​#ГолосРынка Загородный сезон начинается — и чем ближе к лету, тем выше будут тарифы на строительство. Поэтому если строиться, то начинать имеет смысл уже сейчас. Но помимо сезона есть и общие факторы: неизвестно, что будет завтра, стройматериалы могут снова подорожать. Пока они доступны и цена на них относительно стабильна — надо строиться. Сейчас это обойдется дешевле, а ближе к лету, самому разгару строительного бума, тарифы строительных компаний меняются в большую сторону.

— Как показал опыт, в выигрыше оказались те, кто не ждал. Кризисы были всегда. Есть клиенты с длинным циклом сделки, которые планировали строиться с 2019 года. Пока пережидали пандемию — выросли цены, пока пережидали это — случилась СВО, потом мобилизация. В итоге они приходят и говорят, что готовы начать, так как устали ждать. Если вы психологически готовы и не планируете отказываться от строительства — лучше начинать в ипотеку, по этапам, но не ждать у моря погоды — не дождетесь. По опыту наших клиентов, критический срок — три года. Если за это время не удалось закрыть полный цикл работ, почти всегда это превращается в долгострой. Если же вы купили участок на волне прошлого ажиотажа и понимаете, что пока дом не сильно нужен, есть смысл его законсервировать или попытаться продать. А хорошо построенный дом вряд ли будет ликвидным продуктом — даже затраты при его продаже могут не отбиться. Потому что сейчас много строится специально на продажу «быстро и дешево», а это давит на рынок предложением низкого качества.

— Думаю, люди все больше будут уходить на земельные участки, жить в многоэтажках им надоело. Тренд на переезд в ближайший пригород продолжается, дорога туда и обратно уже никому не кажется дальней. Даже если не все заинтересованные переедут туда насовсем, процентов 50 как минимум будут готовы проживать там в течение сезона. via

#ОсновныеТрендыСтроительства 1. Сокращение площади

Раньше к загородному жилью подходили так: если строить, то с размахом. «Дворцы» в три этажа считались показателем достатка. Сейчас, наоборот, уходят от больших площадей и делают акцент на практичность. В тренде компактные дома, площадью до 150 кв. м. Тут вопрос не только экономии денежных средств и времени на строительство, но и концепции разумного потребления. Современный человек хочет иметь функциональное жилье, чтобы каждый метр был задействован. Часто это одноэтажный дом 80-120 кв. м — за ним проще ухаживать и дешевле содержать. Минимализм прослеживается во всем: и в площади, и во внешней отделке, и во внутреннем убранстве.

#Петроград1915года Фотография знаменитого отеля "Англетер" на Исаакиевской площади, того самого, в одном из номеров которого через 10 лет найдут мёртвым Сергея Есенина.

#Петроград1915года Паровой танк-паровоз на Шлиссельбургском проспекте (ныне - проспект Обуховской обороны).

​Несмотря на ожидаемый в 30% рост выдачи ипотеки на ИЖС только в этом году, уровень проникновения кредитования в сегменте ИЖС по-прежнему низкий, отметил заместитель президента — председателя правления банка ВТБ Анатолий Печатников. По оценке банка, с привлечением заемных средств строится только один из десяти домов, тогда как по квартирам это соотношение составляет восемь к десяти. Банк намерен расширить программы финансирования на покупку участка. Так, в ближайшее время ВТБ готовится к полному перезапуску своих программ по ИЖС. Клиентам будут доступны льготные программы на ИЖС хозспособом (своими силами), рыночная ипотека на строительство с привлечением подрядчика, ипотека на ИЖС под залог имеющейся квартиры.

«В ближайшее время перезапустим еще ряд программ, которые позволят нашим заемщикам получить выгодное финансирование на покупку участка и возведение собственного дома. До конца года мы рассчитываем предоставить на цели ИЖС около 34 млрд руб.», — добавил заместитель президента — председателя правления ВТБ.

Согласно прогнозам банка, в первом полугодии российские банки выдадут по ипотеке около 2,7 трлн руб. Это на 46% превысит результат первого полугодия 2022 года и на 2% — рекордного 2021-го. «В целом по итогам года при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем, что продажи окажутся выше не только прошлого, но и рекордного 2021 года», — отметил топ-менеджер банка. В 2021 году россияне оформили ипотеку на 5,7 трлн руб., что стало рекордной суммой за всю историю рынка. В 2022 году выдача снизилась на 16%, до 4,8 трлн руб.

В середине апреля «Домклик» сообщил о рекордной выдаче ипотеки на ИЖС. По оценкам экспертов, в марте россияне оформили в «Сбере» около 4,4 тыс. кредитов на покупку частных домов на 19 млрд руб. Это стало абсолютным месячным рекордом. По данным «Домклик», доля таких ипотечных сделок с частными домами увеличилась с 3% в феврале до 4,3% в марте. По данным «ДомРФ», в 2022 году спрос на ипотеку на частные дома в России вырос втрое. Всего было выдано 32,9 тыс. ипотечных кредитов на строительство жилых домов. Общая сумма кредитов на ИЖС составила 138,8 млрд руб.

