Положительно инициативу создать стандарты частного жилья оценивают и эксперты Общественного совета при Минстрое. Сейчас на рынке ИЖС фактически отсутствуют правила игры, объекты неликвидны, говорят они.

Нет требований к архитектурному облику новых малоэтажных поселений, не создается комфортная среда, не прописан порядок строительства объектов, обеспечивающий создание современного, комфортного и безопасного жилья. В результате мы получаем хаотичную застройку.

Такие меры необходимы рынку, подобные решения уже неоднократно обсуждались на разных законодательных этапах и уровнях власти. Должны существенно повыситься прозрачность процесса застройки и его стоимость, в результате стандартизации ИЖС может стать более доступным для граждан, отметил эксперт.

Меры также помогут оценке объектов перед продажей.

​Часть застройщиков настаивает на том, что без проведения инженерно-геологических изысканий начинать строительство дома нельзя. Другие утверждают, что это напрасная трата денег.

Действительно, проведение геологических исследований поможет определить состав и плотность почвы, вычислить несущую способность грунта и уровень залегания грунтовых вод. Но сам по себе отчёт по геологии без дальнейшего обращения к профессиональному конструктору фундамента и архитектору-проектировщику — это деньги на ветер. Ведь далеко не каждый застройщик может разобраться в геологическом заключении.

Нельзя сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Здесь важен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тысяч рублей, и сумма в 50 тысяч за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору — фактически выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5–10 млн рублей. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.

Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить в следующих случаях:

- Если вы планируете возводить полноценный цокольный этаж;
- Участок подсыпан привозным грунтом и нет понимания, какая почва находится под этим слоем;
- Участок находится на болоте или в низине, где высока вероятность проблемного грунта (глины, текучие и пластичные супеси, текучепластичные и текучие суглинки, заторфованные глинистые грунты);
- Планируется строительство большого и тяжёлого здания, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание (например, вы строите дом площадью 300–500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями).

Сам факт, что в России планируют создать стандарты частного жилья, имеет огромный потенциал для стимулирования развития рынка ИЖС. Это нарастающий тренд, развитие которого зависит от компетенций, а поддержка государства способно дать ему практически неограниченные перспективы.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется создать специальную классификацию домов — стандартные, комфорт- и бизнес-классов. Предложение уже обсуждалось с Минстроем и бизнесом. По итогам совещания комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил инициативу в ведомство. При этом для каждого из видов предписывается четко прописать параметры — комплектация дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС, внедрить институт независимого строительного надзора.

Предполагается, эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными. И главное — обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок, снизить риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизировать выдачу ипотеки. Станет ли проще получать ипотеку на строительство таких домов и скорректируются ли цены на них? Станет понятнее, если вникнуть в детали.

#ГолосРынка Покупателей загородного жилья сейчас всё больше волнует инфраструктура посёлка, инженерная и — тенденция последнего времени — социальная. Действительно, с пандемийных времён многие всерьёз задумались о переезде из города, но предложения, обеспеченного медицинскими, образовательными услугами, теми атрибутами городского качества жизни, к которому все привыкли в мегаполисе, за городом практически нет. Я жду многого от инструмента под названием “комплексное развитие территорий” на ИЖС. Он может предоставить доступ к финансовым инструментам, которыми пользуются покупатели и застройщики на первичном рынке многоквартирного жилья. И к инфраструктурному меню. Строительство малоэтажных ЖК в рамках проектов КРТ может резко изменить диспозицию на загородном рынке, удовлетворив наконец спрос на городское качество жизни.

​Спрос на аренду дач в Ленобласти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 18%, а в Санкт-Петербурге – на 25%, подсчитали аналитики сервиса «Авито недвижимость» в ответ на запрос «Ведомостей».

Увеличившийся спрос на съемные дачи в петербургской агломерации стимулировала совокупность причин. Я полагаю, что частично ситуация связана с ограниченными возможностями для отдыха за рубежом. Бюджет на такие туры вырос, к тому же от поездок за границу граждан отталкивает высокий курс валют по отношению к рублю.

Также считаю, что спрос могло стимулировать и развитие внутреннего туризма. Предпринимательское сообщество в прошлом году постепенно перераспределяло свои усилия в сторону загородного рынка, и этот тренд продолжается.

В то же время коллеги из Ленинградской области выражают мнение, что возросший интерес к пригородной и загородной недвижимости – естественный процесс, связанный с развитием инфраструктуры и сервиса в этих локациях: «Это платформа для переселения горожан из менее комфортных районов». Граждане могут арендовать дом и со временем принять решение о покупке или самостоятельном строительстве.

Примечательно, что вместе с увеличением интереса к аренде дач на рынке Петербурга вырос спрос и на услуги по строительству частных домов. По данным экспертов «Авито услуги», за год количество таких запросов увеличилось на 21%.

