#КакВыехатьЗаГород Колтушское шоссе
Один из крупнейших проектов в регионе – расширение Колтушского шоссе. Это дорога, которая связывает Петербург с районами новостроек: Янино, Колтуши, Всеволожск.
Колтушское шоссе после реконструкции должно стать четырехполосным. Здесь появятся новые автобусные остановки, пешеходные переходы на уровне проезжей части, шумозащитные экраны высотой 5 метров с верхними прозрачными вставками. Расширение трассы предсказуемо вызывает многочисленные вопросы с выкупом земельных участков и переносом сетей, что тормозит ход строительства.
Работы выполняет ООО «Техносфера» по контракту с «Ленавтодором» за 2,2 млрд рублей. Рассчитывают, что первая половина шоссе – от КАД до Суоранды – станет четырехполосной к концу лета следующего года. Недавно дорожный комитет Ленобласти сообщил, что на шоссе начинается монтаж стоек для строительства шумозащитных экранов.
Один из крупнейших проектов в регионе – расширение Колтушского шоссе. Это дорога, которая связывает Петербург с районами новостроек: Янино, Колтуши, Всеволожск.
Колтушское шоссе после реконструкции должно стать четырехполосным. Здесь появятся новые автобусные остановки, пешеходные переходы на уровне проезжей части, шумозащитные экраны высотой 5 метров с верхними прозрачными вставками. Расширение трассы предсказуемо вызывает многочисленные вопросы с выкупом земельных участков и переносом сетей, что тормозит ход строительства.
Работы выполняет ООО «Техносфера» по контракту с «Ленавтодором» за 2,2 млрд рублей. Рассчитывают, что первая половина шоссе – от КАД до Суоранды – станет четырехполосной к концу лета следующего года. Недавно дорожный комитет Ленобласти сообщил, что на шоссе начинается монтаж стоек для строительства шумозащитных экранов.
#ГолосРынка Эксперты считают, что дно по ценам на стройматериалы уже пройдено — дешеветь они уже не будут. Снова начался рост по отдельным позициям в пределах 5–15%. Ощутимо дорожают кровельный металл и даже белорусские плиты ДВП, есть небольшой рост на дерево — но не у всех поставщиков. С одной стороны, активные экспортеры дерева в глубоком минусе из-за закрытия каналов, особенно производители Северо-Запада. Единственные оставшиеся пути сбыта для них — это Китай и другие азиатские страны. Но везти продукт туда так далеко, что работать приходится на грани с себестоимостью из-за затрат на логистику. А тут еще конкуренты-сибиряки, у которых все дешевле. На цену всех материалов оказывает влияние сильный рост себестоимости — обслуживание оборудования, импортные компоненты, рост курса валют, логистика и другие факторы.
— Что касается CLT-панелей, это довольно дорогой продукт, изначально ориентированный исключительно на экспорт из-за бума этой технологии строительства в Европе. Огромные заводские объемы на экспорт, которого не случилось, теперь надо куда-то девать. Но есть ряд нюансов. Даже в Европе эту технологию чаще применяют для деревянных многоэтажек, что в России вряд ли станет популярным. Второе — этот материал, скорее, конструкционный. Коробку из него можно собрать быстро, но с точки зрения теплотехники он довольно холодный. Сделать стену толще, как и утеплить ее и обшить, — это одновременно усложнение и удорожание, поэтому пока технология будет оставаться нишевой, но не массовой. via
— Что касается CLT-панелей, это довольно дорогой продукт, изначально ориентированный исключительно на экспорт из-за бума этой технологии строительства в Европе. Огромные заводские объемы на экспорт, которого не случилось, теперь надо куда-то девать. Но есть ряд нюансов. Даже в Европе эту технологию чаще применяют для деревянных многоэтажек, что в России вряд ли станет популярным. Второе — этот материал, скорее, конструкционный. Коробку из него можно собрать быстро, но с точки зрения теплотехники он довольно холодный. Сделать стену толще, как и утеплить ее и обшить, — это одновременно усложнение и удорожание, поэтому пока технология будет оставаться нишевой, но не массовой. via
Неплохой пример того, как жадность девелоперов и неграмотная градостроительная политика создали «маркетинговый пузырь элитарности», за которым не стояло почти ничего.
