#ГолосРынка #Цены Среди тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке строительства загородного жилья, эксперты называют дефицит строителей. Есть определенный дефицит рабочей силы, связан он с большим спросом на строительство и оттоком части специалистов для участия в СВО.
При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%.
Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии.
При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%.
Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии.
Год назад компания МАКСИМУМ Life Development начала взаимодействие с агентствами недвижимости, и теперь количество агентских сделок растет с каждым днем!
Только вчера благодаря нашим партнерам мы реализовали четыре модульных дома на участках в проекте «Токсово ОзероПарк», и это не последние сделки по домовладениям в этом месяце с агентствами недвижимости.
Благодарю партнеров за оказанное доверие! Впереди еще больше побед, еще больше счастливых обладателей собственных загородных домов.
Только вчера благодаря нашим партнерам мы реализовали четыре модульных дома на участках в проекте «Токсово ОзероПарк», и это не последние сделки по домовладениям в этом месяце с агентствами недвижимости.
Благодарю партнеров за оказанное доверие! Впереди еще больше побед, еще больше счастливых обладателей собственных загородных домов.
#ГолосРынка Весна и лето — традиционно наиболее активные периоды для покупки участка или коттеджа. В этом году, кроме того, девелоперы вывели на рынок новые проекты в наиболее популярном формате участков без подряда. Также росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке, отмечают эксперты.
#7рисков 6. Личность продавца и обременения
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца будет возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора.
Необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства (желательно также проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиска возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные доступны и находятся в открытом доступе.
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца будет возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора.
Необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства (желательно также проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиска возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные доступны и находятся в открытом доступе.
Подборка фотографий окрестностей реки Фонтанки в прошлом. Почти все точки легко узнаваемы. Отмечу только последние три фотографии на которых (последовательно) запечатлено обрушение Египетского моста, фантастически классная вывеска на Измайловском саду и несуществующий ныне трамвайный мост в створе Никольского переулка.
Средний размер ипотечного кредита на загородное жилье составляет 4 млн руб., а ежемесячный платеж — чуть выше 30 тыс. руб., - данные экспертов из «Домклик» Сбербанка.
#ПолезныеСоветы #Газификация Этапы. Для того чтобы подключить газ к частному дому через газовую магистраль, необходимо выяснить, в чьей юрисдикции находится проходящий рядом газопровод. Как правило, им заведует местный горгаз, в который и следует обращаться для получения разрешений и нужной документации.
Прежде всего необходимо получить технические условия. Этот документ представляет собой разрешение на подключение к магистрали, согласно которому газораспределительная организация (ГРО) гарантирует бесперебойную подачу природного топлива и поддержку его давления на должном уровне.
Для оформления технических условий (ТУ) при газификации дома в ГРО необходимо предоставить следующий пакет документов:
- запрос на выдачу ТУ, в котором указывается планируемый срок запуска газопровода и предполагаемый расход газа;
- копии свидетельств о собственности на участок и здание;
- копию удостоверения личности;
- расчеты предельного расхода топлива (при использовании свыше 5 куб. м в час);
- план участка и прилегающей к нему территории;
- согласие собственника (если документы подает арендатор);
- доверенность (при подаче документации представителем).
В документе должна содержаться информация о часовом расходе топлива, сроках подключения трубопровода и периоде действия технических условий. После этого необходимо составить договор с проектным бюро, которое будет заниматься подготовкой проекта для газификации дома. Для подготовки соглашения нужны топографический план участка, технические паспорта на здание и устанавливаемое оборудование. В случае необходимости проектировщик может выехать на объект, чтобы произвести замеры и уточнить детали.
Также среди документов необходимо иметь соглашение на подключение природного топлива, которое составляется с газораспределительной организацией по заявлению собственника.
Прежде всего необходимо получить технические условия. Этот документ представляет собой разрешение на подключение к магистрали, согласно которому газораспределительная организация (ГРО) гарантирует бесперебойную подачу природного топлива и поддержку его давления на должном уровне.
Для оформления технических условий (ТУ) при газификации дома в ГРО необходимо предоставить следующий пакет документов:
- запрос на выдачу ТУ, в котором указывается планируемый срок запуска газопровода и предполагаемый расход газа;
- копии свидетельств о собственности на участок и здание;
- копию удостоверения личности;
- расчеты предельного расхода топлива (при использовании свыше 5 куб. м в час);
- план участка и прилегающей к нему территории;
- согласие собственника (если документы подает арендатор);
- доверенность (при подаче документации представителем).
