Договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор ренты - договор, заключая который Вы передаете свою квартиру в собственность плательщику ренты, но данная квартира будет обременена Вашим пожизненным проживанием.

➕Плюсы ренты:
 Получение единовременной выплаты (по договоренности);
 Ежемесячные платежи гарантированы залогом (плательщик ренты не сможет свободно распоряжаться жильем, пока не выплатит ренту);
 Можно жить в квартире.

➖Минусы ренты:
 Собственник жилья не может им распоряжаться;
 Для расторжения данного договора недостаточно одного желания получателя ренты, он может быть расторгнут только по установленным законом основаниям.

❗Риски, связанные с рентой❗:
 Необходимо помнить, что, заключив договор и тем самым зафиксировав условия, расторгнуть его практически невозможно при условии исполнения условий со стороны плательщика ренты;
 Заключение договора на изначально невыгодных для Вас условиях не даст Вам возможности в дальнейшем их изменить.

Договор пожизненного содержания с иждивением - договор, заключая который Вы передаете свою квартиру в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, обязуется пожизненно содержать Вас с иждивением.

➕Плюсы договора пожизненного содержания с иждивением:
 Получение единовременной выплаты (по договоренности);
 Ежемесячные платежи;
 Обеспечение продуктами питания и необходимыми лекарствами;
 Текущий ремонт жилого помещения;
 Физическая помощь по хозяйству;
 Оплата медицинского обслуживания.

➖Минусы договора пожизненного содержания с иждивением:
 Человек живет в своей квартире, но не распоряжается ею;
 Для расторжения данного договора недостаточно одного желания получателя ренты, его можно расторгнуть только по установленным законом основаниям;
 Недобросовестные рентные должники.

❗Риски, связанные с договором пожизненного содержания с иждивением❗:
 В случае, если плательщик ренты не будет исполнять свои обязанности, данный договор можно расторгнуть в суде;
 Даже если ежемесячно перечисляются деньги, но остальные условия содержания, прописанные в договоре, не исполняются, суд, скорее всего, будет на Вашей стороне. #простоипонятноонедвижимости #договорренты #договорпожизненногосодержаниясиждивением

Интересное предложение🤔

Вашему вниманию представляем 2-комнатную квартиру в ЖК Twin House (Твин Хаус) в Люберцах (МО)🏡
Ее площадь составляет 64,20 м2: жилая – 29,45 м2 и кухня – 21,00 м2.
Сдача жилого дома - 4 кв. 2022 г.  
Стоимость нашего предложения – 13 900 000 руб.
Плюсы:
➕Удобная транспортная доступность (12 минут ходьбы от ст. м. «Жулебино», 20 минут ходьбы от ст. м. «Лермонтовский проспект» и ж/д ст. Ухтомская);
➕Квартира с отделкой от застройщика;
➕Потолки высотой 3 метра;
➕Удобные планировки;
➕Охраняемая территория👮‍♀️;
➕Панорамные окна и собственные террасы (вы сможете встречать рассвет и закат, не выходя из квартиры)🌇;
➕Благоустроенная территория вокруг ЖК (дорожки, скамейки, уличное освещение, пешеходные переходы, зоны отдыха и детские площадки – все, что необходимо для комфортных прогулок и отдыха после рабочего дня);
➕Собственный фитнес-центр для тех, кто заботится о своей спортивной форме и здоровье и не готов тратить много времени на дорогу до спортзала🏃‍♂️🧘‍♀️;
➕Детский развивающий центр для юных жителей ЖК (у вашего малыша есть возможность учиться рядом с домом, нужно лишь выйти из квартиры и спуститься в галерею жилого комплекса)👩‍🏫;
➕Роботизированная парковка (235 машиномест в двухэтажном подземном паркинге);
➕Рядом с ЖК находится несколько общеобразовательных школ, частных и муниципальных детских садов🏫;
➕Недалеко от Twin House находятся Наташинский парк, Жулебинский лесопарк, Кривой пруд ;
➕Инфраструктура хорошо развита: рядом есть магазины, торговые центры, организации по оказанию бытовых услуг, кафе и рестораны.

