#ГолосРынка В апреле этого года в Ленобласти по договорам купли–продажи было реализовано 9,4 тыс. участков под ИЖС и в СНТ, по данным Росреестра. Это почти на 20% больше, чем в марте этого года (7,9 тыс.) и апреле прошлого (7,4 тыс.). Всего за 4 месяца граждане заключили договоры купли–продажи (ДКП) на 27,2 тыс. участков (в 2022–м — 22,7 тыс., в 2021–м — 20,2 тыс.). Рост год к году составил 22,4%.

Как предполагают эксперты, рост мог быть за счёт недорогих объектов вторичного рынка. С марта 2023 года отмечается увеличение активности на вторичном загородном рынке. Вернулся отложенный спрос — с осени рынок стоял. Но если в 2021 году было больше сделок с участками, то сейчас всё больше покупают дома, но недорогие — до 4,5 млн рублей в садоводствах. При этом в дорогом сегменте — от 15 млн рублей — в ИЖС такого оживления нет. Статистический рост количества сделок также мог произойти из–за разочаровавшихся землевладельцев, которые активно скупали участки в пандемийные годы.

#ГолосРынка #Цитаты Крупных компаний с хорошей репутацией, которых можно было бы сравнить с лидерами рынка городского многоквартирного жилья, на загородном рынке сегодня единицы. За последние годы действительно появились новые игроки, которых привлекла возможность заработать в растущем, популярном сегменте. Они выходят с интересным по цене предложением, но с продуктом неоднозначного качества. Довольно часто уже после сдачи дома выявляются недочёты и дефекты, и тогда клиенту приходится решать многие вопросы самостоятельно, тратя на это не только время, но и значительные средства. Надо отметить, что проигрывают в этой ситуации и покупатели, и сами компании, которые не достигают своих экономических целей. В итоге они или просто уходят с рынка, или банкротятся.

#ГолосРынка #Цитаты В мае вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в стране может начаться дефицит участков для индивидуального строительства. Участники загородного рынка не согласны с такой оценкой: по их словам, глобально земли под застройку хватает, хотя в отдельных локациях или категориях спрос может превышать предложение.

Абсолютное большинство покупателей сегодня хотят ипотеку по самым низким ставкам. Основные программы, где процент по кредиту самый низкий, — это семейная и IТ-ипотека. Однако они по условиям доступны только в том случае, если дом будет строить аккредитованная строительная компания по договору подряда. Взять такой кредит для самостоятельного возведения дома нельзя, а работа через аккредитованных подрядчиков иногда удорожает строительство, что нивелирует выгоду от низкой ставки.

#ТрендыОтрасли За 2017–2021 годы российский сектор PropTech вырос более чем в 3,5 раза. Посмотрим, какие технологии будут востребованы у российских девелоперов и как PropTech- и ConTech-стартапам повысить шансы на успех

Отечественные застройщики и девелоперы активно внедряют решения PropTech (property technology, технологии в области недвижимости) и ConTech (construction technology, технологии в области строительства) в бизнес-процессы. Инновационные методики позволяют сократить затраты на строительство, уменьшить его сроки и повысить безопасность зданий. Например, возводить здания из модульных блоков в несколько раз быстрее, чем капитальные. А строить из новых материалов, например из энергоэффективного бетона, дешевле, чем из камня или керамогранита.

Информационное моделирование и планирование, или BIM-технологии, помогают оптимизировать процессы строительства и снизить затраты — рассчитать необходимый объем материалов и сроки, контролировать работы. С 2019 по 2021 год объем сегмента BIM-технологий в России увеличился более чем в четыре раза. Цифровые платформы реализации строительного проекта на всем жизненном цикле автоматизируют процессы, которые раньше выполнялись вручную, — от выбора площадки, расположения объектов и соблюдения законодательных требований до сдачи объекта в эксплуатацию. Благодаря этому сокращаются сроки строительства.

