Комната без крыши в Сингапуре от HYLA Architects. Этот большой городской дом, не смотря на простую архетипическую форму с двухскатной крышей, имеет множество интересных дизайнерских и архитектурных решений.
Часть этой формы на самом деле представляет собой внешний двор с бассейном. Эта «комната без крыши» становится центром дома и стирает грань между внутренним и внешним, а также обеспечивает конфиденциальность дома, контролируя виды как из дома, так и в дом. Дом облицован темно-серым текстурированным лицевым кирпичом.
На втором уровне находится сборный железобетонный экран, который предназначен как для визуального, так и для солнцезащитного контроля. Внутри маленькие карманы зеленого цвета расширяют внутреннюю и внешнюю тему. Лестница представляет собой консольную конструкцию с треугольным сечением, обращенную к многоуровневой ландшафтной стене. Мансарда имеет собственную террасу и является продолжением внутреннего двора по вертикали.
Часть этой формы на самом деле представляет собой внешний двор с бассейном. Эта «комната без крыши» становится центром дома и стирает грань между внутренним и внешним, а также обеспечивает конфиденциальность дома, контролируя виды как из дома, так и в дом. Дом облицован темно-серым текстурированным лицевым кирпичом.
На втором уровне находится сборный железобетонный экран, который предназначен как для визуального, так и для солнцезащитного контроля. Внутри маленькие карманы зеленого цвета расширяют внутреннюю и внешнюю тему. Лестница представляет собой консольную конструкцию с треугольным сечением, обращенную к многоуровневой ландшафтной стене. Мансарда имеет собственную террасу и является продолжением внутреннего двора по вертикали.
Еще один удар по желающим строиться самостоятельно: предложили утверждать проекты частных домов. Россиян, желающих построить индивидуальный дом, нужно обязать делать на него проектную документацию. Такое обращение направил в @minstroyrf Российский союз строителей.
Нормальный процесс строительства любого капитального объекта состоит из ряда этапов. И было бы правильно распространить эти правила на строительство индивидуального жилого дома (сейчас для строительства жилого или садового дома нужно лишь подать уведомление о своих планах), считают авторы инициативы. Чем мотивируют?
Обычно сначала разрабатывается проектная документация, на ее основе - рабочая документация (в которой учитываются все материалы, детали, узлы), после чего рождается сметная документация - определяется реальная стоимость проекта, на которую можно рассчитывать, решившись строить дом. Затем оформляется заключение экспертизы.
В случае со строительством индивидуального дома предлагается делать негосударственную экспертизу, это быстрее и дешевле (10-30 тысяч рублей). Экспертиза дает заключение, что проектно-сметная документация разработана в соответствии с нормативами, смета реальна и исполнима. И только после этого заключения можно приступать к строительству.
Следующий этап - строительный контроль, на всех этапах строительства и заключительный. И только после заключения строительного контроля о том, что объект соответствует проектной документации и построен в соответствии со градостроительными норами и правилами, регламентами - можно ставить дом на кадастровый учет.
Стоимость разработки всех видов документации можно оценить в 5-7% от стоимости дома. Все эти процедуры кажутся, на первый взгляд, затратными, но на самом деле они экономят время, нервы и деньги для покупателей.
Покупатель сразу поймет конечную стоимость объекта. Сейчас же многие сталкиваются с необходимостью доплачивать уже в процессе строительства и в итоге строительство затягивается или и вовсе забрасывается.
Кроме того, это расширит возможности ипотечного кредитования ИЖС, считают в РСС. У банка появится понимание, какой объект будет построен клиентом на участке. Сейчас же на этом рынке фактически нет правил, и доля ипотеки на ИЖС очень мала.
Сейчас в поселках с частными домами зачастую не соблюдаются никакие правила - по фасадам, ограждениям, освещению, нормативы по дорогам и проездам. Каждый строит, исходя из своих финансовых возможностей и своего творческого потенциала. В итоге получается хаотичная застройка. В целом, логика в предложении есть и посмотрим за ее дальнейшей судьбой.
