​Спрос на аренду дач в Ленобласти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 18%, а в Санкт-Петербурге – на 25%, подсчитали аналитики сервиса «Авито недвижимость» в ответ на запрос «Ведомостей».

Увеличившийся спрос на съемные дачи в петербургской агломерации стимулировала совокупность причин. Я полагаю, что частично ситуация связана с ограниченными возможностями для отдыха за рубежом. Бюджет на такие туры вырос, к тому же от поездок за границу граждан отталкивает высокий курс валют по отношению к рублю.

Также считаю, что спрос могло стимулировать и развитие внутреннего туризма. Предпринимательское сообщество в прошлом году постепенно перераспределяло свои усилия в сторону загородного рынка, и этот тренд продолжается.

В то же время коллеги из Ленинградской области выражают мнение, что возросший интерес к пригородной и загородной недвижимости – естественный процесс, связанный с развитием инфраструктуры и сервиса в этих локациях: «Это платформа для переселения горожан из менее комфортных районов». Граждане могут арендовать дом и со временем принять решение о покупке или самостоятельном строительстве.

Примечательно, что вместе с увеличением интереса к аренде дач на рынке Петербурга вырос спрос и на услуги по строительству частных домов. По данным экспертов «Авито услуги», за год количество таких запросов увеличилось на 21%.

Потому что Петербург - это вероисповедание. Я же повторяю за Михаилом Борисовичем Пиотровским его совершенно точное:
«Я - Петербургский шовинист»

https://xn--r1a.website/spbgovno/7356

​#ОсновныеТрендыСтроительства 5. Треугольные домики в скандинавском стиле

Такие дома в последние два года появились в большинстве регионов России. Рассматриваются они скорее как сезонное жилье на лето, а также активно сдаются в аренду тем, кто хочет сменить обстановку на выходные, побыть на природе и понаблюдать за звездами. Треугольные дома минималистичны, компактны и просты в постройке.

#Петроград1915года Царскосельский вокзал, прибытие тела великого князя Константина Константиновича из Павловска для погребения в усыпальнице Петропавловской крепости. На фото - великая княгиня Мария Павловна.

#Петроград1915года Персонал лавки молочной торговли, принадлежавшей Буйлову Василию Константиновичу. Находилась она на Рождественской улице (ныне - Кирочная).

​По данным Росстата, за 2022 год в России ввели в эксплуатацию 102,7 млн кв. м. Из них 55% или 57,2 млн кв. м — это частное домостроение. Рост «загородки» в последние годы устойчивый. В 2019 году, по данным ведомства, она составляла 45%, в 2020 — 48,4%, в 2022-м — 53%.

Также в январе 2023 года в России ввели в эксплуатацию 11 млн кв. метров жилья, что, со слов главы Минстроя Ирека Файзуллина, на 7% больше, чем в январе прошлого года. Из этих 11 млн «квадратов» загородное жилье — 64,6%.

При этом, пик ввода частного жилья еще впереди. Начиная с апреля 2022 клиенты массово откладывали строительство, сначала на осень, а потом и на весну 2023 года. Поэтому уже сейчас количество ждущих своей очереди проектов ИЖС превышает уровень 2021 года на 11%. Кроме того, в прошлом году был рекорд выдачи ипотеки в сегменте ИЖС, а это значит, что основной объем строительных работ придется на 2023 год.

Спасибо коллегам, процитировавшим мое мнение.

Наши профессионалы в коротком ролике подробнее рассказывают про готовый дом Life147 в коттеджном комплексе Токсово ОзероПарк. Приобрести такой дом можно в ипотеку по ставке от 4,3%.

Если решение об отмене нулевого НДС для строительства апартаментов будет принято, цены на них вырастут как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков, уверен. Для оценки, это 10–15% выручки.

«Если ранее апарты соревновались с жильём и, чтобы перетаскивать клиентов, давали более высокое качество проектов и часто более низкую цену для сопоставимого класса, то теперь для большинства застройщиков целесообразность в апартах теряется вообще», — считают и коллеги.

И выделю еще одно мнение: казус в том, что в Петербурге уже 2 года на апарты социалку навешивают в полном объёме, как и с жильём. При этом коммерческой инфраструктурой и всем для удобства жителей апарты обеспечены в большинстве случаев лучше, чем ЖК сопоставимого класса, продуманность логистики всегда выше.

Темпы роста ИЖС в «новой Москве» позволяют спрогнозировать динамику строительства и в нашем северо-западном регионе: если до 2021 года там ежегодно строилось и вводилось порядка 300 тыс. кв. м индивидуального и малоэтажного жилья, то в прошлом году показатель сильно вырос — было сдано уже порядка 800 тыс. кв. м. Рост объемов строительства в сегменте ИЖС глава департамента развития новых территорий столицы связал с льготными ипотечными программами, а также с активным развитием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в Новой Москве. Даже с учетом того, что условно можно рассчитывать на отставание северо-запада в 3-5 лет, динамика впечатляющая.

Генпланом Москвы на новых территориях предусмотрена возможность строительства и реконструкции различных объектов площадью от 110 млн до 150 млн кв. м. При этом развитие территорий должно проводиться сбалансированно: когда жилые объекты возводятся параллельно с социальной, инженерной и культурной инфраструктурой, а также транспортной инфраструктурой, отметил Владимир Жидкин. В Ленобласти ситуация схожая, так что выгода инвестиций в свой дом сейчас уже через три года будет впечатляющей даже в абсолютных цифрах.

Правительство России утвердило критерии вспомогательных сооружений и построек, которые жители смогут возводить на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство.

Как следует из постановления на сайте правительства, документ не понадобится, если вспомогательные здания на участке — бани, теплицы, гаражи, склады — не превышают трёх этажей или 20 метров.

«Появление чётких критериев, по которым можно определить сооружения и постройки как вспомогательные, позволит уменьшить количество судебных споров и обращений граждан в различные ведомства, а также снизить издержки застройщиков на возведение таких объектов», — говорится в постановлении.

Изменения начнут действовать с 1 сентября 2023 года.

«Мы проводим пилотирование параллельно с публичными обсуждениями проекта стандарта, чтобы по истечении двух месяцев на согласование и утверждение ушел максимально качественный документ», — слова директора «ДомРФ» по устойчивому развитию Марины Слуцкой.

«ДомРФ» и ряд российских девелоперов в ходе #ПМЭФ2023 подписали соглашения о пилотной оценке строительных проектов на соответствие критериям разрабатываемого «зеленого» нацстандарта ГОСТ Р для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

К инициативе присоединились девелоперы «Самолет», «Партнер», «Корнер» (ГК «Унистрой»), ЖК «Масловский». Пилотирование нацелено на формирование и продвижение «зеленого» нацстандарта для ИЖС на территории России, запуск «зеленых» финансовых инструментов и в целом на декарбонизацию стройотрасли. Застройщики дадут основанные на практике рекомендации по критериям нацстандарта, чтобы его можно было применить на рынке.

Предпринимательское сообщество в прошлом году постепенно перераспределяло свои усилия в сторону загородного рынка, и этот тренд продолжается.