#ОсновныеТрендыСтроительства 2. Одноэтажные дома

Будущие владельцы коттеджей все чаще приходят с такими проектами. Одноэтажное планирование более эргономично с точки зрения обслуживания дома. Многие предпочитают стиль хай-тек с плоской кровлей, которую тоже можно задействовать — например, разместить там зону отдыха, небольшую оранжерею.

#Петроград1915года Турбинная мастерская на Путиловской верфи. Благодаря фигурке человека понятен масштаб. И он крайне впечатляет.

#Петроград1915года Сцена на Екатерининском канале (ныне - канал Грибоедова).

«Градозащитники» сообщают о забаррикадировавшихся людях в доме Басевича. От профессиональных провокаторов можно ожидать чего угодно. Тем более, для них это своеобразный звездный час.

Столько сил и энтузиазма они бы могли потратить на сбор средств для реставрации дома, давно пришедшего в упадок. Или на поиск инвестора, захотевшего ввязаться в этот проект. Однако почему-то «градозащитники» этого не делают. Вероятно, потому что полуразрушенный дом Басевича рассматривается им лишь в качестве пиар-площадки. Как, впрочем, и другие проблемные точки на карте города.

​#КакВыехатьЗаГород Обход Мурино

Другая масштабная дорожная стройка, стартовавшая в 2022 году, – обход Мурино в створе Пискаревского проспекта (дорога Петербург – Матокса). Эту трассу должны строить совместно Петербург и Ленинградская область.

Работы над областной частью дороги от реки Охты стартовали: с начала года рабочие вырубают лес под будущую трассу.

Это будет четырехполосная дорога. Общая протяженность областного отрезка трассы составляет 6,3 километра, включая новый мост через Охту. Работы предстоит завершить в 2026 году.

С городской частью – от Пискаревского проспекта до Охты – ситуация сложнее. Пока, как сообщают в комитете по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, проектно-изыскательские работы уже ведутся. Завершить их по контракту необходимо в декабре 2023-го. По словам чиновников, сроки строительства будут определены после получения положительного заключения Госэкспертизы.

​#ГолосРынка На волне ажиотажа 20–21 годов много земли вывели под новые поселки, и найти приличный участок в существующей застройке сложно, так как «все хорошее раскупили». По его словам, северное направление дороже и престижнее, а юг и восток вдоль Мурманского шоссе можно назвать самыми недорогими.

— Как и везде, все решают дороги и инфраструктура, в том числе социальная. Людям важно приемлемое время на дорогу в город, ведь даже удаленщикам нужно туда ездить. С социалкой в области все гораздо хуже, чем в городе. Но пандемия сильно изменила пригороды. Например, в 25 километрах от города по Приозерскому шоссе за последние три года появилась куча новых магазинов, пришли крупные сети, рестораны, кафе. И даже достроили школу, которую не могли закончить годами. Если государство будет вкладываться, в первую очередь, в инфраструктуру, это дополнительно стимулирует людей на переезд, потому что пандемийный тренд на уход из города все равно остается. Квартиры пока стоят совершенно заоблачно, плотность населения зашкаливает, а свой дом выглядит все привлекательнее: ведь по цене квартиры среднего класса с отделкой можно построить дом в два раза большей площади — также с коммуникациями и отделкой.

— В каждом районе Ленобласти свои прелести. Многие потенциальные покупатели рассматривают Всеволожский район — здесь развит и транспорт, и инфраструктура. По локациям в этом районе покупателями востребовано все по Дороге Жизни — Романовка, Корнево, Углово. Там есть большие участки, которые у нас выбирают застройщики именно для организации поселков. Активным спросом пользуется и Ломоносовский район: он привлекателен демократичными ценами на дома и земельные участки, при этом инфраструктура хорошо развита. Гатчинский хорош близостью к федеральным трассам, а Курортный традиционно считается наиболее престижным в плане транспортной доступности, красоты ландшафта и удобства для жизни. Не сильно уступает прилегающий к нему Выборгский.

— В первую очередь, для инвесторов важны локации, которые приносят доход круглогодично и не зависят от сезонности. Все чаще наши инвесторы строят загородные дома для себя и сами активно уходят за город. В инвестпроекты часто приходят, разочаровавшись в доходности от городской недвижимости. Наши инвесторы хорошо понимают тренд на загородный отдых в стране. via

Больше половины россиян (56%) хотели бы круглогодично проживать на дачном участке. Из них 32% только задумываются о переезде из города в деревню. 12% твердо решили, что начнут жить на даче сразу после выхода на пенсию, а еще 12% уже начали работать над воплощением этого плана в жизнь. Такие данные приводятся страховой компанией, эксперты которой опросили 1,2 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет, проживающих в российских городах-миллионниках.

