​Шашлыки и стейки на природе, в своем собственном доме - один из неотъемлемых атрибутов весенне-летнего сезона. Как обустроить место для них на участке идеально? Есть несколько вариантов оформления мангальной зоны:

- приобрести готовый мангал, набор садовой мебели и большой зонт, который защитит от солнечный лучей;
- самостоятельно сделать мангальную зону из огнеупорного кирпича. Для этого надо выровнять и замостить плиткой площадку и на ней выложить кирпичную жаровню;
- сделать мангальную зону из натурального камня с использованием глины и песка;
- есть вариант конструкции из металлической сетки, которую наполняют камнями;
- можно заказать строительство на участке стационарного мангала, полуоткрытой мангальной зоны с навесом или закрытой зоны с беседкой.

Для удобства в использовании мангальной зоны надо найти компромисс между удаленностью жилого дома и расстоянием до источника воды. Оптимальное решение — подвод воды к площадке. Также к зоне отдыха надо организовать широкий, удобный, нескользкий проход, желательно с освещением.

Первое, что надо сделать при выборе места для отдыха, — возвести фундамент. Сегодня это требуется не всегда, иногда можно просто выровнять и уплотнить площадку. В качестве напольного покрытия часто используют керамогранит, он не боится огня, перепадов температур, а также имеет множество дизайнов и фактур. Также популярным материалом для пола является деревянный настил, его следует регулярно обрабатывать противопожарными средствами.

Наиболее удачный вариант — совместить все зоны отдыха в одном месте. Если на участке есть или планируется баня, то полузакрытую мангальную зону прекрасно расположить рядом с ней или даже оборудовать под эту задачу террасу строения. Это удобно и в плане коммуникаций, наличие которых предполагает баня. Не нужно далеко тянуть водоснабжение и электричество. Также мангальную зону удобно располагать совместно с летней кухней.

Коломна - вполне себе центр. Лермонтовский проспект и ещё деревянный Могилёвский мост. #Петроград1921года

​#КакВыехатьЗаГород Дорога в Колпино

В Госэкспертизе находится проект реконструкции проезда через поселок имени Тельмана рядом с Колпино. Предстоит отремонтировать участок трассы протяженностью около 2 км. В планах – расширение дороги до четырех полос, установка шумозащитных сооружений, строительство тротуара и освещение. Стоимость работ, по предварительным оценкам, составит 1,5 млрд рублей. Ждут положительного заключения и будут включать объект в адресную госпрограмму.

Далекая перспектива

В региональных планах развития значатся еще несколько масштабных проектов, вызывающих немалый интерес. Это КАД-2 вокруг Петербурга, трамвайная ветка во Всеволожск, мосты через Неву на территории Ленинградской области, станция метро в Юнтолово и многие другие. Еще нет окончательной информации о сроках реализации этих инфраструктурных строек, источниках финансирования, трассировке будущих магистралей и пр.

Лучше один раз увидеть: видео из наших строящихся поселков от агентов.

​#Топ10проблем 7. Строительство без плана

В любом деле нужно начинать с подробного плана, тем более, когда речь идет о таком серьезном вопросе, как строительство. Построенные в хаотичном порядке дом и хозяйственные постройки в конечном итоге могут стать источником большого количества проблем и неудобств.

К планированию участка нужно подходить с большой ответственностью. Как в случае с планированием квартиры, дизайн-проект дома и окружающего ландшафта требует внимательного расположения всех будущих построек.

Дизайн-проект дома – это пакет документов, подробно отображающий план будущего экстерьера постройки. Он предполагает разработку планировки жилплощади, чертежей, цветовых решений, визуализации местности, разводки всех инженерных систем.

Есть еще такое понятие как генплан, или план ландшафтного участка, отражающий расположение всех имеющихся и предполагающихся к постройке объектов на участке: дома, парковки, клумбы, хозяйственные строения и так далее.

Прежде, чем создавать ландшафтный проект, нужно провести анализ участка, где будет осуществляться строительство дома. Анализ объекта включает в себя планы инженерных коммуникаций, топографическую съемку, подготовку отчёт по почвенным и климатическим особенностям и изучение уже имеющихся построек.

Кроме того, планирование ландшафта обязательно учитывает следующие детали:

- какие существующие постройки на участке остаются, а какие сносятся;
- как будут прокладываться и располагаться дорожки/тротуары;
- будут ли находиться на территории малые архитектурные формы;
- месторасположение точек уличного освещения.

Не стоит забывать и о выделении места под огород, сад, пруд, газон и прочие элементы, если они необходимы.

Суета на Кронверкском проспекте. #Петроград1921года

​#КакВыехатьЗаГород По рельсам вдоль Невы

В 2022 году строительные компании Setl Group, Группа ЦДС и группа «Самолет» подписали соглашение о строительстве трамвайной ветки в Новосаратовку. Помимо застройщиков в соглашении участвуют Союз строительных организаций Ленинградской области и Региональное агентство транспортной инфраструктуры. Последнее разработает предпроектную документацию.

