Сегодня прожарим канал застройщика №1- "Самолёт"

Очень двоякая ситуация с этим каналом и этим он интересен 🥺

Сразу нужно подчеркнуть - мы не обсуждаем здесь статистику каналов, их качество, то на сколько они "живые", для этого есть сервисы аналитики и каждый сам для себя решает на сколько приемлемо использовать накрутки, мы вам не телеметр ❌

Нас же интересуют каналы с точки зрения их содержания, контента, эффективности использования основных информационных приемов для привлечения внимания, вовлечения аудитории, лидогенерации, качественного позиционирования на рынке.

И так полетели:

1) В описании канала первым делом мы видим нарушение закона о рекламе (пункт 1 ст. 14.3 Закона о защите конкуренции) и ссылку на сайт. Лучше бы скромно написали о своем величии через констатацию факта - построили 24533356433... домов в России и убрали ссылку на сайт, кому она там нужна? Всю контактную информацию по компании в официальных каналах лучше указывать в приветственных постах в закрепе. Также как и ссылку на их второй канал с продажами.
А вот чего явно не хватает всему российскому бизнесу - так это нормального живого саппорта и отсылку на него было бы очень приятно видеть в описании канала.
Это бы и лояльность повысило и больше лидов генерило бы.

2) Почти типичный для застройщиков и агентств недвижимости контент. Они пишут много о себе, мало пишут о рынке. Мало полезной информации, мало информации для вовлечения широкой реальной аудитории, зато сплошная череда постов про то какие они крутые, почему обязательно нужно покупать квартиры от самолёта, как кто-то покупает квартиры от самолёта, кароче самолёт и только он. Ни тебе новостей о рынке недвижимости, ни инсайдов от застройщика, ни качественных обзоров на разные объекты недвижимости (в том числе чужие), ни какой обще-информационной открытой истории про то, что такое покупка квартиры, с чем это едят, какие бывают подводные камни, словом ничего что действительно могло бы заинтересовать широкую аудиторию и конвертировать её в лиды.
Очевидно, что руководство компании ждет от Telegram канала не создание сообщества, а продажи и прогрев к продажам, в рамках классической схемы — трафик / прогрев / продажа и не ждет создание долгосрочных коммуникаций с аудиторией. И тут у бизнеса всегда два пути в Telegram:
1. проводить рекламные кампании для лидогенерации с точечной рекламой в живых каналах (Telegram-канал в таком подходе остается просто в качестве визитки)
2. создавать качественный, обще-информационный контент в канале и привлекать на него относительно широкую аудиторию, часть из которой со временем будет конвертироваться в лиды и продажи при осторожном (step by step) добавлении в контент продающей части.

3) Теперь о хорошем. Лиза (если верить содержанию канала - это их главный СММ) очень круто делает брендирование контента и очень круто засовывает самолёт во всё что можно и нельзя. Получается у неё это довольно симпатично, органично, стильно. Она играючи манипулирует любой текущей информацией для интеграции ссылок на внешние источники компании, статьи, ВК, на сайт. Она без проблем засовывает рассрочки от самолёта в масленицу, вообще во все праздники и месяцы года, очень позитивно подсвечивает все события компании через голосования и конкурсы и это действительно смотрится качественно!

5) Визуальная часть контента почти эталон для большинства российских бизнес каналов. Это и крутые анимированные ролики, и очень симпатичные картинки, в целом всё выглядит идеально, в едином стиле, с правильным оформлением, с хорошей, умеренной дозировкой.

Резюме: у канала есть чему поучиться большинству официальных бизнес каналов российских компаний, в части оформления, упаковки постов, умению вывернуть любую ситуацию под нужный бизнес-месседж, но в то же время самому самолёту очень не хватает более понятной, полезной информации о рынке недвижимости в целом, о том какие бывают подводные камни, проблемы, пути их решения. Не хватает настоящего контента, такого которому поверят люди.

Делать сплошную рафинированную картинку о том как классно покупать у вас квартиру в 2025 году это зашквар.