Такое восприятие загородного имущества заставляет россиян переживать за его сохранность. Поэтому самыми большими опасениями у опрошенных граждан являются внезапный пожар в доме (72%), появление поблизости шумных компаний (25%) и заселение неадекватных соседей (25%). В пятерку самых частых опасений россиян вошли кража садовой техники (24%) и разрушение труб из-за замерзшей воды (16%), следует из опроса.

Для того чтобы защитить свою дачу от неприятностей, треть респондентов (35%) ставят решетки на окна и выстраивают высокий забор. Каждый пятый (20%) надеется на помощь соседей, столько же (20%) — на срабатывание сигнализации. Всего 9% россиян используют камеры видеонаблюдения за участком, 4% — другое. Только 8% приобретают страховку.

Из всей статистики отмечу два важных тренда: запрос на жизнь за городом присутствует и по мере роста достатка и развития технологий строительства будет только способствовать переезду из «человейников» (что мы видим в наших поселках), а также - большинство опасений, перечисленных страховщиками, нивелируются при переезде за город не неизвестно куда, а в охраняемые поселки (что мы тоже подтверждаем в общении с покупателями).

#ГолосРынка В 2022 году ГКУ "Агентство экономического развития Ленинградской области" начало работать с инвесторами, готовыми вкладывать средства в создание новых туристических объектов. "Сейчас мы сопровождаем 14 проектов в активной стадии реализации на общую сумму 16 млрд рублей", — рассказала Анна Милая, заместитель директора ГКУ. Среди них — проекты со спортивным уклоном, спа, бальнеологические проекты, глэмпинги и кемпинги. Большая часть запросов идёт по Выборгскому, Гатчинскому, Приозерскому районам, но есть идеи и по дальним локациям.

Агентство занимается не только сопровождением конкретных проектов по программе "зелёный коридор для инвесторов", но и инициацией новых. Подробнее об этом обещают рассказать на ближайшем ПМЭФ, где презентуют новые проекты, в том числе по всесезонным курортам. "Сейчас большой поток инвесторов интересуется вложениями в сферу туризма — закрыты границы, туристам среднего класса, которые ездили отдыхать в Европу, не хватает средств размещения, к которым они привыкли, а они привыкли к хорошему качеству", — отметила Анна Милая.

Внимание правительства Ленобласти к развитию туристического потенциала региона крайне важно для сегмента ИЖС, так как именно качество жизни - основной мотивирующие фактор для переезда покупателя из «человейника» в городе за город, в свой собственный дом.

Дорогие коллеги, поздравляю нас всех с получением титула Финалист 2023 в Конкурсе ПОСЕЛОК ГОДА 2023! Это заслуга каждого из нас, все кто работал над концепцией, над архитектурой, на стройке, на благоустройстве, кто нес продажи в массы, всех, кто создавал продукт от идеи до продажи, рекламы и оформлял договора! Вот это реальное воплощение идеи в жизнь! Спасибо всем за стремление к победе!

​#Полезное Как только землевладелец выяснит, к какой категории относится и какой ВРИ (вид разрешенного использования) имеет его участок, он сможет определиться с вариантом деятельности на нем.

Например, не получится построить капитальный жилой дом на: землях сельхозназначения; на участках с видом разрешенного использования "Ведение огородничества"; на участках под "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках". Зато возводить хозпостройки и производить сельхозпродукцию на последних двух участках можно.

Порой ограничения накладывает не только категория и ВРИ земли, принадлежащей собственнику, но и статус соседнего участка. В частности, если граничащий участок относится к землям водного фонда, то в непосредственной близости к нему запрещено размещать промышленные объекты.

Если земля используется не по назначению и об этом, например, от бдительных соседей, узнает Росреестр, то он потребует привести участок в соответствие с видом его разрешенного использования, а также наложит на нарушителя штраф.

Например, если на земле под ИЖС построили таунхаус, который на самом деле является многоквартирным домом, на собственника могут быть наложены штрафы в размере от 0,5% до 1% (по ст. 8.8 КоАП РФ) от кадастровой стоимости участка.

В крайнем случае возможно даже и изъятие участка. Такая мера применяется в том случае, если собственник земли не выполнил требование о прекращении нарушения, полученное от Росреестра.

Когда вы покупаете участок у застройщика, то он уже все сделал за вас.

Координатор «Деловой России» по Северо-Западному федеральному округу, председатель профильной комиссии по инвестициям законодательного собрания Санкт-Петербурга Дмитрий @panovomu Панов: «Несмотря на то что в 2022-м в три-четыре раза выросло число выданных кредитов на ИЖС по сравнению с 2020–2021 годами, пока с их помощью строят не более 10–15% частных домов».

