​В рамках #ПМЭФ2023 Петербург заключил соглашение о строительстве трассы М7, которая позволит доехать от Шпалерной ул. до Выборгского ш. за 10 минут. Всю неделю среди экспертов и горожан шло активное обсуждение строительства новой дороги, мы собрали главное:

🔹Эколог Юрий Шевчук: «Если эта дорога пройдёт, не затрагивая зелёных насаждений, то это будет очень хорошо. Потому что чем больше дорог со скоростным движением, тем чище воздух в жилых районах».

🔹Руководитель региональной общественной организации автолюбителей «СПБ.АВТО» Святослав Данилов. «В целом чем больше переправ через Неву, будь то мосты или тоннели, тем меньше заторов, связанных с необходимостью переехать с одного берега на другой».

🔹Генеральный директор АО «АБЗ-Дорстрой» Леонид Гиндин: «Безусловно, город нуждается в дополнительных радиальных вылетных магистралях. Сейчас, несмотря на наличие ЗСД, который в некоторых случаях сокращает время в пути до центра города на 1,5 часа, во время утреннего и вечернего часа пик из центра города на север бывает сложно добраться» .

🔹Петербурженка Екатерина Авдеева: «Строительство вылетной трассы М7 существенно снизит заторы на дорогах, сократит время использования автотранспорта, тем самым даже убережет чьи-то жизни, не будем забывать, что скорая так же стоит в пробках».

🔹Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Дмитрий Панов: «Новая седьмая магистраль, которая пройдёт от Шпалерной улицы до Выборгского шоссе и станет дублёром Большого Сампсониевского проспекта и проспекта Энгельса, свяжет северные районы нашего города с центром, тем самым позволит существенно разгрузить улично-дорожную сеть Санкт-Петербурга».

🔹Генеральный директор группы компаний «Максимум Life Development» Игорь Карцев: «Без дорожной инфраструктуры встанет город, не станет вообще никакой возможности его развития. Нормального развития Петербурга. Поэтому в любом случае строить нужно M-7 и М-8 и М-28, вообще - любые трассы. Их нужно строить и строить с запасом наперёд».

🔹Депутат Государственной думы Виталий Милонов: «Я вообще приветствую всяческим образом строительство новых скоростных безостановочных дорог, – отметил он, – потому что это в результате благотворно влияет на экологию – в отличие от дороги, которая, может быть, проходит рядом, но там куча светофоров, машины стоят – от этого больше загрязнений. Чем выше скорость движения по трассе, тем меньше загрязнений от этой трассы, – это аксиома».

🔹Петербурженка Наталья Беляева: «Огромный плюс магистрали - экономия самого важного ресурса в жизни человека – времени, которое можно посвятить работе, семье, саморазвитию».

🔹Научный руководитель Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ Михаил Блинкин: «Насколько мне известно, большая часть трассы М-7 пройдет через промышленные зоны. С мостом все ясно – мост Петербургу необходим как воздух, потому что мегаполис, поделенный пополам такой рекой, как Нева, в мостах будет нуждаться всегда, сколько бы их ни строили. Очень хорошо, что появились Большой Обуховский и ЗСД, но и они, к сожалению, не могут справиться с растущим трафиком».

🔹Политолог Дмитрий Солонников: «На мой взгляд, нужно строить маршруты и постоянно действующие трассы. В этом ни у кого нет сомнений. Можно попытаться поездить по городу в будние и в час пик, и всем станет понятно, что такие меры нужны. Если не будет новых маршрутов, город постепенно встанет».

Несмотря на различные мнения, горожане и эксперты сходятся в одном: для развития нашего города трасса М-7 необходима. Подпишитесь на @dwellercity

По данным нашей ГК «Максимум Лайф Девелопмент» (она управляет 16 коттеджными поселками в Ленобласти), в этом году 10% сделок по приобретению загородной недвижимости под Петербургом оформляются по схеме трейд-ин с привлечением квартир. В прошлом году доля сделок трейд-ин не превышала 5%. Площадь загородных домов, которые приобретаются в трейд-ин, составляет более 100 квадратных метров.

В зачет сделки покупатели сдают квартиры в строящихся домах, а также на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти – от студий до евротрешек. Они не являются единственным жильем покупателя. Как правило, квартиры, участвующие в сделках трейд-ин, достались ранее по наследству или были куплены с инвестиционными целями.

Покупатели после продажи квартиры в большинстве случаев вносят первоначальный взнос за ипотеку на загородное домовладение – около 1,5-2 млн рублей. Оставшуюся сумму они оставляют на ремонт, приобретение мебели и сантехники, обустройство земельного участка и дальнейшие платежи по кредиту.

