​#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Документальная схема включает в себя:

координаты участка;
дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
схему пролегания инженерных сетей;
отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.

Текстовая часть и условные обозначения:

площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
зоны въезда и выезда.

Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта. Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.

Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.

​Естественный ландшафт: 10 трендов по мнению эксперта - основателя бутика «Территория ландшафта» Антонины Болотиной.

Тренды ландшафтного дизайна приходят к нам с запада и, как правило, запаздывают на 6-7 лет. Глобальная тенденция последних лет — природность, естественный вид садов, иллюзия того, что сад вырос сам, без участия человека. Как естественность проявляется в современном ландшафте, может быть полезным узнать.

Тренд 1. Дом и сад в одном стиле

Сад становится продолжением дома. Архитектура и стиль дома определяют, каким будет сад. За счет общей концепции границы между домом и садом почти стираются, и пространство дома расширяется. Если постройка выполнена в стиле шале, то и сад будет в стиле шале, с преобладанием альпийских композиций – сосен, рокариев, хвойных растений. Если здание построено в стиле фахверк, распространенном в Северной Европе и популярном у нас, его окружит простой и сдержанный сад с большими камнями грубой формы. #ЕстественныйЛандшафт

​#МетодыЗащиты Купание и насильное кормление воров - просто цветочки по сравнению с другими способами охраны. Так, к шести годам тюрьмы приговорил суд 60-летнего череповчанина, который выстрелил из ружья в 18-летнего вора, попытавшегося проникнуть на дачный участок.

Как установило следствие, пенсионер хотел убить вора, однако сделать это не получилось: молодой человек с тяжелым ранением (выстрел был сделан из ружья картечью) смог добраться до дороги, где его подобрал водитель случайной машины и отвез в больницу. Пострадавшему удалили одно легкое, и он оформил инвалидность.

При осмотре личных вещей вора милиционеры обнаружили набор отмычек и другие вещи, которые однозначно указывали на то, зачем он отправился на дачи. Позже тот и сам признался в своем ремесле. На суде пенсионер вины своей не признал. Тем не менее сейчас он отбывает срок.

Прокомментировал ситуацию в Красносельском районе, где застройщику дали «пятно» под застройку в качестве компенсации за достройку своими силами проблемного для дольщиков и города ЖК «Ломоносов».

Модульный дом Lite 112.1 один из самых популярных проектов у наших клиентов благодаря: четырем спальням, просторной кухне-гостиной, большой террасе, высокому потолку и панорамным окнам.

Стоимость такого дома: от 6,5 млн руб. с учетом полной чистовой отделки (без стоимости участка). В ролике от команды Максимум Лайф Девелопмент можно прогуляться по дому Lite 112.1 и получить о нем исчерпывающее впечатление.

​Девелопер, генеральный директор ГК «МАКСИМУМ Life Development» Игорь Викторович Карцев @kartzev:

Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.

Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.

Источник. Подпишитесь на @dwellercity

​Решили обзавестись собственным домом, но не знаете, какие при этом заключают договора? Расскажу в теге #Документы про все возможные разновидности.

Договор купли-продажи дома с земельным участком. Такой договор заключается, если дом уже построен, и на него зарегистрировано право собственности продавца. Предметом договора обязательно должна быть передача не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он стоит. Объектов продажи в этом случае получается два - сам дом и земельный надел. По закону, продажа строения отдельно от земли запрещена. Также нельзя продать участок, оставив дом в собственности бывшего владельца. В российском законодательстве эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой.

​Владельцев коттеджей приравняют к собственникам квартир, обращают внимание коллеги: с 1 октября владельцев домов в коттеджных поселков приравняют к владельцам квартир в многоэтажках. Им нельзя будет продать кусок земли за своим забором в коттеджном поселке, мотивируя тем, что это твоя доля.

Вторая поправка касается учета голосов на общих собраниях собственников: законодатели не хотят уравнивать в правах собственников 6 и 12 соток. Если соток больше, то и голос будет весомее — не один, а два или более.

