​Сенаторы РФ одобрили в конце июля закон, расширяющий перечень граждан, у которых есть право бесплатно получить государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительств (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

В Земельный кодекс вносятся изменения, согласно которым земельные участки будут предоставляться не только гражданам, которые работают по основному месту работы в таком муниципальном образовании по специальностям, установленным законом субъекта, но и по определенным законами субъектов профессиям. Земельные участки будут предоставляться в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет под ИЖС или ЛПХ с последующим бесплатным предоставлением в собственность.

По истечении пяти лет такие граждане будут вправе бесплатно оформить земельный участок в собственность при условии, что они использовали его по целевому назначению и работали по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании. Согласно пояснительной записке, это будет способствовать снижению оттока населения из малых городов и сел, ускорению темпов индивидуального жилищного строительства и социально-экономического развития этих территорий в целом.

При этом региональные законы могут предусматривать, что для получения бесплатно земли под ИЖС и личное хозяйство граждане соответствующих специальностей и профессий должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье или иметь основания для постановки на такой учет, и не должны иметь в этом муниципальном образовании других участков в собственности под те же цели.

Предлагаемые изменения, прежде всего, направлены на стимулирование закрепления квалифицированных кадров рабочих и служащих конкретных профессий на определенных территориях субъектов РФ. Закон вступил в силу через 10 дней после официального опубликования.

Чаще всего потенциальные покупатели загородной недвижимости интересуются каменными домами — 68% ищут такие объекты. Остальные отдают предпочтение деревянным домам. По технологиям строительства первое место занимают дома из газобетона, их ищет 18% пользователей «Домклик». На втором месте каркасные дома — 13%, на третьем — кирпичные — 7%, — статистика банков.

#7рисков 7. Ипотечные риски

Вы можете взять ипотеку на строительство дома под льготную ставку до 8% годовых и построить дом на своей земле. Но в этом случае есть риск затягивания сроков строительства. Строить можно как с подрядчиком, так и без него. Отличаются немного срок строительства дома и схема выдачи денег траншами. Если вы строите дом самостоятельно, без подрядной организации, есть риск затягивания сроков. Если что-то пойдет не так, вам придется искать новых строителей, например, а время идет. У вас есть всего год, чтобы отчитаться перед банком, что вы построили дом. Если вы не успеваете в этот срок, то банк увеличит вам ставку до рыночной (примерно 12%) и не выведет из кредита вашего поручителя.

Новый закон который принят Думой снимает ограничение 1 га на случаи размещения велосипедных, беговых, лыжных и роллерных трасс, пешеходных троп, а также сопутствующей инфраструктуры, необходимой для организации отдыха граждан. Очень важный стимул для развития ИЖС.

При этом авторы законодательной инициативы отмечают, что возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания полностью исключено.

Закон направлен также на повышение уровня экологической защиты лесов. Лесные участки, на которых были построены различные некапитальные объекты, после их демонтажа должны быть восстановлены.

В конце 2020 года был принят закон, который предусматривает возможность изменения границ национальных парков. Закон подразумевают возможность передачи земель, расположенных в населенных пунктах в границах национальных парков, в государственную и муниципальную собственность.

​#ПолезныеСоветы #Газификация Проект газификации частного дома — обязательный пункт при проведении прокладочных работ. Он позволяет правильно спланировать разводку, рассчитать и подобрать нужное оборудование. В документе указывается:

- поэтажный план здания с указанием мест прокладки труб и расположения приборов;
- параметры энергоэффективности объекта;
- спецификация газового оснащения;
- смета на установку;
- обоснование выбора того или иного способа монтажа;
- меры предосторожности и защиты.

Также в проекте прописывают особые условия проведения работ и размещается сборочный чертеж, который определяет особенности размещения и сварки трубопроводов.

После того как все документы готовы, нужно составить договор с организацией, которая будет проводить монтажные работы. Выбранная компания должна иметь лицензию и допуски на выполнение подобного рода мероприятий.

Если говорить об этажности, то наибольшим спросом пользуются одноэтажные дома. 72% пользователей отдают предпочтение одноэтажным домам, еще 21% — двухэтажными домами. Оставшаяся часть рассматривают дома с большей этажностью.

За первые шесть месяцев 2023 года российские банки выдали более 37,2 тысячи ипотечных кредитов для строительства или приобретения загородного жилья. Совокупный объем выданных средств составил 159,2 миллиарда рублей. Об этом сообщили в банке «Дом.РФ». По итогам года ожидается, что граждане страны возьмут более 60 тысяч ипотек на ИЖС.

«По 2023 году мы прогнозируем, что более 60 тысяч кредитов на строительство частных домов будет выдано в России», - сказал директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков на первой конференции «Загородное жилье. Современные тенденции».

​#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.

Документальная схема включает в себя:

координаты участка;
дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
схему пролегания инженерных сетей;
отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.

Текстовая часть и условные обозначения:

площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
зоны въезда и выезда.

Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта. Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.

Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.

​Естественный ландшафт: 10 трендов по мнению эксперта - основателя бутика «Территория ландшафта» Антонины Болотиной.

Тренды ландшафтного дизайна приходят к нам с запада и, как правило, запаздывают на 6-7 лет. Глобальная тенденция последних лет — природность, естественный вид садов, иллюзия того, что сад вырос сам, без участия человека. Как естественность проявляется в современном ландшафте, может быть полезным узнать.

Тренд 1. Дом и сад в одном стиле

Сад становится продолжением дома. Архитектура и стиль дома определяют, каким будет сад. За счет общей концепции границы между домом и садом почти стираются, и пространство дома расширяется. Если постройка выполнена в стиле шале, то и сад будет в стиле шале, с преобладанием альпийских композиций – сосен, рокариев, хвойных растений. Если здание построено в стиле фахверк, распространенном в Северной Европе и популярном у нас, его окружит простой и сдержанный сад с большими камнями грубой формы. #ЕстественныйЛандшафт

​#МетодыЗащиты Купание и насильное кормление воров - просто цветочки по сравнению с другими способами охраны. Так, к шести годам тюрьмы приговорил суд 60-летнего череповчанина, который выстрелил из ружья в 18-летнего вора, попытавшегося проникнуть на дачный участок.

Как установило следствие, пенсионер хотел убить вора, однако сделать это не получилось: молодой человек с тяжелым ранением (выстрел был сделан из ружья картечью) смог добраться до дороги, где его подобрал водитель случайной машины и отвез в больницу. Пострадавшему удалили одно легкое, и он оформил инвалидность.

При осмотре личных вещей вора милиционеры обнаружили набор отмычек и другие вещи, которые однозначно указывали на то, зачем он отправился на дачи. Позже тот и сам признался в своем ремесле. На суде пенсионер вины своей не признал. Тем не менее сейчас он отбывает срок.

Прокомментировал ситуацию в Красносельском районе, где застройщику дали «пятно» под застройку в качестве компенсации за достройку своими силами проблемного для дольщиков и города ЖК «Ломоносов».