – сумма кредитования превысила 1,2 трлн рублей.

✅ Активнее всего поддержкой банка пользуются девелоперы из Московского региона, Санкт-Петербурга и Татарстана.

С 1 октября 2023 года в России начали действовать новые правила выдачи ипотеки: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком закредитованным заемщикам. Правительство повысило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20% (с января - 30%), а также снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ.

​Можно сказать, что частный дом плюс имя города-сада — это есть самое важное, и это даже не стоит оспаривать. Однако представляется принципиально важным, что #Говард — не одиночка, совершивший небывалое открытие. За ним стоит столетняя английская традиция утопической мысли, развивавшаяся на основе протестантизма и британского законодательства, британского сельского прихода и британского парламентаризма. Это была огромная интеллектуальная, законодательная и экономическая работа, к которой Говард подобрался через служебный вход для стенографистов. Он вынес оттуда все самое важное.

Нельзя сказать, что мир захватила утопия Говарда — мир захватила британская традиция модернизированного сельского расселения, когда деревенский дом превращается в буржуазный коттедж

Важен все же и нейминг — и это третья новация Говарда. Мне кажется, опыт работы в газете в Америке чему-то его научил (а может, это знакомство с Уитменом). Он понимал важность имени не так, как аристократы Бэкингем и Пембертон, строившие парламентские речи по правилам высокой риторики. В их проектах парков и зелени не меньше, чем у Говарда, но слова «город-сад» нет. А это имя делает проект. Жизнь в саду, в раю — здесь есть воспоминание об утопическом идеале. Поэтому Говарда можно рассматривать в ряду утопистов как замыкающее звено. Это утопия, выродившаяся до реальности.

​#РегистрацияПрава Как оформить в собственность участок?

Согласно Земельному кодексу, дом и участок, на котором он находится, неделимы. То есть если и дом, и участок находятся в собственности, продать один без другого нельзя. Если же земля не оформлена, продать дом можно, но, скорее всего, с дисконтом. А о том, как зарегистрировать земельный участок в собственность, придётся думать уже новому собственнику.

Основные ситуации, когда требуется оформить собственность на землю: покупка участка, получение его по наследству, дарение, приватизация, договор мены.

Нужно выполнить следующие шаги:

Собрать документы
Отнести в Росреестр
Дождаться регистрации, около 9 дней. Право собственности будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.
На этапе подготовки документов снова не обойтись без кадастрового инженера, если участок раньше не ставили на кадастровый учет.

Инженер проведёт межевание и составит соответствующий план. Кроме него, в пакет документов нужно включить паспорт, заявление о регистрации собственности на землю, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины (она составляет 350 руб.).

Землю тоже можно зарегистрировать по «дачной амнистии» в упрощённом порядке. Это может быть актуально, если, например, нет документов на участок или есть, но не все. Главное — чтобы участок был предоставлен до 30 октября 2001 года.

Чтобы подтвердить законные права владения, подойдут любые документы. Но бывает так, что не сохранились никакие и бумаг просто нет. Тогда можно доказать владение через суд и уже с судебным решением начинать процесс регистрации земли.

Большой Смоленский мост станет новой переправой, которая соединит правый и левый берега Невы на самом большом промежутке в черте города — между Володарским мостом и мостом Александра Невского.

Сегодня губернатор Александр Беглов и строители заложили первый камень в основание нового моста. Как и все большие инфраструктурные проекты Петербурга, строительство поддерживает напрямую Президент Владимир Путин.

Переправа будет выполнена в петербургских архитектурных традициях. Посмотрите, каким будет Большой Смоленский мост!

Какие есть способы увеличения земельного участка: прирезка, или перераспределение земель; покупка соседнего участка; уточнение границ с помощью межевания; регистрация на себя заброшенного участка; регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования.

Что такое перераспределение земель? В результате перераспределения формируется новый участок — к имеющемуся присоединяется соседний, с которым есть общая граница. Получается прирезок. Вот некоторые случаи, когда прирезка может стать необходимостью: участок неправильной формы, и расширение улучшит её и выровняет границы; участок давно используется, но права собственности не узаконены; требуется дополнительная земля под хозяйственные нужды.

Прежде всего присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности. Если у земли частный собственник, перераспределение провести нельзя. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

​#ДачнаяАмнистия Эксперты рассказали, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

#ЗападныйОпыт Как можно способствовать развитию сообществ?

Несмотря на стремительное развитие онлайн-общения, людям по-прежнему крайне важно взаимодействие лицом к лицу, поэтому необходимо выделение общественных пространств, где могут собираться единомышленники, люди с общими интересами. Важно, чтобы таких пространств было несколько и они охватывали разные группы жителей. Наличие общественных пространств нужно прорабатывать уже на этапе проектирования города.

Важным моментом является создание локального культурного кода. Бывает, что люди объединяются вокруг общего занятия — в интеллектуальном клубе, сообществе кулинаров или любителей спорта. Но если их не объединяет нечто большее, то прочной основы не будет. В рамках этого аспекта целесообразно поощрение «мифологизации» места, создания собственных культурных традиций и ценностей, например песен о городе или районе, сказок, городских легенд.

Хорошим способом развития сообществ является и проведение городских фестивалей и праздников. Но тут важно включать в мероприятия те активности, которые будут помогать находить единомышленников по интересам — организовывать зоны мастер-классов, настольных игр, приглашать на лекции и репетиции.

А главное, при организации сообществ нужно помнить: это не про услуги или интересы, это про осознание того, что вместе люди могут изменить жизнь, что они готовы брать на себя ответственность за свой район, город, преображать его в лучшую сторону все вместе, сообща. Горожане — не только жители, но и хозяева города. В небольших городах эта формула работает. Уверен, что вполне способна работать как в отдельных поселках, так и в городских районах или муниципалитетах.