🏙 Топ-10 самых рискованных городов мира в 2023 году

📊 Ежегодно швейцарский банк UBS публикует «индекс пузыря» – UBS Global Real Estate Bubble Index, с данными о риске образования «пузырей» по десяткам ключевых городов мира. Помимо этого, аналитики банка называют и города, где цены на жилую недвижимость справедливы.

«Индекс пузыря» рассчитывают на основе пяти факторов:
▫️ соотношение цены недвижимости к доходу от неё;
▫️ цена недвижимости по отношению к стоимости её аренды;
▫️ изменения в соотношении доли ипотеки в ВВП;
▫️ изменения в соотношении доли строительства в ВВП;
▫️ соотношение стоимости недвижимости в конкретном городе к стоимости во всей стране.

🫧 Если при сложении всех данных получается коэффициент выше 1,5, это рассматривается как признак возможного образования «пузыря». Это означает, что недвижимость в этом городе явно переоценена, без реальных причин, следовательно, вкладываться в неё достаточно рискованно.

📈 Согласно отчёту UBS Global Real Estate Bubble Index в 2023 году риск образования «пузыря» сохранялся в Цюрихе (Швейцария) и Токио (Япония).

Вот как выглядит список оцениваемых стран в порядке убывания риска возникновения «пузыря» в 2023 году. 👆🏼

@internationalpropertymarket

📈 Согласно отчёту UBS Global Real Estate Bubble Index – 2023 на рынках недвижимости крупнейших городов мира значительно снизился риск образования «пузырей».

🫧 Только два города в мире остаются в зоне риска образования «пузыря» – это Цюрих и Токио. Такие города, как Тель-Авив, Гонконг, Франкфурт и Торонто, известные своими высокими ценами на жильё, вышли из зоны риска и теперь классифицируются как города с завышенными ценами.

🗽 В США самым высоким рейтингом по-прежнему обладает Майами с показателем 1,38, что всего на 0,13 индексного пункта ниже уровня риска «пузыря». Нью-Йорк и Сан-Франциско были включены в категорию городов со справедливой стоимостью жилья. Лос-Анджелес, по мнению UBS, переоценён, но с прошлого года стал более доступным.

🏰 Среди европейских городов не изменились позиции Женевы, Лондона, Стокгольма и Парижа – жильё здесь было и остаётся переоценённым.

🏙 В Сингапуре продолжаются всплески спроса на аренду и покупку.

🌇 В Дубае рынок недвижимости начал восстанавливаться после очередного падения в 2021 году. За последние четыре квартала цены на жильё выросли в два раза. Стоимость аренды увеличивается быстрее, чем стоимость продажи.

🔺 Основным фактором, повлиявшим на результаты индекса, UBS назвал рост процентных ставок и, как следствие, прекращение дешёвого финансирования. В 2023 году зафиксировано самое значительное снижение цен на недвижимость со времён мирового финансового кризиса 2008 года.


@internationalpropertymarket

🫧 Есть ли «пузырь» на рынке недвижимости Дубая?

🌆 Недвижимость в Дубае продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира благодаря инновациям и высокому потенциалу доходности.

📊 Согласно отчёту UBS Global Real Estate Bubble Index за 2023 год Дубай занимает 7-ю строчку рейтинга городов со справедливыми ценами на недвижимость. Это говорит о том, что вероятность образования «пузыря» крайне мала.

📈 Доходность и от аренды, и от продажи в Дубае (а также в Сингапуре) в 2023 году росла быстрее, чем где-либо ещё в мире. Средний срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Дубае – 15 лет, а, например, в Париже – 31 год.

👥 Спрос на недвижимость в Дубае поддерживается растущим потоком экспатов и туристов. Арендные ставки растут быстрее, чем цены на недвижимость. За последний год арендная плата выросла на 20% с поправкой на инфляцию.

🔺 Рынок недвижимости Дубай отличает высокая цикличность и чрезмерная застройка. В ближайшие кварталы динамика цен продолжит оставаться высокой.

@internationalpropertymarket

Топ-5 стран, где россияне покупают недвижимость

📊 По данным Ricci | Зарубежная недвижимость, в первом квартале 2024 года россияне совершили на 15% больше трансграничных сделок с недвижимостью по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Пятёрка наиболее востребованных направлений сейчас выглядит так:

▫️ Турция
▫️ Кипр
▫️ Таиланд
▫️ ОАЭ
▫️ Франция.

🏠 Эксперты считают, что 40% российских покупателей выбирают недвижимость с целью получить вид на жительство или второе гражданство, 35% – составляют инвестиционные сделки, 25% объектов приобретается для собственного проживания, постоянного или сезонного.

@internationalpropertymarket

Завтра, 15 мая, свои двери откроет выставка недвижимости International Property Market (IPM) – уникальное мероприятие, которое связывает ключевых лидеров в сфере недвижимости с потенциальными инвесторами.

