Рассказываю о том, как ваш дом может расти вместе с вами. Все просто. И быстро.

​Когда нибудь задумывались, как получилось так, что деревенский дом превратился в буржуазный коттедж? Попробую поделиться размышлениями на эту тему по тегу #Говард.

В 1898 году Эбенизер Говард опубликовал брошюру «Будущее: мирный путь к реальным реформам» («To-Morrow: A Peaceful Path To Real Reform») и через четыре года переиздал ее под названием «Города-сады будущего» («Garden Cities Of To-Morrow»). Это короткий текст. Вначале там краткое осуждение современных Говарду больших городов, далее рассуждение о двух возможных формах расселения — в городе и на природе — и третьей, соединяющей их вместе (теория «трех магнитов» Говарда: город — сад — город-сад).

«Шесть великолепных бульваров, каждый шириною в 40 метров, пересекают город от центра к периферии, разделяя его на шесть равных частей. В центре находится кругообразная площадь около 2 гектаров, на которой разбит прекрасный, хорошо орошенный сад. Вокруг этого сада находятся более крупные общественные здания — Городская дума, главный концертный и лекционный зал, театр, библиотека, музей, картинная галерея и больница <…>. К этим строениям примыкает общественный парк около 60 гектаров, с просторными площадками для игр и отдыха, легко доступный для жителей всех частей города. Вокруг всего парка расположена широкая стеклянная аркада — "Хрустальный дворец",— открывающаяся в сторону парка. <…> Здесь выставлены для продажи готовые товары и здесь делается большая часть тех покупок, которые требуют хорошо обдуманного выбора».

Далее следуют коттеджи жителей с их участками, четвертый парк, потом производственная зона и сельскохозяйственные угодья. Поселение нарисовано в форме концентрических кругов. В городе должно быть 32 тысячи жителей, предлагается не один город, а новая система расселения, когда подобными структурами покрыта вся страна. Этот план занимает не более четверти брошюры, три четверти — это более или менее подробный бухгалтерский расчет необходимых средств для строительства города-сада и определение суммы взноса, который должен внести каждый его будущий житель.

Это самая успешная европейская утопия из всех существующих. Уже в 1903-м начинается строительство первого города-сада в Летчуэрте (Letchworth Garden City), далее начинается строительство нескольких городов-садов в районе Брентам (Brentham Garden Suburb), в основном оконченных к 1915 году (с 1969 года имеет статус национального достояния Британии), в 1920-м создается город-сад Велвин-Гарден (Welwyn Garden City), в 1927-м Говард за выдающиеся заслуги перед страной становится сэром.

​Фонтаны и водоемы на приусадебном участке способны полностью его преобразить - тут и тема для разговора, и фон для медитации, и стильный элемент дизайна. Размер сада при этом не имеет большого значения. Водные объекты в саду являются не только украшением, но и выполняют важную функцию - увлажняют воздух. Возле воды будет прохладнее в жаркий день, да и садовые растения оценят улучшение микроклимата.

Выбрать можно из разных вариантов водоема. Место для пруда или фонтанчика можно найти даже на небольшом участке. Главное - держать в голове, что туда придется вести воду и электричество, ведь водоем все же - искусственный. Несколько идей от работающих с нами дизайнеров по тегу #ВодныйДекор.

Маленький прудик можно сделать из пластиковой или железной бочки, вкопав ее в землю и обложив натуральным или искусственным камнем.

Стильно выглядят водоемы, оформленные с использованием бамбука. Они прекрасно впишутся и в современный лаконичный сад, и в восточный, и в деревенский. Бамбук стоек к влаге и поэтому часто используется для создания декоративных желобов или системы подачи воды в водоем. Выглядят такие трубы красиво и естественно, поэтому их обычно не декорируют дополнительно.

#ГолосРынка Смена поколений в России серьезно повлияет на структуру рынка жилья. К такому выводу пришел аналитик банка Дом. рф Григорий Жирнов в "Ведомостях". По его мнению, спрос на новостройки в ближайшие 10–15 лет будет снижаться из-за сокращения населения в возрасте 30–39 лет. Именно этот возраст - главный герой рынка недвижимости.

Жирнов связывает бум на рынке в 2005–2020 гг. не только с общим подъемом экономики и развитием кредитования, но и ростом рождаемости с середины 1970-х и до начала 1990-х гг.

Многие "восьмидесятники", если позволит конъюнктура, в следующие 5–10 лет будут улучшать жилищные условия. Скорее всего, с учетом структурных изменений после пандемии и распространения удаленки спрос будет мигрировать и в сегмент ИЖС. Уже мигрирует и мигрирует заметными темпами.

