Дореволюционная сатира про дачников ничуть не менее актуальна и сейчас. #ДачныйСезон
Forwarded from Пытливый житель
Дом из шести пластиковых раковин, соединяющихся вокруг центрального ядра, как дольки апельсина (конструкция, похожая на Monsanto House of the Future о котором мы писали 25 декабря), впервые был показан в Париже Salon des Arts Ménagers в 1956 г. fons
Его разработал Жан Маневаль, архитектор-теоретик и градостроитель. В 1968 г. этот дом стала серийно выпускать французская фирма Batiplastique. Двадцать домов отправили в деревню Грип в Верхних Пиренеях и сделали из них экспериментальный посёлок для туристов, и некоторые из них, судя по всему, до сих пор стоят там на своих местах. #Пластик
Подпишитесь на @dwellercity
Его разработал Жан Маневаль, архитектор-теоретик и градостроитель. В 1968 г. этот дом стала серийно выпускать французская фирма Batiplastique. Двадцать домов отправили в деревню Грип в Верхних Пиренеях и сделали из них экспериментальный посёлок для туристов, и некоторые из них, судя по всему, до сих пор стоят там на своих местах. #Пластик
Подпишитесь на @dwellercity
Важным нововведением 2023 года является смягчение противопожарных правил, благодаря которым стало возможно легально сжигать мусор и жарить шашлыки на загородном участке. До 1 марта требовалось, чтобы расстояние между разведенным (в том числе в мангале) огнем и любым строением было не менее 50 м. Это фактически делало невозможным разведение огня на дачных участках, размер которых часто не превышает шести соток.
С 1 марта минимальное расстояние от открытого огня до построек сократилось в три раза — до 15 м (вместо 50 м). В случае разведения огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения станет еще меньше — 7,5 м (вместо 50 м). Мангал же теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м). При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов. Кроме того, по-прежнему на участках запрещено жечь резину в любом виде, а также лакокрасочные изделия.
С 1 марта минимальное расстояние от открытого огня до построек сократилось в три раза — до 15 м (вместо 50 м). В случае разведения огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения станет еще меньше — 7,5 м (вместо 50 м). Мангал же теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м). При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов. Кроме того, по-прежнему на участках запрещено жечь резину в любом виде, а также лакокрасочные изделия.
Работы в Таврическом саду - заболоченное русло пруда засыпают песком. #Петроград1921года
В 2023 году запланировано проиндексировать материнский капитал на 12,4%. Таким образом, выплата на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., что на 65 тыс. больше, чем в 2022 году, а на второго — 779 тыс. руб. (на 85,9 тыс. больше).
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Купить участок на материнский капитал нельзя. Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается.
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Купить участок на материнский капитал нельзя. Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается.
Темпы строительства и инженерные идеи китайцев завораживают. Если вы раньше считали, что развязки на МКАД или КАД — это страшный сон автомобилиста, то взгляните, как строят дороги в Чунцине. Здесь и с навигатором тяжело передвигаться.
Дореволюционная сатира про дачников ничуть не менее актуальна и сейчас. #ДачныйСезон
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🐘 В поселке Мелихово (Московская область) кто-то построил себе дом в форме слона.
#Топ10проблем 5. Частая пересадка деревьев
Конечно, посадить растение однажды и не трогать его всю жизнь практически невозможно. Время от времени кустарники, цветы и деревья приходится пересаживать на новое место, так как почва под ними истощается, и сад перестает плодоносить. Часто пересаживают и молодые побеги, так как их начинают затенять взрослые деревья.
Однако, чтобы предотвратить хаос на участке, нужно с умом подходить к выбору нового места под каждое растения.
Эксперт советует начинать работы на даче с подготовки минимального плана рассадки, куда должна входить точная информация о самих растениях и цветах – что и когда цветет и приносит плоды, какого цвета вырастут цветки, какой уход требуется растениям. Это значительно сэкономит ваши нервы и время.
Конечно, посадить растение однажды и не трогать его всю жизнь практически невозможно. Время от времени кустарники, цветы и деревья приходится пересаживать на новое место, так как почва под ними истощается, и сад перестает плодоносить. Часто пересаживают и молодые побеги, так как их начинают затенять взрослые деревья.
Однако, чтобы предотвратить хаос на участке, нужно с умом подходить к выбору нового места под каждое растения.
Эксперт советует начинать работы на даче с подготовки минимального плана рассадки, куда должна входить точная информация о самих растениях и цветах – что и когда цветет и приносит плоды, какого цвета вырастут цветки, какой уход требуется растениям. Это значительно сэкономит ваши нервы и время.