Заинтересовало наше предложение или возникли вопросы? Звоните по телефону
8 (495) 363 -10-20 или оставляйте комментарий под этим постом, ответим всем!

#ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #интересноепредложениепопродаже

Интересное предложение🤔

Вашему вниманию представляем 2-комнатную квартиру в САО (Савеловский район). Квартира расположена на 4 этаже 9-ти этажного дома. Ее площадь составляет 38,00 м2: жилая площадь – 29,00 м2 и кухня – 6,00 м2.

📍Отличное соотношение расположения квартиры и цены.
Стоимость нашего предложения – 11 000 000 руб.

Плюсы:
➕Рядом находится станции метро: «Петровский парк» и МЦД-2 «Гражданская»;
➕Высота потолков - 2,65 м;
➕Окна выходят во двор;
➕В доме расположен пассажирский лифт;
➕В квартире сделан качественный ремонт;
➕Имеется застекленный балкон;
➕Инфраструктура возле дома хорошо развита: больница, перинатальный центр, детская поликлиника, детские сады и школы, автобусные остановки;
➕Рядом расположены: продуктовые магазины (Пятерочка, Магнит, ВкусВилл) и аптеки (Столички) и стоматология, бытовые услуги (ателье), банки, кафе (Pizza Hut, Пекарня) и рестораны.

Заинтересовало наше предложение или возникли вопросы, звоните по телефону
8(495)363-10-20 или оставляете комментарий под этим постом, ответим на все ваши вопросы.
#ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #интересноепредложениепопродаже

Фазы рынка – говорит ли вам о чем-то эта фраза?🤔

Давайте разбираться.
На вторичном рынке недвижимости можно выделить 3 фазы – рынок покупателя, рынок продавца и равновесный рынок.
Рассмотрим, что же они собой представляют 🧐.
Рынок покупателя характеризуется низким спросом из-за малого количества покупателей и большого числа предложений товара (в нашем случае квартир). Здесь «балом правит» тот, у кого есть деньги. Покупатели понимают, что объекты не продаются, а потому никуда не торопятся и выжидают лучшее предложение или достаточный торг. В массе своей квартиры в домах типовой застройки ничем особо не отличаются друг от друга и единственный способ продать такой товар – демпинг (снижение цены). Эта фаза всегда длительна и сопровождается планомерным снижением цен, в среднем по 1% в месяц по рынку.

Равновесным рынок за последние 12 лет был с 2010 по 2014 год и с 2018 года по начало 2020 года. Как правило, данная фаза наступает после рынка покупателя, когда цены дошли до уровня, интересного большему количеству покупателей, и их активность возрастает. В такие моменты рынок наполнен достаточным количеством объектов, а средний срок их продажи не превышает 3-х месяцев.
Продолжение читайте ниже…
#простоипонятноонедвижимости #вторичныйрвнокнедвижимости #фазырынка #рынокпокупателя #равновесныйрынок

"Как определить рыночную стоимость, и можно ли доверять алгоритмической оценке сервисов? Часть 1"

Наиболее актуальная тема сегодня - правильная оценка квартиры. Какие есть варианты?
1 - воспользоваться алгоритмической оценкой сервисов, например, ЦИАН.
2 - оценить самостоятельно.
3 - довериться оценке специалистов.
Что ж, давайте по порядку!

