#ГолосРынка Как обычно, чаще всего этим летом сделки касались участков без подряда. Более трети таких объектов было продано со стоимостью 100-200 тыс. рублей за сотку земли и средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть реализованных участков расположена в удалении до 20 км от кольцевой автодороги, почти половина — в зоне 20-40 км. На удалённые локации пришлось лишь 7% продаж. К началу июля в 329 посёлках продавалось 15,3 тыс. объектов. Из-за высокого спроса предложение оказалось на историческом минимуме, его основу по-прежнему составляют участки без подряда (79%).
Застройка проспекта Просвещения. Строятся дома 64 и 66 между ул. Руднева и пр. Культуры.
Уникальный снимок: вид из окон гостиницы "Ленинград" в сторону Выборгской стороны. Ещё не построены бизнес-центры и "дом-синяк", на месте которого находится доходный дом по адресу Финляндский проспект 11-13. Его снесут в конце 1970-х годов.
Троллейбус ЗиУ-5 на улице Жака Дюкло напротив Ольгинского пруда. #Ленинград1976год
Уникальный снимок: вид из окон гостиницы "Ленинград" в сторону Выборгской стороны. Ещё не построены бизнес-центры и "дом-синяк", на месте которого находится доходный дом по адресу Финляндский проспект 11-13. Его снесут в конце 1970-х годов.
Троллейбус ЗиУ-5 на улице Жака Дюкло напротив Ольгинского пруда. #Ленинград1976год
Доля строительства с подрядчиками, аккредитованными банками, по ипотечным выдачам на ИЖС составляет 26,8%, оставшаяся часть приходится на объекты, которые строятся самостоятельно.
Относительно небольшую долю строительства с аккредитованными подрядчиками эксперт объяснил высокими требованиями банка, которым должна соответствовать строительная организация. По мнению экспертов, в перспективе доля строительства с подрядчиками вырастет, поскольку это позволяет воспользоваться льготной ипотекой по более низкой ставке — в районе 5,4% годовых, в случае с хозпособом ставка в среднем выше на 2 п. п.
Относительно небольшую долю строительства с аккредитованными подрядчиками эксперт объяснил высокими требованиями банка, которым должна соответствовать строительная организация. По мнению экспертов, в перспективе доля строительства с подрядчиками вырастет, поскольку это позволяет воспользоваться льготной ипотекой по более низкой ставке — в районе 5,4% годовых, в случае с хозпособом ставка в среднем выше на 2 п. п.
#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Для чего нужен ситуационный план земельного участка. Для большинства проектных и строительных работ ситуационный план не нужен, но для подключения коммуникаций он необходим. Наиболее распространенные — подведение газа, электричества и воды. Для таких работ его наличие обязательно.
1. Для электричества
Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.
В этом случае в плане указываются:
точки подключения к электричеству;
как проходят скрытые и видимые линии по участку;
основные потребители;
координаты врезки в общие сети.
2. Для газификации
При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.
Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:
расположение распределительных станций относительно участка;
схему прохождения общей магистрали;
точки подключения, положение запорной арматуры;
тип оборудования, его местоположение.
3. Для подключения воды
Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:
координаты участка и дома;
место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.
1. Для электричества
Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.
В этом случае в плане указываются:
точки подключения к электричеству;
как проходят скрытые и видимые линии по участку;
основные потребители;
координаты врезки в общие сети.
2. Для газификации
При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.
Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:
расположение распределительных станций относительно участка;
схему прохождения общей магистрали;
точки подключения, положение запорной арматуры;
тип оборудования, его местоположение.
3. Для подключения воды
Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:
координаты участка и дома;
место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.
Депутаты Государственной думы приняли в конце июля в окончательном третьем чтении закон, снимающий ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.
Согласно действующему законодательству, строительство, реконструкция и эксплуатация велосипедных и беговых дорожек, возведение некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, допускается на части площади предоставленного для осуществления рекреационной деятельности лесного участка общей площадью не более 1 га.
При этом ширина лыжных трасс, согласно стандартам, должна быть не менее 3 м, средняя длина — 5 км, а ширина велодорожки с двусторонним движением — от 2,5 до 3,6 м. Таким образом, средняя площадь подобных объектов составляет 4 га.