Новую трамвайную ветку необходимо будет состыковать с транспортной сетью Петербурга. В проекте Генплана города, кстати, имеется новая трамвайная линия в районе Русановской улицы (это как раз рядом с Новосаратовкой). Трассировка областной ветки фигурирует в проекте новой схемы территориального планирования. Правда, сроки строительства новых трамвайных путей пока не называются.

​#ГолосРынка Объем продаж инвестиционных лотов 2022 года очень сильно отличается от ажиотажных лет. В октябре был спад, потом начался подъем — и сейчас снова чувствуется спрос накануне загородного сезона.

— Что бы ни происходило в стране, всегда остается заинтересованная в сохранении и приумножении сбережений аудитория. С точки зрения инвестиций есть два направления: сдача загородных объектов посуточно и взаимодействие с инвестором, который в эти объекты вкладывается. И тут однозначно прошлый год ознаменовался периодами «замирания» аудитории. Клиенты смотрели, что будет дальше происходить с рынком, с ними самими. Что касается загородного бума — мы понимаем, что во многом он был искусственным. Первичный рынок был абсолютно перегрет до 2022 года, застройщики были вынуждены давать большие дисконты, чтобы оставаться конкурентными. Неудивительно, что ситуация поменялась. Этот перегретый рынок теперь будет тихо выравниваться.

— Мы следим за развитием рынка загородной недвижимости. Один из его драйверов — тренд на внутренний туризм. Инвестиции— это риск всегда, но когда в активе есть земля или свой дом с коммуникациями — это и есть гарантии, так мы защищаем инвестора от нестабильности рынка.

— Объем продаж, конечно, стал поменьше. А сейчас разворот в лучшую сторону: люди стали интересоваться объектами недвижимости — и не только загородными. Спрос на участки и готовые дома разделился примерно 50 на 50. Кто-то хочет строиться своими силами по собственному проекту, привлекать банковское кредитование. А кто-то ищет сразу готовый ко въезду объект. Раньше соотношение было примерно таким же. Кто готов строить долго, тот купит участок. Есть клиенты, которым в наслаждение строить дома по 10 лет. Тот же, кто хочет наслаждаться загородной жизнью прямо сейчас, либо быстро построится, либо купит готовое.

— Темпы строительства на участках по сравнению с 2020–21 годами сильно затормозились. Раньше дома в поселках росли как грибы после дождя, а теперь запущенные в конце 2022 года поселки застраиваются вяло. С другой стороны, не сказать, что активность упала совсем: люди действительно накупили участки, продать их сейчас очень сложно — так что надо строиться. Сейчас мы в ситуации между 2019 и 2021 годами по спросу: он лучше чем в 2019, но не такой ажиотажный, как был потом. Есть ощущение, что люди привыкают, — до мая 2022 спрос был очень плохим, в мае оживился, июль-август — это традиционно низкий сезон, потом был спад на фоне мобилизации. Ощутимый рост обращений мы увидели после нового года. Люди все-таки хотят строиться. - via

Президент Международной Ассоциации ипотечных фондов (МАИФ) Валерий Казейкин: «Надо каждого клиента ценить как бриллиант. За две-три минуты реально подобрать оптимальное решение для каждого клиента. Доля ИЖС уже составила более 50%, а 70% жителей России хотят жить на своей земле. Главная перспектива рынка — за малоэтажным строительством и ИЖС».

#Топ10проблем 8. Экономия на временных постройках

Часто при строительстве дачного дома, люди, ограниченных в деньгах, рассчитывают обойтись временными постройками, которые потом надеются заменить более подходящими вариантами. Но, как показывает практика, нет ничего более постоянного, чем временное. Так что любую постройку, даже, например, забор, лучше сразу делать капитально.

Разумнее все делать сразу и хорошо - переделывать потом сложнее и дороже. Почти всегда на перестройку дома денег требуется гораздо больше, чем на строительство нового дома классом выше.

Если у людей нет денег на то, чтобы сразу построить постоянный вариант, придется искать компромиссы. Есть вещи, которые нужно делать сразу, с какими-то можно и подождать.

Всегда в доме нужно с самого начала планировать санузел. Это не сильно увеличит первоначальную смету, а вот в готовый дом проводить коммуникации будет гораздо сложнее по трудозатратам и финансам.

Создавая проект дома, нужно изначально предусмотреть ниши и отверстия под канализационные трубопроводы, гидроизоляцию, а также учесть, с какой стороны находится внешний приемник сточных вод. Кроме того, продумать подведение коммуникаций, электричества и воды.

Например, бойлер и душевая не должны быть по разные стороны дома, наоборот, они должны находиться как можно ближе друг к другу, но не в прямом доступе у детей и животных, чтобы избежать травм.