​#ГолосРынка За январь-апрель этого года частники построили (Росреестр зарегистрировал) 1 млн кв. м жилья, или 7,6 тыс. домов. В прошлом году количество зарегистрированного жилья за четыре месяца было такое же, но вот домов было зарегистрировано больше – 8 тысяч. Можно предположить, что площадь новых домов увеличилась или – все что угодно.

Интересна статистика по продаже участков, на которых можно строить дома. Именно здесь продажи наиболее активны. Росреестр Ленобласти любезно предоставил такую информацию, правда, только количественные показатели. Итак, в январе было зарегистрировано 4654 договора купли-продажи, в феврале – 5235, в марте – 7943 договора. К сожалению, неизвестна площадь участков, но прогресс – очевиден. Причем если сравнивать данные I квартала за три года, то в этом году заключено сделок на 20% больше – 17,8 тыс. участков поменяли собственников. Все эти участки в ближайшее время должны быть застроены, если, конечно, этому не помешают не в меру активные чиновники, депутаты и прочие инициативные товарищи, которые всеми силами стараются навязать частному строительству государственные контроль, ничего не давая взамен.

Последняя инициатива — Российский строительный союз направил в Минстрой предложения ввести проектную документацию для частного жилья, которое люди в том числе строят самостоятельно. Борьба с самостроями активизировалась.

​#ГолосРынка Сегодня все больше говорят о первичном рынке, о строительстве новых домов, но практически ничего неизвестно, что происходит на рынке вторичном. Эта информация важна для девелоперов, для покупателей, а теперь и банков, которые должны понимать ликвидность дома, а в случае ипотеки – ликвидность залога. Ликвидность без вторичных продаж просчитать невозможно. И тут – информационная пустота. Но все же некоторые аналитики такую информацию предоставляют, основываясь на личном общении с клиентами и обобщая данные исходя из реальностей рынка и запросов потребителя.

«Март и апрель – месяцы «вторички». Очень многие покупатели переориентировались на вторичный рынок из-за демпинга цен продавцов недвижимости, купленной 2-4 года назад, но такого предложение становится все меньше», – комментирует эксперт издания.

По его словам, продавцы «вторички» пытаются занизить стоимость и тем самым опрокинуть рынок более быстрыми продажами, но этого не происходит, так как спрос пока ограничен и жестко сегментирован. Прямые продажи ждут перелома рынка и сброса «якоря» «вторички». Осторожность и длительность принятия решения о покупке пока не помогает ни одной из сторон, но все-таки мы входим в высокий сезон и есть надежды, что рынок земли придет в норму. Хотя лето не самое лучшее время года. Весна заканчивается и остается осень.

Эксперты отмечают, что ценовая политика девелоперов, сформированная в декабре 2022 - феврале 2023 года, остается прежней. Сейчас нужно обращать внимание на готовность коммуникаций в поселках при выборе объекта, особенно тем, кто собирается строиться. А стройка, наоборот, показывает отличные результаты в течение всего 2023 года и постоянно растет.

Рост активности «вторички» подтверждают и аналитики Домклик, которые анализируют объявления о продажах загородной недвижимости (в Ленобласти – плюс 40%). Рост предложения, конечно, не означает, что вырос спрос. На многоэтажном рынке как раз случилось наоборот: предложение выросло при сокращении спроса. На загородке этот рост может быть объясним и бурным строительством домов в последние годы и тем, что продавцы стали активнее использовать для рекламы своих объектов интернет.

Деловой Петербург разносит в пух и прах то, что сейчас кто-то продолжает называть «градозащитой»: «Я за то, чтобы все стороны конфликта использовали правовые механизмы — проиграли суд, так будьте любезны соблюдать его решение, а иначе будет вакханалия. Если градозащитники считают, что решение суда им не указ, то это Спарта и победит сильнейший — мы просто скатимся к уличным дракам, и всё. При этом я считаю, что право обращаться в суд является неотъемлемым способом защиты своих прав, и не согласен с экстремальными предложениями некоторых, что надо запретить обращаться в суд и т. п. В настоящее время градозащитное движение в Петербурге стало экстремальным», — считает партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.

«Правоохранительные органы обязаны дать оценку действиям "активистов". В РФ есть достаточно законных форматов для выражения своей позиции, поэтому подобные действия, сопряжённые с угрозой чужому имуществу и здоровью, должны быть рассмотрены как преступления, — полагает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова. — Если говорить обывательским языком, то если вам не нравится ваш сосед, то это не значит, что вы можете забаррикадироваться в его квартире и портить имущество».

Подпишитесь на @dwellercity