This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Лучше один раз увидеть: видео из наших строящихся поселков от агентов.
Дореволюционная сатира про дачников ничуть не менее актуальна и сейчас. #ДачныйСезон
«Вдохновение исходило от водной стихии, — сказал основатель NOA Лукас Рунггер (Lukas Rungger) - создатель этого отеля в Южном Тироле. — Мы думали о возможных занятиях, таких как стояние, сидение, плавание, плавание в горизонтальном положении, ныряние вверх ногами. Каждая из этих позиций имеет разные горизонты, и благодаря этому взаимодействию точек зрения идея проекта воплотилась в жизнь». По словам студии, проект был сложным, потому что отель «уже нашел свой символ в бассейне». Достижение конструктивного решения студии, бросающего вызов гравитации, также было непростым подвигом.
#Топ10проблем 7. Строительство без плана
В любом деле нужно начинать с подробного плана, тем более, когда речь идет о таком серьезном вопросе, как строительство. Построенные в хаотичном порядке дом и хозяйственные постройки в конечном итоге могут стать источником большого количества проблем и неудобств.
К планированию участка нужно подходить с большой ответственностью. Как в случае с планированием квартиры, дизайн-проект дома и окружающего ландшафта требует внимательного расположения всех будущих построек.
Дизайн-проект дома – это пакет документов, подробно отображающий план будущего экстерьера постройки. Он предполагает разработку планировки жилплощади, чертежей, цветовых решений, визуализации местности, разводки всех инженерных систем.
Есть еще такое понятие как генплан, или план ландшафтного участка, отражающий расположение всех имеющихся и предполагающихся к постройке объектов на участке: дома, парковки, клумбы, хозяйственные строения и так далее.
Прежде, чем создавать ландшафтный проект, нужно провести анализ участка, где будет осуществляться строительство дома. Анализ объекта включает в себя планы инженерных коммуникаций, топографическую съемку, подготовку отчёт по почвенным и климатическим особенностям и изучение уже имеющихся построек.
Кроме того, планирование ландшафта обязательно учитывает следующие детали:
- какие существующие постройки на участке остаются, а какие сносятся;
- как будут прокладываться и располагаться дорожки/тротуары;
- будут ли находиться на территории малые архитектурные формы;
- месторасположение точек уличного освещения.
Не стоит забывать и о выделении места под огород, сад, пруд, газон и прочие элементы, если они необходимы.
В любом деле нужно начинать с подробного плана, тем более, когда речь идет о таком серьезном вопросе, как строительство. Построенные в хаотичном порядке дом и хозяйственные постройки в конечном итоге могут стать источником большого количества проблем и неудобств.
К планированию участка нужно подходить с большой ответственностью. Как в случае с планированием квартиры, дизайн-проект дома и окружающего ландшафта требует внимательного расположения всех будущих построек.
Дизайн-проект дома – это пакет документов, подробно отображающий план будущего экстерьера постройки. Он предполагает разработку планировки жилплощади, чертежей, цветовых решений, визуализации местности, разводки всех инженерных систем.
Есть еще такое понятие как генплан, или план ландшафтного участка, отражающий расположение всех имеющихся и предполагающихся к постройке объектов на участке: дома, парковки, клумбы, хозяйственные строения и так далее.
Прежде, чем создавать ландшафтный проект, нужно провести анализ участка, где будет осуществляться строительство дома. Анализ объекта включает в себя планы инженерных коммуникаций, топографическую съемку, подготовку отчёт по почвенным и климатическим особенностям и изучение уже имеющихся построек.
Кроме того, планирование ландшафта обязательно учитывает следующие детали:
- какие существующие постройки на участке остаются, а какие сносятся;
- как будут прокладываться и располагаться дорожки/тротуары;
- будут ли находиться на территории малые архитектурные формы;
- месторасположение точек уличного освещения.
Не стоит забывать и о выделении места под огород, сад, пруд, газон и прочие элементы, если они необходимы.
#КакВыехатьЗаГород По рельсам вдоль Невы
В 2022 году строительные компании Setl Group, Группа ЦДС и группа «Самолет» подписали соглашение о строительстве трамвайной ветки в Новосаратовку. Помимо застройщиков в соглашении участвуют Союз строительных организаций Ленинградской области и Региональное агентство транспортной инфраструктуры. Последнее разработает предпроектную документацию.
Новую трамвайную ветку необходимо будет состыковать с транспортной сетью Петербурга. В проекте Генплана города, кстати, имеется новая трамвайная линия в районе Русановской улицы (это как раз рядом с Новосаратовкой). Трассировка областной ветки фигурирует в проекте новой схемы территориального планирования. Правда, сроки строительства новых трамвайных путей пока не называются.
В 2022 году строительные компании Setl Group, Группа ЦДС и группа «Самолет» подписали соглашение о строительстве трамвайной ветки в Новосаратовку. Помимо застройщиков в соглашении участвуют Союз строительных организаций Ленинградской области и Региональное агентство транспортной инфраструктуры. Последнее разработает предпроектную документацию.