В Финляндии недвижимость россиян назвали национальной угрозой — пишет финская газета Iltalehti. Возможные государственные сделки в сфере недвижимости могут привести к негативным последствиям для страны. Российские бизнесмены приобретают недвижимость и ресурсы, которые могут быть быстро активированы для использования в военных целях — говорится в сообщении. Ранее стало известно, что правительство Финляндии приняло решение о введении ограничений на покупку земельных участков россиянами. Также финские власти приняли решение ужесточить въезд для некоторых групп россиян, включая владельцев недвижимости, абитуриентов и деловых туристов, пишет @tipical_vizovik. А ведь было время, когда инвестиции в участок с домом в Финляндии пытались рекламировать как «надежное вложение».

#ГолосРынка #Цитаты Ипотеку ИЖС предлагает слишком мало банков, а те, которые кредитуют, выдвигают дополнительные условия: требуют дополнительное поручительство либо дополнительный залог, что бывает тяжело исполнить покупателям, которые пытаются делать это самостоятельно. В целях перестраховки банк сбрасывает до 30–40% с рыночной стоимости земли. В результате за участок рыночной стоимостью 10 млн рублей могут дать кредит только на 6–7 млн рублей.

В условиях такой низкой конкуренции банки совершенно не замотивированы сделать процесс более простым и понятным для подрядчика. При этом условия ипотечного кредита для его получателя-физлица остаются пока очень далекими от условий, предлагаемых покупателям городских квартир.

ВТБ проанализировал статистику по выданным кредитам на загородную недвижимость в первом полугодии 2023 года. По данным банка, в основном покупкой и строительством индивидуальных домов занимались мужчины: по итогам января-июня на таких клиентов пришлось 54% проведенных сделок. При этом более 70% заемщиков состояли в официальном браке.

Из статистики ВТБ следует, что клиенты оформляют ипотеку на строительство или покупку готового дома в среднем в возрасте 38 лет. Причем примерно каждый второй заемщик состоит в браке, около четверти никогда не были женаты, 3% клиентов, получивших в ВТБ средства на загородную недвижимость в январе-июне, разведены. Средний размер одного кредита по итогам первого полугодия составил около 6,5 млн рублей. Для сравнения, год назад этот показатель держался на уровне 4,9 млн рублей. #Статистика

​#ГолосРынка #Цены В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись: «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Также в начале июня был рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%, продолжила эксперт. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м».

Не отмечают существенных скачков общей стоимости строительства в другой компании: «Выросли цены отдельных материалов и элементов дома, но что касается пиломатериалов, то сегодня их стоимость можно сравнить с допандемийными значениями. Например, доска естественной влажности до пандемии стоила 11–12 тыс. руб. за кубометр, сегодня — 13–14 тыс. руб. Сухая строганая доска стоила около 18 тыс. руб. за кубометр, сегодня — около 20 тыс. руб., привел цифры эксперт. Однако стоимость других материалов изменилась: например, подорожал металл, продолжают расти цены на лакокрасочные материалы. На данный момент сезонный ценовой ажиотаж происходит с окнами. Цены поднимаются еженедельно на пару процентов. Общий рост составляет 10–15%, — рассказал он. Но в самой компании цены на дома остаются стабильными с начала года и практикуются скидки, добавил он.

Как использовать #Маткапитал на покупку дачи.

В целом сама процедура использования маткапитала на покупку дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости. Придерживаться стоит следующего алгоритма действий:

1. Определиться с выбором и получить консультацию в Пенсионном фонде. Поскольку жилой дом обладает множеством индивидуальных особенностей, во избежание отказа в перечислении продавцу средств маткапитала юристы рекомендуют предварительно посетить орган ПФР и поговорить о перспективах сделки с сотрудником Фонда.

2. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки;

3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и одним из продавцов является несовершеннолетний). В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала;

4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре;

5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов);

6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

🏗🏡Главный сенатор РФ Валентина Матвиенко констатировала, что активное строительство жилья в мегаполисах, тенденция стягивания людей и ресурсов в крупные агломерации контрпродуктивны для России, нужно больше строить в малых городах и в сельской местности.

И да, для Ленинградской области (и не только) это весьма острый вопрос. Масса людей/семей приобретают жилье в спальных высотках условных Кудрово и Мурино, чтобы можно было работать на промплощадках Усть-Луги, в компаниях Петербурга и т.д.

Матвиенко отметила, что на протяжении многих лет лидерами по вводу в эксплуатацию нового жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, а также Московская и Ленинградская области.

💬Одновременно в половине городов России — это более шестисот городов — фиксируется минимальный, а иногда просто нулевой ввод жилья.

Где строить - решает бизнес, девелоперы. А для них важен не только спрос, а еще и наличие всяческой инфраструктуры: коммунальной, энергетической, социальной, досуговой, транспортной. Только при их наличии возведенное жилье можно и построить, и продать.

Опять же, именно поэтому в половине городов России новое жилье практически не строят. Девелоперы четко понимают интерес - человек тянется туда где
❗️есть работа и перпектива не остаться без нее;
❗️есть комфортная среда для проживания и досуга.

⚡️Тот же интернет.

С одной стороны его наличие создала массовый класс людей, которые могут работать удаленно. Но большая часть из них понауехали в страны и города за рубежом, а не в российскую глубинку. (О прелестях которой они, возможно, и не знают! "Сельская ипотека" - нет не слышали! Агроторизм, в этом плане, конечно, хорошая штука, но и он только-только начал развиваться как надо.)

Почему? Потому что во многих местах глубинной России интернет все-таки роскошь! 🤷А если добавить к этому отсутствие транспортной и комфортной инфраструктуры, то картинка получается плачевной. 🤦

💬«Нужно больше строить, а главное — повышать доступность жилья во всех субъектах Федерации, в том числе и в малых городах, и в сельской местности», — призвала спикер Совфеда.

☝️Ну права Валентина Ивановна. Только
👉история долгая;
👉реальной альтернативы пока нет (в провинции мало строят, инфраструктура практически отсутствует);
👉наличие или отсутствие чисто ментальных для населения "якорей, которые заставляют остаться" и "триггеров для перезда";
👉 спрос на жилье в малых городах и сельской местности небольшой, но есть (хотя за последние пять лет доля сельского населения в РФ сократилась до 25,26%), и его можно повысить за счет пропаганды (Агротуризм в помощь!) и рекламы...

❓Но как быть с законами рынка? Как убедить застройщика построить современный дом в деревне, где нет ни спроса, ни инфраструктуры?

И эта задачка законотворцам задана давно, но решение пока не найдено.

‼️🔥О! А может сенаторов и думцев не только пересадить на российские автопром, но и переселить в глубинку? Может тогда и люди за ними потянутся?

Наблюдаем👀

Считается, что существует 7 основных рисков покупки участка под строительство дома. Стоит помнить о подводных камнях, с которыми могут столкнуться приобретатели земли. #7рисков

Участок без подряда — это надел земли, на котором собственник вправе возводить частный дом по собственному усмотрению и проекту с соблюдением законов и необходимых стандартов. Владелец участка без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы. Этот подход существенно снижает сумму расходов на проведение работ и дает свободу выбрать архитектурное решение. Однако покупка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — сделка, связанная с решением непростых вопросов.

Так с какими сложностями могут столкнуться покупатели участка без подряда и как их избежать?

1. Ошибки в кадастровом плане

Случается, что площадь или расположение участка на местности не соответствует указанным в документах. Нередко положение дел усугубляется тем, что границы соседних участков накладываются друг на друга. Это наиболее частая неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли (90% среди всех ошибок). Однако, если вы уже купили такой участок, то можно подписать акт согласования границ с соседями (с проведением нового межевания) или установить новые границы участка в судебном порядке.