#ГолосРынка Продолжает расти доля ИЖС в общем объеме ипотечных выдач, считают в «Домклик». По их данным, если в 2021 году доля ипотек на строительство частных домов в общем объеме выданной ипотеки составляла всего 0,8%, то в 2022 году показатель вырос до 2–3%. А уже в этом году достигнет 6%, прогнозируют эксперты.

Сегмент ИЖС они называют одним из основных инструментов для улучшения жилищных условий россиян и точкой роста жилищного строительства. Ввод жилья в этом сегменте растет опережающими темпами. При этом, помимо интереса людей к частным домам, свою роль в повышении спроса сыграла своевременная масштабная законодательная реформа, — пояснили в «Домклик». Например, было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки и появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно, привели примеры эксперты. Все это способствуют развитию кредитования застройки частного сектора, добавили они.

По данным ДомРФ, в 2022 году спрос на ипотеку на частные дома в России вырос втрое. Всего было выдано 32,9 тыс. ипотечных кредитов на строительство жилых домов. Общая сумма кредитов на ИЖС составила ₽138,8 млрд.

Минстрой @minstroyrf России подготовил законопроект об использовании эскроу-счетов для строительства частных домов. Подготовленный министерством проект федерального закона регулирует отношения, связанные ‎с привлечением подрядчиками денежных средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов. В частности, он предусматривает проведение расчетов между заказчиками (физлицами) и подрядчиками строительства с помощью механизма эскроу-счетов.

«Законопроектом определяются особенности заключения и исполнения договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома с осуществлением расчетов с использованием счетов эскроу <…> а также открытия, ведения и закрытия таких счетов. В частности, к существенным условиям договора строительного подряда предлагается отнести использование домокомплектов или типовой проектной документации, подключение построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения», - говорится в сопроводительных материалах, опубликованных на сайте проектов нормативных актов.

Кроме того, документ вводит обязательные требования ‎к подрядчику и требование о необходимости раскрытия информации ‎о подрядчике и строительстве объектов ИЖС. Также законопроектом определяются особенности передачи подрядчиком заказчику индивидуального жилого дома с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда. Помимо этого, Минстрой подготовил сопутствующие изменения Градостроительного кодекса и закона о страховании банковских вкладов. Учитываем, наблюдаем, готовимся.

#ГолосРынка В апреле этого года в Ленобласти по договорам купли–продажи было реализовано 9,4 тыс. участков под ИЖС и в СНТ, по данным Росреестра. Это почти на 20% больше, чем в марте этого года (7,9 тыс.) и апреле прошлого (7,4 тыс.). Всего за 4 месяца граждане заключили договоры купли–продажи (ДКП) на 27,2 тыс. участков (в 2022–м — 22,7 тыс., в 2021–м — 20,2 тыс.). Рост год к году составил 22,4%.

Как предполагают эксперты, рост мог быть за счёт недорогих объектов вторичного рынка. С марта 2023 года отмечается увеличение активности на вторичном загородном рынке. Вернулся отложенный спрос — с осени рынок стоял. Но если в 2021 году было больше сделок с участками, то сейчас всё больше покупают дома, но недорогие — до 4,5 млн рублей в садоводствах. При этом в дорогом сегменте — от 15 млн рублей — в ИЖС такого оживления нет. Статистический рост количества сделок также мог произойти из–за разочаровавшихся землевладельцев, которые активно скупали участки в пандемийные годы.

#ГолосРынка #Цитаты Крупных компаний с хорошей репутацией, которых можно было бы сравнить с лидерами рынка городского многоквартирного жилья, на загородном рынке сегодня единицы. За последние годы действительно появились новые игроки, которых привлекла возможность заработать в растущем, популярном сегменте. Они выходят с интересным по цене предложением, но с продуктом неоднозначного качества. Довольно часто уже после сдачи дома выявляются недочёты и дефекты, и тогда клиенту приходится решать многие вопросы самостоятельно, тратя на это не только время, но и значительные средства. Надо отметить, что проигрывают в этой ситуации и покупатели, и сами компании, которые не достигают своих экономических целей. В итоге они или просто уходят с рынка, или банкротятся.

#ГолосРынка #Цитаты В мае вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в стране может начаться дефицит участков для индивидуального строительства. Участники загородного рынка не согласны с такой оценкой: по их словам, глобально земли под застройку хватает, хотя в отдельных локациях или категориях спрос может превышать предложение.

Абсолютное большинство покупателей сегодня хотят ипотеку по самым низким ставкам. Основные программы, где процент по кредиту самый низкий, — это семейная и IТ-ипотека. Однако они по условиям доступны только в том случае, если дом будет строить аккредитованная строительная компания по договору подряда. Взять такой кредит для самостоятельного возведения дома нельзя, а работа через аккредитованных подрядчиков иногда удорожает строительство, что нивелирует выгоду от низкой ставки.