Начинаем с 1 пункта
Довольно большое количество сервисов имеют такой функционал, как оценка квартиры онлайн. На чем она построена? На цифрах, а именно, на усредненных данных стоимости квадратного метра по аналогичным квартирам в районе и средней стоимости аналогичных квартир в целом. Данные оценки опираются именно на цену "рекламы". Ни на спрос, ни на предложение, ни, тем более, на цену сделки, так как сервисы этими данными не располагают. Плюс средняя стоимость будет определена, в том числе, на основании стоимости квартир, которые продаются уже год и дольше. Впору вспомнить про фазы рынка, активность покупателей и ожидания продавцов. Но цитируем классика: "Ваши ожидания - ваши проблемы".
Простой пример алгоритмической оценки: https://www.cian.ru/sale/flat/278476191
Судя по установленной нами цене, эта квартира «улетит за неделю» - вот и проверим.
Продолжение читайте завтра…
#простоипонятноонедвижимости #какопределитьреальнуюстоимостьквартиры #какработаютсервисыпооценкежилья

"Как определить рыночную стоимость, и можно ли доверять алгоритмической оценке сервисов? Часть 2"

2 способ: Оценить самостоятельно

Знаете, что такое эффект ИКЕА?
Загуглите, и станет понятно. Основная проблема — это предвзятость и боязнь продешевить. Именно эти две вещи, отсутствие объективности по отношению к своему объекту, а также непонимание ценообразования, и работают против продавца, хотя с его точки зрения, он делает для себя лучше, пытаясь получить максимум. Продажа квартиры может растянуться на год, а в некоторых случаях и более. А теперь логичный вопрос: что делать с инфляцией? Разве сейчас миллион рублей это то же самое, что и год назад? У нас инфляция за этот год около 20%, а в среднем, год от года, от 4% до 8%. Причем нет никакой гарантии, что квартира все же будет продана за желаемую цену через год, ведь возможно, а, как правило, так и происходит, стоимость будет ниже. И по факту это потеря в деньгах, но уже реальных, а не вымышленных.
Вот пример и этой истории https://www.cian.ru/sale/flat/271963641/ #простоипонятноонедвижимости #какопределитьреальнуюстоимостьквартиры #самостоятельнаяоценкажилья

"Как определить рыночную стоимость, и можно ли доверять алгоритмической оценке сервисов? Часть 3"

3 способ: Довериться оценке специалистов

Риэлтор смотрит на квартиру именно как на товар, без личностных привязок, поэтому он объективен в выводах. Но стоит, конечно, уточнить этот момент. Можно взять в пример частного агента (но только действительно понимающего и знающего, а не просто человека, который знает, как выставить объявление и организовать показ) - он посмотрит ЦИАН, Авито и т. д., увидит среднюю цену по рынку, сопоставит с фазой рынка и сделает вывод. Насколько он будет прав, покажут только практика и время, а, как мы уже поняли, время = деньги.
Я же предлагаю рассмотреть более правильный подход и обратиться в крупную компанию (давайте рассмотрим нашу), на это есть 3 веские причины.

