💸Банкротство: определение и признаки предбанкротного состояния 💸

Банкротство – невозможность исполнить свои финансовые обязательства.
Срок, в течение которого можно оспорить сделку, – 3 года.
Последствия – признание сделки недействительной и изъятие квартиры в конкурсную массу.
Конкурсная масса — все имущество, которое есть у должника к началу банкротства и выявляемое в ходе этой процедуры.
Исключение – залоговые квартиры, так как залог обеспечивает требования только конкретного кредитора. Если сделка согласована с ним, то в дальнейшем риски по изъятию в конкурсную массу минимальны.

🔎Признаки предбанкротного состояния продавца:
1⃣ – спешка в продаже имущества, лояльность к любым предложениям, в том числе невыгодным для продавца, просьбы о внесении аванса или задатка большого размера.
2⃣ – подозрительные лица, помогающие в продаже, проводящие переговоры за продавца, принимающие решения.
3⃣ – долги на ФССП. Но тут надо понимать некоторые моменты, а именно: на ФССП появляются уже взысканные долги, но в случае, если нет судебного решения, информация о них не появится. Также не стоит критически относиться к малому количеству долгов, таких как штрафы ГИБДД.
4⃣ – наличие судебных дел финансового характера у продавца, где он выступает ответчиком.

Данный перечень неполный, но это основные моменты, на которые стоит обращать внимание как в целом, так и частности. #нетолькоонедвижимости #банкротство #признакипредбанкротногосостояния

Продолжаем рассматривать тему «💸Банкротство💸»

Основания для принятия судом решения о недействительности сделки (совершения ее с целью ухудшения положения кредиторов)

1 – заниженная (не рыночная) стоимость в ДКП.
2 – частые перепродажи (либо переходы собственности) в истории за короткое время.
3 – свежая собственность у продавца (как правило, на основании дарения или купли-продажи).
4 – плохая кредитная история у продавца.
5 – странный порядок расчетов (рассрочка, с маленьким первоначальным взносом, отсутствие обременения до полной оплаты).
6 – покупка квартиры без ее осмотра.
7 – отсутствие у покупателя на момент сделки выписки из ЕГРН с синими печатями о переходе права собственности.
Данный перечень не исчерпывающий, но отражает основные нюансы. Дальнейшее наполнение зависит от судебной практики. Единственное, что может помочь в случае судебного спора, - добросовестность приобретателя. #нетолькоонедвижимости #банкротство #признакинедействительностисделки

Продолжаем рассматривать тему “💸Банкротство💸»

Необходимые действия для страховки:


1️⃣ – указывать полную стоимость в ДКП
2️⃣ – иметь оценочный альбом по квартире, подтверждающий рыночную стоимость. В случае покупки по стоимости ниже рыночной указать причины в ДКП
3️⃣ – получить выписку из БКИ (бюро кредитных историй) на продавца
4️⃣ – получить официальную выписку из ЕГРН и переход прав (в МФЦ или на сайте Росреестра)
5️⃣ – проводить расчеты по безналу (аккредитив, номинальный счет)
6️⃣ – получить информацию о судах, долгах продавца
7️⃣ – если собственность менее 3-х лет, то получить информацию о судах, долгах, из БКИ по прошлому собственнику***
*исходя из судебной практики, занижение стоимости до 20% допустимо, от 20% до 40% подозрительно и будет рассмотрено судом, от 40% однозначно отнесут к ухудшению требований кредиторов.
**к сожалению, это не позволит увидеть задолженности перед частными лицами, но в рамках добросовестности будет достаточно
*** единственный способ расчетов, не требующий дополнительного доказывания, - безналичный
**** надо всегда помнить срок – 3 года, соответственно, при нескольких переходах права за это время группа риска увеличивается, и признать недействительной могут не вашу сделку, а предыдущую, что повлечет недействительность всех последующих. #нетолькоонедвижимости #банкротство #неообходимыедействиядлястраховки