#ГолосРынка Эксперты отмечают, что первичный рынок загородной недвижимости оказался в серьёзной конкуренции со вторичным. Инвесторы выставляют на продажу объекты, купленные до повышения цен. По этой причине на вторичном рынке сформировался значительный объём предложения. На первичном же рынке за квартал в продажу поступило всего 300 объектов, что является минимумом за всю историю наблюдений.
#ПолезныеСоветы #СитуационныйПлан Ситуационный план земельного участка можно получить бесплатно, документ будет действителен два года. В каких случаях он потребуется?! При подключении газа к частному дому или врезке в водопроводную сеть наличие ситуационного плана - обязательно. Оформить документ можно разными способами и, как правило, это довольно простая процедура.
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки. Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.
Для выдачи ситуационного плана земельного участка не обязательно, чтобы все постройки были зарегистрированы или имели официальный статус. Однако, он должен отражать реальное состояние участка и объектов, находящихся на нем. Если дом в процессе строительства или еще не оформлен юридически, капитальная баня или гараж не зарегистрированы, но фактически существуют, это следует указать пометками или специальными обозначениями. Важно, чтобы информация соответствовала действительности.
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки. Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.
Для выдачи ситуационного плана земельного участка не обязательно, чтобы все постройки были зарегистрированы или имели официальный статус. Однако, он должен отражать реальное состояние участка и объектов, находящихся на нем. Если дом в процессе строительства или еще не оформлен юридически, капитальная баня или гараж не зарегистрированы, но фактически существуют, это следует указать пометками или специальными обозначениями. Важно, чтобы информация соответствовала действительности.
Бочки с молоком следуют по проспекту Науки. Скорее всего, на Пискарёвский молочный завод, который расположен довольно близко от этих мест.
Ларёк-остановка на проспекте Косыгина, неподалёку от современного Колтушского путепровода.
Перекрёсток улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта. Как же здесь всё изменилось! Слева сейчас всё застроено новыми домами, а справа расположилась громадина ТЦ "Лондон-Молл"
Ну и напоследок - отделение скорой медицинской помощи у 32 поликлиники. Тут привлек внимание транспорт медслужбы тех лет - старый добрый Рафик, который уже тогда потихоньку начинал уходить в историю и медицинский Ford Escort, совсем недавно поступивший в Петербург.
#Петербург97
Ларёк-остановка на проспекте Косыгина, неподалёку от современного Колтушского путепровода.
Перекрёсток улицы Коллонтай и Дальневосточного проспекта. Как же здесь всё изменилось! Слева сейчас всё застроено новыми домами, а справа расположилась громадина ТЦ "Лондон-Молл"
Ну и напоследок - отделение скорой медицинской помощи у 32 поликлиники. Тут привлек внимание транспорт медслужбы тех лет - старый добрый Рафик, который уже тогда потихоньку начинал уходить в историю и медицинский Ford Escort, совсем недавно поступивший в Петербург.
#Петербург97
#ГолосРынка #Цены Среди тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке строительства загородного жилья, эксперты называют дефицит строителей. Есть определенный дефицит рабочей силы, связан он с большим спросом на строительство и оттоком части специалистов для участия в СВО.
При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%.
Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии.
При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%.
Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии.
Год назад компания МАКСИМУМ Life Development начала взаимодействие с агентствами недвижимости, и теперь количество агентских сделок растет с каждым днем!
Только вчера благодаря нашим партнерам мы реализовали четыре модульных дома на участках в проекте «Токсово ОзероПарк», и это не последние сделки по домовладениям в этом месяце с агентствами недвижимости.
Благодарю партнеров за оказанное доверие! Впереди еще больше побед, еще больше счастливых обладателей собственных загородных домов.
Только вчера благодаря нашим партнерам мы реализовали четыре модульных дома на участках в проекте «Токсово ОзероПарк», и это не последние сделки по домовладениям в этом месяце с агентствами недвижимости.
Благодарю партнеров за оказанное доверие! Впереди еще больше побед, еще больше счастливых обладателей собственных загородных домов.