Новую трамвайную ветку необходимо будет состыковать с транспортной сетью Петербурга. В проекте Генплана города, кстати, имеется новая трамвайная линия в районе Русановской улицы (это как раз рядом с Новосаратовкой). Трассировка областной ветки фигурирует в проекте новой схемы территориального планирования. Правда, сроки строительства новых трамвайных путей пока не называются.
#ГолосРынка Объем продаж инвестиционных лотов 2022 года очень сильно отличается от ажиотажных лет. В октябре был спад, потом начался подъем — и сейчас снова чувствуется спрос накануне загородного сезона.
— Что бы ни происходило в стране, всегда остается заинтересованная в сохранении и приумножении сбережений аудитория. С точки зрения инвестиций есть два направления: сдача загородных объектов посуточно и взаимодействие с инвестором, который в эти объекты вкладывается. И тут однозначно прошлый год ознаменовался периодами «замирания» аудитории. Клиенты смотрели, что будет дальше происходить с рынком, с ними самими. Что касается загородного бума — мы понимаем, что во многом он был искусственным. Первичный рынок был абсолютно перегрет до 2022 года, застройщики были вынуждены давать большие дисконты, чтобы оставаться конкурентными. Неудивительно, что ситуация поменялась. Этот перегретый рынок теперь будет тихо выравниваться.
— Мы следим за развитием рынка загородной недвижимости. Один из его драйверов — тренд на внутренний туризм. Инвестиции— это риск всегда, но когда в активе есть земля или свой дом с коммуникациями — это и есть гарантии, так мы защищаем инвестора от нестабильности рынка.
— Объем продаж, конечно, стал поменьше. А сейчас разворот в лучшую сторону: люди стали интересоваться объектами недвижимости — и не только загородными. Спрос на участки и готовые дома разделился примерно 50 на 50. Кто-то хочет строиться своими силами по собственному проекту, привлекать банковское кредитование. А кто-то ищет сразу готовый ко въезду объект. Раньше соотношение было примерно таким же. Кто готов строить долго, тот купит участок. Есть клиенты, которым в наслаждение строить дома по 10 лет. Тот же, кто хочет наслаждаться загородной жизнью прямо сейчас, либо быстро построится, либо купит готовое.
— Темпы строительства на участках по сравнению с 2020–21 годами сильно затормозились. Раньше дома в поселках росли как грибы после дождя, а теперь запущенные в конце 2022 года поселки застраиваются вяло. С другой стороны, не сказать, что активность упала совсем: люди действительно накупили участки, продать их сейчас очень сложно — так что надо строиться. Сейчас мы в ситуации между 2019 и 2021 годами по спросу: он лучше чем в 2019, но не такой ажиотажный, как был потом. Есть ощущение, что люди привыкают, — до мая 2022 спрос был очень плохим, в мае оживился, июль-август — это традиционно низкий сезон, потом был спад на фоне мобилизации. Ощутимый рост обращений мы увидели после нового года. Люди все-таки хотят строиться. - via
— Что бы ни происходило в стране, всегда остается заинтересованная в сохранении и приумножении сбережений аудитория. С точки зрения инвестиций есть два направления: сдача загородных объектов посуточно и взаимодействие с инвестором, который в эти объекты вкладывается. И тут однозначно прошлый год ознаменовался периодами «замирания» аудитории. Клиенты смотрели, что будет дальше происходить с рынком, с ними самими. Что касается загородного бума — мы понимаем, что во многом он был искусственным. Первичный рынок был абсолютно перегрет до 2022 года, застройщики были вынуждены давать большие дисконты, чтобы оставаться конкурентными. Неудивительно, что ситуация поменялась. Этот перегретый рынок теперь будет тихо выравниваться.
— Мы следим за развитием рынка загородной недвижимости. Один из его драйверов — тренд на внутренний туризм. Инвестиции— это риск всегда, но когда в активе есть земля или свой дом с коммуникациями — это и есть гарантии, так мы защищаем инвестора от нестабильности рынка.
— Объем продаж, конечно, стал поменьше. А сейчас разворот в лучшую сторону: люди стали интересоваться объектами недвижимости — и не только загородными. Спрос на участки и готовые дома разделился примерно 50 на 50. Кто-то хочет строиться своими силами по собственному проекту, привлекать банковское кредитование. А кто-то ищет сразу готовый ко въезду объект. Раньше соотношение было примерно таким же. Кто готов строить долго, тот купит участок. Есть клиенты, которым в наслаждение строить дома по 10 лет. Тот же, кто хочет наслаждаться загородной жизнью прямо сейчас, либо быстро построится, либо купит готовое.