​#КакВыехатьЗаГород Колтушское шоссе

Один из крупнейших проектов в регионе – расширение Колтушского шоссе. Это дорога, которая связывает Петербург с районами новостроек: Янино, Колтуши, Всеволожск.

Колтушское шоссе после реконструкции должно стать четырехполосным. Здесь появятся новые автобусные остановки, пешеходные переходы на уровне проезжей части, шумозащитные экраны высотой 5 метров с верхними прозрачными вставками. Расширение трассы предсказуемо вызывает многочисленные вопросы с выкупом земельных участков и переносом сетей, что тормозит ход строительства.

Работы выполняет ООО «Техносфера» по контракту с «Ленавтодором» за 2,2 млрд рублей. Рассчитывают, что первая половина шоссе – от КАД до Суоранды – станет четырехполосной к концу лета следующего года. Недавно дорожный комитет Ленобласти сообщил, что на шоссе начинается монтаж стоек для строительства шумозащитных экранов.

​#ГолосРынка Эксперты считают, что дно по ценам на стройматериалы уже пройдено — дешеветь они уже не будут. Снова начался рост по отдельным позициям в пределах 5–15%. Ощутимо дорожают кровельный металл и даже белорусские плиты ДВП, есть небольшой рост на дерево — но не у всех поставщиков. С одной стороны, активные экспортеры дерева в глубоком минусе из-за закрытия каналов, особенно производители Северо-Запада. Единственные оставшиеся пути сбыта для них — это Китай и другие азиатские страны. Но везти продукт туда так далеко, что работать приходится на грани с себестоимостью из-за затрат на логистику. А тут еще конкуренты-сибиряки, у которых все дешевле. На цену всех материалов оказывает влияние сильный рост себестоимости — обслуживание оборудования, импортные компоненты, рост курса валют, логистика и другие факторы.

— Что касается CLT-панелей, это довольно дорогой продукт, изначально ориентированный исключительно на экспорт из-за бума этой технологии строительства в Европе. Огромные заводские объемы на экспорт, которого не случилось, теперь надо куда-то девать. Но есть ряд нюансов. Даже в Европе эту технологию чаще применяют для деревянных многоэтажек, что в России вряд ли станет популярным. Второе — этот материал, скорее, конструкционный. Коробку из него можно собрать быстро, но с точки зрения теплотехники он довольно холодный. Сделать стену толще, как и утеплить ее и обшить, — это одновременно усложнение и удорожание, поэтому пока технология будет оставаться нишевой, но не массовой. via

Неплохой пример того, как жадность девелоперов и неграмотная градостроительная политика создали «маркетинговый пузырь элитарности», за которым не стояло почти ничего.

​#ГолосРынка Ленобласть, ранее воспринимавшаяся петербуржцами в основном как место для дачного отдыха, активно развивает свой туристический потенциал - это факт. Закрытые границы способствуют росту турпотока, но его ограничивает нехватка мест размещения в регионе. Из других проблем — сокращение платёжеспособного спроса и общая нестабильность.

«Премиальный сегмент загородной недвижимости просел больше всего, после объявления спецоперации всё встало, остались только клиенты, которые уже вошли в стройку», считает эксперт. Он отметил смещение спроса с участков под строительство в сторону готовых домов. Это актуально для всех сегментов, не только премиального. По премиальному сегменту я согласен, но любые попроще сейчас получили возможностей больше, чем было еще несколько лет назад.

Аренда загородных домов подорожала в 60 регионах: арендные ставки на частные дома выросли с начала текущего года в среднем на 10,5% и составили на конец апреля 2023 года 32,6 тыс. рублей в месяц. Это еще один довод в пользу того, чтобы инвестировать средства в ИЖС, что позволит не только сохранить деньги, но и преумножить их.

Рекордные результаты по росту цен на аренду загородного жилья продемонстрировали Алтайский край (+49,2%), Саратовская область (+48,7%), Удмуртия (+43,8%), Иркутская область (+42,7%) и Хабаровский край (+42,6%). При этом в некоторых регионах арендные ставки, напротив, снизились. Но северо-запада среди них нет. Самое существенное падение ставок произошло в Кировской (–27,2%), Курганской (–18,2%), Ульяновской областях (–16,7%), Дагестане (–14,6%) и Астраханской области (–14,4%).

Рассказываем, как василеостровцы могут внести предложения в проект создания зоны платной парковки

Представители Комитета по транспорту, подведомственного ему Городского центра управления парковками (ГЦУП) и администрации Василеостровского района продолжают обходы территорий, перед запуском осенью платного парковочного пространства.

✅ Уважаемые жители Василеостровского района! Если вы хотите, чтобы ваш адрес оказался в графике обходов Василеостровского района, просим сообщить об этом в ГЦУП на электронный адрес: pressa@gcup.spb.ru.