⚡️ Президент и Верховный главнокомандующий Владимир Путин:

Россия ведет тяжелейшую борьбу за свое будущее, против России направлена вся военная и информационная машина Запада.

Любые распри нужно отбросить в период СВО, сейчас решается судьба нашего народа. Мы боремся за право оставаться Россией, государством с тысячелетней историей.

Любая внутренняя смута — смертельная угроза для государственности. Это удар по России и народу. Мы не дадим гражданской войне повториться, защитим наш народ и государственность.

Вооруженные силы России получили необходимый приказ по нейтрализации тех, кто организовал вооруженный мятеж. Вместе с нашей Родиной мы одолеем все испытания и справимся с любой угрозой.

Тот, кто организовал и готовил военный мятеж — предали Россию и ответят за это.

#ОсновныеТрендыСтроительства Развитие кредитования. Рынок ИЖС активно поддерживается со стороны государства.

Сейчас дом можно построить:

- С привлечением материнского капитала.
- Оформить льготную ипотеку с господдержкой по ставке 7%.
- Воспользоваться семейной ипотекой со ставкой до 6%. Ее могут оформить семьи, в которых в 2018-2022 году родился ребенок. Максимальная сумма кредита для регионов составляет 6 млн руб., для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти – 12 млн руб. На эти средства можно приобрести готовый дом или построить с нуля.
- Есть сельская ипотека до 3%, для тех, кто переезжает в небольшие населенные пункты, где проживает не более 30 тыс. человек.

При наличии спроса в будущем количество таких программ будет увеличиваться.

Неудивительно, что частные дома вновь стали популярны. Жителей манит спокойная обстановка в противовес шумному городу. К тому же это экономически привлекательно — сейчас возведение коттеджа может обойтись дешевле, чем покупка квартиры.

По ситуации сегодняшней о которой высказался и наш президент Владимир Путин сразу и не скажешь ничего. Эмоции, шок, возмущение и - вера в благоразумие всех русских людей. Против нашей страны сейчас весь Запад и как же радостно он наблюдал весь день, как ждал, что мы будем драться друг с другом. И какое горе у них сейчас, когда есть новости о найденном решении. Мы - вместе, мы - за Президента, мы - победим!

#Петроград1915года Финляндский вокзал, красиво украшенный для каких-то празднований.

#Петроград1915года Богослужение на Исаакиевской площади. Количество людей просто поражает.

​#ГолосРынка Прошедшим летом для первичного загородного рынка выросла конкуренция со стороны вторички, где стоимость земельных участков дисконтировалась до уровня стартового цикла в коттеджных посёлках. Преимуществом новых загородных комплексов в этом случае становится более современная инфраструктура, близость к городу и основным магистралям, наличие предложений девелоперов по строительству домов за короткий срок.

Эксперты ожидают умеренного роста загородного рынка в ближайшие недели — скажется отложенный спрос, который сформировался из–за установившейся в конце лета жары и завершавшегося сезона отпусков.

Вы знали, что можно вернуть часть денег, потраченных на лечение, обучение, спорт и покупку квартиры или дома ИЖС?

По статистике, почти половина россиян не пользуется этой возможностью. Кажется, что это сложно и долго. На самом деле процедура оформления налоговых вычетов становится все проще и проще.

Хочу поделиться проверенной информацией о льготах и выплатах.

​#ГолосРынка Сегодня есть тенденция к строительству не отдельных домов, а целых комплексов или посёлков с централизованными коммуникациями, сказал "ДП" архитектор Сергей Мишин. В таких посёлках есть охрана, нет заборов внутри, но есть общий, снаружи, и дома выглядят прилично. Но ни в одном из подобных посёлков, что видел зодчий, он сам жить не захотел бы.

Мне не очень нравится, когда все дома похожи и сделаны в одной стилистике. Мне кажется, что, когда ты подбираешь готовый дом из какого–то небогатого набора в типологии трёх–четырёх–пяти вариантов, это напоминает покупку автомобиля — они, в общем, все похожи, и всё зависит от бюджета, — говорит Мишин. По его мнению, в российской ментальности дом — это не автомобиль. «Хотя Корбюзье говорил, что дом — это машина для жилья, но всё–таки это не машина, а что–то более близкое сердцу человека», — сказал изданию зодчий.

Да, у нашего человека дом - это точно не машина. Это скорее часть жизненного плана: построить дом в списке с деревом и сыном стоит первым, это важно и недооценивать нашу культуру нельзя.

#Маткапитал Важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения.

​#ГолосРынка Как считают эксперты, сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России. Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе Петербурга или трёхкомнатной квартиры за КАД. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.

Сам рынок увеличивается, говорят участники рынка, так как тенденция на приобретение загородного жилья, укрепившаяся за время пандемии, сохранилась. Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.