Считаю, принятие этого закона окажет самое положительное влияние на развитие инфраструктуры в регионах и, соответственно - для стимулирования развития индивидуального жилищного строительства.
Согласно действующему законодательству, строительство, реконструкция и эксплуатация велосипедных и беговых дорожек, возведение некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, допускается на части площади предоставленного для осуществления рекреационной деятельности лесного участка общей площадью не более 1 га.
При этом ширина лыжных трасс, согласно стандартам, должна быть не менее 3 м, средняя длина — 5 км, а ширина велодорожки с двусторонним движением — от 2,5 до 3,6 м. Таким образом, средняя площадь подобных объектов составляет 4 га.
Считаю, принятие этого закона окажет самое положительное влияние на развитие инфраструктуры в регионах и, соответственно - для стимулирования развития индивидуального жилищного строительства.
#МетодыЗащиты Как защитить от воров свою дачу и не попасть при этом в тюрьму? С наступлением дачного сезона участились кражи имущества дачников. Способы борьбы с этой ежегодной напастью есть законные и не очень, так что тема для рассуждений очень интересная.
Часто дачники не надеются на милицию и защищают свои дома и участки сами. В результате наиболее изобретательные ежегодно садятся на скамью подсудимых, а уверения дачников, что они лишь защищали свое имущество, судом не признаются.
В одном СНТ, к примеру, создали охранное подразделение, которое следит за порядком на вверенной территории. Методы борьбы с дачными ворами - на грани и за гранью закона. Напротив дачного правления есть клетка, куда взятых с поличным сажают до приезда милиции. Каждый пойманный обязан съесть то, что насобирал. Да и в реку воров окунают в любое время года - хоть летом, хоть зимой.
С точки зрения закона такая охрана почти полностью попадает под статьи законов. Нарушается Конституция - статья 22, о том, что каждый имеет право на свободу и личную неприкосновенность. У нас арест, заключение под стражу и содержание под стражей возможны только по судебному решению.
Часто дачники не надеются на милицию и защищают свои дома и участки сами. В результате наиболее изобретательные ежегодно садятся на скамью подсудимых, а уверения дачников, что они лишь защищали свое имущество, судом не признаются.
В одном СНТ, к примеру, создали охранное подразделение, которое следит за порядком на вверенной территории. Методы борьбы с дачными ворами - на грани и за гранью закона. Напротив дачного правления есть клетка, куда взятых с поличным сажают до приезда милиции. Каждый пойманный обязан съесть то, что насобирал. Да и в реку воров окунают в любое время года - хоть летом, хоть зимой.
С точки зрения закона такая охрана почти полностью попадает под статьи законов. Нарушается Конституция - статья 22, о том, что каждый имеет право на свободу и личную неприкосновенность. У нас арест, заключение под стражу и содержание под стражей возможны только по судебному решению.
А вы знаете, откуда пошло название "Васильевский остров"? Говорят, что название связано со сподвижником Петра I — Василием Дмитриевичем Корчминым. Он командовал на острове артиллерийской батареей. Пётр, отдавая ему приказы, говорил: "Василию на остров". Долгое время остров был безлюдным, ведь местность периодически затапливало, а большую часть занимал лес. Но поскольку это была важная территория, и Петр видел здесь административный центр, нужно было что-то делать. Вскоре Петр подарил этот остров Меншикову для того, чтобы он облагораживал территорию. Из-за этого многие люди так и называли — Меншиковский остров. Попытки в дальнейшем переименовать это место были безрезультатными, поэтому сохранили первичное название — Васильевский остров.
Сенаторы РФ одобрили в конце июля закон, расширяющий перечень граждан, у которых есть право бесплатно получить государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительств (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
В Земельный кодекс вносятся изменения, согласно которым земельные участки будут предоставляться не только гражданам, которые работают по основному месту работы в таком муниципальном образовании по специальностям, установленным законом субъекта, но и по определенным законами субъектов профессиям. Земельные участки будут предоставляться в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет под ИЖС или ЛПХ с последующим бесплатным предоставлением в собственность.
