#ГолосРынка Городские власти готовят поправки в постановление о Градостроительной комиссии, которое уточняет её полномочия именно в отношении гостиничных объектов (которыми формально являются апарт–отели). Проект документа уже опубликован для антикоррупционной экспертизы и в случае его принятия девелоперам будет сложнее спорить со Смольным в судах.

Инициатива эта, вкупе с ожидаемой отменой нулевого НДС, точно приведёт к удорожанию апартаментов, вплоть до 20%. То есть удорожание фактически будет исчисляться в миллионах рублей. Что будет неприемлемым ростом цены для инвесторов. Точнее будет понятно после согласования окончательных формулировок законопроекта, если таковой будет принят. Если же закон будет работать по максимуму, то апартаменты застройщикам возводить будет невыгодно. Вообще цель непонятна. Апарт–отели и так генерируют налоги, в отличие от серого рынка аренды. Налоги платят управляющая компания и собственник апартаментов. Фактически подобные законопроекты могут завершить формирование этой налоговой базы и поставить на большую паузу развитие рынка качественного размещения. Петербург, конечно, успел за последние 5 лет нарастить номерной фонд апарт–отелей, причём в процессе рынок пережил несколько волн пристального законодательного внимания. Очередная инициатива, сулящая рост цен, — это едва ли то, что нужно строительному и арендному сегменту.

#ГолосРынка Центробанк обратил внимание на программы кешбэка, предлагаемые застройщиками, и выразил недовольство.
На пресс-конференции после очередного заседания совета директоров Центробанка глава ЦБ Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о кешбэке, который предлагают застройщики при покупке квартиры. Как уточнил журналист, задававшая вопрос, "схема та же самая: квартира стоит дороже, люди берут ипотеку, чтобы её купить".

Ответ Эльвиры Набиуллиной был не резким, но вполне чётким: "Мы готовы принимать меры регулирования, так же как и по ипотеке от застройщика. Видим риски".

Кешбэк при покупке квартир стали предлагать совсем недавно. Выглядит акция достаточно привлекательно — покупатель может вернуть 15% стоимости квартиры. По данным сервиса DataFlatru, средняя стоимость квартиры в строящихся домах по итогам декабря 2022 года составила 9,37 млн рублей. Соответственно, речь идёт о средней сумме около 1,4 млн рублей. Важно, что имеются в виду "живые" деньги, которые можно потратить не только в счёт погашения долга.

Появление кешбэка в сделках по жилью должно помочь решиться на покупку стеснённым в средствах покупателям, которые прилагают серьёзные усилия для сбора денег на первый взнос. Логично, что качество таких заёмщиков, как и их будущая платёжная дисциплина, вызывает опасения у ЦБ. Застройщики в ответ на разговоры о рисках говорят, что главную роль для таких ипотечников играет посильная сумма ежемесячного взноса по кредиту, сопоставимая с платежом за аренду квартиры.

Широкого распространения программа кешбэка, действительно заинтересовавшая покупателей, в петербургской агломерации пока не получила — здесь больше распространены программы ипотеки с минимальными ставками. Какую альтернативу предложит бизнес, предсказать сейчас сложно, но сидеть сложа руки и фиксировать падающий спрос застройщики вряд ли станут.

Положительно инициативу создать стандарты частного жилья оценивают и эксперты Общественного совета при Минстрое. Сейчас на рынке ИЖС фактически отсутствуют правила игры, объекты неликвидны, говорят они.

Нет требований к архитектурному облику новых малоэтажных поселений, не создается комфортная среда, не прописан порядок строительства объектов, обеспечивающий создание современного, комфортного и безопасного жилья. В результате мы получаем хаотичную застройку.

Такие меры необходимы рынку, подобные решения уже неоднократно обсуждались на разных законодательных этапах и уровнях власти. Должны существенно повыситься прозрачность процесса застройки и его стоимость, в результате стандартизации ИЖС может стать более доступным для граждан, отметил эксперт.

Меры также помогут оценке объектов перед продажей.

​Часть застройщиков настаивает на том, что без проведения инженерно-геологических изысканий начинать строительство дома нельзя. Другие утверждают, что это напрасная трата денег.

Действительно, проведение геологических исследований поможет определить состав и плотность почвы, вычислить несущую способность грунта и уровень залегания грунтовых вод. Но сам по себе отчёт по геологии без дальнейшего обращения к профессиональному конструктору фундамента и архитектору-проектировщику — это деньги на ветер. Ведь далеко не каждый застройщик может разобраться в геологическом заключении.

Нельзя сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Здесь важен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тысяч рублей, и сумма в 50 тысяч за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору — фактически выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5–10 млн рублей. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.

Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить в следующих случаях:

- Если вы планируете возводить полноценный цокольный этаж;
- Участок подсыпан привозным грунтом и нет понимания, какая почва находится под этим слоем;
- Участок находится на болоте или в низине, где высока вероятность проблемного грунта (глины, текучие и пластичные супеси, текучепластичные и текучие суглинки, заторфованные глинистые грунты);
- Планируется строительство большого и тяжёлого здания, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание (например, вы строите дом площадью 300–500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями).