​#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Где взять ситуационный план земельного участка? Есть несколько способов, как можно получить ситуационный план.

За документом можно обратиться к государственным органам, либо в частную организацию с соответствующей лицензией. В последнем случае услуга платная, в среднем около 5-6 тыс. руб., но документ будет максимально подробным. Изготовление ситуационной схемы занимает около месяца. Действителен документ два года.

Если обращаться в госструктуры, то порядок действий будет следующим:

подготовьте пакет документов;
составьте заявление;
подайте все в нужную структуру. Это можно сделать лично, почтой, по e-mail, либо через законного представителя с доверенностью.

Список документов для выдачи ситуационного плана земельного участка.

заявление, в каждом регионе могут быть свои требования;
выписка из ЕГРН;
паспорт собственника или доверенного лица;
технические паспорта на существующие постройки, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.

Где можно получить ситуационный план земельного участка:

- МФЦ (многофункциональный центр). С готовым комплектом документов обратитесь в ближайший в МФЦ и назовите нужную услугу. Заполните заявление и передайте все документы сотруднику. По мере готовности плана вас оповестят выбранным способом, забрать готовую схему нужно в МФЦ.
- Местная администрация. Если в районе нет МФЦ или такую услугу там не оказывают, то можно обратиться в администрацию города или поселка. Порядок действий будет аналогичным, но возможны свои требования к заявлению и срокам выполнения плана.
- Портал Госуслуги. Дистанционно выполнение ситуационного плана доступно пользователям с подтвержденной учетной записью. В личном кабинете выберите соответствующую услугу, прикрепите фото или сканы всех документов и выберите способ получения готового документа.
- Частная компания. Если требуется более детальная схема или по желанию заказчика необходимо внести какие-то дополнительные сведения, можно обратиться в частную компанию. Специалисты приедут на объект, проведут профессиональную съемку местности и все нужные замеры.
- Самостоятельно. При желании сделать ситуационный план можно самому. Для этого можно использовать скрины общедоступных карт или карт из Росреестра. Однако для оформления документа потребуются навыки работы в специализированных компьютерных программах. При этом есть риск, что получившийся документ не будет соответствовать требованиям той или иной структуры, и можно получить отказ.

​Тренд 2. Максимальная природность удольфийского сада

Современные сады напоминают саму природу, а значит в них нет места традиционным садовым цветам: пионам, бархатцам, лилиям, розам. Ассортимент «бабушкиного огорода» не растет в дикой природе и смотрится чужеродно в естественных садах. В тренде удольфийский стиль, который получил имя голландского дизайнера Пита Удольфа: полевые цветы, натуральные клумбы из шалфеев, котовников, вероник, злаковых. Здесь не будет «солистов», но будет красивый ковер из многих растений.С таким наполнением сада не нужно срезать отцветшие соцветия, они сами рассеиваются по участку. Вид удольфийских садов очень натуральный, но это впечатление обманчиво: за красивым естественным садом стоит тщательно проработанный дендроплан.

Природность прослеживается и в популярных мягких насыпных дорожках, которые имитируют лесные тропы. Впрочем, они непрактичны в использовании — с них тяжело счищать грязь. #ЕстественныйЛандшафт

​#МетодыЗащиты Королева дачного криминала. Так оперативники называют кражу: половина всей загородной криминальной статистики приходится как раз на этот вид преступной деятельности. Тащат все подряд. Из домов и хозблоков - продукты, посуду, бытовую и сельскохозяйственную технику. С участков - все, что растет, от морковки до ягодных кустов и молодых деревьев. Одна женщина, по болезни пропустив два летних месяца, приехала на дачу лишь ближе к осени. Там она увидела поляну из ям. Унесли все, что можно было выкопать.

В начале 90-х одним из способов защиты были отравленные продукты и выпивка. Водку с крысиным ядом и соления, где вместо соли была щедро насыпана селитра, не редко использовали одуревшие от бесконечных краж дачники. Но все отравители получили большие сроки. Уже несколько лет ни одного такого случая не зафиксировано.

​Участок у леса - плюсы и минусы. Многие хотели бы жить посреди природных пейзажей, не жертвуя комфортом. В России постоянной популярностью пользуются участки у леса. Однако, не все так однозначно. Кроме очевидных плюсов, такой участок несет с собой и очевидные минусы. #УчастокУЛеса

В числе плюсов:

Целебный воздух. Чистый лесной воздух нельзя сравнить с загрязненным, который скапливается в мегаполисах. Дышим мы непрерывно каждый день, и качество воздуха влияет на здоровье постоянно. Деревья очищают его и обогащают кислородом. Многие виды древесных пород, как, например, тополь или сосна, также выделяют обеззараживающие фитонциды. Лесной массив площадью в один гектар за год способен поглотить не менее тонны вредных газов, очищая около 18 миллионов квадратных метров воздуха.