Нормальный процесс строительства любого капитального объекта состоит из ряда этапов. И было бы правильно распространить эти правила на строительство индивидуального жилого дома (сейчас для строительства жилого или садового дома нужно лишь подать уведомление о своих планах), считают авторы инициативы. Чем мотивируют?
Обычно сначала разрабатывается проектная документация, на ее основе - рабочая документация (в которой учитываются все материалы, детали, узлы), после чего рождается сметная документация - определяется реальная стоимость проекта, на которую можно рассчитывать, решившись строить дом. Затем оформляется заключение экспертизы.
В случае со строительством индивидуального дома предлагается делать негосударственную экспертизу, это быстрее и дешевле (10-30 тысяч рублей). Экспертиза дает заключение, что проектно-сметная документация разработана в соответствии с нормативами, смета реальна и исполнима. И только после этого заключения можно приступать к строительству.
Следующий этап - строительный контроль, на всех этапах строительства и заключительный. И только после заключения строительного контроля о том, что объект соответствует проектной документации и построен в соответствии со градостроительными норами и правилами, регламентами - можно ставить дом на кадастровый учет.
Стоимость разработки всех видов документации можно оценить в 5-7% от стоимости дома. Все эти процедуры кажутся, на первый взгляд, затратными, но на самом деле они экономят время, нервы и деньги для покупателей.
Покупатель сразу поймет конечную стоимость объекта. Сейчас же многие сталкиваются с необходимостью доплачивать уже в процессе строительства и в итоге строительство затягивается или и вовсе забрасывается.
Кроме того, это расширит возможности ипотечного кредитования ИЖС, считают в РСС. У банка появится понимание, какой объект будет построен клиентом на участке. Сейчас же на этом рынке фактически нет правил, и доля ипотеки на ИЖС очень мала.
Сейчас в поселках с частными домами зачастую не соблюдаются никакие правила - по фасадам, ограждениям, освещению, нормативы по дорогам и проездам. Каждый строит, исходя из своих финансовых возможностей и своего творческого потенциала. В итоге получается хаотичная застройка. В целом, логика в предложении есть и посмотрим за ее дальнейшей судьбой.
Дом для Наоми Кэмпбелл. На турецком острове Седир для топ модели был построен эко-дом в виде глаза египетского бога Гора. В огромном здании имеется как минимум пять просторных гостиных и 25 помещений, оборудованных под спальни.
Благодаря огромным солнечным панелям, продуманным системам по сбору дождевой воды и переработке сточных вод, дом полностью автономен. Он может аккумулировать и весьма экономно расходовать большие запасы электроэнергии и питьевой воды, не загрязняет окружающую среду.
Вилла было подарена Наоми российским бизнесменом Владиславом Дорониным и если углубиться в символизм то можно узнать, что Глаз Гора способен защитить от любых неприятностей. Этой паре не помогло, правда. Но дом интересный.
Благодаря огромным солнечным панелям, продуманным системам по сбору дождевой воды и переработке сточных вод, дом полностью автономен. Он может аккумулировать и весьма экономно расходовать большие запасы электроэнергии и питьевой воды, не загрязняет окружающую среду.
Вилла было подарена Наоми российским бизнесменом Владиславом Дорониным и если углубиться в символизм то можно узнать, что Глаз Гора способен защитить от любых неприятностей. Этой паре не помогло, правда. Но дом интересный.
#ОсновныеТрендыСтроительства 2. Одноэтажные дома
Будущие владельцы коттеджей все чаще приходят с такими проектами. Одноэтажное планирование более эргономично с точки зрения обслуживания дома. Многие предпочитают стиль хай-тек с плоской кровлей, которую тоже можно задействовать — например, разместить там зону отдыха, небольшую оранжерею.
Будущие владельцы коттеджей все чаще приходят с такими проектами. Одноэтажное планирование более эргономично с точки зрения обслуживания дома. Многие предпочитают стиль хай-тек с плоской кровлей, которую тоже можно задействовать — например, разместить там зону отдыха, небольшую оранжерею.