Telegram
Пытливый житель
Петровский остров в последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где, по мнению пишущих о недвижимости СМИ, «сконцентрирован наибольший объём премиального жилья в городе»: с 2015 по 2022 год здесь введено более 350 тыс. м2 жилья и апартаментов;…
#ГолосРынка Ленобласть, ранее воспринимавшаяся петербуржцами в основном как место для дачного отдыха, активно развивает свой туристический потенциал - это факт. Закрытые границы способствуют росту турпотока, но его ограничивает нехватка мест размещения в регионе. Из других проблем — сокращение платёжеспособного спроса и общая нестабильность.
«Премиальный сегмент загородной недвижимости просел больше всего, после объявления спецоперации всё встало, остались только клиенты, которые уже вошли в стройку», считает эксперт. Он отметил смещение спроса с участков под строительство в сторону готовых домов. Это актуально для всех сегментов, не только премиального. По премиальному сегменту я согласен, но любые попроще сейчас получили возможностей больше, чем было еще несколько лет назад.
«Премиальный сегмент загородной недвижимости просел больше всего, после объявления спецоперации всё встало, остались только клиенты, которые уже вошли в стройку», считает эксперт. Он отметил смещение спроса с участков под строительство в сторону готовых домов. Это актуально для всех сегментов, не только премиального. По премиальному сегменту я согласен, но любые попроще сейчас получили возможностей больше, чем было еще несколько лет назад.
Аренда загородных домов подорожала в 60 регионах: арендные ставки на частные дома выросли с начала текущего года в среднем на 10,5% и составили на конец апреля 2023 года 32,6 тыс. рублей в месяц. Это еще один довод в пользу того, чтобы инвестировать средства в ИЖС, что позволит не только сохранить деньги, но и преумножить их.
Рекордные результаты по росту цен на аренду загородного жилья продемонстрировали Алтайский край (+49,2%), Саратовская область (+48,7%), Удмуртия (+43,8%), Иркутская область (+42,7%) и Хабаровский край (+42,6%). При этом в некоторых регионах арендные ставки, напротив, снизились. Но северо-запада среди них нет. Самое существенное падение ставок произошло в Кировской (–27,2%), Курганской (–18,2%), Ульяновской областях (–16,7%), Дагестане (–14,6%) и Астраханской области (–14,4%).
Рекордные результаты по росту цен на аренду загородного жилья продемонстрировали Алтайский край (+49,2%), Саратовская область (+48,7%), Удмуртия (+43,8%), Иркутская область (+42,7%) и Хабаровский край (+42,6%). При этом в некоторых регионах арендные ставки, напротив, снизились. Но северо-запада среди них нет. Самое существенное падение ставок произошло в Кировской (–27,2%), Курганской (–18,2%), Ульяновской областях (–16,7%), Дагестане (–14,6%) и Астраханской области (–14,4%).
Forwarded from Большие проспекты Петербурга 🇷🇺 Z
Рассказываем, как василеостровцы могут внести предложения в проект создания зоны платной парковки
Представители Комитета по транспорту, подведомственного ему Городского центра управления парковками (ГЦУП) и администрации Василеостровского района продолжают обходы территорий, перед запуском осенью платного парковочного пространства.
✅ Уважаемые жители Василеостровского района! Если вы хотите, чтобы ваш адрес оказался в графике обходов Василеостровского района, просим сообщить об этом в ГЦУП на электронный адрес: pressa@gcup.spb.ru.
Специалисты ГЦУП обращают внимание на то, что письмо должно содержать следующую информацию:
– адрес с фотографией (желательно);
– предложения с конкретными обоснованиями;
– ФИО и контактный номер телефона автора обращения.
В теме письма укажите улицу (в данном случае, для примера взята Наличная улица): "Обход ВО <Наличная>". Вместо слова "Наличная" вставьте адрес из вашей заявки.
📍 Как оформить льготное парковочное разрешение: https://vk.com/video-216036825_456240859?access_key=3
Источник.
