🏬 Новый флоатер с премией 4,5% к ключу

Гарант-Инвест – девелопер коммерческой недвижимости, в основном он строит в Москве небольшие ТЦ в новых жилых районах. Сейчас у компании уже есть 13 таких центров, скоро откроется еще один. Наиболее известен «Галерея Аэропорт».

Параметры нового выпуска:

➖ объем – 1,5 млрд рублей
➖ срок обращения – 2 года
➖ ориентир купона – 4,5% к ключевой ставке ЦБ
➖ выплата купона – ежемесячно
➖ начало сбора заявок – 7 августа в 11:00

В преддверии выпуска компания провела эфир и поделилась результатами

Что на рынке? Спрос ритейлеров на торговые площади растет, а предложения не хватает. В прошлом году в Москве рекордно низкие показатели по вводу коммерческих площадей.

У Гарант-Инвест общий прогноз посещаемости торговых центров компании в этом году – более 40 млн человек, это рекорд. При этом пустует на данный момент не более 2% коммерческих площадей.

💰 Что с финансами? В 2023 году компания получила рекордную выручку – 3 млрд рублей, это рост на 7% год к году и 3,5 млрд EBITDA – рост на 15%.

Компания предлагает облигации уже 7 лет, размещено 16 биржевых выпусков, в т. ч. два «зелёных». Общая сумма размещений – 27 млрд рублей, а объём выплат по ним превысил 20 млрд рублей. Количество инвесторов – около 20 тысяч.

@IF_Bonds

📉 Кого купить на просадке?

Сегодня, когда российский рынок на локальных минимумах, инвесторы-новички паникуют, а опытные раздумывают, чьи акции подобрать. Сильно дешевле, чем сегодня, вряд ли скоро будет. Вот наши фавориты:

1️⃣ Нефтянка. У нефти сейчас много факторов роста. Не исключено, что сектор будет расти быстрее всего рынка.

Мы считаем фаворитами Роснефть и Лукойл. Обе компании себя отлично чувствуют финансово и не обделяют инвесторов дивидендами.

2️⃣ Айтишники Т-банк и Яндекс. Оба успешно переехали в РФ и утратили риски, связанные с иностранной пропиской. Разберутся с навесом продавцов из Евроклира и можно ждать роста.

Бизнесы растут, инвесторы ждут дивидендов. Бешеные доходности вряд ли светят, но вкупе с органичным ростом вполне вероятны очень хорошие прибыли на наших счетах.

3️⃣ У застройщиков сейчас не лучшие времена: отмена льготки и заметное ужесточение семейной и IT-ипотеки. Спрос будет падать, застройщикам будет больно. Но мы считаем, что они справятся и не опустятся резко на дно.

Здесь нам нравится Самолет. У него дополнительные драйверы роста:

➖собственные субсидируемые программы ипотеки поддержат спрос
➖новое направление «Самолет плюс» позволит защититься от временного охлаждения рынка

Не является инвестиционной рекомендацией

Автор: эксперт IF Stocks Антон Жуков

@InvestFuture

🔥 Правильное резюме: превращаем обязанности в достижения

Как большинство пишет резюме? Перечисляют должности, места работы, обязанности: собирал данные, консультировал, анализировал… Но просто копировать свои должностные инструкции — никуда не годится.

Чего не хватает? Вау-эффекта. Чтобы после прочтения портфолио, рекрутер подумал: “Да, это тот самый кандидат!”

1️⃣ Цифры вместо слов. Пишите про свои успехи, где это возможно, через конкретные величины — рентабельность, сроки, проценты.

❌ Руководил работой отдела продаж

✔️ Во время моего руководства отдел стабильно занимал 2-3 места по уровню продаж в сети

2️⃣ Уникальность. Никто не сомневается, что консультант — консультирует, а копирайтер — работает с текстами. Другое дело, как конкретно вы сможете выделить себя на рынке среди других таких же кандидатов.