Третья поправка касается владения общим имуществом и передачи его третьим лицам. Теперь возможность взимания платы за проезд по частной дороге, если она находится на территории поселка и является общим имуществом, исключена. И еще одна важная поправка: каждый собственник должен будет принимать участие в содержании имущества пропорционально своей доле.

Например, если собственники на общем собрании решили оборудовать детскую площадку на территории поселка, то финансово участвовать в этом процессе придется всем собственникам без исключения.

Самый лучший отзыв о нашей работе - отзыв покупателей, владельцев домов и участков поселка «Токсово Озеро-парк».

Рассказываю о том, как ваш дом может расти вместе с вами. Все просто. И быстро.

​Когда нибудь задумывались, как получилось так, что деревенский дом превратился в буржуазный коттедж? Попробую поделиться размышлениями на эту тему по тегу #Говард.

В 1898 году Эбенизер Говард опубликовал брошюру «Будущее: мирный путь к реальным реформам» («To-Morrow: A Peaceful Path To Real Reform») и через четыре года переиздал ее под названием «Города-сады будущего» («Garden Cities Of To-Morrow»). Это короткий текст. Вначале там краткое осуждение современных Говарду больших городов, далее рассуждение о двух возможных формах расселения — в городе и на природе — и третьей, соединяющей их вместе (теория «трех магнитов» Говарда: город — сад — город-сад).

«Шесть великолепных бульваров, каждый шириною в 40 метров, пересекают город от центра к периферии, разделяя его на шесть равных частей. В центре находится кругообразная площадь около 2 гектаров, на которой разбит прекрасный, хорошо орошенный сад. Вокруг этого сада находятся более крупные общественные здания — Городская дума, главный концертный и лекционный зал, театр, библиотека, музей, картинная галерея и больница <…>. К этим строениям примыкает общественный парк около 60 гектаров, с просторными площадками для игр и отдыха, легко доступный для жителей всех частей города. Вокруг всего парка расположена широкая стеклянная аркада — "Хрустальный дворец",— открывающаяся в сторону парка. <…> Здесь выставлены для продажи готовые товары и здесь делается большая часть тех покупок, которые требуют хорошо обдуманного выбора».

Далее следуют коттеджи жителей с их участками, четвертый парк, потом производственная зона и сельскохозяйственные угодья. Поселение нарисовано в форме концентрических кругов. В городе должно быть 32 тысячи жителей, предлагается не один город, а новая система расселения, когда подобными структурами покрыта вся страна. Этот план занимает не более четверти брошюры, три четверти — это более или менее подробный бухгалтерский расчет необходимых средств для строительства города-сада и определение суммы взноса, который должен внести каждый его будущий житель.

Это самая успешная европейская утопия из всех существующих. Уже в 1903-м начинается строительство первого города-сада в Летчуэрте (Letchworth Garden City), далее начинается строительство нескольких городов-садов в районе Брентам (Brentham Garden Suburb), в основном оконченных к 1915 году (с 1969 года имеет статус национального достояния Британии), в 1920-м создается город-сад Велвин-Гарден (Welwyn Garden City), в 1927-м Говард за выдающиеся заслуги перед страной становится сэром.

​Фонтаны и водоемы на приусадебном участке способны полностью его преобразить - тут и тема для разговора, и фон для медитации, и стильный элемент дизайна. Размер сада при этом не имеет большого значения. Водные объекты в саду являются не только украшением, но и выполняют важную функцию - увлажняют воздух. Возле воды будет прохладнее в жаркий день, да и садовые растения оценят улучшение микроклимата.

Выбрать можно из разных вариантов водоема. Место для пруда или фонтанчика можно найти даже на небольшом участке. Главное - держать в голове, что туда придется вести воду и электричество, ведь водоем все же - искусственный. Несколько идей от работающих с нами дизайнеров по тегу #ВодныйДекор.

Маленький прудик можно сделать из пластиковой или железной бочки, вкопав ее в землю и обложив натуральным или искусственным камнем.

Стильно выглядят водоемы, оформленные с использованием бамбука. Они прекрасно впишутся и в современный лаконичный сад, и в восточный, и в деревенский. Бамбук стоек к влаге и поэтому часто используется для создания декоративных желобов или системы подачи воды в водоем. Выглядят такие трубы красиво и естественно, поэтому их обычно не декорируют дополнительно.