— Темпы строительства на участках по сравнению с 2020–21 годами сильно затормозились. Раньше дома в поселках росли как грибы после дождя, а теперь запущенные в конце 2022 года поселки застраиваются вяло. С другой стороны, не сказать, что активность упала совсем: люди действительно накупили участки, продать их сейчас очень сложно — так что надо строиться. Сейчас мы в ситуации между 2019 и 2021 годами по спросу: он лучше чем в 2019, но не такой ажиотажный, как был потом. Есть ощущение, что люди привыкают, — до мая 2022 спрос был очень плохим, в мае оживился, июль-август — это традиционно низкий сезон, потом был спад на фоне мобилизации. Ощутимый рост обращений мы увидели после нового года. Люди все-таки хотят строиться. - via
Президент Международной Ассоциации ипотечных фондов (МАИФ) Валерий Казейкин: «Надо каждого клиента ценить как бриллиант. За две-три минуты реально подобрать оптимальное решение для каждого клиента. Доля ИЖС уже составила более 50%, а 70% жителей России хотят жить на своей земле. Главная перспектива рынка — за малоэтажным строительством и ИЖС».
#Топ10проблем 8. Экономия на временных постройках
Часто при строительстве дачного дома, люди, ограниченных в деньгах, рассчитывают обойтись временными постройками, которые потом надеются заменить более подходящими вариантами. Но, как показывает практика, нет ничего более постоянного, чем временное. Так что любую постройку, даже, например, забор, лучше сразу делать капитально.
Разумнее все делать сразу и хорошо - переделывать потом сложнее и дороже. Почти всегда на перестройку дома денег требуется гораздо больше, чем на строительство нового дома классом выше.
Если у людей нет денег на то, чтобы сразу построить постоянный вариант, придется искать компромиссы. Есть вещи, которые нужно делать сразу, с какими-то можно и подождать.
Всегда в доме нужно с самого начала планировать санузел. Это не сильно увеличит первоначальную смету, а вот в готовый дом проводить коммуникации будет гораздо сложнее по трудозатратам и финансам.
Создавая проект дома, нужно изначально предусмотреть ниши и отверстия под канализационные трубопроводы, гидроизоляцию, а также учесть, с какой стороны находится внешний приемник сточных вод. Кроме того, продумать подведение коммуникаций, электричества и воды.
Например, бойлер и душевая не должны быть по разные стороны дома, наоборот, они должны находиться как можно ближе друг к другу, но не в прямом доступе у детей и животных, чтобы избежать травм.
Часто при строительстве дачного дома, люди, ограниченных в деньгах, рассчитывают обойтись временными постройками, которые потом надеются заменить более подходящими вариантами. Но, как показывает практика, нет ничего более постоянного, чем временное. Так что любую постройку, даже, например, забор, лучше сразу делать капитально.
Разумнее все делать сразу и хорошо - переделывать потом сложнее и дороже. Почти всегда на перестройку дома денег требуется гораздо больше, чем на строительство нового дома классом выше.
Если у людей нет денег на то, чтобы сразу построить постоянный вариант, придется искать компромиссы. Есть вещи, которые нужно делать сразу, с какими-то можно и подождать.
Всегда в доме нужно с самого начала планировать санузел. Это не сильно увеличит первоначальную смету, а вот в готовый дом проводить коммуникации будет гораздо сложнее по трудозатратам и финансам.
Создавая проект дома, нужно изначально предусмотреть ниши и отверстия под канализационные трубопроводы, гидроизоляцию, а также учесть, с какой стороны находится внешний приемник сточных вод. Кроме того, продумать подведение коммуникаций, электричества и воды.
Например, бойлер и душевая не должны быть по разные стороны дома, наоборот, они должны находиться как можно ближе друг к другу, но не в прямом доступе у детей и животных, чтобы избежать травм.
Дореволюционная сатира про дачников ничуть не менее актуальна и сейчас. #ДачныйСезон
В 2023 году интернет-голосование в номинациях XVI конкурса «Доверие потребителя» пройдет с конца апреля по 31 августа 2023 года. Сейчас Оргкомитет конкурса формирует списки номинантов, в числе которых будет и наш поселок "Токсово ОзероПарк" в номинации: «Лучший строящийся проект загородного домостроения комфорт класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области». Очень надеюсь на поддержку, так как уверен в качестве того, что мы делаем.
Коммерсант со ссылкой на исследование "Институт экономики города": Цены на квартиры в новостройках в крупных российских агломерациях достигли потолка и, скорее всего, не будут дорожать до 2030 года
В 2019-2022 годах реальная стоимость жилья в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую, выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции за это время – 27%. Возможности для дальнейшего серьезного подорожания квартир начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года. Таким образом, если и произойдет рост цен, то номинальный, не выше инфляции, цитирует издание @wearestroyka.
Добавлю, что все эти процессы однозначно играют на рост рынка загородного жилья и ИЖС, который в эти самые дни уже активно растет. Ждёт ли нас взрывной рост, как это часто бывает в России, пока вопрос. Но интерес к своей земле, которой больше никак не становится, очевиден.
В 2019-2022 годах реальная стоимость жилья в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую, выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции за это время – 27%. Возможности для дальнейшего серьезного подорожания квартир начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года. Таким образом, если и произойдет рост цен, то номинальный, не выше инфляции, цитирует издание @wearestroyka.
Добавлю, что все эти процессы однозначно играют на рост рынка загородного жилья и ИЖС, который в эти самые дни уже активно растет. Ждёт ли нас взрывной рост, как это часто бывает в России, пока вопрос. Но интерес к своей земле, которой больше никак не становится, очевиден.