#ТрендыОтрасли За 2017–2021 годы российский сектор PropTech вырос более чем в 3,5 раза. Посмотрим, какие технологии будут востребованы у российских девелоперов и как PropTech- и ConTech-стартапам повысить шансы на успех

Отечественные застройщики и девелоперы активно внедряют решения PropTech (property technology, технологии в области недвижимости) и ConTech (construction technology, технологии в области строительства) в бизнес-процессы. Инновационные методики позволяют сократить затраты на строительство, уменьшить его сроки и повысить безопасность зданий. Например, возводить здания из модульных блоков в несколько раз быстрее, чем капитальные. А строить из новых материалов, например из энергоэффективного бетона, дешевле, чем из камня или керамогранита.

Информационное моделирование и планирование, или BIM-технологии, помогают оптимизировать процессы строительства и снизить затраты — рассчитать необходимый объем материалов и сроки, контролировать работы. С 2019 по 2021 год объем сегмента BIM-технологий в России увеличился более чем в четыре раза. Цифровые платформы реализации строительного проекта на всем жизненном цикле автоматизируют процессы, которые раньше выполнялись вручную, — от выбора площадки, расположения объектов и соблюдения законодательных требований до сдачи объекта в эксплуатацию. Благодаря этому сокращаются сроки строительства.

В Финляндии недвижимость россиян назвали национальной угрозой — пишет финская газета Iltalehti. Возможные государственные сделки в сфере недвижимости могут привести к негативным последствиям для страны. Российские бизнесмены приобретают недвижимость и ресурсы, которые могут быть быстро активированы для использования в военных целях — говорится в сообщении. Ранее стало известно, что правительство Финляндии приняло решение о введении ограничений на покупку земельных участков россиянами. Также финские власти приняли решение ужесточить въезд для некоторых групп россиян, включая владельцев недвижимости, абитуриентов и деловых туристов, пишет @tipical_vizovik. А ведь было время, когда инвестиции в участок с домом в Финляндии пытались рекламировать как «надежное вложение».

#ГолосРынка #Цитаты Ипотеку ИЖС предлагает слишком мало банков, а те, которые кредитуют, выдвигают дополнительные условия: требуют дополнительное поручительство либо дополнительный залог, что бывает тяжело исполнить покупателям, которые пытаются делать это самостоятельно. В целях перестраховки банк сбрасывает до 30–40% с рыночной стоимости земли. В результате за участок рыночной стоимостью 10 млн рублей могут дать кредит только на 6–7 млн рублей.

В условиях такой низкой конкуренции банки совершенно не замотивированы сделать процесс более простым и понятным для подрядчика. При этом условия ипотечного кредита для его получателя-физлица остаются пока очень далекими от условий, предлагаемых покупателям городских квартир.

ВТБ проанализировал статистику по выданным кредитам на загородную недвижимость в первом полугодии 2023 года. По данным банка, в основном покупкой и строительством индивидуальных домов занимались мужчины: по итогам января-июня на таких клиентов пришлось 54% проведенных сделок. При этом более 70% заемщиков состояли в официальном браке.

Из статистики ВТБ следует, что клиенты оформляют ипотеку на строительство или покупку готового дома в среднем в возрасте 38 лет. Причем примерно каждый второй заемщик состоит в браке, около четверти никогда не были женаты, 3% клиентов, получивших в ВТБ средства на загородную недвижимость в январе-июне, разведены. Средний размер одного кредита по итогам первого полугодия составил около 6,5 млн рублей. Для сравнения, год назад этот показатель держался на уровне 4,9 млн рублей. #Статистика

​#ГолосРынка #Цены В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись: «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Также в начале июня был рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%, продолжила эксперт. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м».

Не отмечают существенных скачков общей стоимости строительства в другой компании: «Выросли цены отдельных материалов и элементов дома, но что касается пиломатериалов, то сегодня их стоимость можно сравнить с допандемийными значениями. Например, доска естественной влажности до пандемии стоила 11–12 тыс. руб. за кубометр, сегодня — 13–14 тыс. руб. Сухая строганая доска стоила около 18 тыс. руб. за кубометр, сегодня — около 20 тыс. руб., привел цифры эксперт. Однако стоимость других материалов изменилась: например, подорожал металл, продолжают расти цены на лакокрасочные материалы. На данный момент сезонный ценовой ажиотаж происходит с окнами. Цены поднимаются еженедельно на пару процентов. Общий рост составляет 10–15%, — рассказал он. Но в самой компании цены на дома остаются стабильными с начала года и практикуются скидки, добавил он.

Как использовать #Маткапитал на покупку дачи.

В целом сама процедура использования маткапитала на покупку дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости. Придерживаться стоит следующего алгоритма действий:

1. Определиться с выбором и получить консультацию в Пенсионном фонде. Поскольку жилой дом обладает множеством индивидуальных особенностей, во избежание отказа в перечислении продавцу средств маткапитала юристы рекомендуют предварительно посетить орган ПФР и поговорить о перспективах сделки с сотрудником Фонда.

2. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки;

3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и одним из продавцов является несовершеннолетний). В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала;

4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре;

5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов);

6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.