#Петроград1915года Финляндский вокзал, красиво украшенный для каких-то празднований.

#Петроград1915года Богослужение на Исаакиевской площади. Количество людей просто поражает.

​#ГолосРынка Прошедшим летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны вторички, где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового цикла в коттеджных посёлках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий срок.

Эксперты ожидают умеренного роста загородного рынка в ближайшие недели — скажется отложенный спрос, который сформировался из–за установившейся в конце лета жары и завершавшегося сезона отпусков.

Вы знали, что можно вернуть часть денег, потраченных на лечение, обучение, спорт и покупку квартиры или дома ИЖС?

По статистике, почти половина россиян не пользуется этой возможностью. Кажется, что это сложно и долго. На самом деле процедура оформления налоговых вычетов становится все проще и проще.

Хочу поделиться проверенной информацией о льготах и выплатах.

​#ГолосРынка Сегодня есть тенденция к строительству не отдельных домов, а целых комплексов или посёлков с централизованными коммуникациями, сказал "ДП" архитектор Сергей Мишин. В таких посёлках есть охрана, нет заборов внутри, но есть общий, снаружи, и дома выглядят прилично. Но ни в одном из подобных посёлков, что видел зодчий, он сам жить не захотел бы.

Мне не очень нравится, когда все дома похожи и сделаны в одной стилистике. Мне кажется, что, когда ты подбираешь готовый дом из какого–то небогатого набора в типологии трёх–четырёх–пяти вариантов, это напоминает покупку автомобиля — они, в общем, все похожи, и всё зависит от бюджета, — говорит Мишин. По его мнению, в российской ментальности дом — это не автомобиль. «Хотя Корбюзье говорил, что дом — это машина для жилья, но всё–таки это не машина, а что–то более близкое сердцу человека», — сказал изданию зодчий.

Да, у нашего человека дом - это точно не машина. Это скорее часть жизненного плана: построить дом в списке с деревом и сыном стоит первым, это важно и недооценивать нашу культуру нельзя.

#Маткапитал Важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения.

​#ГолосРынка Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

Сам рынок увеличивается, говорят участники рынка, так как тенденция на приобретение загородного жилья, укрепившаяся за время пандемии, сохранилась. Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.

#Петроград1915года Мало-Охтинский проспект и церковь святой Марии Магдалины. Сейчас справа выросла стеклянная громадина банка "Санкт-Петербург".

​#ГолосРынка И всё же застройка стала гуманнее. Люди поняли, что огромные дома, какие строились 10–20 лет назад, им не нужны. Меньше востребованы и классические стили — никто больше не хочет русскую усадьбу в духе архитектора Львова. Однако то, что строится, комфортабельнее и качественнее по материалам. Вероятно, клиенты стали более цивилизованными благодаря развитию интернета.

Может, это мне так везёт, но заказчики просят более современную архитектуру. Почти никто не хочет себе дворцов и замков в стиле барокко или ренессанса, поскольку это дорого и нелепо, — считает архитектор.

Почти не появляется такого, как так называемый Васильевский дворец в Вырице (известное здание в стиле необарокко, созданное под впечатлением от Екатерининского дворца в Пушкине) или копия храма Покрова на Нерли в каком–нибудь элитном посёлке.

Почему в отличие от реконструкции старого фонда под коммерческую функцию создать на месте старого дома новый современный жилой комплекс гораздо тяжелее? Перед приобретением объектов старого фонда зачастую нет возможности провести точную экспертизу и составить детальную смету. Качество выполнения работ и сроки нерегламентированы. В таком случае получается, что девелопер просто до конца не знает, какое здание покупает. А в ходе реконструкции могут всплыть разные особенности, например замена фундамента.

​Пять ошибок при строительстве дома. Строительство дачного дома «под себя» имеет множество подводных камней. Эксперты рассказали, какие ошибки при строительстве дач встречаются чаще всего и как их избежать.

❗️Покупка уцененных строительных материалов. В результате можно столкнуться с подделкой или материалами, которые не соответствуют заявленным характеристикам. Рано или поздно это оборачивается проблемами, решение которых требует серьезных финансовых вложений. Например, могут появиться трещины в стенах или деформация оконных проемов.

❗️ Пользоваться услугами строителей «по знакомству».
Низкоквалифицированные рабочие сведут на «нет» все старания по выбору участка и качественных материалов. Строители-универсалы, которые одинаково хорошо умеют делать и проводку, и фундамент, встречаются крайне редко и берут за свои услуги немало.

❗️ Строительство дома без проекта. Дело в том, что проект позволяет учесть все нюансы: от нагрузки на фундамент и наличия всех необходимых коммуникаций до планировки, расположения окон и веранды. Также грамотный проект даст возможность максимально точно просчитать смету и сроки строительства.

❗️Отказ от утепления дачного дома. Даже если вы собираетесь жить на даче только в сезон, то стоит помнить, что лето в большинстве регионов России весьма непредсказуемо. Если вы отказались от утеплителя или вложили внутрь стены некачественный материал, а через несколько лет передумали – переделка обернется серьезными затратами. Кроме того, утепленная конструкция прослужит более долгий срок.

❗️Заливка фундамента без учета геологии участка. При заливке фундамента важны не только качественные материалы и квалификация строителей. Если не проводить инженерно-геодезические изыскания, то в будущем можно столкнуться с неравномерным проседанием дома, с трещинами в самом фундаменте и стенах, а также с появлением сырости и плесени. Источник

На что только не пойдешь, чтобы не видеть из окна просторы «родного» Купчино, Мурино, Кудрово, еще какие «человейники».

#Петроград1915года Роскошное здание Мариинской учительской семинарии в Павловском парке. В 1930-е годы здание отдали под детский дом, а в годы Великой Отечественной оно сгорело.