Представители Комитета по транспорту, подведомственного ему Городского центра управления парковками (ГЦУП) и администрации Василеостровского района продолжают обходы территорий, перед запуском осенью платного парковочного пространства.
✅ Уважаемые жители Василеостровского района! Если вы хотите, чтобы ваш адрес оказался в графике обходов Василеостровского района, просим сообщить об этом в ГЦУП на электронный адрес: pressa@gcup.spb.ru.
Специалисты ГЦУП обращают внимание на то, что письмо должно содержать следующую информацию:
– адрес с фотографией (желательно);
– предложения с конкретными обоснованиями;
– ФИО и контактный номер телефона автора обращения.
В теме письма укажите улицу (в данном случае, для примера взята Наличная улица): "Обход ВО <Наличная>". Вместо слова "Наличная" вставьте адрес из вашей заявки.
📍 Как оформить льготное парковочное разрешение: https://vk.com/video-216036825_456240859?access_key=3
Источник.
Дорогие друзья, единомышленники! Необходима помощь нашему родному Василеостровскому району в городском конкурсе проектов благоустройства. Мы голосуем за новый этап благоустройства набережной реки Смоленки. Это огромное полезное дело для нашего любимого района. Мы сейчас пока на 9 месте, необходимо поднажать, чтобы добиться успеха!
#Полезное Статус земли – тоже важный параметр, ведь он него зависит, насколько сложно будет этот участок продавать или сдавать в аренду.
С участками, имеющими статус "учтенный" и "ранее учтенный" особых проблем обычно не возникает. Они означают, что Росреестр знает о них, и что они зарегистрированы в ЕГРН. Правда в случае с "ранее учтенными" объектами могут возникнуть некоторые нюансы.
Такой статус присваивался участкам, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр до 1 марта 2008 года (в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"). В 2020 году вышел приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в котором были установлены новые нормативные значения точности сведений о границах.
Само по себе наличие такого статуса не препятствует совершению сделок с землей, но порой понадобится предварительное уточнение границ путем проведения кадастровых работ.
До 2017 года участкам присваивался статус "временные" (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Права на них собственник должен был зарегистрировать до 1 марта 2022 года.
Если владелец этого не сделал, то участок получает статус "аннулированный". Подобная метка не означает, что собственник лишится своей земли, но совершать какие-либо юридические действия с ней он не может.
Статус "архивные" присваивается в настоящее время любым неактуальным сведениям ЕГРН, как правило, по результатам снятия объектов с кадастрового учета.
Подобный статус может быть указан в сведениях о земельном участке, который прекратил свое существование как единый объект – например, был разделен (размежеван) на несколько участков.
С "архивными" объектами также невозможно совершать сделки, так как Росреестр просто не зарегистрирует на них право собственности.
Когда вы покупаете участок у застройщика, то он уже все сделал за вас.
С участками, имеющими статус "учтенный" и "ранее учтенный" особых проблем обычно не возникает. Они означают, что Росреестр знает о них, и что они зарегистрированы в ЕГРН. Правда в случае с "ранее учтенными" объектами могут возникнуть некоторые нюансы.
Такой статус присваивался участкам, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр до 1 марта 2008 года (в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"). В 2020 году вышел приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в котором были установлены новые нормативные значения точности сведений о границах.
Само по себе наличие такого статуса не препятствует совершению сделок с землей, но порой понадобится предварительное уточнение границ путем проведения кадастровых работ.
До 2017 года участкам присваивался статус "временные" (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Права на них собственник должен был зарегистрировать до 1 марта 2022 года.
Если владелец этого не сделал, то участок получает статус "аннулированный". Подобная метка не означает, что собственник лишится своей земли, но совершать какие-либо юридические действия с ней он не может.
Статус "архивные" присваивается в настоящее время любым неактуальным сведениям ЕГРН, как правило, по результатам снятия объектов с кадастрового учета.
Подобный статус может быть указан в сведениях о земельном участке, который прекратил свое существование как единый объект – например, был разделен (размежеван) на несколько участков.
С "архивными" объектами также невозможно совершать сделки, так как Росреестр просто не зарегистрирует на них право собственности.
