​#ПолезныеСоветы #Газификация Проект газификации частного дома — обязательный пункт при проведении прокладочных работ. Он позволяет правильно спланировать разводку, рассчитать и подобрать нужное оборудование. В документе указывается:

- поэтажный план здания с указанием мест прокладки труб и расположения приборов;
- параметры энергоэффективности объекта;
- спецификация газового оснащения;
- смета на установку;
- обоснование выбора того или иного способа монтажа;
- меры предосторожности и защиты.

Также в проекте прописывают особые условия проведения работ и размещается сборочный чертеж, который определяет особенности размещения и сварки трубопроводов.

После того как все документы готовы, нужно составить договор с организацией, которая будет проводить монтажные работы. Выбранная компания должна иметь лицензию и допуски на выполнение подобного рода мероприятий.

Если говорить об этажности, то наибольшим спросом пользуются одноэтажные дома. 72% пользователей отдают предпочтение одноэтажным домам, еще 21% — двухэтажными домами. Оставшаяся часть рассматривают дома с большей этажностью.

За первые шесть месяцев 2023 года российские банки выдали более 37,2 тысячи ипотечных кредитов для строительства или приобретения загородного жилья. Совокупный объем выданных средств составил 159,2 миллиарда рублей. Об этом сообщили в банке «Дом.РФ». По итогам года ожидается, что граждане страны возьмут более 60 тысяч ипотек на ИЖС.

«По 2023 году мы прогнозируем, что более 60 тысяч кредитов на строительство частных домов будет выдано в России», - сказал директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков на первой конференции «Загородное жилье. Современные тенденции».

​#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Документальная схема включает в себя:

координаты участка;
дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
схему пролегания инженерных сетей;
отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.

Текстовая часть и условные обозначения:

площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
зоны въезда и выезда.

Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта. Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.

Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.

​Естественный ландшафт: 10 трендов по мнению эксперта - основателя бутика «Территория ландшафта» Антонины Болотиной.

Тренды ландшафтного дизайна приходят к нам с запада и, как правило, запаздывают на 6-7 лет. Глобальная тенденция последних лет — природность, естественный вид садов, иллюзия того, что сад вырос сам, без участия человека. Как естественность проявляется в современном ландшафте, может быть полезным узнать.

Тренд 1. Дом и сад в одном стиле

Сад становится продолжением дома. Архитектура и стиль дома определяют, каким будет сад. За счет общей концепции границы между домом и садом почти стираются, и пространство дома расширяется. Если постройка выполнена в стиле шале, то и сад будет в стиле шале, с преобладанием альпийских композиций – сосен, рокариев, хвойных растений. Если здание построено в стиле фахверк, распространенном в Северной Европе и популярном у нас, его окружит простой и сдержанный сад с большими камнями грубой формы. #ЕстественныйЛандшафт

​#МетодыЗащиты Купание и насильное кормление воров - просто цветочки по сравнению с другими способами охраны. Так, к шести годам тюрьмы приговорил суд 60-летнего череповчанина, который выстрелил из ружья в 18-летнего вора, попытавшегося проникнуть на дачный участок.

Как установило следствие, пенсионер хотел убить вора, однако сделать это не получилось: молодой человек с тяжелым ранением (выстрел был сделан из ружья картечью) смог добраться до дороги, где его подобрал водитель случайной машины и отвез в больницу. Пострадавшему удалили одно легкое, и он оформил инвалидность.

При осмотре личных вещей вора милиционеры обнаружили набор отмычек и другие вещи, которые однозначно указывали на то, зачем он отправился на дачи. Позже тот и сам признался в своем ремесле. На суде пенсионер вины своей не признал. Тем не менее сейчас он отбывает срок.

Прокомментировал ситуацию в Красносельском районе, где застройщику дали «пятно» под застройку в качестве компенсации за достройку своими силами проблемного для дольщиков и города ЖК «Ломоносов».

Модульный дом Lite 112.1 один из самых популярных проектов у наших клиентов благодаря: четырем спальням, просторной кухне-гостиной, большой террасе, высокому потолку и панорамным окнам.

Стоимость такого дома: от 6,5 млн руб. с учетом полной чистовой отделки (без стоимости участка). В ролике от команды Максимум Лайф Девелопмент можно прогуляться по дому Lite 112.1 и получить о нем исчерпывающее впечатление.

​Девелопер, генеральный директор ГК «МАКСИМУМ Life Development» Игорь Викторович Карцев @kartzev:

Строительство нового жилья и социальных объектов к нему - необходимость, так же очень важно сохранять баланс между развитием города и общественным интересом. Особенно ценно, когда застройщики участвуют в решении проблем дольщиков на объектах, к которым не имели отношения. Своими силами и средствами решают общегородские, человеческие проблемы. И помощь города таким девелоперам может быть оказана новыми объемами работ - земельными участками, инженерной инфраструктурой, поддержкой в работе с жителями.

Коллеги «Лидер Групп» получили участок в Красносельском районе в качестве компенсации завершения долгостроя ЖК «Ломоносовъ». На пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова планируют построить не только современное жилье, но и детский сад, новое общественное пространство библиотеки. Профессионалам рынка они известны давно - открыты к предложениям и готовы к диалогу с горожанами. Завершение «долгостроев», доставшихся городу в наследство - важная миссия, требующая понимания и всяческой поддержки.

Источник. Подпишитесь на @dwellercity

​Решили обзавестись собственным домом, но не знаете, какие при этом заключают договора? Расскажу в теге #Документы про все возможные разновидности.

Договор купли-продажи дома с земельным участком. Такой договор заключается, если дом уже построен, и на него зарегистрировано право собственности продавца. Предметом договора обязательно должна быть передача не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он стоит. Объектов продажи в этом случае получается два - сам дом и земельный надел. По закону, продажа строения отдельно от земли запрещена. Также нельзя продать участок, оставив дом в собственности бывшего владельца. В российском законодательстве эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой.

​Владельцев коттеджей приравняют к собственникам квартир, обращают внимание коллеги: с 1 октября владельцев домов в коттеджных поселков приравняют к владельцам квартир в многоэтажках. Им нельзя будет продать кусок земли за своим забором в коттеджном поселке, мотивируя тем, что это твоя доля.

Вторая поправка касается учета голосов на общих собраниях собственников: законодатели не хотят уравнивать в правах собственников 6 и 12 соток. Если соток больше, то и голос будет весомее — не один, а два или более.

Третья поправка касается владения общим имуществом и передачи его третьим лицам. Теперь возможность взимания платы за проезд по частной дороге, если она находится на территории поселка и является общим имуществом, исключена. И еще одна важная поправка: каждый собственник должен будет принимать участие в содержании имущества пропорционально своей доле.

Например, если собственники на общем собрании решили оборудовать детскую площадку на территории поселка, то финансово участвовать в этом процессе придется всем собственникам без исключения.