Перед Днём Победы приехать и поздравить ветеранов Великой Отечественной войны лично - это самое малое, что мы можем для них сделать!

Отдать дань уважения их Подвигу - большая честь для нас, членов Василеостровского районного политсовета «Единой России».

Перед нашим общим Праздником поздравили каждого ветерана, пожелали здоровья, справились об их нуждах, подарили цветы и небольшие памятные подарки. Но слышать и слушать их не перестаем и в другие дни: каждый из них находится под нашим постоянным вниманием.

С Днём Победы!

❗️Нет в мире ничего сильнее нашей любви к Родине — Путин

▶️ Подписаться на СМОТРИ

🔥✨ Поздравляю всех с Днём Победы нашего советского народа в Великой Отечественной войне.

​#ГолосРынка В пандемию просто взлетели цены на металл и дерево. Но сейчас некоторые позиции стали дешеветь.

— Каркасного домостроения и материалов это не коснулось, так как доска, гипрок и железо есть везде. Но сейчас мы ожидаем продолжения повышения стоимости, которое планомерно идет с весны 2022 года. Впрочем, некоторые материалы уже подешевели — например доска в два раза, — а остальные вышли на пик и немного откатываются. Если говорить о дефиците, то с ним можно столкнуться, например, в лакокрасочных покрытиях, так как ушедшему финскому бренду пока нет замены, как и немецким штукатуркам.

— Год назад цены на стройматериалы взлетели высоко, из-за чего и стоимость постройки дома очень выросла. При покупке участков все чаще просили познакомить с теми, кто строит, — люди все равно хотели строиться любой ценой. Сейчас цены стабильны, очевидного подъема нет.

— Ажиотажный мировой спрос на стройматериалы 2022 года вызвал взлет цен на них до небес. Однако, когда экспорт сильно сжался из-за санкций, часть материалов, которые шли на экспорт и служили драйвером роста цен, в итоге довольно сильно откатились назад. На моей памяти в прошлом году впервые за последние 10 лет материалы подешевели. С другой стороны, подорожало все, что связано с с инженерными системами и внутренней отделкой, по некоторым позициям — до двух раз. Если рассматривать сегмент строительства полностью, от котлована до финальной отделки, то средний чек остался на уровне 2021 года, как ни странно. Просто изменились пропорции: общие строительные работы подешевели, а «инженерка» и отделка подорожали. via

#ГолосРынка Многие эксперты говорят, что популяризация сегмента "загородки" продолжится. А такой актив прирастает в цене приблизительно на 10-15% в год. Кроме того, объект можно сдавать в аренду. И здесь аналитики кивают в сторону статистики по внутреннему туризму: популярность поездок по России всё выше, говорят туроператоры. А Петербург продолжает удерживать позицию одного из наиболее интересных путешественнику направлений. Другой вопрос — цели поездок: они пока не так часто предполагают загородный отдых. Хотя есть разрекламированные направления, куда стремится турист, прибывший даже на уикенд. Но здесь ещё предстоит много работы.

В последние несколько лет наблюдался ажиотажный спрос на загородную недвижимость, в том числе с целью сохранения и приумножения средств. Доходная составляющая не отстала: весьма востребованной концепцией в Петербурге и Ленинградской области оказались рекреационные апартаменты. С другой стороны, в стране и в регионе серьёзно вырос интерес инвесторов к гостиничному бизнесу, прежде всего, готовым отелям. И неудивительно, что стали появляться новые форматы на стыке этих трёх рынков.

Интересны в этом смысле работающие и раскрученные инструменты, доказавшие свою эффективность. Впрочем, и здесь будет не лишним изучить актуальные тренды. Понятно, что потребность в отдыхе останется базовой для человека. Но, например, эксперты отмечают, что среди покупателей и арендаторов загородной недвижимости растёт число представителей более молодого поколения. Параллельно повышается запрос на более централизованное управление проектами. Готовность объектов и уровень комфорта тоже сегодня весьма значимы.

​#Полезное Ключевыми характеристиками, которые как раз определяют, под какие цели можно использовать тот или иной участок, является вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земли.

Для каждого земельного участка эти парамерты устанавливаются с учетом градостроительного плана и Правил землепользования и застройки.

Существует более 100 ВРИ, которые закреплены в специальном Классификаторе.