🩵🩵🩵🩵🩵🩵

5 мая, в 16:00 состоится первый в России Вебинар "Сбор 3% за размещение рекламы в сети" в закрытой группе в Telegram.


Самая актуальная информация связанная с новым налогом на рекламу!

🩵 Кто платит и за что
🩵 С чего платить
🩵 Личный кабинет ЕРИР
🩵 Сроки реализации

Ведущий вебинара - Виктория Шубина (ведущий специалист по маркировке рекламы в интернете в РФ, консультант по вопросам маркировки рекламы у рекламных агентств, таких как "Люди Говорят", "Свобода", "КЦ АБА" специалист компании JP Promo)

Всем админам и владельцам Telegram каналов данный вебинар просто необходим к посещению!

Участие платное - 2000₽
🩵Для участия - пишите @jppromoru

😀 Как не попасть в ловушку ошибок начислений в ЕРИР

Работа с ЕРИР — это не только про цифры, но и про контроль. Ошибки вроде дублирования актов или начисления за несданные акты могут ударить по бюджету и испортить отчетность, что уже происходит в некоторых агентствах.
Как убедиться, что все честно и правильно? Вот простой и мощный алгоритм проверки:

1️⃣ Дубликаты актов - главный враг

Проверьте, нет ли в системе двух и более одинаковых актов с одинаковой датой и суммой. Это может быть ошибка оператора или сбой загрузки. Сверяйте по уникальным номерам и датам подписания.

2️⃣ Акт, который не сдан  значит, начисления быть не должно

Если акт не передан контрагенту или не подписан, деньги по нему начислять нельзя. Убедитесь, что есть подтверждение сдачи - цифровая подпись, электронная почта, скан с подписью.

3️⃣ Сопоставление актов с заказами и договорами

Проверьте, чтобы суммы в актах не превышали согласованных в договоре или заказе. Любые расхождения - повод для разбирательства.

4️⃣ Перепроверьте даты

Дата подписания акта должна совпадать с отчетным периодом начисления. Часто ошибки случаются из-за несоответствия сроков.

5️⃣ Используйте автоматизированные инструменты контроля

Внедрение программ для сверки актов и платежей - залог минимизации человеческих ошибок.

✏️ Не забывайте: внимательность - ваш главный союзник в работе с ЕРИР. Ошибка в начислениях - это не просто формальность, а потенциальные убытки и потеря доверия партнеров.

Берегите свои деньги и репутацию — проверяйте начисления! Если у вас будут дополнительные вопросы по сдаче отчётов в ЕРИР или маркировке рекламы - вы всегда можете написать нашему ведущему специалисту Виктории.

Почему скатились Каннские львы, да и скатились ли?
Они даже позвали врача-психотерапевта, чтоб выяснить это.

Кейсы главного рекламного фестиваля мира разнесли два креативных директора и (внезапно!) психосоматолог.

На днях на ютубном небоскребе зажглась еще одна звездочка — видеоподкаст «Мама сказала скинуть бриф».
Делают его наши хорошие друзья и коллеги — WTF?! Agentstvo.

В первом выпуске Иван Сиденко из Re:evolution и Антон Шульц из WTF?! Agentstvo разбирают самые яркие кейсы прошедших «львов». А заземляет их человек без профдеформации — психолог Любовь Катковская. Неочевидного гостя НЕ из сферы маркетинга будут звать на каждый мотор, чтобы показать как видят креатив те, в кого он целится.

О белом человеке, нетрадиционных ценностях, зиплоке и секундной рекламе пива на Каннах — слушайте или смотрите тут:

▶️ YOUTUBE
💚 RUTUBE
💬 VK ВИДЕО

Как в России реализуется проект по монополизации информационного рынка в Telegram в секторе групп ЖК

В последние месяцы появился очень любопытный и не заметный для большинства тренд в Telegram.
Это – целенаправленные попытки монополизации информационного рынка в сфере новых и существующих ЖК.

В чем это выражается?

