🟣 Сохранить и приумножить. Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать

Обвал, кризис, ставки... Лебеди могут сильно подгадить растущему рынку. Разберем, как выбрать квартиру, чтобы она точно не потеряла в цене в любой ситуации — то есть была ликвидной во все времена.

Признаки, которые выделяют ликвидный объект:

1️⃣ Удобная транспортная доступность: не больше 10 минут пешком от метро либо к жд/автостанции, человеческий выезд на основные дорожные развязки.

2️⃣ Развитая инфраструктура: сады, школы, ТЦ, поликлиники, ВУЗы и другие точки притяжения.

3️⃣ Не старый фонд: дом должен быть свежим, квартиры советской эпохи — неликвид. Кроме сталинок, там свой вайб.

4️⃣ Кирпич или монолит. Панельки не ценятся из-за вечных проблем с теплоизоляцией и невозможностью сделать перепланировку (больше ограничений).

5️⃣ Средний этаж дома. Первый уровень — в квартиру проще попасть хулиганам, последний — дорого и вредно. Угловые квартиры часто холодные, поэтому лучше с соседями, но в тепле. Вид из окна, кстати, тоже значительно влияет на ликвидность.

6️⃣ Среднестатистическая планировка, которая актуальна без учета джентрификации. Нет — маленькой кухне (меньше 8 м²), нефункциональным пространствам по типу длинного коридора. Не любят также смежные комнаты и совмещенный санузел. Нестареющая и дорожающая классика — квадратные квартиры с лоджиями, рабочей зоной и гардеробной. Большие метры тоже не нужны, ликвиднее всего — евродвушки.

7️⃣ Рядом: зеленые зоны для отдыха и прогулок, водоемы. Важна экология: нет — промзонам, свалкам и загруженным автомагистралям.

8️⃣ Закрытый двор без машин, облагороженный архитектурными формами и растущими элементами. Парковка — отдельно.

Если квартира отвечает всем факторам — это сказка. Совпадение 5-7 пунктов уже говорит о том, что объект будет выглядеть сильнее остального рынка. Ведь такие квартиры нужны большинству.

🔥 Сохраняйте и пересылайте друзьям этот чек-лист, он поможет осознанно подойти к выбору жилья!

Больше контента про недвижимость — в нашем канале @IF_Estate

@InvestFuture

🤑 Из гадкого утенка в успешного дельца

Подтянутость, правильные черты лица, хорошо подобранная одежда помогают продвигаться по карьере и увеличивать доход (исследования Harvard Business Review, Superjob).

Что-то изменить в себе мы уже не сможем, на что-то нужны большие деньги. Однако есть простые, но эффективные уловки, которые помогут визуально повысить вашу интеллектуальность.

🧐 Одежда. Она влияет на то, кем видят вас. Качественный строгий костюм поможет выглядеть умнее. А вот много обнаженной кожи, напротив, сделает вас немного легкомысленным, так как взгляд фокусируется на теле.

Глаза в глаза. В исследовании американского университета участники, которые удерживали зрительный контакт во время разговора, получали более высокие баллы за интеллект. А еще это признак хорошего тона.

🤓 Очки. Люди в очках, особенно в толстой тяжёлой оправе, кажутся окружающим более умными. Так что, даже если по медицинским показаниям они вам не нужны, не стоит пренебрегать таким аксессуаром.

Спиртное — в сторону. Даже на неформальных встречах. Когда окружающие видят, что человек держит в руке рюмку или бокал, они автоматически считают его менее умным (исследование).

Не потому что глупые пьют больше. Тут, скорее, срабатывает когнитивное искажение: связь между алкоголем и снижением интеллекта настолько устойчива, что люди предполагают наличие таких нарушений, даже если их нет.

🧑‍🎓 Вера в себя. Когда окружающие улавливают сомнение, они могут посчитать ваши аргументы менее убедительными. Кроме того, люди, которые поверили в себя, лучше справляются с различными интеллектуальными задачами.

Как связаны красота и богатство писали в прошлом посте.

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture

🚀 Нефть летит в космос. Где конечная остановка?

Бочка Brent стоит уже около $91 – прямо как прошлой осенью. И дорогая нефть, конечно, очень выгодна нашим нефтяникам, курсу рубля и бюджету.