Когда вы покупаете участок у застройщика, то он уже все сделал за вас.
Комната без крыши в Сингапуре от HYLA Architects. Этот большой городской дом, не смотря на простую архетипическую форму с двухскатной крышей, имеет множество интересных дизайнерских и архитектурных решений.
Часть этой формы на самом деле представляет собой внешний двор с бассейном. Эта «комната без крыши» становится центром дома и стирает грань между внутренним и внешним, а также обеспечивает конфиденциальность дома, контролируя виды как из дома, так и в дом. Дом облицован темно-серым текстурированным лицевым кирпичом.
На втором уровне находится сборный железобетонный экран, который предназначен как для визуального, так и для солнцезащитного контроля. Внутри маленькие карманы зеленого цвета расширяют внутреннюю и внешнюю тему. Лестница представляет собой консольную конструкцию с треугольным сечением, обращенную к многоуровневой ландшафтной стене. Мансарда имеет собственную террасу и является продолжением внутреннего двора по вертикали.
Часть этой формы на самом деле представляет собой внешний двор с бассейном. Эта «комната без крыши» становится центром дома и стирает грань между внутренним и внешним, а также обеспечивает конфиденциальность дома, контролируя виды как из дома, так и в дом. Дом облицован темно-серым текстурированным лицевым кирпичом.
На втором уровне находится сборный железобетонный экран, который предназначен как для визуального, так и для солнцезащитного контроля. Внутри маленькие карманы зеленого цвета расширяют внутреннюю и внешнюю тему. Лестница представляет собой консольную конструкцию с треугольным сечением, обращенную к многоуровневой ландшафтной стене. Мансарда имеет собственную террасу и является продолжением внутреннего двора по вертикали.
Еще один удар по желающим строиться самостоятельно: предложили утверждать проекты частных домов. Россиян, желающих построить индивидуальный дом, нужно обязать делать на него проектную документацию. Такое обращение направил в @minstroyrf Российский союз строителей.
Нормальный процесс строительства любого капитального объекта состоит из ряда этапов. И было бы правильно распространить эти правила на строительство индивидуального жилого дома (сейчас для строительства жилого или садового дома нужно лишь подать уведомление о своих планах), считают авторы инициативы. Чем мотивируют?
Обычно сначала разрабатывается проектная документация, на ее основе - рабочая документация (в которой учитываются все материалы, детали, узлы), после чего рождается сметная документация - определяется реальная стоимость проекта, на которую можно рассчитывать, решившись строить дом. Затем оформляется заключение экспертизы.
В случае со строительством индивидуального дома предлагается делать негосударственную экспертизу, это быстрее и дешевле (10-30 тысяч рублей). Экспертиза дает заключение, что проектно-сметная документация разработана в соответствии с нормативами, смета реальна и исполнима. И только после этого заключения можно приступать к строительству.
Следующий этап - строительный контроль, на всех этапах строительства и заключительный. И только после заключения строительного контроля о том, что объект соответствует проектной документации и построен в соответствии со градостроительными норами и правилами, регламентами - можно ставить дом на кадастровый учет.
Стоимость разработки всех видов документации можно оценить в 5-7% от стоимости дома. Все эти процедуры кажутся, на первый взгляд, затратными, но на самом деле они экономят время, нервы и деньги для покупателей.
Покупатель сразу поймет конечную стоимость объекта. Сейчас же многие сталкиваются с необходимостью доплачивать уже в процессе строительства и в итоге строительство затягивается или и вовсе забрасывается.
Кроме того, это расширит возможности ипотечного кредитования ИЖС, считают в РСС. У банка появится понимание, какой объект будет построен клиентом на участке. Сейчас же на этом рынке фактически нет правил, и доля ипотеки на ИЖС очень мала.
Сейчас в поселках с частными домами зачастую не соблюдаются никакие правила - по фасадам, ограждениям, освещению, нормативы по дорогам и проездам. Каждый строит, исходя из своих финансовых возможностей и своего творческого потенциала. В итоге получается хаотичная застройка. В целом, логика в предложении есть и посмотрим за ее дальнейшей судьбой.
