#Маткапитал Важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения.

​#ГолосРынка Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

Сам рынок увеличивается, говорят участники рынка, так как тенденция на приобретение загородного жилья, укрепившаяся за время пандемии, сохранилась. Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.

#Петроград1915года Мало-Охтинский проспект и церковь святой Марии Магдалины. Сейчас справа выросла стеклянная громадина банка "Санкт-Петербург".

​#ГолосРынка И всё же застройка стала гуманнее. Люди поняли, что огромные дома, какие строились 10–20 лет назад, им не нужны. Меньше востребованы и классические стили — никто больше не хочет русскую усадьбу в духе архитектора Львова. Однако то, что строится, комфортабельнее и качественнее по материалам. Вероятно, клиенты стали более цивилизованными благодаря развитию интернета.

Может, это мне так везёт, но заказчики просят более современную архитектуру. Почти никто не хочет себе дворцов и замков в стиле барокко или ренессанса, поскольку это дорого и нелепо, — считает архитектор.

Почти не появляется такого, как так называемый Васильевский дворец в Вырице (известное здание в стиле необарокко, созданное под впечатлением от Екатерининского дворца в Пушкине) или копия храма Покрова на Нерли в каком–нибудь элитном посёлке.

Почему в отличие от реконструкции старого фонда под коммерческую функцию создать на месте старого дома новый современный жилой комплекс гораздо тяжелее? Перед приобретением объектов старого фонда зачастую нет возможности провести точную экспертизу и составить детальную смету. Качество выполнения работ и сроки нерегламентированы. В таком случае получается, что девелопер просто до конца не знает, какое здание покупает. А в ходе реконструкции могут всплыть разные особенности, например замена фундамента.

​Пять ошибок при строительстве дома. Строительство дачного дома «под себя» имеет множество подводных камней. Эксперты рассказали, какие ошибки при строительстве дач встречаются чаще всего и как их избежать.

❗️Покупка уцененных строительных материалов. В результате можно столкнуться с подделкой или материалами, которые не соответствуют заявленным характеристикам. Рано или поздно это оборачивается проблемами, решение которых требует серьезных финансовых вложений. Например, могут появиться трещины в стенах или деформация оконных проемов.

❗️ Пользоваться услугами строителей «по знакомству».
Низкоквалифицированные рабочие сведут на «нет» все старания по выбору участка и качественных материалов. Строители-универсалы, которые одинаково хорошо умеют делать и проводку, и фундамент, встречаются крайне редко и берут за свои услуги немало.

❗️ Строительство дома без проекта. Дело в том, что проект позволяет учесть все нюансы: от нагрузки на фундамент и наличия всех необходимых коммуникаций до планировки, расположения окон и веранды. Также грамотный проект даст возможность максимально точно просчитать смету и сроки строительства.

❗️Отказ от утепления дачного дома. Даже если вы собираетесь жить на даче только в сезон, то стоит помнить, что лето в большинстве регионов России весьма непредсказуемо. Если вы отказались от утеплителя или вложили внутрь стены некачественный материал, а через несколько лет передумали – переделка обернется серьезными затратами. Кроме того, утепленная конструкция прослужит более долгий срок.

❗️Заливка фундамента без учета геологии участка. При заливке фундамента важны не только качественные материалы и квалификация строителей. Если не проводить инженерно-геодезические изыскания, то в будущем можно столкнуться с неравномерным проседанием дома, с трещинами в самом фундаменте и стенах, а также с появлением сырости и плесени. Источник

На что только не пойдешь, чтобы не видеть из окна просторы «родного» Купчино, Мурино, Кудрово, еще какие «человейники».

#Петроград1915года Роскошное здание Мариинской учительской семинарии в Павловском парке. В 1930-е годы здание отдали под детский дом, а в годы Великой Отечественной оно сгорело.

«Ладожские Берега» – это проект, объединивший в себе достоинства отдыха в экологичном окружении и развитую инфраструктуру. Побережье Ладожского озера – место притяжения для тех, кто выбирает расслабленный и комфортный образ жизни, предпочитает проводить время, наслаждаясь чистым воздухом, сохраненным лиственным лесом, охотой, рыбалкой. При этом не готов жертвовать собственным удобством и ищет место, где сможет не только отдыхать, но и проживать круглогодично.

Концепция коттеджного посёлка в гармонии природного и инфраструктурного окружения. Единый архитектурно-ландшафтный стиль объединяет все его зоны – административную, жилую и рекреационную. Всем жителям «Ладожских Берегов» доступны песчаный пляж, ухоженная прибрежная территория, охрана с видеонаблюдением, комплексное оснащение участка коммуникациями. Выбирая участок на побережье Ладожского озера, вы непременно найдете здесь место для реализации ваших планов по строительству дома мечты.

#Петроград1915года Уникальная фотография современного Московского района, сделанная с высоты. На фото - Новодевичий монастырь и его окрестности.

Мнение от коллег, которое процитирую полностью, так как высказанные ими опасения имеют место быть:

Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».

Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.

А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.

При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.

Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует высокие темпы роста ипотечного спроса, существенно обгоняя по этому показателю первичный и вторичный рынки жилья, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». В мае выдачи ипотеки на ИЖС, как следует из статистики по заемщикам Сбербанка, выросли к апрелю на 56,1%. На первичном и вторичном рынках рост составил 1,8% и 0,4% соответственно.

​#ГолосРынка Облик загородных построек пришёл в соответствие с табелью о рангах, и это хорошо. Тот, у кого есть деньги только на дом, обшитый сайдингом, строит такой дом — и больше не пытается строить дворец (постройки не по карману выглядели комично).

Замки строить, скорее всего, перестали. Я думаю, что дачи самого верхнего сегмента стали неизмеримо более современными — в таком самом простом смысле этого слова. Они стали напоминать американские виллы большего или меньшего размера, — сказал "ДП" искусствовед Алексей Лепорк.

Больше нет прежней аляповатости и игры в богатство. Игра в богатство стала более сущностной. Менее демонстративной, но вполне отчётливой. При этом, по наблюдениям эксперта, популярны два направления — либо подражание модерну, либо "простая стеклянно–деревянно–бетонная современность", особенно в среднем ценовом сегменте. Сайдинга стало явно меньше даже в нижнем сегменте — эта мода прошла. Зато выросло число заборов.

Развитию китайской стройотрасли можно только позавидовать. В 2018 году на вершине горы Таохуа построили горный аэропорт Ушань. Его создали для того, чтобы снизить нагрузку на международный аэропорт Чунцин Цзянбэй, который обслуживает 40 млн пассажиров ежегодно. @domostroy_channel

Ветеран Великой Отечественной войны, военный историк и социолог Степан Андреевич Тюшкевич в свои 105 лет выпустил книгу «Поворот всемирной истории. Опыт Великой Победы над фашизмом». Книгу уже можно купить в книжных магазинах, в том числе и электронную версию. @spbprav

Согласно новому законопроекту, саморегулируемые организации будут нести ответственность за возмещение ущерба, причиненного в результате некачественных инженерных изысканий, проектирования или строительства. В случае неплатежеспособности члена организации, компенсация будет выплачиваться из компенсационного фонда СРО, членом которой был исполнитель.

Этот законопроект также позволит правительству РФ установить типовой порядок документации для планировки территорий исторических поселений и урегулировать существующие противоречия между актами Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. Государственная экологическая экспертиза и государственная экспертиза проектной документации будут проводиться в рамках единого заявочного процесса «одно окно», который займет не более 42 рабочих дней.

«Исходя из соблюдения баланса интересов потребителей и лиц, выполнивших работы, услуги, законопроектом предусмотрена субсидиарная ответственность саморегулируемых организаций в целях компенсации вреда, причиненного непосредственно собственнику здания, сооружения, вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства в случае неплатежеспособности члена саморегулируемой организации», - следует из текста пояснительной записки к законопроекту.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2023 года.

#Маткапитал Понятия «дача» на сегодняшний день в законодательстве уже не существует, оно осталось в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на маткапитал под термином «дача» имеется в виду не земельный участок, а расположенное на нем строение.

Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение ИЖС или по крайней мере «для ведения садоводства». От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.

#Голосрынка Уверен, что земельные участки являются сейчас самой прибыльной недвижимостью для инвестиций в РФ. Приобретение земли в конечном счете дает существенную по сравнению с загородными домами доходность, а также обеспечивает владельцу больше возможностей.

Для того, чтобы продать дом или квартиру дороже, необходимо сделать ремонт, а для реализации земельного участка по более высокой стоимости необходимо поменять вид разрешенного использования, что относительно просто и не требует большого количества времени. Еще одним способом инвестиционного использования участка является его разбивка на несколько более мелких.

Третьим наиболее выгодным, но чуть более сложным способом заработать на участке является строительство дома. В то же время, инвестируя в землю, важно учесть транспортную доступность участка и наличие непосредственного подъезда к нему, а также возможность подключения коммуникаций.

В среднем частный дом в Подмосковье можно снять в среднем за 299,6 тыс. руб. в месяц. В Ленинградской области - от 110 до 170 тысяч и выше. За год арендные ставки выросли почти на 10%.

​#ГолосРынка "Общий культурный уровень стал выше, как мне кажется, поменялось отношение к материалу, в частности отделочному", — рассказал "ДП" руководитель мастерской "Хвоя" Илья Спиридонов. Важны фактура, текстура и цвет. Например, одна заказчица оказалась не против облицовки её дома профлистом. "Для нашего культурного кода раньше это было неприемлемо: мол, профлист, да это же бытовка! А теперь восприятие стало другим", — говорит зодчий.

По его словам, люди больше стали смотреть на образ и на общие архитектурные решения. "Вы можете убедить человека использовать более–менее любой материал — штукатурку, профлист или ржавый металл, если всё делается в контексте художественного образа", — рассуждает архитектор.

Раньше всё было по–другому, даже если заказчику предлагали такие дорогие, но непривычные материалы, как кортеновская сталь.

При этом стиль застройки, по его словам, не сложился. "Стиль — это понятие историческое, о нём должны говорить люди, которые смотрят вглубь веков, историки и искусствоведы потом скажут, какой стиль был в наше время, а мы сейчас занимаемся современной архитектурой", — добавил Спиридонов.