🗣️ IPM освещает передовые проекты и услуги для мировой аудитории, предоставляя компаниям возможность повысить осведомлённость рынка о своих проектах и услугах.

✅ Мероприятие соберёт застройщиков, инвесторов, ведущих риелторов, финансовые учреждения и ключевых игроков смежных отраслей из основных стран региона MENA и Африки, а также Центральной и Восточной Азии.

🟠Вход на выставку и деловую программу IPM-2024 15-17 мая – только по предварительной регистрации и аккредитации ХV Международного экономического форума «РОССИЯ — ИСЛАМСКИЙ МИР: KAZANFORUM».

➡️ Задать вопрос и зарегистрироваться:
Екатерина Бабурина – руководитель проекта.
🌐 kate.b@telemice.com
📲 +79991639939

🟠18-19 мая – вход свободный.

Пообщайтесь с экспертами, получите более глубокое представление о рынке, изучите новые возможности и будьте в курсе последних тенденций в сфере как на местном, так и на мировом уровнях.

💼 Не упустите уникальную возможность для себя или своего бизнеса.

➡️Посмотреть программу Международной выставки в сфере недвижимости International Property Market – 2024.

➡️Посмотреть предварительный список участников Международной выставки в сфере недвижимости International Property Market – 2024.

@internationalpropertymarket

В России ускорилось снижение цен на вторичное жильё

📉 В апреле снижение цен на вторичное жильё было зафиксировано в 14 российских городах. Для сравнения: в марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах.

🔻 Согласно исследованию консалтинговой компании SRG, сильнее всего квартиры потеряли в цене в Рязани – 1,51%, до 92,7 тыс. рублей за квадратный метр.

🔻 В Москве в апреле 2024 года средняя цена «квадрата» на вторичное жильё снизилась на 0,23%, до 325 тыс. рублей. Это первое снижение с апреля 2023 года.

🔻 В Санкт-Петербурге цены падают третий месяц подряд, хотя темпы снижения замедлились. В апреле вторичка здесь подешевела на 0,03%, до 208,7 тыс. рублей.

Список городов с подешевевшим жильём в апреле. 👆🏼

@internationalpropertymarket

Программа Международной выставки в сфере недвижимости International Property Market – 2024 на 15 мая.

✔️ Вход на выставку и деловую программу IPM-2024 15-17 мая – только по предварительной регистрации и аккредитации ХV Международного экономического форума «РОССИЯ — ИСЛАМСКИЙ МИР: KAZANFORUM».

✔️ 18-19 мая – вход свободный.

‼️ Задать вопрос и зарегистрироваться:
Екатерина Бабурина – руководитель проекта.
💻 kate.b@telemice.com
📱 +79991639939


@internationalpropertymarket

Программа Международной выставки в сфере недвижимости International Property Market – 2024 на 16 мая.

🔸 Вход на выставку и деловую программу IPM-2024 16-17 мая – только по предварительной регистрации и аккредитации ХV Международного экономического форума «РОССИЯ — ИСЛАМСКИЙ МИР: KAZANFORUM».

🔸 18-19 мая – вход свободный.

📌 Задать вопрос и зарегистрироваться:
Екатерина Бабурина – руководитель проекта.
💻 kate.b@telemice.com
📣 +79991639939


@internationalpropertymarket

Пятнадцатое мая – первый день деловой программы IPM-2024. Посмотрим, каким он был⬇️

Лучшие объекты для инвестиций в недвижимость в России и за рубежом уже можно увидеть на первой Международной выставке International Property Market – 2024 в дни KazanForum.

⚡ Кроме того, в рамках деловой программы IPM-2024 с 15 по 17 мая пройдут сессии с участием ведущих представителей индустрии на различные темы (вход доступен только по регистрации на Международный экономический форум «Россия – исламский мир: KazanForum»).

✅ Вчера завершился первый день деловой программы IPM-2024.

🗣️ Спикеры сессий поделились своими взглядами на современную архитектуру и инфраструктуру, поговорили о том, как новый тренд на национальную идентичность повлияет в будущем на облик современных городов – строители уже сегодня стремятся сохранить историю, воплощая её в современных материалах и технологиях.

🌿 Представители «Татнефти» рассказали о наиболее значимых экологических и социальных проектах.

🎒Также поговорили о том, как внутренний туризм помогает вдохнуть в города и регионы новую жизнь. Формирование современных туристических маршрутов даёт импульс для развития экономики.

Следите за нашими новостями и программой мероприятия!


@internationalpropertymarket

Программа Международной выставки в сфере недвижимости International Property Market – 2024 на 17 мая.

✔️ Вход на выставку и деловую программу IPM-2024 17 мая – только по предварительной регистрации и аккредитации ХV Международного экономического форума «РОССИЯ — ИСЛАМСКИЙ МИР: KAZANFORUM».

✔️ 18-19 мая – вход свободный.

💬 Задать вопрос и зарегистрироваться:
Екатерина Бабурина – руководитель проекта.
✉️ kate.b@telemice.com
📞 +79991639939


@internationalpropertymarket

Три дня деловой программы International Property Market – 2024 позади.