#Петроград1915года Турбинная мастерская на Путиловской верфи. Благодаря фигурке человека понятен масштаб. И он крайне впечатляет.
#Петроград1915года Сцена на Екатерининском канале (ныне - канал Грибоедова).
Наш Жилой Комплекс "Токсово ОзероПарк" стал лидером во втором туре конкурса «Поселок года 2023». Это федеральная Премия в области загородной недвижимости, призванная определить лучшие загородные объекты во всех регионах России!
Впереди нас финальное голосование жюри, в состав которого входят 27 экспертов с многолетним профессиональным опытом. Профессионалы рынка оценивают качество домов, их архитектурные особенности и пространственное оформление Жилого Комплекса, которые в разы привлекательнее вариантов городского проживания.
Впереди нас финальное голосование жюри, в состав которого входят 27 экспертов с многолетним профессиональным опытом. Профессионалы рынка оценивают качество домов, их архитектурные особенности и пространственное оформление Жилого Комплекса, которые в разы привлекательнее вариантов городского проживания.
Forwarded from Записки декабриста
«Градозащитники» сообщают о забаррикадировавшихся людях в доме Басевича. От профессиональных провокаторов можно ожидать чего угодно. Тем более, для них это своеобразный звездный час.
Столько сил и энтузиазма они бы могли потратить на сбор средств для реставрации дома, давно пришедшего в упадок. Или на поиск инвестора, захотевшего ввязаться в этот проект. Однако почему-то «градозащитники» этого не делают. Вероятно, потому что полуразрушенный дом Басевича рассматривается им лишь в качестве пиар-площадки. Как, впрочем, и другие проблемные точки на карте города.
Столько сил и энтузиазма они бы могли потратить на сбор средств для реставрации дома, давно пришедшего в упадок. Или на поиск инвестора, захотевшего ввязаться в этот проект. Однако почему-то «градозащитники» этого не делают. Вероятно, потому что полуразрушенный дом Басевича рассматривается им лишь в качестве пиар-площадки. Как, впрочем, и другие проблемные точки на карте города.
#КакВыехатьЗаГород Обход Мурино
Другая масштабная дорожная стройка, стартовавшая в 2022 году, – обход Мурино в створе Пискаревского проспекта (дорога Петербург – Матокса). Эту трассу должны строить совместно Петербург и Ленинградская область.
Работы над областной частью дороги от реки Охты стартовали: с начала года рабочие вырубают лес под будущую трассу.
Это будет четырехполосная дорога. Общая протяженность областного отрезка трассы составляет 6,3 километра, включая новый мост через Охту. Работы предстоит завершить в 2026 году.
С городской частью – от Пискаревского проспекта до Охты – ситуация сложнее. Пока, как сообщают в комитете по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, проектно-изыскательские работы уже ведутся. Завершить их по контракту необходимо в декабре 2023-го. По словам чиновников, сроки строительства будут определены после получения положительного заключения Госэкспертизы.
Другая масштабная дорожная стройка, стартовавшая в 2022 году, – обход Мурино в створе Пискаревского проспекта (дорога Петербург – Матокса). Эту трассу должны строить совместно Петербург и Ленинградская область.
Работы над областной частью дороги от реки Охты стартовали: с начала года рабочие вырубают лес под будущую трассу.
Это будет четырехполосная дорога. Общая протяженность областного отрезка трассы составляет 6,3 километра, включая новый мост через Охту. Работы предстоит завершить в 2026 году.
С городской частью – от Пискаревского проспекта до Охты – ситуация сложнее. Пока, как сообщают в комитете по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, проектно-изыскательские работы уже ведутся. Завершить их по контракту необходимо в декабре 2023-го. По словам чиновников, сроки строительства будут определены после получения положительного заключения Госэкспертизы.