Как только появляется официальная информация, что тот или иной застройщик будет строить какой-то жилой комплекс (ЖК) в Москве, в Санкт-Петербурге или в каком-нибудь из регионов, сразу же подключается команда хитрых ребят и начинает создавать якобы «официальные» чаты/группы от имени этого конкретного ЖК.

У нас был клиент (Москва, ЖК «Плеханова, 11»), который пришел с такой проблемой. Человек реально купил квартиру в этом ЖК, лично знает многих других собственников квартир в нем.
Они общаются между собой и хотели бы иметь возможность обсуждать все насущные проблемы в нормальной группе.
Но они видят, что уже есть порядка трех-четырех «официальных» групп именно этого, еще не сданного в эксплуатацию ЖК. И никого из них, реальных покупателей, в этих раскрученных группах нет.
Тем не менее, при запросах данного ЖК на первые места в поиске Telegram выходят именно эти, совершенно посторонние группы. Причем, в них очень много «подписчиков», регулярно происходят какие-то активности, публикуются какие-то новости и т.д. Но реальные текущие жильцы к этим группам никакого отношения не имеют.

Мы на время вывели группу клиента в топ поиска, начали создавать в ней нормальную, естественную активность, стали перетаскивать к себе тех людей, которые ошибочно попали в фейковые группы.

Вскоре после этого к нам обратился владелец той сетки "фейковых" чатов, который их создает, и сказал, что ему принципиально важно быть на первой позиции в поисковой выдаче. Он предлагал большие деньги, чтобы мы помогли вернуть его группу обратно на первое место и просил комплексное решение для многих друг его групп, но мы отказались.

Это – попытка захватить единое информационное пространство и потом диктовать свои условия, продавать рекламу по ценам выше рынка, т.к. реклама в топовых группах застройщиков, действительно, пользуется большим спросом.

Мы видим, что предпринимается серьезная попытка создать огромную сеть, фактически – монополию – подобных групп или чатов в телеге, которая будет охватывать микрорайоны и города целиком.

Процесс идёт полным ходом и это уже сложно остановить.

Что в этом плохого?

В отличие от групп с реальными собственниками, где все решается сообща, есть общепринятые правила, определенные критерии для рекламы, здесь совершенно посторонний владелец будет решать, какую рекламу запускать, кого исключать из группы и т.д.
И никаких инструментов воздействия на него у реальных жильцов не будет, а его интересуют не реальные проблемы жильцов, а деньги, влияние и власть.

Конечно же, новые покупатели жилья будут, естественно, подписываться в такие группы, находящиеся на первом месте в поиске, самые раскрученные и с наибольшим числом «подписчиков» (читаем – ботов). А дальше они попадут в полную информационную зависимость от владельца группы.

Причем, это плохо не только для жильцов, которым будут навязывать проплаченные мнения и предложения, но и для рекламодателя, ведь отдача от рекламы будет нулевая, а цены за неё – максимальные.
Об адекватном ценообразовании речь здесь не идет и соответственно на выходе мы получаем потерю доверия бизнеса к Telegram в целом как к источнику целевого трафика. Отсюда куча негативных последствий для рынка рекламы в целом.

Поэтому если вы состоите в группе вашего ЖК - не лишним будет узнать кто ей владеет ✈️

Почему Telegram начал активно бороться с ботоводным трафиком

Безусловно, самая насыщенная ботовым интернет-трафиком площадка в России это Telegram.
Больше того - найти Тelegram-канал, с аудиторией большее 1000 подписчиков, в котором вообще нет ботов, практически нереально. Но отдельные каналы имеют 95-100% именно ботовых «подписчиков», «просмотров», реакций и заказные комментарии.

Во многом именно благодаря такой сильной «ботоводности» этот рынок так вырос в РФ, а Telegram как площадка получил такое мощное развитие, ведь все так любят продавать воздух)

Забавно, что до сих пор нет ни одно открытого, работающего инструмента, который мог бы отличать живые аккаунты пользователей от ботовых (кроссер-бот не в счет, он фактичекски является скам-проектом и был взломан в марте 2022 г.), а сама внутренняя система Telegram специально построена таким образом, чтобы максимально замыливать глаза пользователям.
Зато есть закрытые инструменты, о которых мало кто знает, но об этом чуть позже.