#ГолосРынка Смена поколений в России серьезно повлияет на структуру рынка жилья. К такому выводу пришел аналитик банка Дом. рф Григорий Жирнов в "Ведомостях". По его мнению, спрос на новостройки в ближайшие 10–15 лет будет снижаться из-за сокращения населения в возрасте 30–39 лет. Именно этот возраст - главный герой рынка недвижимости.

Жирнов связывает бум на рынке в 2005–2020 гг. не только с общим подъемом экономики и развитием кредитования, но и ростом рождаемости с середины 1970-х и до начала 1990-х гг.

Многие "восьмидесятники", если позволит конъюнктура, в следующие 5–10 лет будут улучшать жилищные условия. Скорее всего, с учетом структурных изменений после пандемии и распространения удаленки спрос будет мигрировать и в сегмент ИЖС. Уже мигрирует и мигрирует заметными темпами.

​#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Где взять ситуационный план земельного участка? Есть несколько способов, как можно получить ситуационный план.

За документом можно обратиться к государственным органам, либо в частную организацию с соответствующей лицензией. В последнем случае услуга платная, в среднем около 5-6 тыс. руб., но документ будет максимально подробным. Изготовление ситуационной схемы занимает около месяца. Действителен документ два года.

Если обращаться в госструктуры, то порядок действий будет следующим:

подготовьте пакет документов;
составьте заявление;
подайте все в нужную структуру. Это можно сделать лично, почтой, по e-mail, либо через законного представителя с доверенностью.

Список документов для выдачи ситуационного плана земельного участка.

заявление, в каждом регионе могут быть свои требования;
выписка из ЕГРН;
паспорт собственника или доверенного лица;
технические паспорта на существующие постройки, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.

Где можно получить ситуационный план земельного участка:

- МФЦ (многофункциональный центр). С готовым комплектом документов обратитесь в ближайший в МФЦ и назовите нужную услугу. Заполните заявление и передайте все документы сотруднику. По мере готовности плана вас оповестят выбранным способом, забрать готовую схему нужно в МФЦ.
- Местная администрация. Если в районе нет МФЦ или такую услугу там не оказывают, то можно обратиться в администрацию города или поселка. Порядок действий будет аналогичным, но возможны свои требования к заявлению и срокам выполнения плана.
- Портал Госуслуги. Дистанционно выполнение ситуационного плана доступно пользователям с подтвержденной учетной записью. В личном кабинете выберите соответствующую услугу, прикрепите фото или сканы всех документов и выберите способ получения готового документа.
- Частная компания. Если требуется более детальная схема или по желанию заказчика необходимо внести какие-то дополнительные сведения, можно обратиться в частную компанию. Специалисты приедут на объект, проведут профессиональную съемку местности и все нужные замеры.
- Самостоятельно. При желании сделать ситуационный план можно самому. Для этого можно использовать скрины общедоступных карт или карт из Росреестра. Однако для оформления документа потребуются навыки работы в специализированных компьютерных программах. При этом есть риск, что получившийся документ не будет соответствовать требованиям той или иной структуры, и можно получить отказ.

​Тренд 2. Максимальная природность удольфийского сада

Современные сады напоминают саму природу, а значит в них нет места традиционным садовым цветам: пионам, бархатцам, лилиям, розам. Ассортимент «бабушкиного огорода» не растет в дикой природе и смотрится чужеродно в естественных садах. В тренде удольфийский стиль, который получил имя голландского дизайнера Пита Удольфа: полевые цветы, натуральные клумбы из шалфеев, котовников, вероник, злаковых. Здесь не будет «солистов», но будет красивый ковер из многих растений.С таким наполнением сада не нужно срезать отцветшие соцветия, они сами рассеиваются по участку. Вид удольфийских садов очень натуральный, но это впечатление обманчиво: за красивым естественным садом стоит тщательно проработанный дендроплан.

Природность прослеживается и в популярных мягких насыпных дорожках, которые имитируют лесные тропы. Впрочем, они непрактичны в использовании — с них тяжело счищать грязь. #ЕстественныйЛандшафт