На улице Ломоносова идёт сооружение канализации. Вообще, именно в начале 1920-х власть капитально взялась за город и начала делать дороги и канализацию. #Петроград1921года
#КакВыехатьЗаГород Выезд в Новосаратовку
Новосаратовка формируется как район массовой жилой застройки, а значит, дорожный вопрос здесь потребует особого внимания. С 2021 года готовится проект планировки территории для дороги Колтуши – Новосаратовка. Она обеспечит выезд из Новсаратовки на Мурманское шоссе. Глава дорожного комитета Ленинградской области Денис Седов уточнил, что проектирование ведется за счет строительных компаний (работы финансирует Группа ЦДС).
Кроме того, в обозримых планах областного правительства реконструкция с расширением до четырех полос дороги к поселку имени Свердлова. «Реконструкция спроектирована, ведем диалог с владельцами сетей», – поясняет Денис Седов.
Новосаратовка формируется как район массовой жилой застройки, а значит, дорожный вопрос здесь потребует особого внимания. С 2021 года готовится проект планировки территории для дороги Колтуши – Новосаратовка. Она обеспечит выезд из Новсаратовки на Мурманское шоссе. Глава дорожного комитета Ленинградской области Денис Седов уточнил, что проектирование ведется за счет строительных компаний (работы финансирует Группа ЦДС).
Кроме того, в обозримых планах областного правительства реконструкция с расширением до четырех полос дороги к поселку имени Свердлова. «Реконструкция спроектирована, ведем диалог с владельцами сетей», – поясняет Денис Седов.
Рекордный спрос на загородную недвижимость, продолжавшийся два ковидных года, в прошлом году успокоился. Те, кто накупил участков на волне ажиотажа, пересмотрели планы на стройку из-за подорожания стройматериалов. Желающие же приобрести дом или участок столкнулись с тем, что все привлекательные лоты либо раскуплены, либо тоже подорожали. Но пандемийный тренд никуда не делся, люди по-прежнему хотят за город — просто условия несколько изменились, считают участники круглого стола «Фонтанки». Процитирую по тегу #ГолосРынка заслуживающие внимания экспертные мнения:
— Начало СВО и мобилизация стали драйверами снижения на загородном рынке. Тем не менее, спрос здесь не пропал вообще, а просел. Если говорить не о готовых лотах, а именно о строительстве домов под заказ, то, по словам эксперта, компании, специализирующиеся на так называемых «длинных» сделках, чувствовали себя лучше.
— На загородный сегмент сильно повлияла пандемия. С момента, как все засели по домам, возрос интерес к любым участкам. До сих пор очень распространен запрос на подбор либо пустых, либо с готовым домом в Ленобласти. Рынок перестал быть сезонным: если года два назад можно было сказать, что эту недвижимость активно покупали с весны до октября, то сегодня ей интересуются круглый год покупатели любых возрастов. Даже зимой приобретали участки, ориентируясь на снежный покров: если ровно — значит нет камней, можно брать.
— Раньше мы были ориентированы на аудиторию от 30 лет. Далее случились изменения на рынке 2022 года, и портрет инвестора стал меняться. Сейчас это люди 45+-55+, консервативная и уже опытная с точки зрения инвестиций аудитория. Такой инвестор может внимательно наблюдать полгода-год за развитием бренда. Для принятия решения очень важна сама управляющая компания, ее компетенции, автоматизация всех систем управления: свой колл-центр, служба бронирования, отдел клининга, техобслуживания, маркетинг и многое другое.
— В инвестиционные проекты входят те, кто хотят получать пассивный доход с рента. Порог принятия решения стал выше, но повысился и средний чек, стоимость лотов. Инвестпредложения за последние полгода стали разнообразнее: рынок работает на развитие продуктовой линейки и ее качества. Серьезные игроки практически ушли от предложений по долевому участию — наибольший спрос наблюдаем на целые лоты или даже целые локации. Но в то же время есть предложения и для крупного, и для среднего инвестора. Периодически видим всплески активности, чередующиеся с замиранием аудитории в ожидании.
— Начало СВО и мобилизация стали драйверами снижения на загородном рынке. Тем не менее, спрос здесь не пропал вообще, а просел. Если говорить не о готовых лотах, а именно о строительстве домов под заказ, то, по словам эксперта, компании, специализирующиеся на так называемых «длинных» сделках, чувствовали себя лучше.