Защита от ветра, прямого солнца и открытого обзора. Еще одно преимущество – отсутствие вблизи леса сильных ветров. На открытой местности ветер может довольно сильно мешать, но лес служит надежным заслоном. Помимо защиты от ветра, деревья служат надежным убежищем от зноя. Вдобавок лесной массив скроет участок хозяев от посторонних взглядов, подарив чувство уюта.

Считаю, хорошим признаком готовности рынка к новым высотам тот факт, что в Ленинградской области выросло количество девелоперов, готовых инвестировать в строительство коттеджных поселков. По статистике, за последний год их число увеличилось в два с половиной раза — с трех до восьми компаний соответственно.

Также на первичном загородном рынке Ленобласти выросло количество проектов для инвестиций. По данным коллег @stroyLO, к концу первого полугодия 2023 года в регионе было представлено 14 коттеджных поселков для инвестиций, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рынок ИЖС продолжает активный рост не только в стране, но и в нашем северо-западном регионе.

Статистика, словно в подтверждение сказанного мной вчера: летом доля ипотечных сделок в России на объекты под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросла в среднем на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, говорится в исследовании агентства недвижимости «Жилфонд» на основе сделок в более 30 городах страны.

​#Документы Договор участия в долевом строительстве или ДДУ. Этот договор вы заключаете с застройщиком, который возводит малоэтажный жилой комплекс, то есть поселок из нескольких домов. После окончания строительства на вас будет зарегистрировано право собственности дольщика на дом. Застройщик при этом обязан построить объект недвижимости в предусмотренный договором срок и передать его участнику долевого строительства, то есть вам.

Согласно этой схеме, покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать их для возведения жилья. Таким образом, инвестор приобретает долю этого объекта и становится дольщиком. Способ позволяет довольно значительно сэкономить на покупке дома, при этом беря на себя определенные риски.

Максимум Life Development: наш ипотечный специалист Елена Маслова - рассказывает про актуальные ипотечные программы на домовладения.

Все больше людей хочет жить «среди своих» и при выборе недвижимости смотрят не только на цену, удаленность от города или наличие инфраструктуры, но и на то, кем будут их соседи. Тенденция только усилилась во время пандемии, когда внезапно стало важно, где именно и с кем ты проводишь большую часть времени. Сейчас число предложений, ориентированных на определенную категорию жильцов, только растет и тому есть примеры.

Есть реальный поселок, который старается придать новый смысл сельской жизни. Создатели попытались объединить здесь близость к природе, сообщество единомышленников и творческую свободу. Получилось пространство, где есть общение, гостеприимство, взаимопомощь совместный отдых, ярмарки, творчество с развитием народных промыслов.

Еще экопоселение «Ковчег», которое было основано в 2001 году - и это одно из старейших экопоселений в России. Находится в Калужской области и занимает 120 гектаров, на которых стоят 80 домов. Население 300 человек. Дома жители «Ковчега» в основном строят сами, либо заказывают срубы. Концепция «Ковчега» - общинная жизнь на земле, и никакого библейского подтекста название не несет. У общины есть свои правила - например, детей тут обучают совместными усилиями, а в государственных школах они только сдают экзамены. Все ключевые решения принимаются вместе на общих собраниях. Просто приехать в поселение, купить участок и начать строить дом невозможно - для желающих есть «гостевые дни», на которых можно познакомиться и определиться.

Существует и специальный поселок для работников масс-медиа - медиадеревня «Завидово» в Лотошинском районе Подмосковья. Желающим здесь поселиться нужно сначала вступить в садовое товарищество и получить землю в аренду, а после постройки дома - в полную собственность. Нужно также платить вступительные и годовые членские взносы и вместе с другими «поселенцами» оплачивать подведение коммуникаций.

Конечно, жизнь в сообществе единомышленников не подходит тем, кто воспринимает дом как «машину для жизни», по выражению мэтра 20-го века Корбюзье. Здесь зачастую приходится нести ответственность и за совместные решения и за строительство инфраструктуры. Взамен человек получает что-то вроде “утраченного рая” деревенской общины, где человек чувствует себя защищенным и полностью адекватным. А это - дорогого стоит!