#ГолосРынка На волне ажиотажа 20–21 годов много земли вывели под новые поселки, и найти приличный участок в существующей застройке сложно, так как «все хорошее раскупили». По его словам, северное направление дороже и престижнее, а юг и восток вдоль Мурманского шоссе можно назвать самыми недорогими.
— Как и везде, все решают дороги и инфраструктура, в том числе социальная. Людям важно приемлемое время на дорогу в город, ведь даже удаленщикам нужно туда ездить. С социалкой в области все гораздо хуже, чем в городе. Но пандемия сильно изменила пригороды. Например, в 25 километрах от города по Приозерскому шоссе за последние три года появилась куча новых магазинов, пришли крупные сети, рестораны, кафе. И даже достроили школу, которую не могли закончить годами. Если государство будет вкладываться, в первую очередь, в инфраструктуру, это дополнительно стимулирует людей на переезд, потому что пандемийный тренд на уход из города все равно остается. Квартиры пока стоят совершенно заоблачно, плотность населения зашкаливает, а свой дом выглядит все привлекательнее: ведь по цене квартиры среднего класса с отделкой можно построить дом в два раза большей площади — также с коммуникациями и отделкой.
— В каждом районе Ленобласти свои прелести. Многие потенциальные покупатели рассматривают Всеволожский район — здесь развит и транспорт, и инфраструктура. По локациям в этом районе покупателями востребовано все по Дороге Жизни — Романовка, Корнево, Углово. Там есть большие участки, которые у нас выбирают застройщики именно для организации поселков. Активным спросом пользуется и Ломоносовский район: он привлекателен демократичными ценами на дома и земельные участки, при этом инфраструктура хорошо развита. Гатчинский хорош близостью к федеральным трассам, а Курортный традиционно считается наиболее престижным в плане транспортной доступности, красоты ландшафта и удобства для жизни. Не сильно уступает прилегающий к нему Выборгский.
— В первую очередь, для инвесторов важны локации, которые приносят доход круглогодично и не зависят от сезонности. Все чаще наши инвесторы строят загородные дома для себя и сами активно уходят за город. В инвестпроекты часто приходят, разочаровавшись в доходности от городской недвижимости. Наши инвесторы хорошо понимают тренд на загородный отдых в стране. via
— Как и везде, все решают дороги и инфраструктура, в том числе социальная. Людям важно приемлемое время на дорогу в город, ведь даже удаленщикам нужно туда ездить. С социалкой в области все гораздо хуже, чем в городе. Но пандемия сильно изменила пригороды. Например, в 25 километрах от города по Приозерскому шоссе за последние три года появилась куча новых магазинов, пришли крупные сети, рестораны, кафе. И даже достроили школу, которую не могли закончить годами. Если государство будет вкладываться, в первую очередь, в инфраструктуру, это дополнительно стимулирует людей на переезд, потому что пандемийный тренд на уход из города все равно остается. Квартиры пока стоят совершенно заоблачно, плотность населения зашкаливает, а свой дом выглядит все привлекательнее: ведь по цене квартиры среднего класса с отделкой можно построить дом в два раза большей площади — также с коммуникациями и отделкой.
— В каждом районе Ленобласти свои прелести. Многие потенциальные покупатели рассматривают Всеволожский район — здесь развит и транспорт, и инфраструктура. По локациям в этом районе покупателями востребовано все по Дороге Жизни — Романовка, Корнево, Углово. Там есть большие участки, которые у нас выбирают застройщики именно для организации поселков. Активным спросом пользуется и Ломоносовский район: он привлекателен демократичными ценами на дома и земельные участки, при этом инфраструктура хорошо развита. Гатчинский хорош близостью к федеральным трассам, а Курортный традиционно считается наиболее престижным в плане транспортной доступности, красоты ландшафта и удобства для жизни. Не сильно уступает прилегающий к нему Выборгский.