Сам факт, что в России планируют создать стандарты частного жилья, имеет огромный потенциал для стимулирования развития рынка ИЖС. Это нарастающий тренд, развитие которого зависит от компетенций, а поддержка государства способно дать ему практически неограниченные перспективы.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется создать специальную классификацию домов — стандартные, комфорт- и бизнес-классов. Предложение уже обсуждалось с Минстроем и бизнесом. По итогам совещания комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил инициативу в ведомство. При этом для каждого из видов предписывается четко прописать параметры — комплектация дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС, внедрить институт независимого строительного надзора.

Предполагается, эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными. И главное — обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок, снизить риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизировать выдачу ипотеки. Станет ли проще получать ипотеку на строительство таких домов и скорректируются ли цены на них? Станет понятнее, если вникнуть в детали.

#ГолосРынка Покупателей загородного жилья сейчас всё больше волнует инфраструктура посёлка, инженерная и — тенденция последнего времени — социальная. Действительно, с пандемийных времён многие всерьёз задумались о переезде из города, но предложения, обеспеченного медицинскими, образовательными услугами, теми атрибутами городского качества жизни, к которому все привыкли в мегаполисе, за городом практически нет. Я жду многого от инструмента под названием “комплексное развитие территорий” на ИЖС. Он может предоставить доступ к финансовым инструментам, которыми пользуются покупатели и застройщики на первичном рынке многоквартирного жилья. И к инфраструктурному меню. Строительство малоэтажных ЖК в рамках проектов КРТ может резко изменить диспозицию на загородном рынке, удовлетворив наконец спрос на городское качество жизни.

​Спрос на аренду дач в Ленобласти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 18%, а в Санкт-Петербурге – на 25%, подсчитали аналитики сервиса «Авито недвижимость» в ответ на запрос «Ведомостей».

Увеличившийся спрос на съемные дачи в петербургской агломерации стимулировала совокупность причин. Я полагаю, что частично ситуация связана с ограниченными возможностями для отдыха за рубежом. Бюджет на такие туры вырос, к тому же от поездок за границу граждан отталкивает высокий курс валют по отношению к рублю.

Также считаю, что спрос могло стимулировать и развитие внутреннего туризма. Предпринимательское сообщество в прошлом году постепенно перераспределяло свои усилия в сторону загородного рынка, и этот тренд продолжается.

В то же время коллеги из Ленинградской области выражают мнение, что возросший интерес к пригородной и загородной недвижимости – естественный процесс, связанный с развитием инфраструктуры и сервиса в этих локациях: «Это платформа для переселения горожан из менее комфортных районов». Граждане могут арендовать дом и со временем принять решение о покупке или самостоятельном строительстве.

Примечательно, что вместе с увеличением интереса к аренде дач на рынке Петербурга вырос спрос и на услуги по строительству частных домов. По данным экспертов «Авито услуги», за год количество таких запросов увеличилось на 21%.

Потому что Петербург - это вероисповедание. Я же повторяю за Михаилом Борисовичем Пиотровским его совершенно точное:
«Я - Петербургский шовинист»

https://xn--r1a.website/spbgovno/7356

​#ОсновныеТрендыСтроительства 5. Треугольные домики в скандинавском стиле

Такие дома в последние два года появились в большинстве регионов России. Рассматриваются они скорее как сезонное жилье на лето, а также активно сдаются в аренду тем, кто хочет сменить обстановку на выходные, побыть на природе и понаблюдать за звездами. Треугольные дома минималистичны, компактны и просты в постройке.

#Петроград1915года Царскосельский вокзал, прибытие тела великого князя Константина Константиновича из Павловска для погребения в усыпальнице Петропавловской крепости. На фото - великая княгиня Мария Павловна.

#Петроград1915года Персонал лавки молочной торговли, принадлежавшей Буйлову Василию Константиновичу. Находилась она на Рождественской улице (ныне - Кирочная).

​По данным Росстата, за 2022 год в России ввели в эксплуатацию 102,7 млн кв. м. Из них 55% или 57,2 млн кв. м — это частное домостроение. Рост «загородки» в последние годы устойчивый. В 2019 году, по данным ведомства, она составляла 45%, в 2020 — 48,4%, в 2022-м — 53%.

Также в январе 2023 года в России ввели в эксплуатацию 11 млн кв. метров жилья, что, со слов главы Минстроя Ирека Файзуллина, на 7% больше, чем в январе прошлого года. Из этих 11 млн «квадратов» загородное жилье — 64,6%.

При этом, пик ввода частного жилья еще впереди. Начиная с апреля 2022 клиенты массово откладывали строительство, сначала на осень, а потом и на весну 2023 года. Поэтому уже сейчас количество ждущих своей очереди проектов ИЖС превышает уровень 2021 года на 11%. Кроме того, в прошлом году был рекорд выдачи ипотеки в сегменте ИЖС, а это значит, что основной объем строительных работ придется на 2023 год.

Спасибо коллегам, процитировавшим мое мнение.