Они бывают:

- основные (характеризуют основную деятельность, для ведения которой используется земельный участок);
- условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);
- вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

Также Земельным кодексом установлены семь категорий земель, к которым относятся: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности; земли особо охраняемых территорий; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса; земли населенных пунктов.

Когда вы покупаете участок у застройщика, то он уже все сделал за вас.

Сфера загородного строительства растет, а по объему ввода готового жилья частный сектор обгоняет застройщиков многоквартирных домов. По оценке банка ВТБ, общая площадь индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже составляет 60 млн кв. метров, это 1,5 раза больше, чем у многоквартирного строительства.

Рост популярности загородных домов наблюдается с 2020 года — пандемия подтолкнула тех, у кого есть возможность, перебраться за город, где меньше людей и свежий воздух. Когда эпидемиологическая ситуация наладилась, многие сотрудники остались работать на удаленке, теперь у них нет такой привязки к офису и городу, как раньше.

Собираясь улучшить жилищные условия, россияне часто рассматривают именно собственный дом. По опросу ВЦИОМ, такой выбор в ближайшие пять лет готовы сделать около 40% семей. Плюсы загородной жизни очевидны: своя территория и двор, никаких соседей через стенку, нет проблем с парковкой. Многоэтажки давят, а природа действует успокаивающе. Этого не хватает современному человеку, который устал от стресса.

​Стоимость дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в среднем по России на 70% выше, чем на участках под садоводство, говорится в исследовании ЦИАН, опубликованном РБК.

По оценкам экспертов, средняя стоимость дома в России на участке ИЖС — 11,7 млн руб., это на 17% дороже, чем год назад. При этом средняя стоимость дома на землях садоводства составляет 6,9 млн руб., что на 26% выше, чем год назад. Самый большой разрыв в стоимости дома ИЖС и садового — в Белгородской области (в 3,85 раза), Коми (3,56 раза), Брянской области (3,43 раза), Кировской области (3,29 раза), Курской (3,01 раза).

«Все больше россиян выбирают дом в качестве основного места для проживания, поэтому важным становится наличие постоянной регистрации», — так аналитики ЦИАН объясняют ценовую разницу между домами ИЖС, где можно зарегистрироваться, и садовыми домами, где регистрация обычно невозможна. Чтобы зарегистрироваться в таком доме, нужно перевести его из садового в жилой.

Только одном регионе — в Иркутской области — дома на землях ИЖС, наоборот, дешевле на 3%, чем объекты на садовых участках. Минимальная разница в 10% наблюдается в Северной Осетии. В остальных субъектах разрыв значительный.

В целом за три года средняя стоимость дома на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раза. То есть объекты для постоянного проживания и сезонного дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021–2022 годы (+60% и +66% соответственно).

​Вилла «Спираль» - это современный дом для одной семьи, который будет построен в Киладе (Пелопоннес, Греция). По словам архитектора, его главной задачей было создать дом, сочетающий в себе сильное ощущение центра с плавной связью с окружающей природой.

Чтобы достичь этого, в качестве отправной точки была использована идея и спиральная планировка древнегреческого дома. Двигаясь по спирали, можно постепенно переходить от приватных зон к общественным и закончить своё движение в центральной точке дома - уютной зоне отдыха в тени большого оливкового дерева, символизирующей Гестию - богиню домашнего очага. В комментариях здесь можно найти несколько ракурсов интерьера и схемы, на которых хорошо видна спираль дома.

​#ГолосРынка Загородный сезон начинается — и чем ближе к лету, тем выше будут тарифы на строительство. Поэтому если строиться, то начинать имеет смысл уже сейчас. Но помимо сезона есть и общие факторы: неизвестно, что будет завтра, стройматериалы могут снова подорожать. Пока они доступны и цена на них относительно стабильна — надо строиться. Сейчас это обойдется дешевле, а ближе к лету, самому разгару строительного бума, тарифы строительных компаний меняются в большую сторону.