Нормальный процесс строительства любого капитального объекта состоит из ряда этапов. И было бы правильно распространить эти правила на строительство индивидуального жилого дома (сейчас для строительства жилого или садового дома нужно лишь подать уведомление о своих планах), считают авторы инициативы. Чем мотивируют?
Обычно сначала разрабатывается проектная документация, на ее основе - рабочая документация (в которой учитываются все материалы, детали, узлы), после чего рождается сметная документация - определяется реальная стоимость проекта, на которую можно рассчитывать, решившись строить дом. Затем оформляется заключение экспертизы.
В случае со строительством индивидуального дома предлагается делать негосударственную экспертизу, это быстрее и дешевле (10-30 тысяч рублей). Экспертиза дает заключение, что проектно-сметная документация разработана в соответствии с нормативами, смета реальна и исполнима. И только после этого заключения можно приступать к строительству.
Следующий этап - строительный контроль, на всех этапах строительства и заключительный. И только после заключения строительного контроля о том, что объект соответствует проектной документации и построен в соответствии со градостроительными норами и правилами, регламентами - можно ставить дом на кадастровый учет.
Стоимость разработки всех видов документации можно оценить в 5-7% от стоимости дома. Все эти процедуры кажутся, на первый взгляд, затратными, но на самом деле они экономят время, нервы и деньги для покупателей.
Покупатель сразу поймет конечную стоимость объекта. Сейчас же многие сталкиваются с необходимостью доплачивать уже в процессе строительства и в итоге строительство затягивается или и вовсе забрасывается.
Кроме того, это расширит возможности ипотечного кредитования ИЖС, считают в РСС. У банка появится понимание, какой объект будет построен клиентом на участке. Сейчас же на этом рынке фактически нет правил, и доля ипотеки на ИЖС очень мала.
Сейчас в поселках с частными домами зачастую не соблюдаются никакие правила - по фасадам, ограждениям, освещению, нормативы по дорогам и проездам. Каждый строит, исходя из своих финансовых возможностей и своего творческого потенциала. В итоге получается хаотичная застройка. В целом, логика в предложении есть и посмотрим за ее дальнейшей судьбой.
Дом для Наоми Кэмпбелл. На турецком острове Седир для топ модели был построен эко-дом в виде глаза египетского бога Гора. В огромном здании имеется как минимум пять просторных гостиных и 25 помещений, оборудованных под спальни.
Благодаря огромным солнечным панелям, продуманным системам по сбору дождевой воды и переработке сточных вод, дом полностью автономен. Он может аккумулировать и весьма экономно расходовать большие запасы электроэнергии и питьевой воды, не загрязняет окружающую среду.
Вилла было подарена Наоми российским бизнесменом Владиславом Дорониным и если углубиться в символизм то можно узнать, что Глаз Гора способен защитить от любых неприятностей. Этой паре не помогло, правда. Но дом интересный.
Благодаря огромным солнечным панелям, продуманным системам по сбору дождевой воды и переработке сточных вод, дом полностью автономен. Он может аккумулировать и весьма экономно расходовать большие запасы электроэнергии и питьевой воды, не загрязняет окружающую среду.
Вилла было подарена Наоми российским бизнесменом Владиславом Дорониным и если углубиться в символизм то можно узнать, что Глаз Гора способен защитить от любых неприятностей. Этой паре не помогло, правда. Но дом интересный.
#ОсновныеТрендыСтроительства 2. Одноэтажные дома
Будущие владельцы коттеджей все чаще приходят с такими проектами. Одноэтажное планирование более эргономично с точки зрения обслуживания дома. Многие предпочитают стиль хай-тек с плоской кровлей, которую тоже можно задействовать — например, разместить там зону отдыха, небольшую оранжерею.
Будущие владельцы коттеджей все чаще приходят с такими проектами. Одноэтажное планирование более эргономично с точки зрения обслуживания дома. Многие предпочитают стиль хай-тек с плоской кровлей, которую тоже можно задействовать — например, разместить там зону отдыха, небольшую оранжерею.
#Петроград1915года Турбинная мастерская на Путиловской верфи. Благодаря фигурке человека понятен масштаб. И он крайне впечатляет.