На днях на важном мероприятии партии «Единой России» напомнили, что с 2015 года более 400 детских лагерей почти в 70 субъектах РФ не функционируют из-за несоответствия современным требованиям.
«Только за 2019-2021 гг. 52 лагеря были закрыты или перепрофилированы. Безусловно, мы поддерживаем законопроект о запрете перепрофилирования детских лагерей, изменение целевого назначения использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо наращивать ресурсы по развитию лагерей», — сказала вице-спикер Думы Анна Кузнецова.
Согласен, что в решении этого вопроса поможет совместный с «Единой Россией» проект по модернизации детских оздоровительных учреждений. Только важно, чтобы к его реализации привлекали еще и специалистов на местах открыто, без увлечения коммерческой составляющей с перекосами в сторону федерального центра. А проблема важная и решать ее надо.
«Только за 2019-2021 гг. 52 лагеря были закрыты или перепрофилированы. Безусловно, мы поддерживаем законопроект о запрете перепрофилирования детских лагерей, изменение целевого назначения использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо наращивать ресурсы по развитию лагерей», — сказала вице-спикер Думы Анна Кузнецова.
Согласен, что в решении этого вопроса поможет совместный с «Единой Россией» проект по модернизации детских оздоровительных учреждений. Только важно, чтобы к его реализации привлекали еще и специалистов на местах открыто, без увлечения коммерческой составляющей с перекосами в сторону федерального центра. А проблема важная и решать ее надо.
Прогуливаясь по линиям и проспектам Васильевского острова, можно посмотреть на места, о которых ходят таинственные легенды. Василеостровцы говорят, что здесь меняются судьбы и сбываются самые сокровенные желания. А уж верить им или не верить - решайте сами.
Светящаяся арка, 13 линия
В одном из дворов на 13 линии Васильевского острова есть арка со светящимся проемом посередине. Через этот проем бьет яркий свет, который доходит до 5 этажа дома. Это здание когда-то служило бесплатным жильем для бедных прихожан Андреевского собора, а сейчас оно овеяно мистическим ореолом таинственности.
Двор духов, 4 линия
Это двор-колодец 2х1.5 метра. Вся интрига в том, что никто не говорит точного адреса. Небольшая наводка: со стороны Большого проспекта вход именно в первую арку.
Аптека Пеля и башня Грифонов, 7-я Линия, д. 16-18
Бытует мнение, что судьбы людей, оказавшихся в этом «тихом» месте, загадочным образом менялись. У кого-то взлетала до небес карьера, кто-то внезапно богател, а кто-то обретал семью.
Светящаяся арка, 13 линия
В одном из дворов на 13 линии Васильевского острова есть арка со светящимся проемом посередине. Через этот проем бьет яркий свет, который доходит до 5 этажа дома. Это здание когда-то служило бесплатным жильем для бедных прихожан Андреевского собора, а сейчас оно овеяно мистическим ореолом таинственности.
Двор духов, 4 линия
Это двор-колодец 2х1.5 метра. Вся интрига в том, что никто не говорит точного адреса. Небольшая наводка: со стороны Большого проспекта вход именно в первую арку.
Аптека Пеля и башня Грифонов, 7-я Линия, д. 16-18
Бытует мнение, что судьбы людей, оказавшихся в этом «тихом» месте, загадочным образом менялись. У кого-то взлетала до небес карьера, кто-то внезапно богател, а кто-то обретал семью.
Загородная недвижимость в Петербурге и Ленобласти дорожает сильнее, чем в других регионах страны. При этом предложение качественных объектов продолжает сокращаться, и покупатели переключили своё внимание на летние дачные домики. Большой материал со статистикой и предысторией в «Деловом Петербурге»:
- если в целом по стране цены на загородную недвижимость в сравнении с прошлым годом выросли на 26%, то в Ленобласти — на 55%.
- среднестатистический дом подорожал на 8,6% за квартал и на 22,7% за год. В Петербурге же данные показатели составили 19,6% и 34,9%, соответственно. В Ленобласти — 13,8% и 13,8%. Северо-Западный округ оказался лидером роста цен на загородные дома в первом квартале. Если говорить об абсолютных ценах, то дом в черте Петербурга предлагают сейчас в среднем за 51,8 млн рублей, в Ленобласти — за 23,9 млн.
- средняя стоимость сотки земли на загородном рынке Петербурга в первом квартале 2022 года выросла на 11% почти до 250 тыс. рублей
- наше предложение с ипотечной ставкой 0,5% актуально и смело может считаться одним из лучших на рынке.
- если в целом по стране цены на загородную недвижимость в сравнении с прошлым годом выросли на 26%, то в Ленобласти — на 55%.