По истечении пяти лет такие граждане будут вправе бесплатно оформить земельный участок в собственность при условии, что они использовали его по целевому назначению и работали по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании. Согласно пояснительной записке, это будет способствовать снижению оттока населения из малых городов и сел, ускорению темпов индивидуального жилищного строительства и социально-экономического развития этих территорий в целом.
При этом региональные законы могут предусматривать, что для получения бесплатно земли под ИЖС и личное хозяйство граждане соответствующих специальностей и профессий должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье или иметь основания для постановки на такой учет, и не должны иметь в этом муниципальном образовании других участков в собственности под те же цели.
Предлагаемые изменения, прежде всего, направлены на стимулирование закрепления квалифицированных кадров рабочих и служащих конкретных профессий на определенных территориях субъектов РФ. Закон вступил в силу через 10 дней после официального опубликования.
В Земельный кодекс вносятся изменения, согласно которым земельные участки будут предоставляться не только гражданам, которые работают по основному месту работы в таком муниципальном образовании по специальностям, установленным законом субъекта, но и по определенным законами субъектов профессиям. Земельные участки будут предоставляться в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет под ИЖС или ЛПХ с последующим бесплатным предоставлением в собственность.
По истечении пяти лет такие граждане будут вправе бесплатно оформить земельный участок в собственность при условии, что они использовали его по целевому назначению и работали по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании. Согласно пояснительной записке, это будет способствовать снижению оттока населения из малых городов и сел, ускорению темпов индивидуального жилищного строительства и социально-экономического развития этих территорий в целом.
При этом региональные законы могут предусматривать, что для получения бесплатно земли под ИЖС и личное хозяйство граждане соответствующих специальностей и профессий должны состоять на учете как нуждающиеся в жилье или иметь основания для постановки на такой учет, и не должны иметь в этом муниципальном образовании других участков в собственности под те же цели.
Предлагаемые изменения, прежде всего, направлены на стимулирование закрепления квалифицированных кадров рабочих и служащих конкретных профессий на определенных территориях субъектов РФ. Закон вступил в силу через 10 дней после официального опубликования.
Чаще всего потенциальные покупатели загородной недвижимости интересуются каменными домами — 68% ищут такие объекты. Остальные отдают предпочтение деревянным домам. По технологиям строительства первое место занимают дома из газобетона, их ищет 18% пользователей «Домклик». На втором месте каркасные дома — 13%, на третьем — кирпичные — 7%, — статистика банков.
#7рисков 7. Ипотечные риски
Вы можете взять ипотеку на строительство дома под льготную ставку до 8% годовых и построить дом на своей земле. Но в этом случае есть риск затягивания сроков строительства. Строить можно как с подрядчиком, так и без него. Отличаются немного срок строительства дома и схема выдачи денег траншами. Если вы строите дом самостоятельно, без подрядной организации, есть риск затягивания сроков. Если что-то пойдет не так, вам придется искать новых строителей, например, а время идет. У вас есть всего год, чтобы отчитаться перед банком, что вы построили дом. Если вы не успеваете в этот срок, то банк увеличит вам ставку до рыночной (примерно 12%) и не выведет из кредита вашего поручителя.
Вы можете взять ипотеку на строительство дома под льготную ставку до 8% годовых и построить дом на своей земле. Но в этом случае есть риск затягивания сроков строительства. Строить можно как с подрядчиком, так и без него. Отличаются немного срок строительства дома и схема выдачи денег траншами. Если вы строите дом самостоятельно, без подрядной организации, есть риск затягивания сроков. Если что-то пойдет не так, вам придется искать новых строителей, например, а время идет. У вас есть всего год, чтобы отчитаться перед банком, что вы построили дом. Если вы не успеваете в этот срок, то банк увеличит вам ставку до рыночной (примерно 12%) и не выведет из кредита вашего поручителя.
Новый закон который принят Думой снимает ограничение 1 га на случаи размещения велосипедных, беговых, лыжных и роллерных трасс, пешеходных троп, а также сопутствующей инфраструктуры, необходимой для организации отдыха граждан. Очень важный стимул для развития ИЖС.
При этом авторы законодательной инициативы отмечают, что возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания полностью исключено.
Закон направлен также на повышение уровня экологической защиты лесов. Лесные участки, на которых были построены различные некапитальные объекты, после их демонтажа должны быть восстановлены.