Потому что Петербург - это вероисповедание. Я же повторяю за Михаилом Борисовичем Пиотровским его совершенно точное:
«Я - Петербургский шовинист»

https://xn--r1a.website/spbgovno/7356

​#ОсновныеТрендыСтроительства 5. Треугольные домики в скандинавском стиле

Такие дома в последние два года появились в большинстве регионов России. Рассматриваются они скорее как сезонное жилье на лето, а также активно сдаются в аренду тем, кто хочет сменить обстановку на выходные, побыть на природе и понаблюдать за звездами. Треугольные дома минималистичны, компактны и просты в постройке.

#Петроград1915года Царскосельский вокзал, прибытие тела великого князя Константина Константиновича из Павловска для погребения в усыпальнице Петропавловской крепости. На фото - великая княгиня Мария Павловна.

#Петроград1915года Персонал лавки молочной торговли, принадлежавшей Буйлову Василию Константиновичу. Находилась она на Рождественской улице (ныне - Кирочная).

​По данным Росстата, за 2022 год в России ввели в эксплуатацию 102,7 млн кв. м. Из них 55% или 57,2 млн кв. м — это частное домостроение. Рост «загородки» в последние годы устойчивый. В 2019 году, по данным ведомства, она составляла 45%, в 2020 — 48,4%, в 2022-м — 53%.

Также в январе 2023 года в России ввели в эксплуатацию 11 млн кв. метров жилья, что, со слов главы Минстроя Ирека Файзуллина, на 7% больше, чем в январе прошлого года. Из этих 11 млн «квадратов» загородное жилье — 64,6%.

При этом, пик ввода частного жилья еще впереди. Начиная с апреля 2022 клиенты массово откладывали строительство, сначала на осень, а потом и на весну 2023 года. Поэтому уже сейчас количество ждущих своей очереди проектов ИЖС превышает уровень 2021 года на 11%. Кроме того, в прошлом году был рекорд выдачи ипотеки в сегменте ИЖС, а это значит, что основной объем строительных работ придется на 2023 год.

Спасибо коллегам, процитировавшим мое мнение.

Наши профессионалы в коротком ролике подробнее рассказывают про готовый дом Life147 в коттеджном комплексе Токсово ОзероПарк. Приобрести такой дом можно в ипотеку по ставке от 4,3%.

Если решение об отмене нулевого НДС для строительства апартаментов будет принято, цены на них вырастут как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков, уверен. Для оценки, это 10–15% выручки.

«Если ранее апарты соревновались с жильём и, чтобы перетаскивать клиентов, давали более высокое качество проектов и часто более низкую цену для сопоставимого класса, то теперь для большинства застройщиков целесообразность в апартах теряется вообще», — считают и коллеги.

И выделю еще одно мнение: казус в том, что в Петербурге уже 2 года на апарты социалку навешивают в полном объёме, как и с жильём. При этом коммерческой инфраструктурой и всем для удобства жителей апарты обеспечены в большинстве случаев лучше, чем ЖК сопоставимого класса, продуманность логистики всегда выше.

Темпы роста ИЖС в «новой Москве» позволяют спрогнозировать динамику строительства и в нашем северо-западном регионе: если до 2021 года там ежегодно строилось и вводилось порядка 300 тыс. кв. м индивидуального и малоэтажного жилья, то в прошлом году показатель сильно вырос — было сдано уже порядка 800 тыс. кв. м. Рост объемов строительства в сегменте ИЖС глава департамента развития новых территорий столицы связал с льготными ипотечными программами, а также с активным развитием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в Новой Москве. Даже с учетом того, что условно можно рассчитывать на отставание северо-запада в 3-5 лет, динамика впечатляющая.

Генпланом Москвы на новых территориях предусмотрена возможность строительства и реконструкции различных объектов площадью от 110 млн до 150 млн кв. м. При этом развитие территорий должно проводиться сбалансированно: когда жилые объекты возводятся параллельно с социальной, инженерной и культурной инфраструктурой, а также транспортной инфраструктурой, отметил Владимир Жидкин. В Ленобласти ситуация схожая, так что выгода инвестиций в свой дом сейчас уже через три года будет впечатляющей даже в абсолютных цифрах.

Правительство России утвердило критерии вспомогательных сооружений и построек, которые жители смогут возводить на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство.

Как следует из постановления на сайте правительства, документ не понадобится, если вспомогательные здания на участке — бани, теплицы, гаражи, склады — не превышают трёх этажей или 20 метров.

«Появление чётких критериев, по которым можно определить сооружения и постройки как вспомогательные, позволит уменьшить количество судебных споров и обращений граждан в различные ведомства, а также снизить издержки застройщиков на возведение таких объектов», — говорится в постановлении.

Изменения начнут действовать с 1 сентября 2023 года.