Так, например, чисто технически не предусмотрена возможность просмотра подписчиков каналов их владельцами больше, чем последних 200 подписавшихся.
Ботовые же аккаунты всегда имеют ограниченный срок жизни, после чего превращаются в удаленные аккаунты и начинают постепенно отсыпаться с каналов.

Если бы со стороны Telegram существовала возможность смотреть подписчиков каналов больше, чем последних 200, то для большинства каналов это было бы катастрофой – у них не покупали бы рекламу от слова совсем, ведь любой адекватный рекламодатель мог бы запросить просмотр аудитории канала перед покупкой.

Накрутки ботовых аккаунтов в Telegram, по сути, являются основой основ любого канала, базисом всего рынка рекламы, а заявленная Дуровым цифра по количеству пользователей, как минимум, вызывает большие сомнения.

Конечно, нужно признать, что, благодаря такому сильному росту спроса на рекламу в Telegram, количество живых пользователей тоже серьезно растет по всему миру, но «ботоводство» при этом никуда не пропадает, а сервисов накруток становиться все больше.

Также интересен тот факт, что в последнее время команда Telegram начала «закручивать гайки» и вставлять палки в колеса этой огромной ботоводной машине. Казалось бы, странно пилить ветку, на которой они сами же и сидят, но у сторонних специалистов есть, как минимум, три предположения зачем они это делают:

🩵 Нет продаж таргетированной рекламы Telegram Ads, в том объеме, на который они рассчитывали.
Яркий тому пример – постоянное снижение порога стоимости входа в таргет за последние годы, итогом чего стала договоренность о сотрудничестве Telegram с МТС и предоставление доступа к кабинетам таргета с любым бюджетом.
Возможно стремление к монополизации рынка рекламы самим Telegram.
Конечно же, при таком раскладе ботовые накрутки со стороны им абсолютно не нужны.

🩵 Слишком большие мощности и технические ресурсы которые тратит команда Telegram на поддержание работы мессенджера и такого огромного количества аккаунтов. Убираем ботов – уменьшается нагрузка.

🩵 Выход Telegram на IPO. Тут всё просто - Дуров опасается, что если инвесторы увидят реальное количество "неживой" аудитории, то это может повлечь быструю продажу акций и провал IPO.

Масштабное обновление Telegram

Появились альбомы для историй и глобальный поиск по всем постам.

Добавился рейтинг профиля - чем выше уровень, тем больше фич откроется его владельцу.

😌 Альбомы для историй — можно создать до 20 папок и перенести свои публикации в них. 

😌 Глобальный поиск по ключевым словам из всех постов в ленте — доступен только Premium-подписки.

😌 На маркете внутри Telegram теперь можно продавать NFT-подарки за TON.

😌 На альбомы историй и коллекции подарков можно делиться ссылками.

До TG Market Conf осталось 2 ДНЯ

Telegram давно перестал быть просто мессенджером.
Сегодня это самый крупный рынок рекламы в сети, маркетплейс, личный бренд, главный медиа-канал и CRM.

Но каждый новый закон о рекламе, каждая новость в отношении рынка Digital-рекламы сопровождается вопросом:
«Что будет дальше?».

26 сентября 2025
TG Market Conf соберет в Москве 50+ ведущих экспертов, 2000 предпринимателей, маркетологов, рекламодателей и блогеров, которые обсудят самые волнующие темы Telegram:

💬 Какое будущее у Telegram как у платежной инфраструктуры?

💬 Как будет выглядеть платформа в 2026?

💬 Что ждет рекламу и как сделать ее реально эффективной?

Это последний шанс успеть на конференцию и узнать, как пользоваться Telegram в будущем.

Не ждите, а забирайте свой билет на TG Market Conf со скидкой 15% по промокоду JPPROMO2025.

Реклама