- среднестатистический дом подорожал на 8,6% за квартал и на 22,7% за год. В Петербурге же данные показатели составили 19,6% и 34,9%, соответственно. В Ленобласти — 13,8% и 13,8%. Северо-Западный округ оказался лидером роста цен на загородные дома в первом квартале. Если говорить об абсолютных ценах, то дом в черте Петербурга предлагают сейчас в среднем за 51,8 млн рублей, в Ленобласти — за 23,9 млн.
- средняя стоимость сотки земли на загородном рынке Петербурга в первом квартале 2022 года выросла на 11% почти до 250 тыс. рублей
- наше предложение с ипотечной ставкой 0,5% актуально и смело может считаться одним из лучших на рынке.
В аналитической публикации на РБК процитировали меня и не раз:
Земля также продолжила расти в цене, в том числе из-за вымывания наиболее бюджетного предложения и высокого спроса на проекты в локациях неподалеку от Петербурга, предполагающих постоянное, а не сезонное проживание. По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в марте рост продаж земельных участков в коттеджных поселках под Петербургом составил 80% по сравнению с мартом 2021 года. Пик весеннего сезона, который традиционно начинается на загородном рынке в середине апреля-начале мая, в этом году сдвинулся на март.
В новых условиях покупатели стремятся минимизировать риски и приобрести готовые объекты. «Если во все другие годы и кризисы на вопрос «Что делать?», ответы был: «Есть несколько вариантов», то в этот раз ответ только один: «Побежать и купить». Купить то, что не нужно достраивать, купить готовое, — говорит эксперт.- Будет ли это готовый дом, пусть и без чистовой отделки, но с инженерной инфраструктурой, или участок, но инженерно подготовленный. Чего не покупать — того, что предполагает длительное строительство. Потому что прогнозировать сроки и конечную стоимость такого строительства невозможно. Никто сейчас не даст такой прогноз».
Такая неопределенность заставляет продавцов по-разному реагировать на ситуацию и выбирать одну из трех стратегий. Первая — снять объект с продаж, чтобы понаблюдать за развитием ситуации на рынке. Вторая — поднять стоимость, чтобы избежать потенциальных рисков. Третья — продолжить работать с учетом текущей рыночной цены.
Впрочем, цены растут не на все. По словам генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, цены на материалы для работ по возведению инфраструктуры коттеджных поселков не поменялись — речь идет о строительстве элементов благоустройства, земляных и дорожных работах. Если говорить о строительстве бетонных домов (уникальное предложение!), то здесь участники рынка также пока не фиксируют роста цен, а по некоторым позициям даже говорят о снижении. Например, на продукцию металлургических компаний, стоимость которой стала ниже на внутреннем рынке из-за введенных санкций со стороны западных стран.
Тем не менее, по прогнозам игроков рынка, сложившаяся ситуация в перспективе неизбежно приведет к росту цены квадратного метра.
Поддержать отрасль могло бы льготное кредитование, полагают участники рынка. Другой мерой могло бы стать субсидирование государством средств на создание инженерной инфраструктуры коттеджных поселков, полагают застройщики.
Поддержать интерес инвесторов к загородному рынку может наблюдающийся в последние годы рост спроса на аренду загородной недвижимости, полагает Игорь Карцев. Этот тренд набирает популярность уже второй год. Загородные дома востребованы не только со стороны жителей Петербурга и Ленобласти, но и со стороны внутренних туристов, выбирающих жилье в коттеджных поселках, расположенных близко к озерам.
Земля также продолжила расти в цене, в том числе из-за вымывания наиболее бюджетного предложения и высокого спроса на проекты в локациях неподалеку от Петербурга, предполагающих постоянное, а не сезонное проживание. По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в марте рост продаж земельных участков в коттеджных поселках под Петербургом составил 80% по сравнению с мартом 2021 года. Пик весеннего сезона, который традиционно начинается на загородном рынке в середине апреля-начале мая, в этом году сдвинулся на март.
В новых условиях покупатели стремятся минимизировать риски и приобрести готовые объекты. «Если во все другие годы и кризисы на вопрос «Что делать?», ответы был: «Есть несколько вариантов», то в этот раз ответ только один: «Побежать и купить». Купить то, что не нужно достраивать, купить готовое, — говорит эксперт.- Будет ли это готовый дом, пусть и без чистовой отделки, но с инженерной инфраструктурой, или участок, но инженерно подготовленный. Чего не покупать — того, что предполагает длительное строительство. Потому что прогнозировать сроки и конечную стоимость такого строительства невозможно. Никто сейчас не даст такой прогноз».
Такая неопределенность заставляет продавцов по-разному реагировать на ситуацию и выбирать одну из трех стратегий. Первая — снять объект с продаж, чтобы понаблюдать за развитием ситуации на рынке. Вторая — поднять стоимость, чтобы избежать потенциальных рисков. Третья — продолжить работать с учетом текущей рыночной цены.