💻 Рынок двигает геополитика

1. Напряжённость между Ираном и Израилем угрожает падением экспорта с Ближнего Востока.

2. Из-за атак дронов на российские НПЗ компании тратят на ремонт заводов и их защиту, это снижает экспорт топлива и повышает цены.

Восполнить потери не получается. В последние месяцы США и их нефтяные страны-союзники вроде как компенсировали падение предложения нефти. Но у Штатов зимой снижалась добыча из-за снежных бурь, а Мексика уменьшила экспорт.

Тем временем ОПЕК+ продлила сокращение добычи нефти до июня. А Россия присоединилась к коллегам по максимуму, сократив, помимо экспорта, еще и добычу.

🛢 Значит, нефти не хватит на всех. Ведь в 1-м квартале мировой спрос на нефть превысил предложение на 200 тысяч баррелей в сутки, по оценке американского EIA.

Удивляться нечему. Китай поддерживает экономику и разгоняет промышленность, а экономика США все еще не в рецессии.

🙊 Что дальше? Если Ближний Восток успокоится, а добыча и экспорт нефти не рухнут, тогда и цены пойдут вниз. Тем более США будут сейчас очень стараться снизить цены на топливо к осенним выборам, чтобы уменьшить инфляцию.

В итоге Bank of America ждет среднюю цену Brent в этом году на уровне $86 – не так уж высоко. А вот если риски реализуются, тогда будет актуален прогноз JPMorgan на $100.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture

🇷🇺 Когда в российской экономике все снова будет хорошо?

Казалось бы, у нас уже и сейчас все неплохо:

➖индекс Мосбиржи пробил 3400
➖нефть Brent торгуется возле $90
➖ВВП России в этом феврале был аж на 7,7% выше, чем в прошлом

😏 Иностранцы больше не верят, что наша экономика рухнет: за прошлый год они нарастили объем активов у российских брокеров вдвое.

Причем основные потоки идут через Кипр и ОАЭ – финансовые центры, в которых могут находиться капиталы «дружественных» и «недружественных» инвесторов.

Однако до уровня 2021 года еще далеко. Тогда объем иностранных инвестиций был ₽2,8 трлн, сейчас только ₽1,3 трлн. И это понятно: остаются геополитические риски, и большие капиталы, в том числе западные, не решаются возвращаться в Россию. Препятствует входу иностранцев и страх санкций, как российских, так и Западных.

🙊 Иностранные инвесторы – хороший индикатор. Если объемы активов нерезидентов приблизятся к уровням 2021-го, это будет сигналом, что инсайдеры из крупных международных фондов, возможно, что-то знают. Например, когда «свернут» конфликт на Украине или ослабят западные санкции против России. Этим может объясняться их готовность вкладываться в российский рынок.

Автор: эксперт IF Алексей Спешилов

@InvestFuture

🧘‍♀️ Лови баланс: наводим порядок в портфелях

У каждого уважающего себя инвестора должны быть афобазол и феназепам цель и стратегия, построенная на его риск-профиле. И периодически необходимо сверять ориентиры. Особенно, если индекс покоряет новые вершины.

Ребалансировка нужна, чтобы:

1️⃣ привести портфель к первоначальному распределению долей

Пример. Допустим, изначальная структура вашего портфеля 50/50. Если доля бондов выросла до 60%, а доля акций упала до 40% — нужно сократить облигационную часть и нарастить акции.

2️⃣ поддерживать первоначальные доли внутри каждого класса инструментов

Пример. Акции двух компаний изначально занимали по 5%. За полгода Сбер подрос и заполнил 15% от портфеля. А рыночная стоимость Новатэка упала и его доля уменьшилась до 3%.

При ребалансировке необходимо зафиксировать часть прибыли Большого Зеленого, сократив долю до 5%. И немного докупить акции Новатэка.

❓ Что по срокам? Вы можете постепенно выравнивать баланс портфеля, покупая просевшие позиции при пополнениях счета. И раз в полгода проводить полноценную ребалансировку — перераспределять имеющиеся деньги.

Редкая ребалансировка может повысить риски. Например, портфель станет слишком зависимым от акций одного эмитента или отрасли. И наоборот — частая ребалансировка может уменьшить доходность из-за комиссий и налогов.