❌ Развивал клиентскую базу банка

✔️ 85% встреч с клиентами заканчивались продажей банковских продуктов или взаимовыгодными соглашениями

3️⃣ Больше конкретики. Вода — плохо. Люди не любят много читать. Поэтому достаточно описать последние 5-7 лет. Но зато описать так, что у рекрутера точно не останется сомнений: этот кандидат умеет достигать целей и повышать показатели.

❌ Работал с документацией и отчетами

✔️ Благодаря автоматизации бумажной работы удалось сэкономить 50 человеко-часов в месяц или ₽500 тыс. в год

4️⃣ Невидимый герой. Выполняя каждый день свою обычную работу, можно затеряться в ней и подумать ненароком, что достижений-то особых и нет. Чаще всего, это заблуждение.

Даже если одна из ваших обязанностей — покупка канцелярии в офис, можно и ее преподнести с шармом: “снизил затраты на канцелярию на 10% без потери качества”.

❌ Ежедневно писал посты для финансового Telegram-канала

✔️ Каждый второй пост набирал число реакций выше среднего

И не забываем: врать и приукрашивать — не только плохо, но и убийственно для карьеры. Честность — превыше ярких фраз.

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture

💰 Рентал Про расплатился по паям Комбинированного ЗПИФ

Инвесторы в ближайшее время получат на свои счета выплату за июль – 9,96 руб на каждый пай. С учетом цены размещения по 986 рублей, это больше 12% годовых.

Следующая фиксация реестра 31 августа. Чтобы получить выплаты за текущий месяц, надо купить паи не позднее 29.08.

🚀 Кстати, в этом месяце Рентал Про очень ускорился и сделал выплаты за прошлый месяц не 17, а 7 числа – быстрее всех других фондов.

@InvestFuture

🤱 Господдержка семей с детьми. На какие новые льготы можно рассчитывать?

Что-то появилось новенькое, а что-то продлили. Разбираемся.

1️⃣ Малоимущим вернут налоги. Официально льгота называется семейная налоговая выплата. В народе — налоговый кешбэк или, проще говоря, пониженная ставка НДФЛ для малоимущих. Закон вступает в силу с 01.01.2026.

После каждого года подоходный налог будет пересчитываться по ставке 6%. Остальные излишне удержанные 7% вернутся на счет.

Льгота действует для налоговых резидентов при следующих условиях:

➖ официальный заработок
➖ 2 или более детей до 18лет (до 23, если студенты на очном)
➖ среднедушевой доход не больше 1,5 прожиточного минимума (авто, недвижимость и деньги на вкладах тоже учитываются)
➖ нет долгов по алиментам

За первой такой выплатой (за 2025) нужно будет обратиться в СФР, МФЦ или на «Госуслуги» с 1 июня по 1 октября 2026 года.

2️⃣ Остатки маткапитала выплатят. Льгота вступит в силу с момента официального опубликования. Совфед уже одобрил законопроект.

Условие: единовременной выплатой можно будет получить только остаток маткапитала менее ₽10 тыс.

3️⃣ Стандартные вычеты на детей увеличат:

➖ за 2-ого — с ₽1400 до ₽2800
➖ за 3-его и последующего — с ₽3000 до ₽6000
➖ за детей-инвалидов — с ₽6000 до ₽12 000

За 1-ого ребенка не изменится (₽1400). Также увеличат лимит дохода на выплату вычета: вместо ₽350 000 — ₽450 000. Единственный родитель может получить вычет в двойном размере (есть нюансы).

Если у работодателя уже есть сведения о детях, то вычет он предоставит автоматически.

4️⃣ Семейную ипотеку по ставке 6% продлили. Пока что, до конца 2030 года:

➖ распространяется на семьи с детьми до 6 лет
➖ первоначальный взнос — 20%
➖ максимальная сумма — ₽12 млн для столичных регионов. ₽6 млн — для остальных

5️⃣ Ипотеку для многодетных тоже продлили. Подробнее тут.

📌 Полезные материалы по теме:
Пособия для семей с детьми в 2024 году (кроме малоимущих)
Куда направить маткапитал

Как считаете, помогут ли меры повысить рождаемость?

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture

❓Пассивный доход на аренде выгоднее вклада?

Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных способов получения прибыли. Относительно новое веяние в этой сфере – инвестиции в апартаменты. Выручка от их содержания может быть на порядок выше, чем у арендных квартир.

В новом выпуске от InvestFuture разберем:
➖Что такое апарт-отели?
➖Какие риски ждут инвесторов в этой нише?
➖Почему в Москве на этом рынке практически нет конкуренции?
➖Какую доходность дают инвестиции в апарт-отели?
➖Как правильно выбрать надежного девелопера?

🎬Приятного просмотра!
YouTube: https://youtu.be/qrQrlA-RsVA
VK Видео: https://vk.com/wall-106835626_47619

@InvestFuture

🛍 Вы шопоголик? А давайте проверим

В отличие от других зависимостей — игромания, алкоголизм, клептомания и прочее — шопоголизм не порицается. Мало того, что он считается безобидным, так еще и часто его выставляют как нечто забавное в медиа-пространстве.

😫 Но разве может быть смешным то, что подрывает ваше финансовое положение, загоняет в долги и портит отношения с близкими?

Самый первый случай шопоголизма. Был описан в исследовании немецкого психиатра Эмиля Креплина еще в 1915. Но тема была надолго забыта, ибо табуировать потребление — крайне невыгодно компаниям и вредно для экономики.

Шопоголизм и сейчас не признан официальным диагнозом. До сих пор нет четких критериев, которые могли бы отделить обычную покупательскую активность от патологии.

🔴 Но можно попробовать пройти тест или проверить себя на красные флажки (если 3 пункта из 5 про вас, стоит задуматься):

1️⃣ Вы постоянно думаете о покупках. Регулярно заходите на маркетплейсы, предпочитая это занятие любому другому. А если долго не получается зайти, то испытываете тревогу и раздражение.

2️⃣ Вы часто что-то заказываете. Не самое нужное, порой случайное. Большая скидка — не оправдание.

3️⃣ Испытываете финансовые трудности. Деньги закончились? В ход пошла кредитка. Потом другая. Звучит, конечно, утрировано. В действительности задуматься о тратах следует намного раньше: когда вы осознали, что откладываете недостаточно сбережений и, тем более, если в конце месяца выходите в ноль.

4️⃣ Ощущаете чувство вины. Оформили заказ, испытали радость, но после чувствуете стыд. И такое случалось уже не раз.

5️⃣ Ваши близкие бьют тревогу. Им не нравятся растущая дыра в бюджете, отсутствие места в доме из-за новых покупок, постоянные разговоры о скидках и акциях.

Еще полезные материалы по теме:

Когда потребление обосновано
Про шопоголизм, как дофаминовую иглу
Как бороться с шопоголизмом?
Почему с ростом дохода хочется покупать больше?
5 волшебных фраз, которые уберегут вас от ненужных покупок

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture

🟣 Самые интересные посты прошедшей недели

📈 Инвестиции

Топ-12 накопительных счетов на август
Кого купить на просадке
Страхи, которые мешают начать инвестировать
Все про флоатеры

🌱 Личный и финансовый рост

Как убедиться, что у вас нет левых кредитов?
Правильное резюме: превращаем обязанности в достижения
Вы шопоголик? А давайте проверим

🤓 Это интересно

Длинные циклы Кондратьева. Что это и в какой мы сейчас точке?
Перемены к лучшему? Очередные налоговые правки
Сказ о том, как шотландец инфляцию изобрел
Господдержка семей с детьми. На какие новые льготы можно рассчитывать?

Что посмотреть

🎞 Стоит ли инвестировать в апарт-отели? И сколько на этом можно заработать?

⚡️ Появились первые сообщения о получении средств от обмена замороженными активами

Информацией поделились читатели канала IF Stocks. Деньги пришли пока клиентам не всех брокеров. Например, о получении средств чаще всего сообщают пользователи «Альфа-Инвестиции» — получают от 5% до 90% от объема заявок.