В документе должна содержаться информация о часовом расходе топлива, сроках подключения трубопровода и периоде действия технических условий. После этого необходимо составить договор с проектным бюро, которое будет заниматься подготовкой проекта для газификации дома. Для подготовки соглашения нужны топографический план участка, технические паспорта на здание и устанавливаемое оборудование. В случае необходимости проектировщик может выехать на объект, чтобы произвести замеры и уточнить детали.
Также среди документов необходимо иметь соглашение на подключение природного топлива, которое составляется с газораспределительной организацией по заявлению собственника.
Данные банков: почти 70% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые покупаются в ипотеку, россияне строят самостоятельно. А средний размер кредита на покупку дома в июле составляет 4 млн руб., это на 2,5% меньше, чем год назад. При этом за полгода средний размер кредита увеличился на 11%. В январе он был на уровне 3,6 млн руб. Cредний платеж по ипотеке на ИЖС сейчас составляет 31,4 тыс. руб., а первый взнос по ипотеке — 1,2 млн руб. Около 62% выдач на загородном рынке приходится на льготные программы — семейную ипотеку и ипотеку с господдержкой.
#ГолосРынка Как обычно, чаще всего этим летом сделки касались участков без подряда. Более трети таких объектов было продано со стоимостью 100-200 тыс. рублей за сотку земли и средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть реализованных участков расположена в удалении до 20 км от кольцевой автодороги, почти половина — в зоне 20-40 км. На удалённые локации пришлось лишь 7% продаж. К началу июля в 329 посёлках продавалось 15,3 тыс. объектов. Из-за высокого спроса предложение оказалось на историческом минимуме, его основу по-прежнему составляют участки без подряда (79%).
Застройка проспекта Просвещения. Строятся дома 64 и 66 между ул. Руднева и пр. Культуры.
Уникальный снимок: вид из окон гостиницы "Ленинград" в сторону Выборгской стороны. Ещё не построены бизнес-центры и "дом-синяк", на месте которого находится доходный дом по адресу Финляндский проспект 11-13. Его снесут в конце 1970-х годов.
Троллейбус ЗиУ-5 на улице Жака Дюкло напротив Ольгинского пруда. #Ленинград1976год
Уникальный снимок: вид из окон гостиницы "Ленинград" в сторону Выборгской стороны. Ещё не построены бизнес-центры и "дом-синяк", на месте которого находится доходный дом по адресу Финляндский проспект 11-13. Его снесут в конце 1970-х годов.
Троллейбус ЗиУ-5 на улице Жака Дюкло напротив Ольгинского пруда. #Ленинград1976год
Доля строительства с подрядчиками, аккредитованными банками, по ипотечным выдачам на ИЖС составляет 26,8%, оставшаяся часть приходится на объекты, которые строятся самостоятельно.
Относительно небольшую долю строительства с аккредитованными подрядчиками эксперт объяснил высокими требованиями банка, которым должна соответствовать строительная организация. По мнению экспертов, в перспективе доля строительства с подрядчиками вырастет, поскольку это позволяет воспользоваться льготной ипотекой по более низкой ставке — в районе 5,4% годовых, в случае с хозпособом ставка в среднем выше на 2 п. п.
Относительно небольшую долю строительства с аккредитованными подрядчиками эксперт объяснил высокими требованиями банка, которым должна соответствовать строительная организация. По мнению экспертов, в перспективе доля строительства с подрядчиками вырастет, поскольку это позволяет воспользоваться льготной ипотекой по более низкой ставке — в районе 5,4% годовых, в случае с хозпособом ставка в среднем выше на 2 п. п.
#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Для чего нужен ситуационный план земельного участка. Для большинства проектных и строительных работ ситуационный план не нужен, но для подключения коммуникаций он необходим. Наиболее распространенные — подведение газа, электричества и воды. Для таких работ его наличие обязательно.
1. Для электричества
Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.
В этом случае в плане указываются:
точки подключения к электричеству;
как проходят скрытые и видимые линии по участку;
основные потребители;
координаты врезки в общие сети.
2. Для газификации
При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.
Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:
расположение распределительных станций относительно участка;
схему прохождения общей магистрали;
точки подключения, положение запорной арматуры;
тип оборудования, его местоположение.
3. Для подключения воды
Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:
координаты участка и дома;
место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.
1. Для электричества
Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.
В этом случае в плане указываются:
точки подключения к электричеству;
как проходят скрытые и видимые линии по участку;
основные потребители;
координаты врезки в общие сети.
2. Для газификации
При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.
Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:
расположение распределительных станций относительно участка;
схему прохождения общей магистрали;
точки подключения, положение запорной арматуры;
тип оборудования, его местоположение.
3. Для подключения воды
Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:
координаты участка и дома;
место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.