Впрочем, цены растут не на все. По словам генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, цены на материалы для работ по возведению инфраструктуры коттеджных поселков не поменялись — речь идет о строительстве элементов благоустройства, земляных и дорожных работах. Если говорить о строительстве бетонных домов (уникальное предложение!), то здесь участники рынка также пока не фиксируют роста цен, а по некоторым позициям даже говорят о снижении. Например, на продукцию металлургических компаний, стоимость которой стала ниже на внутреннем рынке из-за введенных санкций со стороны западных стран.
Тем не менее, по прогнозам игроков рынка, сложившаяся ситуация в перспективе неизбежно приведет к росту цены квадратного метра.
Поддержать отрасль могло бы льготное кредитование, полагают участники рынка. Другой мерой могло бы стать субсидирование государством средств на создание инженерной инфраструктуры коттеджных поселков, полагают застройщики.
Поддержать интерес инвесторов к загородному рынку может наблюдающийся в последние годы рост спроса на аренду загородной недвижимости, полагает Игорь Карцев. Этот тренд набирает популярность уже второй год. Загородные дома востребованы не только со стороны жителей Петербурга и Ленобласти, но и со стороны внутренних туристов, выбирающих жилье в коттеджных поселках, расположенных близко к озерам.
Обращу внимание даже на только процитированные в видео https://xn--r1a.website/spbgovno/4230 слова губернатора Александра Беглова о запросах жителей городов: базовые запросы у всех одинаковы, они просты и понятны - качество жилья, инфраструктуры и общественных пространств - вот что является определяющим для качества жизни в целом.
Telegram
Spb.Gov.no
В Петербурге проходит один из пяти треков просветительского марафона «Новые горизонты» Российского общества «Знание», посвященный экономике. Выступая в качестве спикера, губернатор Петербурга Александр Беглов отметил огромный экономический потенциал Северной…
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторяю здесь краткими тезисами:
Что больше может заинтересовать инвестора – продажа дома или сдача его в аренду?
Все зависит от планов и возможностей инвестора. Если инвестор приходит на короткий промежуток времени, хочет быстро вложиться и зафиксировать прибыль, то, конечно, это продажа. Те, кого интересует пассивный доход, предпочтут долгосрочные проекты, то есть предоставление домов в аренду с услугами управления от девелоперов. На любом этапе такие инвесторы могут выйти из проекта – зафиксировать прибыль, получив к тому же ранее свои пассивные доходы.
Если говорить про аренду, то стоит посмотреть на рынок городской недвижимости. Сейчас загородный дом на 85 кв.м. по стоимости сопоставим с 1-2-комнатной квартирой в Петербурге площадью около 50 кв.м. При этом доход с аренды дома будет в два раза больше – 80-100 тыс рублей в месяц против 40-50 тыс рублей за квартиру.
Что больше может заинтересовать инвестора – продажа дома или сдача его в аренду?
Все зависит от планов и возможностей инвестора. Если инвестор приходит на короткий промежуток времени, хочет быстро вложиться и зафиксировать прибыль, то, конечно, это продажа. Те, кого интересует пассивный доход, предпочтут долгосрочные проекты, то есть предоставление домов в аренду с услугами управления от девелоперов. На любом этапе такие инвесторы могут выйти из проекта – зафиксировать прибыль, получив к тому же ранее свои пассивные доходы.
Если говорить про аренду, то стоит посмотреть на рынок городской недвижимости. Сейчас загородный дом на 85 кв.м. по стоимости сопоставим с 1-2-комнатной квартирой в Петербурге площадью около 50 кв.м. При этом доход с аренды дома будет в два раза больше – 80-100 тыс рублей в месяц против 40-50 тыс рублей за квартиру.
Обратил внимание на то, что часто встречаю в публикациях о своём Васильевском острове заявления в стиле «вернём району исторический облик». А что такое этот самый исторический облик района?
Вот даже с теми же намывами хорошо у коллег из «Жителя» написано. А это исторический облик? Или может надо что-то размыть и перемыть? Просто мысли вслух. На фото, кстати, устье реки Смоленки в 1968 году. Как вам?
Вот даже с теми же намывами хорошо у коллег из «Жителя» написано. А это исторический облик? Или может надо что-то размыть и перемыть? Просто мысли вслух. На фото, кстати, устье реки Смоленки в 1968 году. Как вам?
Спасибо каналу, который напомнил об американских горках в Ленинграде. Уточню что, это были уже вторые в истории города. Первые построены в 1912-14 гг. и сгорели в 1932 г. На их месте, в саду Госнардома, были выстроены новые по проекту инженера П. В. Старцева, которые заработали в середине мая 1934 года. Сгорели от немецких бомб в октябре 1941-го.
