​#ГолосРынка Сегодня есть тенденция к строительству не отдельных домов, а целых комплексов или посёлков с централизованными коммуникациями, сказал "ДП" архитектор Сергей Мишин. В таких посёлках есть охрана, нет заборов внутри, но есть общий, снаружи, и дома выглядят прилично. Но ни в одном из подобных посёлков, что видел зодчий, он сам жить не захотел бы.

Мне не очень нравится, когда все дома похожи и сделаны в одной стилистике. Мне кажется, что, когда ты подбираешь готовый дом из какого–то небогатого набора в типологии трёх–четырёх–пяти вариантов, это напоминает покупку автомобиля — они, в общем, все похожи, и всё зависит от бюджета, — говорит Мишин. По его мнению, в российской ментальности дом — это не автомобиль. «Хотя Корбюзье говорил, что дом — это машина для жилья, но всё–таки это не машина, а что–то более близкое сердцу человека», — сказал изданию зодчий.

Да, у нашего человека дом - это точно не машина. Это скорее часть жизненного плана: построить дом в списке с деревом и сыном стоит первым, это важно и недооценивать нашу культуру нельзя.

#Маткапитал Важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения.

​#ГолосРынка Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

Сам рынок увеличивается, говорят участники рынка, так как тенденция на приобретение загородного жилья, укрепившаяся за время пандемии, сохранилась. Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.

#Петроград1915года Мало-Охтинский проспект и церковь святой Марии Магдалины. Сейчас справа выросла стеклянная громадина банка "Санкт-Петербург".

​#ГолосРынка И всё же застройка стала гуманнее. Люди поняли, что огромные дома, какие строились 10–20 лет назад, им не нужны. Меньше востребованы и классические стили — никто больше не хочет русскую усадьбу в духе архитектора Львова. Однако то, что строится, комфортабельнее и качественнее по материалам. Вероятно, клиенты стали более цивилизованными благодаря развитию интернета.

Может, это мне так везёт, но заказчики просят более современную архитектуру. Почти никто не хочет себе дворцов и замков в стиле барокко или ренессанса, поскольку это дорого и нелепо, — считает архитектор.

Почти не появляется такого, как так называемый Васильевский дворец в Вырице (известное здание в стиле необарокко, созданное под впечатлением от Екатерининского дворца в Пушкине) или копия храма Покрова на Нерли в каком–нибудь элитном посёлке.

Почему в отличие от реконструкции старого фонда под коммерческую функцию создать на месте старого дома новый современный жилой комплекс гораздо тяжелее? Перед приобретением объектов старого фонда зачастую нет возможности провести точную экспертизу и составить детальную смету. Качество выполнения работ и сроки нерегламентированы. В таком случае получается, что девелопер просто до конца не знает, какое здание покупает. А в ходе реконструкции могут всплыть разные особенности, например замена фундамента.

​Пять ошибок при строительстве дома. Строительство дачного дома «под себя» имеет множество подводных камней. Эксперты рассказали, какие ошибки при строительстве дач встречаются чаще всего и как их избежать.

❗️Покупка уцененных строительных материалов. В результате можно столкнуться с подделкой или материалами, которые не соответствуют заявленным характеристикам. Рано или поздно это оборачивается проблемами, решение которых требует серьезных финансовых вложений. Например, могут появиться трещины в стенах или деформация оконных проемов.

❗️ Пользоваться услугами строителей «по знакомству».
Низкоквалифицированные рабочие сведут на «нет» все старания по выбору участка и качественных материалов. Строители-универсалы, которые одинаково хорошо умеют делать и проводку, и фундамент, встречаются крайне редко и берут за свои услуги немало.

❗️ Строительство дома без проекта. Дело в том, что проект позволяет учесть все нюансы: от нагрузки на фундамент и наличия всех необходимых коммуникаций до планировки, расположения окон и веранды. Также грамотный проект даст возможность максимально точно просчитать смету и сроки строительства.

❗️Отказ от утепления дачного дома. Даже если вы собираетесь жить на даче только в сезон, то стоит помнить, что лето в большинстве регионов России весьма непредсказуемо. Если вы отказались от утеплителя или вложили внутрь стены некачественный материал, а через несколько лет передумали – переделка обернется серьезными затратами. Кроме того, утепленная конструкция прослужит более долгий срок.

❗️Заливка фундамента без учета геологии участка. При заливке фундамента важны не только качественные материалы и квалификация строителей. Если не проводить инженерно-геодезические изыскания, то в будущем можно столкнуться с неравномерным проседанием дома, с трещинами в самом фундаменте и стенах, а также с появлением сырости и плесени. Источник

На что только не пойдешь, чтобы не видеть из окна просторы «родного» Купчино, Мурино, Кудрово, еще какие «человейники».

#Петроград1915года Роскошное здание Мариинской учительской семинарии в Павловском парке. В 1930-е годы здание отдали под детский дом, а в годы Великой Отечественной оно сгорело.

«Ладожские Берега» – это проект, объединивший в себе достоинства отдыха в экологичном окружении и развитую инфраструктуру. Побережье Ладожского озера – место притяжения для тех, кто выбирает расслабленный и комфортный образ жизни, предпочитает проводить время, наслаждаясь чистым воздухом, сохраненным лиственным лесом, охотой, рыбалкой. При этом не готов жертвовать собственным удобством и ищет место, где сможет не только отдыхать, но и проживать круглогодично.

Концепция коттеджного посёлка в гармонии природного и инфраструктурного окружения. Единый архитектурно-ландшафтный стиль объединяет все его зоны – административную, жилую и рекреационную. Всем жителям «Ладожских Берегов» доступны песчаный пляж, ухоженная прибрежная территория, охрана с видеонаблюдением, комплексное оснащение участка коммуникациями. Выбирая участок на побережье Ладожского озера, вы непременно найдете здесь место для реализации ваших планов по строительству дома мечты.

#Петроград1915года Уникальная фотография современного Московского района, сделанная с высоты. На фото - Новодевичий монастырь и его окрестности.

Мнение от коллег, которое процитирую полностью, так как высказанные ими опасения имеют место быть:

Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».

Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.

А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.

При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.

Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует высокие темпы роста ипотечного спроса, существенно обгоняя по этому показателю первичный и вторичный рынки жилья, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». В мае выдачи ипотеки на ИЖС, как следует из статистики по заемщикам Сбербанка, выросли к апрелю на 56,1%. На первичном и вторичном рынках рост составил 1,8% и 0,4% соответственно.