#ГолосРынка Весна и лето — традиционно наиболее активные периоды для покупки участка или коттеджа. В этом году, кроме того, девелоперы вывели на рынок новые проекты в наиболее популярном формате участков без подряда. Также росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке, отмечают эксперты.
#7рисков 6. Личность продавца и обременения
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца будет возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора.
Необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства (желательно также проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиска возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные доступны и находятся в открытом доступе.
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца будет возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора.
Необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства (желательно также проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиска возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные доступны и находятся в открытом доступе.
Подборка фотографий окрестностей реки Фонтанки в прошлом. Почти все точки легко узнаваемы. Отмечу только последние три фотографии на которых (последовательно) запечатлено обрушение Египетского моста, фантастически классная вывеска на Измайловском саду и несуществующий ныне трамвайный мост в створе Никольского переулка.
Средний размер ипотечного кредита на загородное жилье составляет 4 млн руб., а ежемесячный платеж — чуть выше 30 тыс. руб., - данные экспертов из «Домклик» Сбербанка.
#ПолезныеСоветы #Газификация Этапы. Для того чтобы подключить газ к частному дому через газовую магистраль, необходимо выяснить, в чьей юрисдикции находится проходящий рядом газопровод. Как правило, им заведует местный горгаз, в который и следует обращаться для получения разрешений и нужной документации.
Прежде всего необходимо получить технические условия. Этот документ представляет собой разрешение на подключение к магистрали, согласно которому газораспределительная организация (ГРО) гарантирует бесперебойную подачу природного топлива и поддержку его давления на должном уровне.
Для оформления технических условий (ТУ) при газификации дома в ГРО необходимо предоставить следующий пакет документов:
- запрос на выдачу ТУ, в котором указывается планируемый срок запуска газопровода и предполагаемый расход газа;
- копии свидетельств о собственности на участок и здание;
- копию удостоверения личности;
- расчеты предельного расхода топлива (при использовании свыше 5 куб. м в час);
- план участка и прилегающей к нему территории;
- согласие собственника (если документы подает арендатор);
- доверенность (при подаче документации представителем).
В документе должна содержаться информация о часовом расходе топлива, сроках подключения трубопровода и периоде действия технических условий. После этого необходимо составить договор с проектным бюро, которое будет заниматься подготовкой проекта для газификации дома. Для подготовки соглашения нужны топографический план участка, технические паспорта на здание и устанавливаемое оборудование. В случае необходимости проектировщик может выехать на объект, чтобы произвести замеры и уточнить детали.
Также среди документов необходимо иметь соглашение на подключение природного топлива, которое составляется с газораспределительной организацией по заявлению собственника.
Прежде всего необходимо получить технические условия. Этот документ представляет собой разрешение на подключение к магистрали, согласно которому газораспределительная организация (ГРО) гарантирует бесперебойную подачу природного топлива и поддержку его давления на должном уровне.
Для оформления технических условий (ТУ) при газификации дома в ГРО необходимо предоставить следующий пакет документов:
- запрос на выдачу ТУ, в котором указывается планируемый срок запуска газопровода и предполагаемый расход газа;
- копии свидетельств о собственности на участок и здание;
- копию удостоверения личности;
- расчеты предельного расхода топлива (при использовании свыше 5 куб. м в час);
- план участка и прилегающей к нему территории;
- согласие собственника (если документы подает арендатор);
- доверенность (при подаче документации представителем).
В документе должна содержаться информация о часовом расходе топлива, сроках подключения трубопровода и периоде действия технических условий. После этого необходимо составить договор с проектным бюро, которое будет заниматься подготовкой проекта для газификации дома. Для подготовки соглашения нужны топографический план участка, технические паспорта на здание и устанавливаемое оборудование. В случае необходимости проектировщик может выехать на объект, чтобы произвести замеры и уточнить детали.
Также среди документов необходимо иметь соглашение на подключение природного топлива, которое составляется с газораспределительной организацией по заявлению собственника.