1⃣ - в компании многоуровневая система взаимодействия. И каждый шаг эксперта контролирует начальник, что в итоге снижает риск ошибки.
2⃣ - оценка производится не только на основании актуальных объявлений и объектов, но также на основании архивных данных за последние 2 месяца и истории продажи каждого объекта. Доступ к данным есть благодаря уникальной программе, которая консолидирует всю информацию с сайтов и позволяет взглянуть на рынок шире.
3⃣ - статистика. По сути, это главное преимущество нашей компании. Так как ежемесячно мы совершаем большое количество сделок на рынке, то знаем реальную стоимость продажи и реальный спрос по объектам, в зависимости от стоимости.
Это те отличительные черты, которые позволяют нам работать на любом рынке и действительно продавать квартиры клиентов, а не просто выполнять функции рекламного агентства.
Ну а чтобы подтвердить это, смотрите пункт 1. Эти квартиры в районе попадают в ценовой диапазон 13,8-14,3 млн руб. Есть, конечно, и за 15 млн руб. и еще дороже, но мы их не рассматриваем. Оценке сервиса мы доверять не будем (как минимум из-за прямой заинтересованности в сроках рекламы, так как чем дольше вы рекламируете и не можете продать, тем больше платите сервису за рекламу), поэтому провели оценку по рынку самостоятельно.
Следующий шаг частного риелтора - поставить 14,3 млн руб. или 14 млн руб. с небольшими запасом на торг - и бинго, сделка в кармане. Но, к сожалению, это снова не наш путь, а все потому, что большинство этих квартир, на основании которых проведена оценка, продаются с февраля-марта текущего года, и динамика снижения цен по ним говорит о том, что они не интересны покупателям. А теперь, то преимущество, о котором говорилось ранее, - статистика. Так вот, она свидетельствует: стоимость поступающих аналогичных предложений не превышает 13 млн руб. Это и есть рынок на данный момент.
Поэтому стратегия продажи и закладывает такую стоимость в рекламе, чтобы получать спрос по самой интересной цене, так как она явно выделяется на общем фоне, и дальше уже работать с покупателями, исходя из фактических предложений и ажиотажа. Спросите, почему не 13 млн руб. в рекламе, раз мы знаем рынок? Все просто - сейчас от любой цены, какую ни поставь, просят торг, и даже от 13 млн руб. будут, именно поэтому и есть определенный задел, который одновременно не вредит ликвидности и дает возможность общения.
Дешево ли это для конкретной квартиры? Такое ощущение может создаться, если смотреть на рекламу аналогов. Каждый решает сам, но тут вопрос цели: продать или рекламировать. Сейчас рынок такой, дальше еще дешевле. Возможно, на горизонте (лет через 6-8) мы и увидим уровни цен этого пузыря, надутого дешевой ипотекой, но не забывайте про инфляцию.
#простоипонятноонедвижимости #какопределитьреальнуюстоимостьквартиры #оценкажильяриэлтором

Интересное предложение🤔

Вашему вниманию представляем 4-комнатную квартиру в САО (район Аэропорт). Квартира расположена на 8-м этаже 9-этажного дома. Ее площадь составляет 97,70 м2: жилая площадь – 66,60 м2 и кухня - 10,00 м2.

📌Стоимость нашего предложения – 20 000 000 руб. (квартира уйдет за неделю😉)💸

Плюсы:
1⃣ Рядом находится станция метро «Сокол» (1 минута пешком👣);
2⃣ Потолки 3,10 метра;
3⃣ На полу паркетная доска;
4⃣ Окна выходят во двор и на улицу;
5⃣ Раздельный санузел🛁🚽;
6⃣ В доме есть пассажирский лифт;
7⃣ В квартире имеется балкон;
8⃣ Во дворе детские площадки🛝;
9⃣ Проблем со стоянкой для машин нет, так как во дворе дома имеются парковочные места🚘;
🔟 Много мест во дворе и вокруг, где можно гулять с собакой🦮;
1⃣1⃣ Отличная транспортная доступность;
1⃣2⃣ Рядом детские сады, школы, взрослая и детская поликлиники, роддом;
1⃣3⃣ Недалеко от дома находятся сквер «Балтийский и «Арбатец», парк «Героев Первой Мировой войны» и «Чапаевский», «Старый сиреневый сад Л. А. Колесникова)🌳;
1⃣4⃣ Инфраструктура хорошо развита: продуктовые магазины (Перекресток, ВкусВилл, Магнолия и Азбука daily), аптеки (Столички, Аптека столицы, Ригла), стоматология и медицинские лаборатории (Гемотест и ДНКОМ), торговый центр (МетроМаркет), бытовые услуги, банки (Сбербанк, Росбанк и Альфа-Банк), кафе (Кофе Хауз и SeDelice) и рестораны (Osteria Mario).
Заинтересовало наше предложение или возникли вопросы? Звоните по телефону
8-(495)-363-10-20 или оставляйте комментарий под этим постом, ответим всем! #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #интересноепредложениепопродаже