Азбука недвижимости «От А до Я»📖🔎
Перепланировка и переустройство: что это такое, чем они отличаются и что можно, а что нельзя делать с квартирой? Давайте детально разберемся в этом вопросе.
Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения поправок в технический паспорт жилого помещения📑
Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения📝
‼️Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП‼️ Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнять нюансы до того, как затевать изменения🤔
Продолжение читайте завтра😎…

Работы по переустройству, требующие предварительного согласования📄:
1️⃣Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
2️⃣Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

​​Работы по перепланировке, требующие предварительного согласования📑:
🔹Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат🛁
🔹Устройство несущих стен
🔹Устройство проемов в перекрытиях
🔹Устройство проемов в несущих стенах
🔹Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения
🔹Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях
🔹Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями🪵
🔹Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов🪜
🔹Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м)
🔹Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями🪵
🔹Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш
🔹Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается🚪
🔹Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия
🔹Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома🪟

​​Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что на Люсиновской находится старейший дом🤔? Здание было возведено на рубеже XVIII–XIX веков. История усадьбы связана с именами представителей известных купеческих родов — Сушкиных, Морозовых, А.Б. Кеворкова. Главный дом не раз перестраивался и дополнялся🛠️. Фасады здания выполнены в стиле эклектики, в их убранстве можно найти черты классицизма и неоренессанса🏛️. После революции 1917 года здание было национализировано, и в нем разместились квартиры🗝️. В начале 2000-х здание было полностью расселено, а в 2009 г. признано аварийным и подлежащим сносу🏗️. Но экспертиза 2010 г. определила, что дом является объектом историко-культурного наследия🧐. В марте 2020-го началась комплексная реставрация⚙️. Фасадам был возращен исторический облик🤩. Главный фасад вновь украшает аттик (выступ над верхним карнизом) с картушем. Это декоративный элемент в виде неразвернутого свитка бумаги с гербом одного из владельцев дома📜, купца Агабека Кеворкова. Также специалисты воссоздали парапет кровли, ажурные наличники окон, карниз и пилястры — плоские колонны👨‍🎨.

​​Рубрика «Гуляя по Москве»👣🏙️
На Театральной площади великий комбинатор попал под лошадь🐎. Совершенно неожиданно на него налетело робкое животное белого цвета и толкнуло его костистой грудью. Бендер упал, обливаясь потом. Было очень жарко. Белая лошадь громко просила извинения. Остап живо поднялся. Его могучее тело не получило никакого повреждения🙅. Тем больше было причин и возможностей для скандала.
Гостеприимного и любезного хозяина Москвы нельзя было узнать. Он вразвалку подошел к смущенному старичку извозчику и треснул его кулаком по ватной спине. Старичок терпеливо перенес наказание. Прибежал милиционер.
– Требую протокола! – с пафосом закричал Остап📜.
В его голосе послышались металлические нотки человека, оскорбленного в самых святых своих чувствах. И, стоя у стены Малого театра, на том самом месте, где впоследствии будет сооружен памятник великому русскому драматургу Островскому👤, Остап подписал протокол, стараясь не смотреть на своего врага извозчика, и дал небольшое интервью набежавшему Персицкому. Персицкий не брезговал черной работой📰. Он аккуратно записал в блокнот фамилию и имя потерпевшего и помчался далее.

Как вы уже догадались, сегодня мы окажемся у стен Малого театра рядом с памятником А. Островскому, где Остап Бендер чуть не попал под лошадь🐎. Интересно, что сам роман был написан раньше, чем установлен памятник🤔. Но тут все просто: идея создать памятник Александру Николаевичу Островскому в Москве возникла еще в 1899 году, тогда же приступили и к сбору средств💰. Но осуществить задуманное не удалось🤷‍♀️. В марте 1923 года в связи со 100-летием со дня рождения драматурга директор Малого театра снова поднял этот вопрос и получил положительный ответ✉️. И вот спустя шесть лет памятник был установлен и открыт на том месте, где он находится по сей день👤.

​​История Малого театра начинается примерно в одно время с историей Московского университета, Академии художеств и первых московских гимназий📜. Императрица Елизавета Петровна в 1756 году подписала указ о создании русского государственного профессионального театра🎭. В 1776 году театром заинтересовался губернский прокурор князь Петр Урусов👤. Он построил для труппы собственное здание, фасад которого выходил на улицу Петровка (ныне — Театральная площадь)🏗️. Вскоре в здании произошел пожар🔥, но к 1780 году оно было уже готово. В 1806-м театр вошел в систему императорских театров. Однако его, казалось, преследовал злой рок: снова случился пожар🔥🔥. В 1816 году был объявлен конкурс на возведение нового здания на этом же месте🗣️. В 1818-м купец Василий Варгин скупил участки земли по соседству💰. Там он построил дом с концертным залом и галереей с магазинами🏛️. Ему предложили сдать здание в аренду театру, Варгин согласился🤝. Особняк перестроили быстро, всего за два месяца. Вскоре труппа Московского императорского театра стала играть там💃🕺. В 1840-м к основному зданию пристроили новый зрительный зал и новую сцену, которые действуют и сегодня, а старые переделали под закулисные помещения. В 2014 году театр закрылся на реконструкцию.

‼️Что можно менять без согласования:‼️
1️⃣Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий🛠️
2️⃣Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми🪟🚪
3️⃣Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну🛁
4️⃣Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли🪛⚙️
5️⃣Переставлять электроплиту в пределах кухни📦

🙅‍♂️Что нельзя делать при перепланировке🙅‍♂️:
1️⃣Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно🔧💧
2️⃣Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды📝
3️⃣Пристраивать лоджии и террасы на вторых этажах и выше🏗️
4️⃣Делать перепланировки в аварийных домах📑
5️⃣Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами🚫
‼️В Москве согласование перепланировки проходит в МосЖилИнспекции‼️