В конце 2020 года был принят закон, который предусматривает возможность изменения границ национальных парков. Закон подразумевают возможность передачи земель, расположенных в населенных пунктах в границах национальных парков, в государственную и муниципальную собственность.
При этом авторы законодательной инициативы отмечают, что возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания полностью исключено.
Закон направлен также на повышение уровня экологической защиты лесов. Лесные участки, на которых были построены различные некапитальные объекты, после их демонтажа должны быть восстановлены.
В конце 2020 года был принят закон, который предусматривает возможность изменения границ национальных парков. Закон подразумевают возможность передачи земель, расположенных в населенных пунктах в границах национальных парков, в государственную и муниципальную собственность.
Plastic fantastic: Woven's exterior doesn't look all that lush at the moment but its intricate trellis-like plastic screen will become increasingly covered with greenery over time.
Британская фирма Giles Miller Studio недавно завершила свой первый жилой проект. Замечательный и похожий на наши проекты дом, названный #Woven, завернут в сложный экран, состоящий из переработанного термопластичного полимера, и со временем станет почти полностью покрыт зеленью.
Британская фирма Giles Miller Studio недавно завершила свой первый жилой проект. Замечательный и похожий на наши проекты дом, названный #Woven, завернут в сложный экран, состоящий из переработанного термопластичного полимера, и со временем станет почти полностью покрыт зеленью.
Идея реализации дома для двух сестёр и их семей была относительно ясной: они хотели дом в светлых тонах с простым внешним дизайном, желательно открытое пространство с хорошим солнечным светом и деревянными конструкциями. Самым сложным аспектом проекта было то, что на небольшом участке земли нужно было обеспечить три парковочных места. Сначала архитекторы создали простой внешний объём, а затем изнутри нарисовали внутреннее пространство.
В то время как один из домов повторял форму внешнего дизайна, другой имел скрытую террасу внутри внешнего дома. Затем, чтобы решить проблему с парковкой, было решено поднять один из домов — был создан стальной каркас для первого этажа и парковки, а сверху поставлен трёхэтажный дом. Также были приложены большие усилия, чтобы подробно рассмотреть различные коэффициенты сжатия и расширения стальных рам и деревянных соединений. Результат представляет собой четырехэтажный блокированный деревянный жилой дом с различными пространственными структурами в одном объеме.
В то время как один из домов повторял форму внешнего дизайна, другой имел скрытую террасу внутри внешнего дома. Затем, чтобы решить проблему с парковкой, было решено поднять один из домов — был создан стальной каркас для первого этажа и парковки, а сверху поставлен трёхэтажный дом. Также были приложены большие усилия, чтобы подробно рассмотреть различные коэффициенты сжатия и расширения стальных рам и деревянных соединений. Результат представляет собой четырехэтажный блокированный деревянный жилой дом с различными пространственными структурами в одном объеме.
#ПолезныеСоветы #Газификация Проект газификации частного дома — обязательный пункт при проведении прокладочных работ. Он позволяет правильно спланировать разводку, рассчитать и подобрать нужное оборудование. В документе указывается:
- поэтажный план здания с указанием мест прокладки труб и расположения приборов;
- параметры энергоэффективности объекта;
- спецификация газового оснащения;
- смета на установку;
- обоснование выбора того или иного способа монтажа;
- меры предосторожности и защиты.
Также в проекте прописывают особые условия проведения работ и размещается сборочный чертеж, который определяет особенности размещения и сварки трубопроводов.
После того как все документы готовы, нужно составить договор с организацией, которая будет проводить монтажные работы. Выбранная компания должна иметь лицензию и допуски на выполнение подобного рода мероприятий.
- поэтажный план здания с указанием мест прокладки труб и расположения приборов;
- параметры энергоэффективности объекта;
- спецификация газового оснащения;
- смета на установку;
- обоснование выбора того или иного способа монтажа;
- меры предосторожности и защиты.
Также в проекте прописывают особые условия проведения работ и размещается сборочный чертеж, который определяет особенности размещения и сварки трубопроводов.
После того как все документы готовы, нужно составить договор с организацией, которая будет проводить монтажные работы. Выбранная компания должна иметь лицензию и допуски на выполнение подобного рода мероприятий.