Специалисты ГЦУП обращают внимание на то, что письмо должно содержать следующую информацию:
– адрес с фотографией (желательно);
– предложения с конкретными обоснованиями;
– ФИО и контактный номер телефона автора обращения.

В теме письма укажите улицу (в данном случае, для примера взята Наличная улица): "Обход ВО <Наличная>". Вместо слова "Наличная" вставьте адрес из вашей заявки.

📍 Как оформить льготное парковочное разрешение: https://vk.com/video-216036825_456240859?access_key=3

Источник.

​Дорогие друзья, единомышленники! Необходима помощь нашему родному Василеостровскому району в городском конкурсе проектов благоустройства. Мы голосуем за новый этап благоустройства набережной реки Смоленки. Это огромное полезное дело для нашего любимого района. Мы сейчас пока на 9 месте, необходимо поднажать, чтобы добиться успеха!

​#Полезное Статус земли – тоже важный параметр, ведь он него зависит, насколько сложно будет этот участок продавать или сдавать в аренду.

С участками, имеющими статус "учтенный" и "ранее учтенный" особых проблем обычно не возникает. Они означают, что Росреестр знает о них, и что они зарегистрированы в ЕГРН. Правда в случае с "ранее учтенными" объектами могут возникнуть некоторые нюансы.

Такой статус присваивался участкам, сведения о которых были внесены в государственный земельный кадастр до 1 марта 2008 года (в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"). В 2020 году вышел приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в котором были установлены новые нормативные значения точности сведений о границах.

Само по себе наличие такого статуса не препятствует совершению сделок с землей, но порой понадобится предварительное уточнение границ путем проведения кадастровых работ.

До 2017 года участкам присваивался статус "временные" (в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Права на них собственник должен был зарегистрировать до 1 марта 2022 года.

Если владелец этого не сделал, то участок получает статус "аннулированный". Подобная метка не означает, что собственник лишится своей земли, но совершать какие-либо юридические действия с ней он не может.

Статус "архивные" присваивается в настоящее время любым неактуальным сведениям ЕГРН, как правило, по результатам снятия объектов с кадастрового учета.

Подобный статус может быть указан в сведениях о земельном участке, который прекратил свое существование как единый объект – например, был разделен (размежеван) на несколько участков.

С "архивными" объектами также невозможно совершать сделки, так как Росреестр просто не зарегистрирует на них право собственности.

Когда вы покупаете участок у застройщика, то он уже все сделал за вас.

Еще один удар по желающим строиться самостоятельно: предложили утверждать проекты частных домов. Россиян, желающих построить индивидуальный дом, нужно обязать делать на него проектную документацию. Такое обращение направил в @minstroyrf Российский союз строителей.

Нормальный процесс строительства любого капитального объекта состоит из ряда этапов. И было бы правильно распространить эти правила на строительство индивидуального жилого дома (сейчас для строительства жилого или садового дома нужно лишь подать уведомление о своих планах), считают авторы инициативы. Чем мотивируют?

Обычно сначала разрабатывается проектная документация, на ее основе - рабочая документация (в которой учитываются все материалы, детали, узлы), после чего рождается сметная документация - определяется реальная стоимость проекта, на которую можно рассчитывать, решившись строить дом. Затем оформляется заключение экспертизы.

В случае со строительством индивидуального дома предлагается делать негосударственную экспертизу, это быстрее и дешевле (10-30 тысяч рублей). Экспертиза дает заключение, что проектно-сметная документация разработана в соответствии с нормативами, смета реальна и исполнима. И только после этого заключения можно приступать к строительству.

Следующий этап - строительный контроль, на всех этапах строительства и заключительный. И только после заключения строительного контроля о том, что объект соответствует проектной документации и построен в соответствии со градостроительными норами и правилами, регламентами - можно ставить дом на кадастровый учет.

Стоимость разработки всех видов документации можно оценить в 5-7% от стоимости дома. Все эти процедуры кажутся, на первый взгляд, затратными, но на самом деле они экономят время, нервы и деньги для покупателей.

Покупатель сразу поймет конечную стоимость объекта. Сейчас же многие сталкиваются с необходимостью доплачивать уже в процессе строительства и в итоге строительство затягивается или и вовсе забрасывается.

Кроме того, это расширит возможности ипотечного кредитования ИЖС, считают в РСС. У банка появится понимание, какой объект будет построен клиентом на участке. Сейчас же на этом рынке фактически нет правил, и доля ипотеки на ИЖС очень мала.

Сейчас в поселках с частными домами зачастую не соблюдаются никакие правила - по фасадам, ограждениям, освещению, нормативы по дорогам и проездам. Каждый строит, исходя из своих финансовых возможностей и своего творческого потенциала. В итоге получается хаотичная застройка. В целом, логика в предложении есть и посмотрим за ее дальнейшей судьбой.