— В первую очередь, для инвесторов важны локации, которые приносят доход круглогодично и не зависят от сезонности. Все чаще наши инвесторы строят загородные дома для себя и сами активно уходят за город. В инвестпроекты часто приходят, разочаровавшись в доходности от городской недвижимости. Наши инвесторы хорошо понимают тренд на загородный отдых в стране. via
Больше половины россиян (56%) хотели бы круглогодично проживать на дачном участке. Из них 32% только задумываются о переезде из города в деревню. 12% твердо решили, что начнут жить на даче сразу после выхода на пенсию, а еще 12% уже начали работать над воплощением этого плана в жизнь. Такие данные приводятся страховой компанией, эксперты которой опросили 1,2 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет, проживающих в российских городах-миллионниках.
Такое восприятие загородного имущества заставляет россиян переживать за его сохранность. Поэтому самыми большими опасениями у опрошенных граждан являются внезапный пожар в доме (72%), появление поблизости шумных компаний (25%) и заселение неадекватных соседей (25%). В пятерку самых частых опасений россиян вошли кража садовой техники (24%) и разрушение труб из-за замерзшей воды (16%), следует из опроса.
Для того чтобы защитить свою дачу от неприятностей, треть респондентов (35%) ставят решетки на окна и выстраивают высокий забор. Каждый пятый (20%) надеется на помощь соседей, столько же (20%) — на срабатывание сигнализации. Всего 9% россиян используют камеры видеонаблюдения за участком, 4% — другое. Только 8% приобретают страховку.
Из всей статистики отмечу два важных тренда: запрос на жизнь за городом присутствует и по мере роста достатка и развития технологий строительства будет только способствовать переезду из «человейников» (что мы видим в наших поселках), а также - большинство опасений, перечисленных страховщиками, нивелируются при переезде за город не неизвестно куда, а в охраняемые поселки (что мы тоже подтверждаем в общении с покупателями).
Такое восприятие загородного имущества заставляет россиян переживать за его сохранность. Поэтому самыми большими опасениями у опрошенных граждан являются внезапный пожар в доме (72%), появление поблизости шумных компаний (25%) и заселение неадекватных соседей (25%). В пятерку самых частых опасений россиян вошли кража садовой техники (24%) и разрушение труб из-за замерзшей воды (16%), следует из опроса.
Для того чтобы защитить свою дачу от неприятностей, треть респондентов (35%) ставят решетки на окна и выстраивают высокий забор. Каждый пятый (20%) надеется на помощь соседей, столько же (20%) — на срабатывание сигнализации. Всего 9% россиян используют камеры видеонаблюдения за участком, 4% — другое. Только 8% приобретают страховку.
Из всей статистики отмечу два важных тренда: запрос на жизнь за городом присутствует и по мере роста достатка и развития технологий строительства будет только способствовать переезду из «человейников» (что мы видим в наших поселках), а также - большинство опасений, перечисленных страховщиками, нивелируются при переезде за город не неизвестно куда, а в охраняемые поселки (что мы тоже подтверждаем в общении с покупателями).
#ГолосРынка В 2022 году ГКУ "Агентство экономического развития Ленинградской области" начало работать с инвесторами, готовыми вкладывать средства в создание новых туристических объектов. "Сейчас мы сопровождаем 14 проектов в активной стадии реализации на общую сумму 16 млрд рублей", — рассказала Анна Милая, заместитель директора ГКУ. Среди них — проекты со спортивным уклоном, спа, бальнеологические проекты, глэмпинги и кемпинги. Большая часть запросов идёт по Выборгскому, Гатчинскому, Приозерскому районам, но есть идеи и по дальним локациям.
Агентство занимается не только сопровождением конкретных проектов по программе "зелёный коридор для инвесторов", но и инициацией новых. Подробнее об этом обещают рассказать на ближайшем ПМЭФ, где презентуют новые проекты, в том числе по всесезонным курортам. "Сейчас большой поток инвесторов интересуется вложениями в сферу туризма — закрыты границы, туристам среднего класса, которые ездили отдыхать в Европу, не хватает средств размещения, к которым они привыкли, а они привыкли к хорошему качеству", — отметила Анна Милая.