Меняется ли доходность в условиях турбулентности на финансовых рынках страны?
Несомненно, меняется. Например, инвестору удалось вложиться в загородную недвижимость до резкого инфляционного роста. В результате он получит доходность еще выше планируемой изначально, но она будет сопоставима с теми инвестиционными ожиданиями, которые существуют на конкретный момент.
В любом сегменте при росте рынка инвесторы зарабатывают, а при падении откатываются. Только, если те же акции, как показывают недавние примеры, могут обесцениться при падении практически до нуля, то в случае с домами – капитальными объектами - это невозможно. Недвижимость даже в моменты глубоких кризисов не демонстрирует сильных снижений по стоимости. Поэтому инвестор в этом сегменте в момент падения финансовых рынков может лишь недополучить ожидаемый доход.
И еще один аргумент в пользу недвижимости. Давайте вспомним 2014 год, когда население начало массово скупать валюту – по 100 рублей за евро. К началу 2022 года курс уже был около 80 рублей. Никакого роста за 8 лет! И никто не гарантирует, что нынешние 120 рублей за евро так и останутся на этом уровне. С другой стороны, за прошедшие 8 лет стоимость недвижимости выросла в разы.
Что касается нынешнего момента, то сейчас недвижимость отрегулируется по стоимости с учетом подорожания стройматериалов. Цены вырастут. Поэтому выгоднее вкладываться именно сейчас. На рынке не видно тенденций, которые привели бы к снижению стоимости загородной недвижимости.
Конечно, в период нестабильности люди ищут возможности сохранения капитала – приобретают технику, машины, квартиры, валюту. Выход из этих инвестиционных вложений разный. Но, как показывает практика, самые выгодные вложения – в недвижимость. Причем сегодня на загородных домах в наших поселках можно заработать больше, чем на квартирах.
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторяю здесь краткими тезисами.
Несомненно, меняется. Например, инвестору удалось вложиться в загородную недвижимость до резкого инфляционного роста. В результате он получит доходность еще выше планируемой изначально, но она будет сопоставима с теми инвестиционными ожиданиями, которые существуют на конкретный момент.
В любом сегменте при росте рынка инвесторы зарабатывают, а при падении откатываются. Только, если те же акции, как показывают недавние примеры, могут обесцениться при падении практически до нуля, то в случае с домами – капитальными объектами - это невозможно. Недвижимость даже в моменты глубоких кризисов не демонстрирует сильных снижений по стоимости. Поэтому инвестор в этом сегменте в момент падения финансовых рынков может лишь недополучить ожидаемый доход.
И еще один аргумент в пользу недвижимости. Давайте вспомним 2014 год, когда население начало массово скупать валюту – по 100 рублей за евро. К началу 2022 года курс уже был около 80 рублей. Никакого роста за 8 лет! И никто не гарантирует, что нынешние 120 рублей за евро так и останутся на этом уровне. С другой стороны, за прошедшие 8 лет стоимость недвижимости выросла в разы.
Что касается нынешнего момента, то сейчас недвижимость отрегулируется по стоимости с учетом подорожания стройматериалов. Цены вырастут. Поэтому выгоднее вкладываться именно сейчас. На рынке не видно тенденций, которые привели бы к снижению стоимости загородной недвижимости.
Конечно, в период нестабильности люди ищут возможности сохранения капитала – приобретают технику, машины, квартиры, валюту. Выход из этих инвестиционных вложений разный. Но, как показывает практика, самые выгодные вложения – в недвижимость. Причем сегодня на загородных домах в наших поселках можно заработать больше, чем на квартирах.
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторяю здесь краткими тезисами.
- Для такой большой агломерации как Санкт-Петербург и Ленобласть заметно не хватает коттеджей для отдыха или сезонного проживания. Поэтому инвесторы стали активнее покупать земельные участки с этими целями внутри коттеджных поселков. Средняя цена входа в такой проект сопоставима с покупкой квартиры-студии в Петербурге, а доход - в полтора-два раза выше, чем предоставление в аренду стандартной однокомнатной квартиры в городе. Сейчас конъюнктура рынка диктует подобный подход к использованию земельных участков – у многих жителей Петербурга и области есть желание проводить свободное время на природе, но не у всех бюджеты позволяют арендовать дома на базах отдыха или в загородных гостиничных комплексах. Для инвестора это в любом случае актив – объект не теряет в стоимости, его всегда можно перепрофилировать под себя или выгодно продать для проживания.
Это я говорил для издания asninfo полгода назад. Ничто за это время не поменялось. И вот такие варианты домов предлагаем мы: можно сдавать, а можно жить самим.
Это я говорил для издания asninfo полгода назад. Ничто за это время не поменялось. И вот такие варианты домов предлагаем мы: можно сдавать, а можно жить самим.