Посмотрим вместе, как это было ⤵️

⚡ Впереди ещё два дня выставки, гости смогут увидеть самые интересные проекты российских и зарубежных застройщиков из топ-списков архитектурных премий и конкурсов.

Вход на выставку 18 и 19 мая – свободный.

Завершилась выставка недвижимости и инфраструктурных проектов International Property Market – 2024 (IPM) – уникальное мероприятие, которое связало ключевых лидеров в сфере недвижимости с потенциальными инвесторами.

📌 Выставка развернулась в павильоне МВЦ «Казань Экспо» в рамках XV Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: KazanForum».

👨‍👩‍👦 Экспозицию посетили Заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин, Раис Татарстана Рустам Минниханов и другие гости форума.

@internationalpropertymarket

В России планируют запустить жилищные вклады в 2025 году

Законопроект уже одобрен Госдумой в первом чтении.

💳Новый инструмент – это целевой вклад для накопления денег на покупку жилья.

🏠Предполагается, что направить их можно будет только на погашение ссуды на недвижимость.

✅ Открыть жилищный вклад сможет только физическое лицо, а вот деньги на депозит можно вносить и в пользу третьих лиц.

🏡 Проценты будут начисляться каждый год, увеличивая сумму вклада, а выплачиваться – в конце срока действия договора либо при направлении средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика. Возмещение по жилищному вкладу будет выплачиваться в размере 100%, но не более 10 млн рублей.

Законопроектом не предусмотрено повышенных процентных ставок по жилищным вкладам, но предполагается, что они будут выше, чем по классическим депозитам с пополнением.

➡️ Новый инструмент также будет способствовать повышению доступности ипотеки, что благотворно скажется на рынке недвижимости.

@internationalpropertymarket

Сегодня заключить сделку по продаже или дарению недвижимости можно дистанционно, находясь в разных городах страны, с помощью электронной подписи.

Факт подписания электронного документа электронной подписью равен факту собственноручного подписания бумажного документа.

➡️ Виды электронной подписи.

🔴 Простая электронная подпись – логин и пароль, подтверждающие авторизацию пользователя в системе.

🔴 Усиленная неквалифицированная электронная подпись генерируется средствами шифрования – специальной программой, сертифицированной ФСБ. Государство не контролирует выпуск таких подписей, и поэтому они в государственных органах не будут считаться действительными.

🔴 Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – самый безопасный вид электронной подписи. Создаётся с привлечением криптографических средств, выдать её могут только в удостоверяющем центре. УКЭП используется в сделках с недвижимостью.

🖥 УКЭП можно в режиме онлайн подписать договор на практически любое действие с недвижимостью: продажу, дарение, аренду или передачу в залог.

📑 Для этого нужно загрузить документы на сайт Росреестра, а затем заверить их с помощью ЭП сторон сделки.

Такая подпись необходима для получения и ряда нотариальных услуг удалённо, через портал notariat.ru.

🌸 Подделать цифровую подпись практически невозможно, а деятельность аккредитованных удостоверяющих центров, выпускающих цифровые подписи, тщательно регулируется государством.

@internationalpropertymarket

Какие изменения произойдут в льготной ипотеке в текущем году?

🏡 Семейную ипотеку под 6% продлили по решению Президента России Владимира Путина. Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%, а максимальная сумма кредита – 12 млн рублей.

🏡 Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых завершает своё действие с 1 июля 2024 года.

🌐 IT-ипотека под 5% будет действовать до конца 2024 года. Правительство смягчило требования, и теперь IT-специалисты до 36 лет могут оформить жилищный заём без учёта минимального уровня зарплаты. Прежде он составлял 120 тыс. рублей для жителей городов-миллионников и 70 тыс. рублей для остальных населённых пунктов.

➡️ Дальневосточная ипотека под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе будет действовать до 2030 года. В прошлом году правительство повысило максимальную сумму кредита до 9 млн рублей, а также расширило географию проекта, дополнив программу арктической ипотекой.

Эта программа распространяется на покупку жилья в Мурманской и Архангельской областях, на части Карелии, Коми и других территориях Арктики, а её условия идентичны дальневосточной ипотеке.

🏠 Сельская ипотека под 3% годовых на покупку жилья в небольших населённых пунктах под 3% годовых действует в России с 2020 года. Сельская ипотека доступна в 2024 году, и ограничений по сроку её действия пока не установлено.

➡️ Несмотря на отмену льготной ипотеки на новостройки, ряд других льготных программ ипотечного кредитования продолжает действовать с некоторыми смягчениями правил, что поможет поддержать покупательский спрос и строительную отрасль, дать возможность многим не только приобрести своё жилье, но и улучшить жилищные условия.

Так, по данным ДОМ.РФ, только в апреле количество выданных банком кредитов на покупку первичного жилья увеличилось в 2,3 раза.

@internationalpropertymarket