​Рекордный спрос на загородную недвижимость, продолжавшийся два ковидных года, в прошлом году успокоился. Те, кто накупил участков на волне ажиотажа, пересмотрели планы на стройку из-за подорожания стройматериалов. Желающие же приобрести дом или участок столкнулись с тем, что все привлекательные лоты либо раскуплены, либо тоже подорожали. Но пандемийный тренд никуда не делся, люди по-прежнему хотят за город — просто условия несколько изменились, считают участники круглого стола «Фонтанки». Процитирую по тегу #ГолосРынка заслуживающие внимания экспертные мнения:

— Начало СВО и мобилизация стали драйверами снижения на загородном рынке. Тем не менее, спрос здесь не пропал вообще, а просел. Если говорить не о готовых лотах, а именно о строительстве домов под заказ, то, по словам эксперта, компании, специализирующиеся на так называемых «длинных» сделках, чувствовали себя лучше.

— На загородный сегмент сильно повлияла пандемия. С момента, как все засели по домам, возрос интерес к любым участкам. До сих пор очень распространен запрос на подбор либо пустых, либо с готовым домом в Ленобласти. Рынок перестал быть сезонным: если года два назад можно было сказать, что эту недвижимость активно покупали с весны до октября, то сегодня ей интересуются круглый год покупатели любых возрастов. Даже зимой приобретали участки, ориентируясь на снежный покров: если ровно — значит нет камней, можно брать.

— Раньше мы были ориентированы на аудиторию от 30 лет. Далее случились изменения на рынке 2022 года, и портрет инвестора стал меняться. Сейчас это люди 45+-55+, консервативная и уже опытная с точки зрения инвестиций аудитория. Такой инвестор может внимательно наблюдать полгода-год за развитием бренда. Для принятия решения очень важна сама управляющая компания, ее компетенции, автоматизация всех систем управления: свой колл-центр, служба бронирования, отдел клининга, техобслуживания, маркетинг и многое другое.

— В инвестиционные проекты входят те, кто хотят получать пассивный доход с рента. Порог принятия решения стал выше, но повысился и средний чек, стоимость лотов. Инвестпредложения за последние полгода стали разнообразнее: рынок работает на развитие продуктовой линейки и ее качества. Серьезные игроки практически ушли от предложений по долевому участию — наибольший спрос наблюдаем на целые лоты или даже целые локации. Но в то же время есть предложения и для крупного, и для среднего инвестора. Периодически видим всплески активности, чередующиеся с замиранием аудитории в ожидании.

В низменных дельтах реки Бангладеш ежегодные муссоны и приливные волны делают миллионы людей уязвимыми для наводнений. Чтобы помочь им, архитектор из Дакки Марина Табассум создала двухэтажный "крошечный дом" под названием Худи Бари, который является легким и портативным. Это самый последний из отмеченных наградами проектов архитектора. Дадут ли на такой дом ипотечный кредит?

#Топ10проблем 6. Деревья слишком близко к дому

Саженцы больших деревьев нужно размещать на участке с понимаем габаритов взрослого растения, иначе есть риск посадить их слишком плотно друг к другу. Лет через 5 слишком частая посадка станет проблемой - придется прореживать деревья, что-то просто вырубать.

Такая же проблема появляется, если большие деревья сажать рядом с домом. Например, у хвойных корни разрастаются не вглубь, а вширь, поэтому их нельзя сажать рядом со зданием, иначе будет поврежден фундамент. А у лиственных деревьев листва закрывает солнечный свет, и дом в течением времени становится темным и сырым.

Универсальное расстояние для высадки крупных деревьев – 2 метра друг от друга и от стены дома.

Налоговый вычет - это экономия до 650 тыс. руб. Очень популярная сейчас мера поддержки — налоговые вычеты. При покупке или строительстве жилья россияне, которые платят налоги в виде НДФЛ, могут вернуть до 260 тыс. руб. в качестве имущественного вычета (супруги могут получить 520 тыс. руб.). Подать заявление на вычет можно в следующем году после покупки жилья.

Люди, которые купили жилье в ипотеку, могут также получить до 390 тыс. руб. в виде вычета с банковских процентов. Обычно это имеет смысл во второй половине срока кредита. Если подавать заявление раньше, возможно, вы не сможете получить максимальную сумму.

Таким образом, при покупке и строительстве дома с привлечением ипотеки можно вернуть еще 650 тыс. руб. Если использовать маткапитал, то экономия составит уже более 1 млн руб.

​Шашлыки и стейки на природе, в своем собственном доме - один из неотъемлемых атрибутов весенне-летнего сезона. Как обустроить место для них на участке идеально? Есть несколько вариантов оформления мангальной зоны:

- приобрести готовый мангал, набор садовой мебели и большой зонт, который защитит от солнечный лучей;
- самостоятельно сделать мангальную зону из огнеупорного кирпича. Для этого надо выровнять и замостить плиткой площадку и на ней выложить кирпичную жаровню;
- сделать мангальную зону из натурального камня с использованием глины и песка;
- есть вариант конструкции из металлической сетки, которую наполняют камнями;
- можно заказать строительство на участке стационарного мангала, полуоткрытой мангальной зоны с навесом или закрытой зоны с беседкой.

Для удобства в использовании мангальной зоны надо найти компромисс между удаленностью жилого дома и расстоянием до источника воды. Оптимальное решение — подвод воды к площадке. Также к зоне отдыха надо организовать широкий, удобный, нескользкий проход, желательно с освещением.

Первое, что надо сделать при выборе места для отдыха, — возвести фундамент. Сегодня это требуется не всегда, иногда можно просто выровнять и уплотнить площадку. В качестве напольного покрытия часто используют керамогранит, он не боится огня, перепадов температур, а также имеет множество дизайнов и фактур. Также популярным материалом для пола является деревянный настил, его следует регулярно обрабатывать противопожарными средствами.

Наиболее удачный вариант — совместить все зоны отдыха в одном месте. Если на участке есть или планируется баня, то полузакрытую мангальную зону прекрасно расположить рядом с ней или даже оборудовать под эту задачу террасу строения. Это удобно и в плане коммуникаций, наличие которых предполагает баня. Не нужно далеко тянуть водоснабжение и электричество. Также мангальную зону удобно располагать совместно с летней кухней.

Коломна - вполне себе центр. Лермонтовский проспект и ещё деревянный Могилёвский мост. #Петроград1921года

​#КакВыехатьЗаГород Дорога в Колпино

В Госэкспертизе находится проект реконструкции проезда через поселок имени Тельмана рядом с Колпино. Предстоит отремонтировать участок трассы протяженностью около 2 км. В планах – расширение дороги до четырех полос, установка шумозащитных сооружений, строительство тротуара и освещение. Стоимость работ, по предварительным оценкам, составит 1,5 млрд рублей. Ждут положительного заключения и будут включать объект в адресную госпрограмму.

Далекая перспектива

В региональных планах развития значатся еще несколько масштабных проектов, вызывающих немалый интерес. Это КАД-2 вокруг Петербурга, трамвайная ветка во Всеволожск, мосты через Неву на территории Ленинградской области, станция метро в Юнтолово и многие другие. Еще нет окончательной информации о сроках реализации этих инфраструктурных строек, источниках финансирования, трассировке будущих магистралей и пр.

Лучше один раз увидеть: видео из наших строящихся поселков от агентов.