— Как показал опыт, в выигрыше оказались те, кто не ждал. Кризисы были всегда. Есть клиенты с длинным циклом сделки, которые планировали строиться с 2019 года. Пока пережидали пандемию — выросли цены, пока пережидали это — случилась СВО, потом мобилизация. В итоге они приходят и говорят, что готовы начать, так как устали ждать. Если вы психологически готовы и не планируете отказываться от строительства — лучше начинать в ипотеку, по этапам, но не ждать у моря погоды — не дождетесь. По опыту наших клиентов, критический срок — три года. Если за это время не удалось закрыть полный цикл работ, почти всегда это превращается в долгострой. Если же вы купили участок на волне прошлого ажиотажа и понимаете, что пока дом не сильно нужен, есть смысл его законсервировать или попытаться продать. А хорошо построенный дом вряд ли будет ликвидным продуктом — даже затраты при его продаже могут не отбиться. Потому что сейчас много строится специально на продажу «быстро и дешево», а это давит на рынок предложением низкого качества.

— Думаю, люди все больше будут уходить на земельные участки, жить в многоэтажках им надоело. Тренд на переезд в ближайший пригород продолжается, дорога туда и обратно уже никому не кажется дальней. Даже если не все заинтересованные переедут туда насовсем, процентов 50 как минимум будут готовы проживать там в течение сезона. via

#ОсновныеТрендыСтроительства 1. Сокращение площади

Раньше к загородному жилью подходили так: если строить, то с размахом. «Дворцы» в три этажа считались показателем достатка. Сейчас, наоборот, уходят от больших площадей и делают акцент на практичность. В тренде компактные дома, площадью до 150 кв. м. Тут вопрос не только экономии денежных средств и времени на строительство, но и концепции разумного потребления. Современный человек хочет иметь функциональное жилье, чтобы каждый метр был задействован. Часто это одноэтажный дом 80-120 кв. м — за ним проще ухаживать и дешевле содержать. Минимализм прослеживается во всем: и в площади, и во внешней отделке, и во внутреннем убранстве.

#Петроград1915года Фотография знаменитого отеля "Англетер" на Исаакиевской площади, того самого, в одном из номеров которого через 10 лет найдут мёртвым Сергея Есенина.

#Петроград1915года Паровой танк-паровоз на Шлиссельбургском проспекте (ныне - проспект Обуховской обороны).

​Несмотря на ожидаемый в 30% рост выдачи ипотеки на ИЖС только в этом году, уровень проникновения кредитования в сегменте ИЖС по-прежнему низкий, отметил заместитель президента — председателя правления банка ВТБ Анатолий Печатников. По оценке банка, с привлечением заемных средств строится только один из десяти домов, тогда как по квартирам это соотношение составляет восемь к десяти. Банк намерен расширить программы финансирования на покупку участка. Так, в ближайшее время ВТБ готовится к полному перезапуску своих программ по ИЖС. Клиентам будут доступны льготные программы на ИЖС хозспособом (своими силами), рыночная ипотека на строительство с привлечением подрядчика, ипотека на ИЖС под залог имеющейся квартиры.

«В ближайшее время перезапустим еще ряд программ, которые позволят нашим заемщикам получить выгодное финансирование на покупку участка и возведение собственного дома. До конца года мы рассчитываем предоставить на цели ИЖС около 34 млрд руб.», — добавил заместитель президента — председателя правления ВТБ.

Согласно прогнозам банка, в первом полугодии российские банки выдадут по ипотеке около 2,7 трлн руб. Это на 46% превысит результат первого полугодия 2022 года и на 2% — рекордного 2021-го. «В целом по итогам года при благоприятной макроэкономической ситуации мы ожидаем, что продажи окажутся выше не только прошлого, но и рекордного 2021 года», — отметил топ-менеджер банка. В 2021 году россияне оформили ипотеку на 5,7 трлн руб., что стало рекордной суммой за всю историю рынка. В 2022 году выдача снизилась на 16%, до 4,8 трлн руб.

В середине апреля «Домклик» сообщил о рекордной выдаче ипотеки на ИЖС. По оценкам экспертов, в марте россияне оформили в «Сбере» около 4,4 тыс. кредитов на покупку частных домов на 19 млрд руб. Это стало абсолютным месячным рекордом. По данным «Домклик», доля таких ипотечных сделок с частными домами увеличилась с 3% в феврале до 4,3% в марте. По данным «ДомРФ», в 2022 году спрос на ипотеку на частные дома в России вырос втрое. Всего было выдано 32,9 тыс. ипотечных кредитов на строительство жилых домов. Общая сумма кредитов на ИЖС составила 138,8 млрд руб.