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture

😴 Что почитать?

Посты уходящей недели:

🟣 Что выросло в цене за март? И каких повышений ждать в апреле?

🟣 В последние годы российский рынок IPO рос крайне бодро. Кого еще ждать на рынке в 2024 году?

🟣 Средняя пенсия по старости в 2023 составила ₽22,4 тыс. Сколько надо работать, чтобы получать ₽50 тыс.?

🟣 Индекс Мосбиржи рвется вверх. В чем причина такого роста?

🟣 Израиль атаковал Иран. Опять риск мировой войны.

🟣 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать?

🟣 Абсолютно все про кредитные карусели.

🟣 Как выглядеть умнее на собеседованиях, выступлениях и встречах?

🟣 Неочевидный индикатор. Когда можно будет говорить о сворачивании санкций против России?

@InvestFuture

Расписание

Доброго понедельничного, друзья!
Что вас ждет на этой неделе *:

❓ ПН — Российский рынок недооценен?

🚘 ВТ — Можно ли получить водительские права бесплатно?

🌏 СР — Макроэкономика + облигационный разбор

💸 ЧТ — Крипто-тема от Евгена

🌱 ПТ — Личные финансы

🍿 СБ — Развлекательный пост / психология / мотивация

Мы ценим ваше время, поэтому обозреваем самое важное! Ну и как всегда — простым языком.

* Темы могут сдвигаться

@InvestFuture

📈 Российский рынок недооценен? Не факт!

Индекс Мосбиржи покорил новый пик – 3400 пунктов. Все больше разговоров о том, какие дальнейшие перспективы.

Давайте посмотрим на базовые показатели. P/E в среднем по рынку сейчас чуть больше 4 пунктов. Это очень мало. Средний уровень за последние 10 лет – 6,8. Так что по «голому» P/E, рынок сейчас недооценен примерно на 60%.

🤔 Но в реальности вся эта логика особо не работает. Физики, конечно – короли рынка, но судить о справедливости его стоимости без учета иностранного капитала неразумно. Да и наши компании всегда недооценены, относительно мировых…а сейчас тем более. Рисков много.

Поэтому те уровни, которые мы видим сейчас, вероятнее всего — наша реальность, без всякой «недооценки». И от неё рынок будет «плясать» ближайшие несколько лет.

🟣 Индекс Мосбиржи еще может удивить рекордами. Господдержку власти обещают солидную. К тому же, не за горами снижение «ключа», которое может стать новым драйвером роста.

О том, какую стратегию мы сейчас считаем оптимальной на рынке, читайте в IF Stocks.

@InvestFuture

🛍 Завтра Ozon проведет эфир для инвесторов. Вы с нами?

Одна из самых растущих компаний российского рынка завтра подводит итоги 4-го квартала и всего 2023 года в формате прямого эфира. Там же обещают рассказать о планах на 2024 год и экономике вокруг платформы.

Мы, конечно, не смогли пройти мимо и 9 апреля лично отправимся на это мероприятие, чтобы задать свои вопросы спикерам.

Начало завтра в 12:30 МСК.

Спикеры:

1️⃣Игорь Герасимов, CFO, поделится результатами работы бизнеса
2️⃣Сергей Беляков, управляющий директор, расскажет о влиянии роста компании на регионы России

Пишите, о чем бы вы хотели спросить спикеров, самые интересные вопросы мы завтра им зададим!

@InvestFuture

📱 Куда мы сегодня идем? К Positive Technologies — смотреть итоги года

Мероприятие стартует уже сегодня в 18:00.

Акции POSI за прошлый год выросли на 60%, а валовая прибыль отгрузок — на 70%. Подробнее о результатах узнаем на мероприятии.

⚡️ Топ-менеджеры зарядят нас POSIтивной энергией и поделятся:
➖ финальными итогами 2023 года
➖ целями и планами на 2024
➖ информацией о дивидендах

Мы будем вести прямую трансляцию с места событий в IF News. Присоединяйтесь!

Ну а вы можете посмотреть мероприятие онлайн на YouTube-канале компании.

❗️ Запоминаем время — сегодня, в 18:00 по МСК.

@InvestFuture