ВТБ, БКС — выплат пока не наблюдается. Пользователи «Т-Инвестиции» сообщают, что им средства тоже не пришли (кроме редких случаев), но в заявках на обмен висит статус «исполнено». По сообщению пользователя, в поддержке «Т-Инвестиции» подтвердили информацию об обмене, пишут, что на выплату уйдет до 5 рабочих дней.

Проверяйте счета и переходите в IF Stocks — расскажите, как обстоят дела с выплатами.

@if_market_news

💰 Обмен заблокированными активами. Что уже известно?

Обмен заблокированными активами по президентскому указу 844 уже идет. Но тут не все так просто. Похоже, обмен проходит в объеме не более 20% от плана (наши подсчёты).

Заявлено, что инвестор может получить до 100 тысяч рублей, предоставив свои иностранные активы для обмена. Но по факту удается получить не более 20 тысяч.

И то хлеб. Удивляться нечему: на пути обмена было множество преград. Например, санкции против Мосбиржи, указы Еврокомиссии и депозитариев.

Ждем официального заявления от организатора обмена – Инвестпалаты. Возможно, нам что-то прояснят.

🤯 Большинство обменов затрагивает фонды FinEx, по сообщениям инвесторов. Нас, конечно, удивляет, почему этот неликвид обменивается лучше, чем акции Apple и Microsoft. Наш опрос показал, что в 52% случаев люди подавали на обмен именно фонды FinEx, остаток – иностранные бумаги.

Кстати, ходят непроверенные слухи, что FinEx сам мог учувствовать в этом обмене…

☹️ Неудача с обменом – это плохо для российского рынка. Ожидалось, что возвращенные капиталы сильно его бустнут, но если мы получим всего 20%, этого явно не случится. А с учетом жестокой ставки на рынок могут снова зайти медведи.

Пока что обмен продолжается. Согласно указаниям ЦБ, после его завершения рубли должны упасть на брокерские счета инвесторов за 5 рабочих дней. Небольшие задержки есть, но это наверняка из-за больших объемов работы.

❤️ Несмотря ни на что, скажем спасибо всем организаторам обмена, которые постарались, чтобы мы получили обратно свои деньги.

@InvestFuture

⚡️ «Инвестиционная палата» завершила первый этап выкупа заблокированных ценных бумаг

ООО «Инвестиционная палата» сообщила о завершении первого этапа выкупа заблокированных иностранных ценных бумаг, согласно пресс-релизу, который есть в распоряжении IF. Удалось реализовать 22,9% от заявленных бумаг на сумму 8,1 млрд рублей из общего пула в 35,3 млрд рублей. В обмене приняли участие более 708 тысяч физических лиц через 105 брокеров и управляющих компаний.

Средства от продажи распределены по принципу pro rata (пропорционально) и поступят на счета участников не позднее 13 августа. Оставшиеся невыкупленные бумаги остаются на счетах владельцев. Введение новых санкций ЕС и блокировка НРД осложнили процесс, и покупатели-нерезиденты требуют дополнительного времени для оценки рисков.

Организатор торгов рассматривает возможность проведения дополнительного раунда выкупа при получении необходимых разрешений.

@InvestFuture

💰 ПИФ 2х ОФЗ заработал 3,7% за неделю

Торги фондом на Мосбирже стартовали 2 августа. За это время стоимость пая выросла со 100 481 рубля до 104 168 рублей, а это + 3,7% за одну неделю!

Фонд 2х ОФЗ инвестирует в длинные ОФЗ, поддерживает постоянную дюрацию портфеля 4-6 лет и использует плечо 1,5-2,3х.

Покупка пая такого фонда – интересная возможность зафиксировать высокие ставки по бондам сейчас, перед тем, как ЦБ должен начать цикл снижения. Он, кстати, планирует довести ставку до 14-16% в 2025 году, а к 2027 – до привычных 7,5-8,5%.

По мере снижения инфляции длинные ОФЗ получат импульс для роста. В итоге доходность пая за пару лет может составить 29% годовых, по расчетам УК ВИМ Инвестиции.

Фонд 2x ОФЗ торгуется на бирже, его можно купить с 10 до 23 часов. Порог входа – от 104 тысяч рублей (стоимость 1 пая).

@IF_Bonds