— На загородный сегмент сильно повлияла пандемия. С момента, как все засели по домам, возрос интерес к любым участкам. До сих пор очень распространен запрос на подбор либо пустых, либо с готовым домом в Ленобласти. Рынок перестал быть сезонным: если года два назад можно было сказать, что эту недвижимость активно покупали с весны до октября, то сегодня ей интересуются круглый год покупатели любых возрастов. Даже зимой приобретали участки, ориентируясь на снежный покров: если ровно — значит нет камней, можно брать.
— Раньше мы были ориентированы на аудиторию от 30 лет. Далее случились изменения на рынке 2022 года, и портрет инвестора стал меняться. Сейчас это люди 45+-55+, консервативная и уже опытная с точки зрения инвестиций аудитория. Такой инвестор может внимательно наблюдать полгода-год за развитием бренда. Для принятия решения очень важна сама управляющая компания, ее компетенции, автоматизация всех систем управления: свой колл-центр, служба бронирования, отдел клининга, техобслуживания, маркетинг и многое другое.
— В инвестиционные проекты входят те, кто хотят получать пассивный доход с рента. Порог принятия решения стал выше, но повысился и средний чек, стоимость лотов. Инвестпредложения за последние полгода стали разнообразнее: рынок работает на развитие продуктовой линейки и ее качества. Серьезные игроки практически ушли от предложений по долевому участию — наибольший спрос наблюдаем на целые лоты или даже целые локации. Но в то же время есть предложения и для крупного, и для среднего инвестора. Периодически видим всплески активности, чередующиеся с замиранием аудитории в ожидании.
В низменных дельтах реки Бангладеш ежегодные муссоны и приливные волны делают миллионы людей уязвимыми для наводнений. Чтобы помочь им, архитектор из Дакки Марина Табассум создала двухэтажный "крошечный дом" под названием Худи Бари, который является легким и портативным. Это самый последний из отмеченных наградами проектов архитектора. Дадут ли на такой дом ипотечный кредит?
#Топ10проблем 6. Деревья слишком близко к дому
Саженцы больших деревьев нужно размещать на участке с понимаем габаритов взрослого растения, иначе есть риск посадить их слишком плотно друг к другу. Лет через 5 слишком частая посадка станет проблемой - придется прореживать деревья, что-то просто вырубать.
Такая же проблема появляется, если большие деревья сажать рядом с домом. Например, у хвойных корни разрастаются не вглубь, а вширь, поэтому их нельзя сажать рядом со зданием, иначе будет поврежден фундамент. А у лиственных деревьев листва закрывает солнечный свет, и дом в течением времени становится темным и сырым.
Универсальное расстояние для высадки крупных деревьев – 2 метра друг от друга и от стены дома.
Саженцы больших деревьев нужно размещать на участке с понимаем габаритов взрослого растения, иначе есть риск посадить их слишком плотно друг к другу. Лет через 5 слишком частая посадка станет проблемой - придется прореживать деревья, что-то просто вырубать.
Такая же проблема появляется, если большие деревья сажать рядом с домом. Например, у хвойных корни разрастаются не вглубь, а вширь, поэтому их нельзя сажать рядом со зданием, иначе будет поврежден фундамент. А у лиственных деревьев листва закрывает солнечный свет, и дом в течением времени становится темным и сырым.
Универсальное расстояние для высадки крупных деревьев – 2 метра друг от друга и от стены дома.
Дореволюционная сатира про дачников ничуть не менее актуальна и сейчас. #ДачныйСезон
Налоговый вычет - это экономия до 650 тыс. руб. Очень популярная сейчас мера поддержки — налоговые вычеты. При покупке или строительстве жилья россияне, которые платят налоги в виде НДФЛ, могут вернуть до 260 тыс. руб. в качестве имущественного вычета (супруги могут получить 520 тыс. руб.). Подать заявление на вычет можно в следующем году после покупки жилья.
Люди, которые купили жилье в ипотеку, могут также получить до 390 тыс. руб. в виде вычета с банковских процентов. Обычно это имеет смысл во второй половине срока кредита. Если подавать заявление раньше, возможно, вы не сможете получить максимальную сумму.
Таким образом, при покупке и строительстве дома с привлечением ипотеки можно вернуть еще 650 тыс. руб. Если использовать маткапитал, то экономия составит уже более 1 млн руб.
Люди, которые купили жилье в ипотеку, могут также получить до 390 тыс. руб. в виде вычета с банковских процентов. Обычно это имеет смысл во второй половине срока кредита. Если подавать заявление раньше, возможно, вы не сможете получить максимальную сумму.
Таким образом, при покупке и строительстве дома с привлечением ипотеки можно вернуть еще 650 тыс. руб. Если использовать маткапитал, то экономия составит уже более 1 млн руб.