​#КакВыехатьЗаГород Колтушское шоссе

Один из крупнейших проектов в регионе – расширение Колтушского шоссе. Это дорога, которая связывает Петербург с районами новостроек: Янино, Колтуши, Всеволожск.

Колтушское шоссе после реконструкции должно стать четырехполосным. Здесь появятся новые автобусные остановки, пешеходные переходы на уровне проезжей части, шумозащитные экраны высотой 5 метров с верхними прозрачными вставками. Расширение трассы предсказуемо вызывает многочисленные вопросы с выкупом земельных участков и переносом сетей, что тормозит ход строительства.

Работы выполняет ООО «Техносфера» по контракту с «Ленавтодором» за 2,2 млрд рублей. Рассчитывают, что первая половина шоссе – от КАД до Суоранды – станет четырехполосной к концу лета следующего года. Недавно дорожный комитет Ленобласти сообщил, что на шоссе начинается монтаж стоек для строительства шумозащитных экранов.

​#ГолосРынка Эксперты считают, что дно по ценам на стройматериалы уже пройдено — дешеветь они уже не будут. Снова начался рост по отдельным позициям в пределах 5–15%. Ощутимо дорожают кровельный металл и даже белорусские плиты ДВП, есть небольшой рост на дерево — но не у всех поставщиков. С одной стороны, активные экспортеры дерева в глубоком минусе из-за закрытия каналов, особенно производители Северо-Запада. Единственные оставшиеся пути сбыта для них — это Китай и другие азиатские страны. Но везти продукт туда так далеко, что работать приходится на грани с себестоимостью из-за затрат на логистику. А тут еще конкуренты-сибиряки, у которых все дешевле. На цену всех материалов оказывает влияние сильный рост себестоимости — обслуживание оборудования, импортные компоненты, рост курса валют, логистика и другие факторы.

— Что касается CLT-панелей, это довольно дорогой продукт, изначально ориентированный исключительно на экспорт из-за бума этой технологии строительства в Европе. Огромные заводские объемы на экспорт, которого не случилось, теперь надо куда-то девать. Но есть ряд нюансов. Даже в Европе эту технологию чаще применяют для деревянных многоэтажек, что в России вряд ли станет популярным. Второе — этот материал, скорее, конструкционный. Коробку из него можно собрать быстро, но с точки зрения теплотехники он довольно холодный. Сделать стену толще, как и утеплить ее и обшить, — это одновременно усложнение и удорожание, поэтому пока технология будет оставаться нишевой, но не массовой. via

Неплохой пример того, как жадность девелоперов и неграмотная градостроительная политика создали «маркетинговый пузырь элитарности», за которым не стояло почти ничего.

​#ГолосРынка Ленобласть, ранее воспринимавшаяся петербуржцами в основном как место для дачного отдыха, активно развивает свой туристический потенциал - это факт. Закрытые границы способствуют росту турпотока, но его ограничивает нехватка мест размещения в регионе. Из других проблем — сокращение платёжеспособного спроса и общая нестабильность.

«Премиальный сегмент загородной недвижимости просел больше всего, после объявления спецоперации всё встало, остались только клиенты, которые уже вошли в стройку», считает эксперт. Он отметил смещение спроса с участков под строительство в сторону готовых домов. Это актуально для всех сегментов, не только премиального. По премиальному сегменту я согласен, но любые попроще сейчас получили возможностей больше, чем было еще несколько лет назад.

Аренда загородных домов подорожала в 60 регионах: арендные ставки на частные дома выросли с начала текущего года в среднем на 10,5% и составили на конец апреля 2023 года 32,6 тыс. рублей в месяц. Это еще один довод в пользу того, чтобы инвестировать средства в ИЖС, что позволит не только сохранить деньги, но и преумножить их.

Рекордные результаты по росту цен на аренду загородного жилья продемонстрировали Алтайский край (+49,2%), Саратовская область (+48,7%), Удмуртия (+43,8%), Иркутская область (+42,7%) и Хабаровский край (+42,6%). При этом в некоторых регионах арендные ставки, напротив, снизились. Но северо-запада среди них нет. Самое существенное падение ставок произошло в Кировской (–27,2%), Курганской (–18,2%), Ульяновской областях (–16,7%), Дагестане (–14,6%) и Астраханской области (–14,4%).