Внимание правительства Ленобласти к развитию туристического потенциала региона крайне важно для сегмента ИЖС, так как именно качество жизни - основной мотивирующие фактор для переезда покупателя из «человейника» в городе за город, в свой собственный дом.
Агентство занимается не только сопровождением конкретных проектов по программе "зелёный коридор для инвесторов", но и инициацией новых. Подробнее об этом обещают рассказать на ближайшем ПМЭФ, где презентуют новые проекты, в том числе по всесезонным курортам. "Сейчас большой поток инвесторов интересуется вложениями в сферу туризма — закрыты границы, туристам среднего класса, которые ездили отдыхать в Европу, не хватает средств размещения, к которым они привыкли, а они привыкли к хорошему качеству", — отметила Анна Милая.
Внимание правительства Ленобласти к развитию туристического потенциала региона крайне важно для сегмента ИЖС, так как именно качество жизни - основной мотивирующие фактор для переезда покупателя из «человейника» в городе за город, в свой собственный дом.
Дорогие коллеги, поздравляю нас всех с получением титула Финалист 2023 в Конкурсе ПОСЕЛОК ГОДА 2023! Это заслуга каждого из нас, все кто работал над концепцией, над архитектурой, на стройке, на благоустройстве, кто нес продажи в массы, всех, кто создавал продукт от идеи до продажи, рекламы и оформлял договора! Вот это реальное воплощение идеи в жизнь! Спасибо всем за стремление к победе!
#Полезное Как только землевладелец выяснит, к какой категории относится и какой ВРИ (вид разрешенного использования) имеет его участок, он сможет определиться с вариантом деятельности на нем.
Например, не получится построить капитальный жилой дом на: землях сельхозназначения; на участках с видом разрешенного использования "Ведение огородничества"; на участках под "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках". Зато возводить хозпостройки и производить сельхозпродукцию на последних двух участках можно.
Порой ограничения накладывает не только категория и ВРИ земли, принадлежащей собственнику, но и статус соседнего участка. В частности, если граничащий участок относится к землям водного фонда, то в непосредственной близости к нему запрещено размещать промышленные объекты.
Если земля используется не по назначению и об этом, например, от бдительных соседей, узнает Росреестр, то он потребует привести участок в соответствие с видом его разрешенного использования, а также наложит на нарушителя штраф.
Например, если на земле под ИЖС построили таунхаус, который на самом деле является многоквартирным домом, на собственника могут быть наложены штрафы в размере от 0,5% до 1% (по ст. 8.8 КоАП РФ) от кадастровой стоимости участка.
В крайнем случае возможно даже и изъятие участка. Такая мера применяется в том случае, если собственник земли не выполнил требование о прекращении нарушения, полученное от Росреестра.
Когда вы покупаете участок у застройщика, то он уже все сделал за вас.
Например, не получится построить капитальный жилой дом на: землях сельхозназначения; на участках с видом разрешенного использования "Ведение огородничества"; на участках под "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках". Зато возводить хозпостройки и производить сельхозпродукцию на последних двух участках можно.
Порой ограничения накладывает не только категория и ВРИ земли, принадлежащей собственнику, но и статус соседнего участка. В частности, если граничащий участок относится к землям водного фонда, то в непосредственной близости к нему запрещено размещать промышленные объекты.
Если земля используется не по назначению и об этом, например, от бдительных соседей, узнает Росреестр, то он потребует привести участок в соответствие с видом его разрешенного использования, а также наложит на нарушителя штраф.
Например, если на земле под ИЖС построили таунхаус, который на самом деле является многоквартирным домом, на собственника могут быть наложены штрафы в размере от 0,5% до 1% (по ст. 8.8 КоАП РФ) от кадастровой стоимости участка.
В крайнем случае возможно даже и изъятие участка. Такая мера применяется в том случае, если собственник земли не выполнил требование о прекращении нарушения, полученное от Росреестра.
Когда вы покупаете участок у застройщика, то он уже все сделал за вас.